Samenvatting Juridische Consequenties

Samenvatting Juridische
consequenties
1. Wetten, regels, normen, richtlijnen, processen, protocollen en procedures

Het doel van de regelingen is het beschermen, beveiligen en waarborgen van de verblijfsomgeving van natuur,
dieren en mensen.

Aard en type regeling betreft:

- Technische aspecten
o Omgeving
- Processuele aspecten
o Gebouw
- Organisatorische aspecten
o Gebruik

Verantwoordelijkheid vastgoed(organisatie) en werkgever:

- De eigenaar is aansprakelijk/eindverantwoordelijk
o Ook bij aanstellen gebouwbeheerder
o Ook bij verleggen van risico middels contractspartij
- Compliance – verplichting rust derhalve op de ‘Eigenaar’, hij moet voldoen aan de wet- en regelgeving,
waaronder:
o Alle wetgeving, normen, richtlijnen en verordeningen;
 Omgevingswet
 Woningwet
 Bouwbesluit
 Regeling bouwbesluit
 WABO (omgevingsrecht)
 Besluit omgevingsrecht
 Ministeriële omgevingsrecht
 Wet op de Ruimtelijke Ordening
 Arbeidsomstandighedenwetgeving
 Wet Milieubeheer
 Flora- en Faunawet
o Internationale ‘rechtstreeks werkende’ bepalingen
 V.w.b. bouwproducten
 Richtlijn Energieprestatie Gebouwen
o ‘Eigen’ beleid
 Dit is immers het ‘recht’ ontwikkeld door eigenaar zoals hij/zij het bedrijf wenst te leiden, met
alle consequenties van dien.

Alle wetgeving en uitvoeringsbesluiten worden omgezet naar:

- Europese NEN-EN normen;
- Nederlandse NEN-normen;
- Nederlandse Praktijk Richtlijnen (NPR);
- Nederlandse Technische Afspraken (NTA).
o Vanwege de praktische betekenis en uitvoerbaarheid

Omgevingswet

, De Omgevingswet bundelt en moderniseert de wetten voor de leefomgeving. Hierbij gaat het onder meer om wet-
en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. De Omgevingswet staat voor een goed
evenwicht tussen het benutten en beschermen van de leefomgeving.




Probleem

De ‘Wet’ zelf is abstract en generiek. Door middel van het aanhaken aan en invullen van de Zorgplicht kan de
eigenaar zich niet meer onttrekken aan situaties waarvoor nog geen wettelijke regeling is geschreven.

De Zorgplicht

De eigenaar kent de situatie ter plekke, zowel technisch als functioneel, dus hij kan risico’s het beste inschatten.
Daardoor kan er de plicht ontstaan dat er andere meeromvattende maatregelen genomen moet en worden om die
verplichte veiligheid te creëren (immers dan afgestemd op de situatie ter plekke).
De verantwoordelijkheid wordt binnen privaatrechtelijke organisaties gelegd bij de Facilitaire
vastgoedbeheerorganisatie.
Voor wat betreft het verzamelen van praktische en doelgerichte informatie met betrekking tot vastgoedbeheer in
het kader van Bescherming en Beveiliging omgeving (mens, dier, natuur) en met betrekking tot technische,
processuele en organisatorische aspecten wordt in de meeste gevallen verwezen naar de specifieke normen en
richtlijnen voor Vastgoed (NEN-EN normen, etc.).
Deze normen zijn gemaakt door het samenbrengen van de ervaringen en kennis van verschillende belanghebbenden
(fabrikanten, handelaren, kopers, gebruikers, regelgevers van een specifieke product of dienst).

NTA

Aanbeveling voor een praktische en verantwoorde handelswijze (t.b.v. het overbruggen van overbodige theoretische
teksten) en de gewenste snelle doorstromen van vastgoedhandelingen.

- Beperkte levensduur
- Specifiek voor Nederland
o Voorbeeld: NTA 9065 – Luchtkwaliteit, geurmetingen, meten en rekenen geur.

NPR

Een specifieke richtlijn voor een wijze van werken en/of handelen.

- Voorbeeld: NPR 1014 – Bliksembeveiliging
- Voorbeeld: NPR 7600 – Koolwaterstoffen als koudemiddel in koelsystemen en warmtepompen