Arresten – Onroerend Goed I - KOOP
Week 1 Arrest Rechtsregel
Bouwmeester/Van Leeuwen Als koper en verkoper
persoonlijk bij de levering
aanwezig waren, en er dus
niet werd gewerkt met
volmachten, dan heb je voor
zover er al sprake was van
nietigheid de titel geheeld
door alsnog te verkopen bij
de akte van levering.
“Door verkoper is verkocht
aan koper die heeft gekocht
en op die hoofde thans
levert aan koper die in de
levering aanvaardt...”
Offringa/Vinck & Van Rosberg De mededelingsplicht weegt
zwaarder dan de
onderzoeksplicht. Of de
verkoper, ondanks het
verzaken van de
onderzoeksplicht van de
koper, een
mededelingsplicht had
hangt af van de
omstandigheden van het
geval. De mededelingsplicht
strekt er mede toe om
onvoorzichtige kopers tegen
de nadelige gevolgen van
dwaling, die is veroorzaakt
door het verzwijgen van
relevante gegevens, te
beschermen.
Een enkele kale mededeling
volstond in deze zaak niet
om het beroep op dwaling
af te wenden.
Week 2 Arrest Rechtsregel
Schriftelijkheidseis Als er mondelinge
overeenstemming is bereikt
over de koop van een
woning door een
particuliere koper, dan mag
ook de particuliere
verkoper zich erop
beroepen dat aan de
, mondelinge overeenkomst
geen rechtsgevolgen
verbonden zijn.
Ratio HR: positie van
particuliere koper zou
verslechteren als dit ook kon
worden ingeroepen door
professionele verkopers,
vandaar dat het alleen mag
door particuliere verkopers
(die meestal geen specifieke
deskundigheid en ervaring
hebben met de verkoop van
woningen).
Week 4 Arrest Rechtsregel
Kettingbeding Curaçao/Boyé De koper van een
registergoed is niet
gebonden aan contractuele
verplichtingen die zijn
rechtsvoorganger jegens
een derde op zich heeft
genomen. Onder
omstandigheden is sprake
van onrechtmatig profiteren
van de rechtsvoorganger.
Daarvoor is niet genoeg dat
het beding kenbaar was
voor de koper en dat deze
kon weten dat de schade
zou ontstaan voor de derde.
Het doorbreken van een
kettingbeding kan in
sommige gevallen worden
gerepareerd door een
onrechtmatigedaadsactie.
Het arrest geeft daar
aanwijzingen voor.
Het kettingbeding is van
toepassing op obligatoire
verbintenissen tot een doen
of geven.
Art. 7:15 lid 1 BW Portsight Van een bijzondere
publiekrechtelijke last of
beperking ex art. 7:15 lid 1
BW is slechts sprake als
deze haar grondslag vindt in
Week 1 Arrest Rechtsregel
Bouwmeester/Van Leeuwen Als koper en verkoper
persoonlijk bij de levering
aanwezig waren, en er dus
niet werd gewerkt met
volmachten, dan heb je voor
zover er al sprake was van
nietigheid de titel geheeld
door alsnog te verkopen bij
de akte van levering.
“Door verkoper is verkocht
aan koper die heeft gekocht
en op die hoofde thans
levert aan koper die in de
levering aanvaardt...”
Offringa/Vinck & Van Rosberg De mededelingsplicht weegt
zwaarder dan de
onderzoeksplicht. Of de
verkoper, ondanks het
verzaken van de
onderzoeksplicht van de
koper, een
mededelingsplicht had
hangt af van de
omstandigheden van het
geval. De mededelingsplicht
strekt er mede toe om
onvoorzichtige kopers tegen
de nadelige gevolgen van
dwaling, die is veroorzaakt
door het verzwijgen van
relevante gegevens, te
beschermen.
Een enkele kale mededeling
volstond in deze zaak niet
om het beroep op dwaling
af te wenden.
Week 2 Arrest Rechtsregel
Schriftelijkheidseis Als er mondelinge
overeenstemming is bereikt
over de koop van een
woning door een
particuliere koper, dan mag
ook de particuliere
verkoper zich erop
beroepen dat aan de
, mondelinge overeenkomst
geen rechtsgevolgen
verbonden zijn.
Ratio HR: positie van
particuliere koper zou
verslechteren als dit ook kon
worden ingeroepen door
professionele verkopers,
vandaar dat het alleen mag
door particuliere verkopers
(die meestal geen specifieke
deskundigheid en ervaring
hebben met de verkoop van
woningen).
Week 4 Arrest Rechtsregel
Kettingbeding Curaçao/Boyé De koper van een
registergoed is niet
gebonden aan contractuele
verplichtingen die zijn
rechtsvoorganger jegens
een derde op zich heeft
genomen. Onder
omstandigheden is sprake
van onrechtmatig profiteren
van de rechtsvoorganger.
Daarvoor is niet genoeg dat
het beding kenbaar was
voor de koper en dat deze
kon weten dat de schade
zou ontstaan voor de derde.
Het doorbreken van een
kettingbeding kan in
sommige gevallen worden
gerepareerd door een
onrechtmatigedaadsactie.
Het arrest geeft daar
aanwijzingen voor.
Het kettingbeding is van
toepassing op obligatoire
verbintenissen tot een doen
of geven.
Art. 7:15 lid 1 BW Portsight Van een bijzondere
publiekrechtelijke last of
beperking ex art. 7:15 lid 1
BW is slechts sprake als
deze haar grondslag vindt in
