Huurrecht week 3
§5 Huurprijzen
Huurprijswetgeving: artikelen 7:246 t/m 7:256. Daarnaast is de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte (UHW) van belang.
De partijen zijn vrij een huurprijs overeen te komen (7:246). De huurprijsbepalingen van het BW en
UHW zijn van dwingend recht (7:265 jo 50 UHW).
De huurcommissie en de kantonrechter hebben ieder een eigen rol.
De huurcommissie toetst alleen de redelijkheid van een overeengekomen (aanvangs)huurprijs
of een wijziging daarvan. Van een vaststelling van de huurprijs is geen sprake. Dit gebeurt via
een verzoekschrift. Een uitspraak van de huurcommissie is niet bindend, dat wil zeggen niet
gedurende acht weken na de uitspraak. Wendt noch de huurder, noch de verhuurder zich
binnen deze termijn tot de kantonrechter, dan worden zij op grond van 7:262 lid 1 geacht door
de huurcommissie redelijk geachte huurprijs te zijn overeengekomen.
De kantonrechter stelt wel de huurprijs vast, waarbij de kantonrechter niet gebonden is aan
de uitspraak van de huurcommissie. De procedure wordt ingeleid met een dagvaarding. Op
grond van 7:262 lid 2 staat geen hoger beroep of cassatie open van een uitspraak van de
kantonrechter. Dit geldt niet als er sprake is van een onredelijk beding ex. 7:264. In deze
procedures gaat het namelijk niet om toetsing van de huurprijs.
De toetsing van de redelijkheid van de huurprijs of een wijziging vindt plaats op basis van het
woningwaarderingsstelsel. Binnen dit stelsel wordt een relatie gelegd tussen de kwaliteit van de
woning en de daarvoor te bedingen huurprijs. Het stelsel werkt met een puntensysteem. Dit stelsel is
niet van toepassing op:
1. Monumenten en beschermde dorps- en stadsgezichten (8 UHW);
2. De zelfstandige woning met meer dan 250 punten; en
3. De woonruimte waarvan de aard aanleiding geeft om het reguliere stelsel niet toe te passen
(5 lid 2 UHW).
Categorieën die niet onder de huurprijsregels vallen
1. Geliberaliseerde woonruimte (7:247)
Geliberaliseerd is de woning waarvan de overeengekomen huurprijs bij aanvang van de
bewoning boven de huurtoeslaggrens valt.
2. Verhuur woningen naar aard van korte duur
3. Roerende zaken, zoals woonboten en caravans.
All-inhuur (7:258)
Een all-inhuur omvat zowel de huurprijs voor het gebruik van de woning als een vergoeding voor de
bijkomende kosten; beide componenten zijn echter niet gesplitst. Op verzoek van de huurder kan de
huurcommissie de huurprijs vaststellen op 55% van de maximale huurprijs. Het voorschot voor de
servicekosten wordt op 25% van dit laatste bedrag vastgesteld.
1
§5 Huurprijzen
Huurprijswetgeving: artikelen 7:246 t/m 7:256. Daarnaast is de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte (UHW) van belang.
De partijen zijn vrij een huurprijs overeen te komen (7:246). De huurprijsbepalingen van het BW en
UHW zijn van dwingend recht (7:265 jo 50 UHW).
De huurcommissie en de kantonrechter hebben ieder een eigen rol.
De huurcommissie toetst alleen de redelijkheid van een overeengekomen (aanvangs)huurprijs
of een wijziging daarvan. Van een vaststelling van de huurprijs is geen sprake. Dit gebeurt via
een verzoekschrift. Een uitspraak van de huurcommissie is niet bindend, dat wil zeggen niet
gedurende acht weken na de uitspraak. Wendt noch de huurder, noch de verhuurder zich
binnen deze termijn tot de kantonrechter, dan worden zij op grond van 7:262 lid 1 geacht door
de huurcommissie redelijk geachte huurprijs te zijn overeengekomen.
De kantonrechter stelt wel de huurprijs vast, waarbij de kantonrechter niet gebonden is aan
de uitspraak van de huurcommissie. De procedure wordt ingeleid met een dagvaarding. Op
grond van 7:262 lid 2 staat geen hoger beroep of cassatie open van een uitspraak van de
kantonrechter. Dit geldt niet als er sprake is van een onredelijk beding ex. 7:264. In deze
procedures gaat het namelijk niet om toetsing van de huurprijs.
De toetsing van de redelijkheid van de huurprijs of een wijziging vindt plaats op basis van het
woningwaarderingsstelsel. Binnen dit stelsel wordt een relatie gelegd tussen de kwaliteit van de
woning en de daarvoor te bedingen huurprijs. Het stelsel werkt met een puntensysteem. Dit stelsel is
niet van toepassing op:
1. Monumenten en beschermde dorps- en stadsgezichten (8 UHW);
2. De zelfstandige woning met meer dan 250 punten; en
3. De woonruimte waarvan de aard aanleiding geeft om het reguliere stelsel niet toe te passen
(5 lid 2 UHW).
Categorieën die niet onder de huurprijsregels vallen
1. Geliberaliseerde woonruimte (7:247)
Geliberaliseerd is de woning waarvan de overeengekomen huurprijs bij aanvang van de
bewoning boven de huurtoeslaggrens valt.
2. Verhuur woningen naar aard van korte duur
3. Roerende zaken, zoals woonboten en caravans.
All-inhuur (7:258)
Een all-inhuur omvat zowel de huurprijs voor het gebruik van de woning als een vergoeding voor de
bijkomende kosten; beide componenten zijn echter niet gesplitst. Op verzoek van de huurder kan de
huurcommissie de huurprijs vaststellen op 55% van de maximale huurprijs. Het voorschot voor de
servicekosten wordt op 25% van dit laatste bedrag vastgesteld.
1
