BOUWMANAGEMENT 3 -
BESTEK EN CONTRACTEREN
Samenvatting
Chantal Vlierman
Bouwmanagement 3 – Bestek & Contracteren
,Inhoudsopgave
H1. De overeenkomst ...................................................................................................................................................................... 2
1.1 Contractvorming ............................................................................................................................................................................................. 2
H2. Omgevingsvergunning ............................................................................................................................................................ 4
2.1 Privaat- en publiekrechtelijke wetgeving.............................................................................................................................................. 4
2.2 Omgevingsvergunning ................................................................................................................................................................................ 4
H3. Het bestek ..................................................................................................................................................................................6
3.1 STABU systematiek........................................................................................................................................................................................ 6
3.2 Bestektekeningen.......................................................................................................................................................................................... 7
H4. Normalisatie en certificatie.................................................................................................................................................... 8
4.1 Normalisatie .................................................................................................................................................................................................... 8
4.2 Certificatie ....................................................................................................................................................................................................... 8
H5. Aanbesteden ..............................................................................................................................................................................9
5.1 Aanbestedingsproces ..................................................................................................................................................................................... 9
5.2 ARW 2012 begrippen ................................................................................................................................................................................. 10
5.3 Ketenaansprakelijkheid ............................................................................................................................................................................. 13
5.4 Methoden van aanbesteden..................................................................................................................................................................... 13
5.5 Aanbestedingen door de overheid.......................................................................................................................................................... 13
H6. Inschrijfbegroting .................................................................................................................................................................... 14
H7. Gunning & aannemingsovereenkomst ..............................................................................................................................18
7.1 Gunning ............................................................................................................................................................................................................ 18
7.2 Aannemingsovereenkomst ........................................................................................................................................................................ 18
H8. Bouwen is samenwerken ...................................................................................................................................................... 19
H9. UAV ........................................................................................................................................................................................... 20
9.1 UAV & Werkvoorbereiding ...................................................................................................................................................................... 20
9.2 UAV & Uitvoering ....................................................................................................................................................................................... 22
9.3 UAV & Betaling van de aanneemsom ................................................................................................................................................. 24
9.4 UAV & Oplevering ...................................................................................................................................................................................... 26
9.5 UAV & Het in gebreke blijven van partijen........................................................................................................................................ 28
9.6 UAV-GC ......................................................................................................................................................................................................... 29
H10. Andere contractvormen .................................................................................................................................................... 30
10.1 Traditionele contractvorm...................................................................................................................................................................... 30
10.2 Contracten ontwerpers en adviseurs .................................................................................................................................................... 31
10.3 Contracten voor uitvoering ..................................................................................................................................................................... 31
10.3 Contract voor bouwmanagement: ...................................................................................................................................................... 33
10.4 Contracten voor combinatie ontwerp en uitvoering...................................................................................................................... 34
10.5 Design, Build, Operate and Transfer (DBOT) ................................................................................................................................... 35
H11. Projectontwikkeling ..............................................................................................................................................................36
11.1 Initiatief........................................................................................................................................................................................................... 36
11.2 Marktanalyse ............................................................................................................................................................................................... 38
11.3 Planontwikkeling........................................................................................................................................................................................ 38
11.4 Financiering en afzet ................................................................................................................................................................................. 39
11.5 Realisatie ....................................................................................................................................................................................................... 39
11.6 Exploitatie en beheer................................................................................................................................................................................. 39
,H1. De overeenkomst
Een overeenkomst is een afspraak tussen twee partijen over wat ze met elkaar of voor elkaar gaan
doen. Elke overeenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding. Het proces waarbinnen een
overeenkomst tot stand komt, is bij de koop van een tv totaal anders dan bij de bouw van een huis.
In het figuur 1.1 dat hieronder te vinden is, worden verschillende processen beschreven waarbinnen
een aanbod tot het aangaan van een overeenkomst tot stand komen.
Standaard Standaard Bouw van een Bouw van een
artikel woning garage eigen woning
Bouw van een
Te kopen Aankoop Bouw van een Bouw van een
standaard
product televisie woning
nieuwe garage eigen woning
Wat is Model Brochure + Beschrijving Bestek +
zichtbaar? product tekeningen schets tekeningen
Overeenkomst Aankoopbon Modelcontract Offertebevestiging Opdrachtbrief
Figuur 1.1 Koopproces voorbeelden
De processen van deze producten zijn behoorlijk verschillend, maar de volgende onderdelen zullen
allemaal voorkomen in de overeenkomst/contract:
• Wie is en wat doet de opdrachtgever en opdrachtnemer?
• De voorwaarden van levering:
Kernbepalingen, denk hierbij aan de prijs en omschrijving
Algemene bepalingen, de meest gebruikte algemene bepaling in de bouw zijn de UAV (meer
over de UAV is in hoofdstuk 9 te lezen).
Wettelijke bepalingen, deze bepalingen zijn altijd van toepassing ongeacht of de partijen iets
anders hebben afgesproken.
• Vastlegging van schriftelijke overeenkomst: het contract
1.1 Contractvorming
Het type contract dat gemaakt wordt is afhankelijk van:
• De organisatie van het bouwproces, voorbeelden zijn de traditionele-, bouwteam- en
geïntegreerde overeenkomsten/contracten
• Tijdstip van contracteren bouwende partij.
De drie organisatie bouwprocessen en het tijdstip waarop de bouwende partij worden
gecontracteerd zijn in het figuur (1.2) op de volgende pagina te lezen.
, Traditioneel Bouwteam Geïntegreerde contracten
Definitiefase Opdrachtgever bepaalt Opdrachtgever bepaalt Opdrachtgever bepaalt
haar eisen en wensen haar eisen en wensen haar eisen en wensen,
waarna opdrachtnemer
een aanbieding doet.
Voorlopig Voorbereiding onder Voorbereiding onder Eventueel volgt de
ontwerp (V.O.) verantwoordelijkheid van verantwoordelijkheid van aanbieding van de
de opdrachtgever, door de opdrachtgever, door opdrachtgever na het
adviseurs adviseurs V.O.
Definitief Opdrachtnemer werkt de
ontwerp (D.O.) Aanbesteding op basis van eisen en wensen verder
D.O. uit tot een ontwerp en
voert dit ontwerp uit.
Bestekfase Aanbesteding op basis van Of op basis van het bestek
het bestek
Uitvoeringsfase Door aannemer. Aannemer Door aannemer. Aannemer
is verantwoordelijk voor is verantwoordelijk voor
uitvoering uitvoering
Door opdrachtgever.
Door adviseurs de opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor het ontwerp.
Als het werk is aanbesteed na het D.O. zal de opdrachtnemer één en ander verder
uitwerken.
Verantwoordelijkheid van aannemer/opdrachtnemer.
Figuur 1.2 Contractvorming voorbeelden
In de aankomende hoofdstukken wordt er voornamelijk gekeken naar het traditionele proces waarbij
de aanbesteding op basis van het bestek plaats vindt.
Om dit proces beter te begrijpen wordt hieronder de vier stappen van de bestekfase benoemd.
1. Aanvraag van de omgevingsvergunning (zie hoofdstuk 2)
2. Maken van het bestek (zie hoofdstuk 3)
3. Maken van de bestektekeningen (zie hoofdstuk 3.2)
4. Contracteren aannemer (zie hoofdstuk 5)
BESTEK EN CONTRACTEREN
Samenvatting
Chantal Vlierman
Bouwmanagement 3 – Bestek & Contracteren
,Inhoudsopgave
H1. De overeenkomst ...................................................................................................................................................................... 2
1.1 Contractvorming ............................................................................................................................................................................................. 2
H2. Omgevingsvergunning ............................................................................................................................................................ 4
2.1 Privaat- en publiekrechtelijke wetgeving.............................................................................................................................................. 4
2.2 Omgevingsvergunning ................................................................................................................................................................................ 4
H3. Het bestek ..................................................................................................................................................................................6
3.1 STABU systematiek........................................................................................................................................................................................ 6
3.2 Bestektekeningen.......................................................................................................................................................................................... 7
H4. Normalisatie en certificatie.................................................................................................................................................... 8
4.1 Normalisatie .................................................................................................................................................................................................... 8
4.2 Certificatie ....................................................................................................................................................................................................... 8
H5. Aanbesteden ..............................................................................................................................................................................9
5.1 Aanbestedingsproces ..................................................................................................................................................................................... 9
5.2 ARW 2012 begrippen ................................................................................................................................................................................. 10
5.3 Ketenaansprakelijkheid ............................................................................................................................................................................. 13
5.4 Methoden van aanbesteden..................................................................................................................................................................... 13
5.5 Aanbestedingen door de overheid.......................................................................................................................................................... 13
H6. Inschrijfbegroting .................................................................................................................................................................... 14
H7. Gunning & aannemingsovereenkomst ..............................................................................................................................18
7.1 Gunning ............................................................................................................................................................................................................ 18
7.2 Aannemingsovereenkomst ........................................................................................................................................................................ 18
H8. Bouwen is samenwerken ...................................................................................................................................................... 19
H9. UAV ........................................................................................................................................................................................... 20
9.1 UAV & Werkvoorbereiding ...................................................................................................................................................................... 20
9.2 UAV & Uitvoering ....................................................................................................................................................................................... 22
9.3 UAV & Betaling van de aanneemsom ................................................................................................................................................. 24
9.4 UAV & Oplevering ...................................................................................................................................................................................... 26
9.5 UAV & Het in gebreke blijven van partijen........................................................................................................................................ 28
9.6 UAV-GC ......................................................................................................................................................................................................... 29
H10. Andere contractvormen .................................................................................................................................................... 30
10.1 Traditionele contractvorm...................................................................................................................................................................... 30
10.2 Contracten ontwerpers en adviseurs .................................................................................................................................................... 31
10.3 Contracten voor uitvoering ..................................................................................................................................................................... 31
10.3 Contract voor bouwmanagement: ...................................................................................................................................................... 33
10.4 Contracten voor combinatie ontwerp en uitvoering...................................................................................................................... 34
10.5 Design, Build, Operate and Transfer (DBOT) ................................................................................................................................... 35
H11. Projectontwikkeling ..............................................................................................................................................................36
11.1 Initiatief........................................................................................................................................................................................................... 36
11.2 Marktanalyse ............................................................................................................................................................................................... 38
11.3 Planontwikkeling........................................................................................................................................................................................ 38
11.4 Financiering en afzet ................................................................................................................................................................................. 39
11.5 Realisatie ....................................................................................................................................................................................................... 39
11.6 Exploitatie en beheer................................................................................................................................................................................. 39
,H1. De overeenkomst
Een overeenkomst is een afspraak tussen twee partijen over wat ze met elkaar of voor elkaar gaan
doen. Elke overeenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding. Het proces waarbinnen een
overeenkomst tot stand komt, is bij de koop van een tv totaal anders dan bij de bouw van een huis.
In het figuur 1.1 dat hieronder te vinden is, worden verschillende processen beschreven waarbinnen
een aanbod tot het aangaan van een overeenkomst tot stand komen.
Standaard Standaard Bouw van een Bouw van een
artikel woning garage eigen woning
Bouw van een
Te kopen Aankoop Bouw van een Bouw van een
standaard
product televisie woning
nieuwe garage eigen woning
Wat is Model Brochure + Beschrijving Bestek +
zichtbaar? product tekeningen schets tekeningen
Overeenkomst Aankoopbon Modelcontract Offertebevestiging Opdrachtbrief
Figuur 1.1 Koopproces voorbeelden
De processen van deze producten zijn behoorlijk verschillend, maar de volgende onderdelen zullen
allemaal voorkomen in de overeenkomst/contract:
• Wie is en wat doet de opdrachtgever en opdrachtnemer?
• De voorwaarden van levering:
Kernbepalingen, denk hierbij aan de prijs en omschrijving
Algemene bepalingen, de meest gebruikte algemene bepaling in de bouw zijn de UAV (meer
over de UAV is in hoofdstuk 9 te lezen).
Wettelijke bepalingen, deze bepalingen zijn altijd van toepassing ongeacht of de partijen iets
anders hebben afgesproken.
• Vastlegging van schriftelijke overeenkomst: het contract
1.1 Contractvorming
Het type contract dat gemaakt wordt is afhankelijk van:
• De organisatie van het bouwproces, voorbeelden zijn de traditionele-, bouwteam- en
geïntegreerde overeenkomsten/contracten
• Tijdstip van contracteren bouwende partij.
De drie organisatie bouwprocessen en het tijdstip waarop de bouwende partij worden
gecontracteerd zijn in het figuur (1.2) op de volgende pagina te lezen.
, Traditioneel Bouwteam Geïntegreerde contracten
Definitiefase Opdrachtgever bepaalt Opdrachtgever bepaalt Opdrachtgever bepaalt
haar eisen en wensen haar eisen en wensen haar eisen en wensen,
waarna opdrachtnemer
een aanbieding doet.
Voorlopig Voorbereiding onder Voorbereiding onder Eventueel volgt de
ontwerp (V.O.) verantwoordelijkheid van verantwoordelijkheid van aanbieding van de
de opdrachtgever, door de opdrachtgever, door opdrachtgever na het
adviseurs adviseurs V.O.
Definitief Opdrachtnemer werkt de
ontwerp (D.O.) Aanbesteding op basis van eisen en wensen verder
D.O. uit tot een ontwerp en
voert dit ontwerp uit.
Bestekfase Aanbesteding op basis van Of op basis van het bestek
het bestek
Uitvoeringsfase Door aannemer. Aannemer Door aannemer. Aannemer
is verantwoordelijk voor is verantwoordelijk voor
uitvoering uitvoering
Door opdrachtgever.
Door adviseurs de opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor het ontwerp.
Als het werk is aanbesteed na het D.O. zal de opdrachtnemer één en ander verder
uitwerken.
Verantwoordelijkheid van aannemer/opdrachtnemer.
Figuur 1.2 Contractvorming voorbeelden
In de aankomende hoofdstukken wordt er voornamelijk gekeken naar het traditionele proces waarbij
de aanbesteding op basis van het bestek plaats vindt.
Om dit proces beter te begrijpen wordt hieronder de vier stappen van de bestekfase benoemd.
1. Aanvraag van de omgevingsvergunning (zie hoofdstuk 2)
2. Maken van het bestek (zie hoofdstuk 3)
3. Maken van de bestektekeningen (zie hoofdstuk 3.2)
4. Contracteren aannemer (zie hoofdstuk 5)
