Samenvatting Waardebepaling
Hoofdstuk 2 Concepten van de marktprijs, marktwaarde en worth
2.1 Begrippenkader
2.2 Prijsconcept
Het prijsconcept is een verzamelnaam en behelst de theorie die achter de
totstandkoming van prijzen ligt. Er wordt een onderscheid gemaakt in laatprijs,
biedprijs en de marktprijs. Uitgangspunt is dat deze prijzen gebruikt worden in
een marktomgeving zoals die in de moderne prijstheorie wordt opgebouwd.
Prijzen komen tot stand door vraag en aanbod.
De biedprijs is het bedrag dat een aspirant-koper als bod doet op een goed dat hij
graag wil hebben voor het geboden bedrag.
De laatprijs is het bedrag dat een aspirant-verkoper vraagt voor een goed dat hij
graag wil verkopen voor het gevraagde bedrag
De marktprijs is het bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot
stand komt in een dynamische markt.
Er zijn voortdurend vele individuele omstandigheden en omgevingsfactoren die
de marktprijzen op de vastgoedmarkt kunnen en zullen verstoren, zoals:
De koper en/of verkoper beschikt niet of onvolledig over kennis van de
vastgoedmarkt
Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig
De financieringswijze en de financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte
De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden zegt
misschien iets over de verkoopbaarheid
Overheidsoptreden heeft invloed op de markt door: het vaststellen van
maximumprijzen; het heffen van belastingen en heffingen; het verlenen
van subsidies of het geven van voorschriften
De marktprijs wordt vaak gerealiseerd onder de grilligheid, zorgeloosheid,
vertwijfeling, egoïsme, onwetendheid, druk, sentiment, sociale ambitie en veel
andere factoren van koper en verkoper. De vastgoedmarkt is dus imperfect.
Waarom is de vastgoedmarkt imperfect en wat voor effect heeft het op de
prijzen?
Een perfecte markt veronderstelt homogeniteit van de objecten die verhandeld
worden, vastgoed is uniek. Er zijn weinig kopers en verkopers gelijktijdig in de
markt actief en deze kopers en verkopers beschikken over een beperkte
marktkennis. De vastgoedmarkt is opgesplitst in segmenten naar type vastgoed,
waardoor er diverse deelmarkten zijn. Het aanbod van vastgoed is relatief
gefixeerd, terwijl de vraag sterk kan toe- afnemen.
2.3 Waardeconcept
De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen het vastgoedobject dat op
de dag waarop de waarde ervan wordt bepaald, zou worden overgedragen door
een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper die op een gepaste
afstand van elkaar staan, na een behoorlijke marketing en waarbij de partijen
met kennis van zaken, voorzichtigheid en zonder dwang zouden hebben
gehandeld.
Hoofdstuk 2 Concepten van de marktprijs, marktwaarde en worth
2.1 Begrippenkader
2.2 Prijsconcept
Het prijsconcept is een verzamelnaam en behelst de theorie die achter de
totstandkoming van prijzen ligt. Er wordt een onderscheid gemaakt in laatprijs,
biedprijs en de marktprijs. Uitgangspunt is dat deze prijzen gebruikt worden in
een marktomgeving zoals die in de moderne prijstheorie wordt opgebouwd.
Prijzen komen tot stand door vraag en aanbod.
De biedprijs is het bedrag dat een aspirant-koper als bod doet op een goed dat hij
graag wil hebben voor het geboden bedrag.
De laatprijs is het bedrag dat een aspirant-verkoper vraagt voor een goed dat hij
graag wil verkopen voor het gevraagde bedrag
De marktprijs is het bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot
stand komt in een dynamische markt.
Er zijn voortdurend vele individuele omstandigheden en omgevingsfactoren die
de marktprijzen op de vastgoedmarkt kunnen en zullen verstoren, zoals:
De koper en/of verkoper beschikt niet of onvolledig over kennis van de
vastgoedmarkt
Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig
De financieringswijze en de financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte
De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden zegt
misschien iets over de verkoopbaarheid
Overheidsoptreden heeft invloed op de markt door: het vaststellen van
maximumprijzen; het heffen van belastingen en heffingen; het verlenen
van subsidies of het geven van voorschriften
De marktprijs wordt vaak gerealiseerd onder de grilligheid, zorgeloosheid,
vertwijfeling, egoïsme, onwetendheid, druk, sentiment, sociale ambitie en veel
andere factoren van koper en verkoper. De vastgoedmarkt is dus imperfect.
Waarom is de vastgoedmarkt imperfect en wat voor effect heeft het op de
prijzen?
Een perfecte markt veronderstelt homogeniteit van de objecten die verhandeld
worden, vastgoed is uniek. Er zijn weinig kopers en verkopers gelijktijdig in de
markt actief en deze kopers en verkopers beschikken over een beperkte
marktkennis. De vastgoedmarkt is opgesplitst in segmenten naar type vastgoed,
waardoor er diverse deelmarkten zijn. Het aanbod van vastgoed is relatief
gefixeerd, terwijl de vraag sterk kan toe- afnemen.
2.3 Waardeconcept
De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen het vastgoedobject dat op
de dag waarop de waarde ervan wordt bepaald, zou worden overgedragen door
een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper die op een gepaste
afstand van elkaar staan, na een behoorlijke marketing en waarbij de partijen
met kennis van zaken, voorzichtigheid en zonder dwang zouden hebben
gehandeld.
