HC 1 Huurrecht
Huur boek 7 BW, titel 4.
Huur is ovk bijzondere ovk.
Algemeen:
Afd 1 t/m 4: geldt voor huur van allerlei zaken.
Alg. bepaling = afd 1 (Art 201/ 202).
Verplichtingen van de verhuurder = afd 2 (Art. 203 t/m 211).
Verplichtingen van de huurder = afd 3 (Art 212 t/m 225).
Overgang van de huur (overlijden, verkoop) = afd 4 (art 226 e.v.).
Huur van woonruimte
Afd. 5 met 4 onder afdelingen:
- Alg (art 232 t/m 245 woonruimte);
- Huurprijzen (art 246 t/m 265);
- Mede huur en voortzetting van de huur (art 226 t/m 207a).
Eindigen van de huur (art 271 t/m 282).
Denk hier terug aan privaatrecht, ontbinding, ttk in de nakoming wanprestatie of opzegging.
Verplichtingen van de verhuurder:
- Ter beschikking stellen van woonruimte;
- Onderhoud.
Verplichtingen van de huurder:
- Gedragen als goed huurder;
- Huur op tijd betalen;
- Kleine herstellingen verrichten;
- Einde huur, weer beschikking stellen van de zaak.
HC 2 Huurrecht
De gebrekenregeling art 7:204 t/m 211 BW.
Art 7:218 BW onbeschadigde toestand.
Wat is een gebrek?
Art 7:204 lid 2 BW.
Gebreken verhelpen 7:206 BW.
Wat als de verhuurder het gebrek niet verhelpt?
DAN:
7:206 lid 3 BW: als verhuurder in verzuim is mag huurder het gebrek zelf (laten( verhelpen en de –
redelijke- kosten op verhuurder verhalen.
EN/OF:
Art 7:207 BW: tijdelijke verlaging van de huurprijs vanwege verminderd huurgenot.
,EN:
Art 7:208 BW: schade, ontstaan als gevolg van het gebrek, komt voor rekening van verhuurder als…..
Art 7:222 BW KIKPLICHT!
Je moet kikken.
Art 7:217 BW kleine herstellingen.
Dit valt niet onder een gebrek.
Art 7:240 BW AMvB verwijst naar art 7:217 BW.
Art 7:204 lid 3 BW: feitelijke stoornis door derde is geen gebrek,
Woonruimte (art 7:233 BW, definitie).
Zelfstandig:
- Eigen toegang;
- Te bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de
woning.
Art 7:211 BW andere soorten stoornis dat hij een recht heeft bij jou.
HC 3 Huurrecht
Verplichtingen en bevoegdheden van de huurder
Boek 7, titel 4, afdeling 3: art. 212 t/m 225 BW
VERPLICHTINGEN:
1. huur betalen (7:212)
2. goed huurder zijn (7:213)
3. gehuurde weer opleveren in gewenste staat (7:224)
art.7: 237
lid 1 : PRIJS: = “….het geheel van de verplichtingen van de huurder t.o.v. de verhuurder…….”
lid 2: alleen de huurprijs = “…..de prijs die is verschuldigd voorhet enkele gebruik van de
woonruimte…..”
lid 3: servicekosten = “……..in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken
en diensten…..”
Goed huurderschap (art 7: 213 BW)
#a. geen (over)last veroorzaken.
#b. art.7: 218 BW: aansprakelijkheid van huurder voor schade
#c. art.7: 219 BW: gedragingen van anderen
#d. art.7: 214 BW: gebruik
#e. art.7:215 BW: veranderingen aan de woning
#f. art.7: 216 BW: verwijderen wijzigingen
#g. art.7: 217 BW: kleine herstellingen
#h. art.7: 220 BW: dringende werkzaamheden
, #i. art.7: 221 BW: in gebruikgeving aan een ander
#j. art.7: 223 BW: kennisgevingen aan de gevel
HC 4 Huurrecht
Einde huurovereenkomst van WOONRUIMTE
1. Beëindiging met wederzijds goedvinden (7:271 lid 8)
2. Opzegging huurovk (7:271)
3. Ontbinding huurovk(7:231)
Gronden voor opzegging:
Art.7:274 lid 1: Limitatieve opsomming (a t/m f):
a. geen “goed huurderschap”
b. “uitvoeren” ontruimingsbeding, dat is opgenomen bij de huurovk
c. dringend eigen gebruik
d. weigering redelijk aanbod nieuwe huurovk (niet “nieuw” m.b.t. huurprijs en/of
servicekosten)
e. (ander) gebruik volgens bestemmingsplan
f. als onzelfst. woning in hoofdverblijf verhuurder en belangen verhuurder groter dan belangen
huurder
HC 5 Huurrecht
Medehuur
2 soorten medehuurder:
1. Wettelijke medehuurder:
a. Geregistreerde partners (266): van rechtswege
b. Echtgenoten
Wettelijke medehuurder van rechtswege
c. Samenwonders 7:267 op verzoek (via verhuurder of rechter).
2. Contractuele medehuurders:
(= samenhuurders).
Blijft over:
“gewone”samenwoners (= zonder (mede) huurder).
Wettelijke medehuurders (art 7:266 BW):
Lid 1: echtgenoot/ geregistreerd partner = medehuurder van rechtswege.
Vereiste:
Daadwerkelijk hoofdverblijf (NB: uitzondering 7:266 lid 4 BW)
7:266 lid 4 afkoelingsperiode
Lid 2: hoofdelijk aansprakelijkheid.
Lid 3: einde huurovk huurder.
Huurder valt weg dan wordt medehuurder automatisch huurder.
lid 4: geen hoofdverblijf eis is ….
Huur boek 7 BW, titel 4.
Huur is ovk bijzondere ovk.
Algemeen:
Afd 1 t/m 4: geldt voor huur van allerlei zaken.
Alg. bepaling = afd 1 (Art 201/ 202).
Verplichtingen van de verhuurder = afd 2 (Art. 203 t/m 211).
Verplichtingen van de huurder = afd 3 (Art 212 t/m 225).
Overgang van de huur (overlijden, verkoop) = afd 4 (art 226 e.v.).
Huur van woonruimte
Afd. 5 met 4 onder afdelingen:
- Alg (art 232 t/m 245 woonruimte);
- Huurprijzen (art 246 t/m 265);
- Mede huur en voortzetting van de huur (art 226 t/m 207a).
Eindigen van de huur (art 271 t/m 282).
Denk hier terug aan privaatrecht, ontbinding, ttk in de nakoming wanprestatie of opzegging.
Verplichtingen van de verhuurder:
- Ter beschikking stellen van woonruimte;
- Onderhoud.
Verplichtingen van de huurder:
- Gedragen als goed huurder;
- Huur op tijd betalen;
- Kleine herstellingen verrichten;
- Einde huur, weer beschikking stellen van de zaak.
HC 2 Huurrecht
De gebrekenregeling art 7:204 t/m 211 BW.
Art 7:218 BW onbeschadigde toestand.
Wat is een gebrek?
Art 7:204 lid 2 BW.
Gebreken verhelpen 7:206 BW.
Wat als de verhuurder het gebrek niet verhelpt?
DAN:
7:206 lid 3 BW: als verhuurder in verzuim is mag huurder het gebrek zelf (laten( verhelpen en de –
redelijke- kosten op verhuurder verhalen.
EN/OF:
Art 7:207 BW: tijdelijke verlaging van de huurprijs vanwege verminderd huurgenot.
,EN:
Art 7:208 BW: schade, ontstaan als gevolg van het gebrek, komt voor rekening van verhuurder als…..
Art 7:222 BW KIKPLICHT!
Je moet kikken.
Art 7:217 BW kleine herstellingen.
Dit valt niet onder een gebrek.
Art 7:240 BW AMvB verwijst naar art 7:217 BW.
Art 7:204 lid 3 BW: feitelijke stoornis door derde is geen gebrek,
Woonruimte (art 7:233 BW, definitie).
Zelfstandig:
- Eigen toegang;
- Te bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de
woning.
Art 7:211 BW andere soorten stoornis dat hij een recht heeft bij jou.
HC 3 Huurrecht
Verplichtingen en bevoegdheden van de huurder
Boek 7, titel 4, afdeling 3: art. 212 t/m 225 BW
VERPLICHTINGEN:
1. huur betalen (7:212)
2. goed huurder zijn (7:213)
3. gehuurde weer opleveren in gewenste staat (7:224)
art.7: 237
lid 1 : PRIJS: = “….het geheel van de verplichtingen van de huurder t.o.v. de verhuurder…….”
lid 2: alleen de huurprijs = “…..de prijs die is verschuldigd voorhet enkele gebruik van de
woonruimte…..”
lid 3: servicekosten = “……..in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken
en diensten…..”
Goed huurderschap (art 7: 213 BW)
#a. geen (over)last veroorzaken.
#b. art.7: 218 BW: aansprakelijkheid van huurder voor schade
#c. art.7: 219 BW: gedragingen van anderen
#d. art.7: 214 BW: gebruik
#e. art.7:215 BW: veranderingen aan de woning
#f. art.7: 216 BW: verwijderen wijzigingen
#g. art.7: 217 BW: kleine herstellingen
#h. art.7: 220 BW: dringende werkzaamheden
, #i. art.7: 221 BW: in gebruikgeving aan een ander
#j. art.7: 223 BW: kennisgevingen aan de gevel
HC 4 Huurrecht
Einde huurovereenkomst van WOONRUIMTE
1. Beëindiging met wederzijds goedvinden (7:271 lid 8)
2. Opzegging huurovk (7:271)
3. Ontbinding huurovk(7:231)
Gronden voor opzegging:
Art.7:274 lid 1: Limitatieve opsomming (a t/m f):
a. geen “goed huurderschap”
b. “uitvoeren” ontruimingsbeding, dat is opgenomen bij de huurovk
c. dringend eigen gebruik
d. weigering redelijk aanbod nieuwe huurovk (niet “nieuw” m.b.t. huurprijs en/of
servicekosten)
e. (ander) gebruik volgens bestemmingsplan
f. als onzelfst. woning in hoofdverblijf verhuurder en belangen verhuurder groter dan belangen
huurder
HC 5 Huurrecht
Medehuur
2 soorten medehuurder:
1. Wettelijke medehuurder:
a. Geregistreerde partners (266): van rechtswege
b. Echtgenoten
Wettelijke medehuurder van rechtswege
c. Samenwonders 7:267 op verzoek (via verhuurder of rechter).
2. Contractuele medehuurders:
(= samenhuurders).
Blijft over:
“gewone”samenwoners (= zonder (mede) huurder).
Wettelijke medehuurders (art 7:266 BW):
Lid 1: echtgenoot/ geregistreerd partner = medehuurder van rechtswege.
Vereiste:
Daadwerkelijk hoofdverblijf (NB: uitzondering 7:266 lid 4 BW)
7:266 lid 4 afkoelingsperiode
Lid 2: hoofdelijk aansprakelijkheid.
Lid 3: einde huurovk huurder.
Huurder valt weg dan wordt medehuurder automatisch huurder.
lid 4: geen hoofdverblijf eis is ….
