10 oktober 2020
Amsterdam
Geachte meneer Horta,
Naar aanleiding van ons telefonisch gesprek op 5 oktober, en de adviesopdracht die u mij per
mail verstuurde op 7 oktober, stuur ik u met deze brief mijn bevindingen betreffende uw rechtspositie,
en mijn advies om deze veilig te stellen. Ik zal dit per onderwerp bespreken, beginnende met uw kas,
vervolgens de tijgertomatenplanten, en tot slot de kweeklampen.
Betreffende de kweekkas
Uit ons gesprek begrijp ik dat uw buurvrouw van plan is om haar perceel te verkopen. Omdat uw
kweekkas voor twintig procent op haar grond staat maakt u zich zorgen dat de nieuwe grondeigenaar zal
stellen dat hij mede-eigenaar is van de kas, of dat hij zal eisen dat de kas afgebroken wordt.
U hoeft zich geen zorgen te maken over het eerste. U bent de exclusieve eigenaar van de
kweekkas. In de hoofdregel, artikel 5:20 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, omvat het eigendom van de
grond ook het eigendom van de gebouwen op de grond. Omdat het echter onmogelijk is om het
eigendom van de kas verticaal te splitsen, en uw perceel aangemerkt kan worden als het kern perceel,
wordt het eigendom van de kas horizontaal nagetrokken.
Het is onmogelijk om het eigendom van de kas verticaal te verdelen omdat het bouwwerk in de
verkeersopvatting as een geheeld wordt beschouwd. Daarnaast zou het verticaal splitsen als gevolg
hebben dat de niet meer als zodanig kan functioneren, het zijn van een afgesloten geheel is essentieel
voor het kweken in een kas.1
Uw perceel is het kern perceel met betrekking tot de kas, omdat het voor tachtig procent op uw
grond staat, en omdat de kas slechts toegankelijk is vanaf uw grond. 2
Uw tweede zorg is wel juridisch gegrond. Alhoewel u de eigenaar bent van de kas, blijft de
onderliggende grond van uw buurvrouw. Op basis van art. 5:54 BW kan uw buurvrouw, of de volgende
eigenaar van het perceel, eisen dat u de kas afbreekt. U bent bij het afbreken van de kas namelijk niet
1 Hof Amsterdam, 23-08-2011, ECLI:NL:GHAMS:2011:BR6841
2 P.J. van der Plank, Natrekking door onroerende zaken, (O&R nr. 94) 2016/II
Amsterdam
Geachte meneer Horta,
Naar aanleiding van ons telefonisch gesprek op 5 oktober, en de adviesopdracht die u mij per
mail verstuurde op 7 oktober, stuur ik u met deze brief mijn bevindingen betreffende uw rechtspositie,
en mijn advies om deze veilig te stellen. Ik zal dit per onderwerp bespreken, beginnende met uw kas,
vervolgens de tijgertomatenplanten, en tot slot de kweeklampen.
Betreffende de kweekkas
Uit ons gesprek begrijp ik dat uw buurvrouw van plan is om haar perceel te verkopen. Omdat uw
kweekkas voor twintig procent op haar grond staat maakt u zich zorgen dat de nieuwe grondeigenaar zal
stellen dat hij mede-eigenaar is van de kas, of dat hij zal eisen dat de kas afgebroken wordt.
U hoeft zich geen zorgen te maken over het eerste. U bent de exclusieve eigenaar van de
kweekkas. In de hoofdregel, artikel 5:20 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, omvat het eigendom van de
grond ook het eigendom van de gebouwen op de grond. Omdat het echter onmogelijk is om het
eigendom van de kas verticaal te splitsen, en uw perceel aangemerkt kan worden als het kern perceel,
wordt het eigendom van de kas horizontaal nagetrokken.
Het is onmogelijk om het eigendom van de kas verticaal te verdelen omdat het bouwwerk in de
verkeersopvatting as een geheeld wordt beschouwd. Daarnaast zou het verticaal splitsen als gevolg
hebben dat de niet meer als zodanig kan functioneren, het zijn van een afgesloten geheel is essentieel
voor het kweken in een kas.1
Uw perceel is het kern perceel met betrekking tot de kas, omdat het voor tachtig procent op uw
grond staat, en omdat de kas slechts toegankelijk is vanaf uw grond. 2
Uw tweede zorg is wel juridisch gegrond. Alhoewel u de eigenaar bent van de kas, blijft de
onderliggende grond van uw buurvrouw. Op basis van art. 5:54 BW kan uw buurvrouw, of de volgende
eigenaar van het perceel, eisen dat u de kas afbreekt. U bent bij het afbreken van de kas namelijk niet
1 Hof Amsterdam, 23-08-2011, ECLI:NL:GHAMS:2011:BR6841
2 P.J. van der Plank, Natrekking door onroerende zaken, (O&R nr. 94) 2016/II
