Financieel- Bedrijfseconomische Aspecten van vastgoedmanagement
Tentamen deels openvragen en deels gesloten vragen
Reader doorlezen, maar de details niet kennen.
Les 1, week 1
Kijk op vastgoed
1. Vanuit gebruiker
2. Om geld te verdienen (beleggen)
Beleggingen in vastgoed Te onderscheiden zijn:
Directe investeringen in vastgoed = Je doet zelf het beheer over het vastgoed. Je hebt
zelf de controle.
Indirecte investeringen in vastgoed = Via een andere partij, een vastgoedfonds.
(Aandeelhouder)
o Niet beursgenoteerd
o Beursgenoteerd
Huis onder water Je kan het huis niet meer betalen. Je lening is hoger dan de waarde van het
huis.
Bruto AanvangsRendement (BAR) = Markthuur 1e jaar bij volledige verhuur
Totale investering
De uitkomst is een %, dus uitkomst *100%!
Stelling: (Antwoord = C)
A. Het BAR van luxere gebouwen is hoger dan van eenvoudige gebouwen, want de huur is
hoger.
B. Juist lager, want de investering is hoger.
C. Vergelijkbaar, want het gaat om de verhouding.
Oefening:
Gegevens:
Markthuur: €150 per m2 per jaar
€500 per parkeerplaats per jaar
Aantal m2: 30.000
Aantal parkeerplaatsen: 200
Investering €46.000.000
Berekening:
30.000*150+ 200*500
46.000.000 =0.1 = 10% rendement
V.O.N. Vrij op naam (kosten zijn voor de verkoper
k.k. Kosten koper
Overdrachtsbelasting= 6%
Notariskosten voor eigendomsoverdracht
Taxatiekosten
, Financieel- Bedrijfseconomische Aspecten van vastgoedmanagement
Tentamen deels openvragen en deels gesloten vragen
Oefening:
Gegevens:
Markthuur: €150 per m2 per jaar
€500 per parkeerplaats per jaar
Aantal m2: 30.000
Aantal parkeerplaatsen: 200
Investering k.k. €46.000.000
Achterstallig onderhoud: €1.400.000
Kosten koper: 8%
Berekening:
30.000*150 + 200*500 .
46.000.000 + (46.000.000/100*8) +1.400.000 =0.09 = 9% rendement
Netto AanvangsRendement (NAR) = markthuur 1e jr.(volledige verhuur) - eigenaarslasten
Totale investering
Weetje! BAR en NAR zijn dus rendements-kengetallen. (Meestal wordt de BAR gebruikt.) De NAR is
dus altijd lager, maar wel nauwkeuriger dan de BAR.
Eigenaarslasten (Niet uit het hoofd leren)
Onroerend Zaak Belasting
Rioolheffing
Zuiveringsheffing/ waterschapsbelasting
Instandhoudingsonderhoud
Opstalverzekering= De vaste dingen zoals het huis. =Verplicht anders geen lening mogelijk.
Administratief beheer
Commercieel beheer
Gangbaar aanvangsrendement Wordt bepaald door de vraag en aanbod in de markt. Er is over het
algemeen wel te bepalen wat een bepaald pand voor een huur op
zou brengen. Vooral afhankelijk van de markt dus.
Oefening= Wat is de markt-conforme koopprijs k.k.?
Gegevens:
Jaarlijkse huur €4.600.000
BAR 11,5%
Achterstallig onderhoud €2.200.000
K.k. 8%
Berekening:
4.600.000/11.5*89.5= 35.800.000
Berekening=
BAR= Huur/ totale investering 2=6/3
Totale investering = huur/ bar = 4.600.000/0.115 = 40.000.000
40.000.000-2.200.000= 37.800.000 (Dit is v.o.n.)
Prijs k.k. 100%
k.k. 8%
v.o.n. 108%
37.800.000/108*100= € 35.000.000
Tentamen deels openvragen en deels gesloten vragen
Reader doorlezen, maar de details niet kennen.
Les 1, week 1
Kijk op vastgoed
1. Vanuit gebruiker
2. Om geld te verdienen (beleggen)
Beleggingen in vastgoed Te onderscheiden zijn:
Directe investeringen in vastgoed = Je doet zelf het beheer over het vastgoed. Je hebt
zelf de controle.
Indirecte investeringen in vastgoed = Via een andere partij, een vastgoedfonds.
(Aandeelhouder)
o Niet beursgenoteerd
o Beursgenoteerd
Huis onder water Je kan het huis niet meer betalen. Je lening is hoger dan de waarde van het
huis.
Bruto AanvangsRendement (BAR) = Markthuur 1e jaar bij volledige verhuur
Totale investering
De uitkomst is een %, dus uitkomst *100%!
Stelling: (Antwoord = C)
A. Het BAR van luxere gebouwen is hoger dan van eenvoudige gebouwen, want de huur is
hoger.
B. Juist lager, want de investering is hoger.
C. Vergelijkbaar, want het gaat om de verhouding.
Oefening:
Gegevens:
Markthuur: €150 per m2 per jaar
€500 per parkeerplaats per jaar
Aantal m2: 30.000
Aantal parkeerplaatsen: 200
Investering €46.000.000
Berekening:
30.000*150+ 200*500
46.000.000 =0.1 = 10% rendement
V.O.N. Vrij op naam (kosten zijn voor de verkoper
k.k. Kosten koper
Overdrachtsbelasting= 6%
Notariskosten voor eigendomsoverdracht
Taxatiekosten
, Financieel- Bedrijfseconomische Aspecten van vastgoedmanagement
Tentamen deels openvragen en deels gesloten vragen
Oefening:
Gegevens:
Markthuur: €150 per m2 per jaar
€500 per parkeerplaats per jaar
Aantal m2: 30.000
Aantal parkeerplaatsen: 200
Investering k.k. €46.000.000
Achterstallig onderhoud: €1.400.000
Kosten koper: 8%
Berekening:
30.000*150 + 200*500 .
46.000.000 + (46.000.000/100*8) +1.400.000 =0.09 = 9% rendement
Netto AanvangsRendement (NAR) = markthuur 1e jr.(volledige verhuur) - eigenaarslasten
Totale investering
Weetje! BAR en NAR zijn dus rendements-kengetallen. (Meestal wordt de BAR gebruikt.) De NAR is
dus altijd lager, maar wel nauwkeuriger dan de BAR.
Eigenaarslasten (Niet uit het hoofd leren)
Onroerend Zaak Belasting
Rioolheffing
Zuiveringsheffing/ waterschapsbelasting
Instandhoudingsonderhoud
Opstalverzekering= De vaste dingen zoals het huis. =Verplicht anders geen lening mogelijk.
Administratief beheer
Commercieel beheer
Gangbaar aanvangsrendement Wordt bepaald door de vraag en aanbod in de markt. Er is over het
algemeen wel te bepalen wat een bepaald pand voor een huur op
zou brengen. Vooral afhankelijk van de markt dus.
Oefening= Wat is de markt-conforme koopprijs k.k.?
Gegevens:
Jaarlijkse huur €4.600.000
BAR 11,5%
Achterstallig onderhoud €2.200.000
K.k. 8%
Berekening:
4.600.000/11.5*89.5= 35.800.000
Berekening=
BAR= Huur/ totale investering 2=6/3
Totale investering = huur/ bar = 4.600.000/0.115 = 40.000.000
40.000.000-2.200.000= 37.800.000 (Dit is v.o.n.)
Prijs k.k. 100%
k.k. 8%
v.o.n. 108%
37.800.000/108*100= € 35.000.000
