STRATEGISCH VASTGOEDBEHEER
Samenvatting
Chantal Vlierman
Strategisch vastgoedbeheer
,Inhoud
H1. Inleiding............................................................................................................................................. 2
H2. Vastgoedobjecten en stakeholders .................................................................................................. 3
2.1 Stakeholders .................................................................................................................................. 3
2.2 Soorten vastgoedobjecten ............................................................................................................ 3
H3. Soorten onderhoudsprocessen......................................................................................................... 5
3.1 Project- en planmatig (conditie- en risico-gestuurd) onderhoud ................................................. 5
3.2 Regulier onderhoud....................................................................................................................... 6
Keuringen en testen vanuit normen en/of wet- en regelgeving:.................................................... 6
Preventief en inspectief onderhoud: .............................................................................................. 6
3.3 ad-hoc onderhoud ......................................................................................................................... 7
Ad-hoc onderhoud als gevolg van storingen, klachten of wensen (storingen- of klachten
onderhoud genoemd): .................................................................................................................... 7
Ad-hoc onderhoud als gevolg van mutaties: ................................................................................... 8
H4. MeerJaren Onderhoudsplan (MJOP) .............................................................................................. 10
4.1 Voor wie is het MJOP?................................................................................................................. 10
4.2 Stappenplan MJOP ...................................................................................................................... 11
4.3 Uitvoeren van het MJOP ............................................................................................................. 11
4.4 De onderhoudskosten ................................................................................................................. 12
H5. Conditie (NEN 2767)........................................................................................................................ 14
5.1 NEN 2767 ..................................................................................................................................... 14
H6 Kosten vastgoedbeheer ................................................................................................................... 18
6.1 Exploitatiekosten ......................................................................................................................... 18
Huiskosten: .................................................................................................................................... 18
Diensten en middelen: .................................................................................................................. 19
6.2 Lifecycle management (LCM) ...................................................................................................... 19
6.3 Total Cost of Ownership (TCO) .................................................................................................... 19
6.4 Processen realisatie en onderhoud/beheer ................................................................................ 19
, H1. Inleiding
Onder vastgoed valt zowel de bouwkundige als de installatietechnische elementen, maar ook de
terreinvoorzieningen die rondom het vastgoedobject (gebouw) aanwezig zijn.
Het uitgangspunt voor beheer en onderhoud is enerzijds dat het gebouw tijdens de levensduur
bruikbaar blijft voor de functie waarvoor het gebouwd is. Anderzijds levert het een bijdrage aan het
rendement dat behaald moet worden.
Eerst zal H2 kort uitgelegd worden wat vastgoedobjecten zijn en wie daarbij betrokken zijn.
Daarna wordt er in H3 gekeken naar de verschillende soorten onderhoud. Met vervolgens in H4 een
uitgebreide uitleg over het MeerJaren Onderhoudsplan (MJOP).
Hierna zal in H5 beschreven worden wat conditiemeting inhoud en hoe de NEN 2767 werkt. Daarna
wordt er in H6 gekeken naar de kosten van vastgoed beheer.
Als laatst zal in H7 een samenvatting te lezen zijn over de presentatie van de alliantie.
Achterin het document is nog een woordenlijst te vinden met belangrijke begrippen voor het
tentamen.
Samenvatting
Chantal Vlierman
Strategisch vastgoedbeheer
,Inhoud
H1. Inleiding............................................................................................................................................. 2
H2. Vastgoedobjecten en stakeholders .................................................................................................. 3
2.1 Stakeholders .................................................................................................................................. 3
2.2 Soorten vastgoedobjecten ............................................................................................................ 3
H3. Soorten onderhoudsprocessen......................................................................................................... 5
3.1 Project- en planmatig (conditie- en risico-gestuurd) onderhoud ................................................. 5
3.2 Regulier onderhoud....................................................................................................................... 6
Keuringen en testen vanuit normen en/of wet- en regelgeving:.................................................... 6
Preventief en inspectief onderhoud: .............................................................................................. 6
3.3 ad-hoc onderhoud ......................................................................................................................... 7
Ad-hoc onderhoud als gevolg van storingen, klachten of wensen (storingen- of klachten
onderhoud genoemd): .................................................................................................................... 7
Ad-hoc onderhoud als gevolg van mutaties: ................................................................................... 8
H4. MeerJaren Onderhoudsplan (MJOP) .............................................................................................. 10
4.1 Voor wie is het MJOP?................................................................................................................. 10
4.2 Stappenplan MJOP ...................................................................................................................... 11
4.3 Uitvoeren van het MJOP ............................................................................................................. 11
4.4 De onderhoudskosten ................................................................................................................. 12
H5. Conditie (NEN 2767)........................................................................................................................ 14
5.1 NEN 2767 ..................................................................................................................................... 14
H6 Kosten vastgoedbeheer ................................................................................................................... 18
6.1 Exploitatiekosten ......................................................................................................................... 18
Huiskosten: .................................................................................................................................... 18
Diensten en middelen: .................................................................................................................. 19
6.2 Lifecycle management (LCM) ...................................................................................................... 19
6.3 Total Cost of Ownership (TCO) .................................................................................................... 19
6.4 Processen realisatie en onderhoud/beheer ................................................................................ 19
, H1. Inleiding
Onder vastgoed valt zowel de bouwkundige als de installatietechnische elementen, maar ook de
terreinvoorzieningen die rondom het vastgoedobject (gebouw) aanwezig zijn.
Het uitgangspunt voor beheer en onderhoud is enerzijds dat het gebouw tijdens de levensduur
bruikbaar blijft voor de functie waarvoor het gebouwd is. Anderzijds levert het een bijdrage aan het
rendement dat behaald moet worden.
Eerst zal H2 kort uitgelegd worden wat vastgoedobjecten zijn en wie daarbij betrokken zijn.
Daarna wordt er in H3 gekeken naar de verschillende soorten onderhoud. Met vervolgens in H4 een
uitgebreide uitleg over het MeerJaren Onderhoudsplan (MJOP).
Hierna zal in H5 beschreven worden wat conditiemeting inhoud en hoe de NEN 2767 werkt. Daarna
wordt er in H6 gekeken naar de kosten van vastgoed beheer.
Als laatst zal in H7 een samenvatting te lezen zijn over de presentatie van de alliantie.
Achterin het document is nog een woordenlijst te vinden met belangrijke begrippen voor het
tentamen.
