Samenvatting
Dit projectplan beschrijft de bouwvoorbereiding en uitvoering van het woongebouw
Stadhoudersplantsoen in Den Haag, bestaande uit 28 appartementen boven een bestaande
tweelaagse parkeerkelder. De binnenstedelijke ligging op de hoek van het
stadhoudersplantsoen en de Jacob de Graefflaan, gecombineerd met beperkte bouwruimte
en hoge architectonische eisen, maakt dit tot een technisch en organisatorisch complex
project.
Op basis van een grondige analyse van alternatieven volgens de GOTIK-factoren is gekozen
voor prefab betonskeletbouw met breedplaatvloeren, aangevuld met in het werk gestorte
betonnen wanden en staalconstructies ter plaatse van de gevels. Deze hybride methode
biedt de optimale balans tussen constructieve veiligheid boven de bestaande parkeerkelder,
uitvoeringssnelheid en flexibiliteit in het ontwerp, terwijl het aansluit bij de beperkte
bouwruimte en de noodzaak van efficiënte just-in-time leveringen.
De projectorganisatie volgt een traditionele structuur met heldere rolverdeling tussen
opdrachtgevers (Gemini Development en NU Projectontwikkeling), architect (Geurst &
Schulze), hoofdaannemer (Vink Bouw) en gespecialiseerde adviseurs. Binnen de aannemerij
zorgen projectleider, werkvoorbereider, uitvoerder en veiligheidscoördinator voor korte
communicatielijnen en efficiënte besluitvorming.
De bouwplaatsinrichting is specifiek ontworpen voor de stedelijke context, met ontsluiting via
de Jacob de Graefflaan, een vaste torenkraan voor het complete gebouw, en strikte
scheiding van logistieke stromen. De overallplanning heeft een totale doorlooptijd van 47
weken en bestaat uit zes overlappende fasen, waarbij ruwbouw, gevelsluiting en afbouw
elkaar in een repeterende cyclus opvolgen om de totale bouwtijd te optimaliseren.
Het projectkwaliteitsplan borgt de kwaliteit per bouwfase aan de hand van contractstukken,
NEN-normen en Woningborg-eisen, met specifieke aandacht voor maatvoering van prefab
elementen en detaillering van gevels. Het V&G-plan richt zich op de hoofdrisico’s: werken op
hoogte, hijswerk, montage van prefab elementen en bouwverkeer op een krappe locatie.
Samenvattend toont dit projectplan aan dat het Stadhoudersplantsoen technisch,
procesmatig en veilig realiseerbaar is door een integrale afstemming van bouwmethode,
organisatie, logistiek en veiligheidsmaatregelen, specifiek toegesneden op de complexe
randvoorwaarden van dit binnenstedelijke project.
3
,Inhoudsopgave
Voorwoord .................................................................................................................................. 2
Samenvatting .............................................................................................................................. 3
Inhoudsopgave ........................................................................................................................... 4
Inleiding ...................................................................................................................................... 5
1. Projectanalyse en bouwmethode ........................................................................................ 6
1.1 Projectgegevens Stadhoudersplantsoen ..................................................................................... 6
1.2 Keuze en onderbouwing van de bouwmethode ............................................................................ 7
2. Projectorganisatie en uitvoering ......................................................................................... 9
2.1 Projectorganisatie ...................................................................................................................... 9
2.2 Bouwplaatsinrichting en benodigd materieel ..............................................................................10
2.3 Overallplanning uitvoeringsfase .................................................................................................11
3. Risico’s, kwaliteit en veiligheid .......................................................................................... 12
3.1 Risicoanalyse en beheersmaatregelen .......................................................................................12
3.2 Projectkwaliteitsplan ................................................................................................................13
3.3 V&G-plan uitvoeringsfase ..........................................................................................................14
4. Conclusie ........................................................................................................................... 15
Literatuurlijst.............................................................................................................................. 16
Websites .................................................................................................................................... 16
Bijlages ...................................................................................................................................... 17
4
, Inleiding
Dit werkstuk is opgesteld in het kader van de module Uitvoering en Organisatie van de Hbo-
opleiding Bouwkunde aan het NCOI. Het projectplan is geschreven vanuit het perspectief
van de hoofdaannemer Vink Bouw uit Nieuwkoop, die verantwoordelijk is voor de realisatie
van het woongebouw Stadhoudersplantsoen in Den Haag.
Het project betreft de ontwikkeling van 28 luxe appartementen boven een bestaande
tweelaagse parkeerkelder, gelegen op de hoek van het Stadhoudersplantsoen en de Jacob
de Graefflaan, op de grens van de wijken Zorgvliet en het Statenkwartier. Het gebouw wordt
gerealiseerd in opdracht van ontwikkelaars Gemini Development en NU Projectontwikkeling,
naar het ontwerp van Geurst & Schulze architecten uit Den Haag.
De unieke combinatie van een bestaande betonnen onderbouw, een beperkte
binnenstedelijke bouwlocatie en hoge architectonische kwaliteitseisen (zoals verspringende
balkons en grote gevelopeningen) maakt dit project technisch en logistiek complex. Deze
complexiteit vereist een zorgvuldige afstemming tussen bouwmethode, organisatie,
bouwlogistiek en veiligheidsmaatregelen.
De centrale vraag binnen deze moduleopdracht luidt:
Op welke wijze kan het project Stadhoudersplantsoen technisch, organisatorisch en veilig
worden gerealiseerd binnen de randvoorwaarden van een binnenstedelijke bouwlocatie met
bestaande onderbouw?
Om deze vraag te beantwoorden, worden de volgende onderdelen systematisch uitgewerkt
volgens de exameneisen:
- Projectanalyse en onderbouwde keuzen voor de bouwmethode;
- Advies voor de projectorganisatie (taken, rollen, verantwoordelijkheden,
bevoegdheden);
- Bouwplaatsinrichting en materieelkeuze;
- Overallplanning uitvoeringsfase;
- Projectspecifieke risicoanalyse met beheersmaatregelen;
- Projectkwaliteitsplan voor de uitvoering;
- Belangrijkste onderdelen V&G-plan uitvoeringsfase.
5
Dit projectplan beschrijft de bouwvoorbereiding en uitvoering van het woongebouw
Stadhoudersplantsoen in Den Haag, bestaande uit 28 appartementen boven een bestaande
tweelaagse parkeerkelder. De binnenstedelijke ligging op de hoek van het
stadhoudersplantsoen en de Jacob de Graefflaan, gecombineerd met beperkte bouwruimte
en hoge architectonische eisen, maakt dit tot een technisch en organisatorisch complex
project.
Op basis van een grondige analyse van alternatieven volgens de GOTIK-factoren is gekozen
voor prefab betonskeletbouw met breedplaatvloeren, aangevuld met in het werk gestorte
betonnen wanden en staalconstructies ter plaatse van de gevels. Deze hybride methode
biedt de optimale balans tussen constructieve veiligheid boven de bestaande parkeerkelder,
uitvoeringssnelheid en flexibiliteit in het ontwerp, terwijl het aansluit bij de beperkte
bouwruimte en de noodzaak van efficiënte just-in-time leveringen.
De projectorganisatie volgt een traditionele structuur met heldere rolverdeling tussen
opdrachtgevers (Gemini Development en NU Projectontwikkeling), architect (Geurst &
Schulze), hoofdaannemer (Vink Bouw) en gespecialiseerde adviseurs. Binnen de aannemerij
zorgen projectleider, werkvoorbereider, uitvoerder en veiligheidscoördinator voor korte
communicatielijnen en efficiënte besluitvorming.
De bouwplaatsinrichting is specifiek ontworpen voor de stedelijke context, met ontsluiting via
de Jacob de Graefflaan, een vaste torenkraan voor het complete gebouw, en strikte
scheiding van logistieke stromen. De overallplanning heeft een totale doorlooptijd van 47
weken en bestaat uit zes overlappende fasen, waarbij ruwbouw, gevelsluiting en afbouw
elkaar in een repeterende cyclus opvolgen om de totale bouwtijd te optimaliseren.
Het projectkwaliteitsplan borgt de kwaliteit per bouwfase aan de hand van contractstukken,
NEN-normen en Woningborg-eisen, met specifieke aandacht voor maatvoering van prefab
elementen en detaillering van gevels. Het V&G-plan richt zich op de hoofdrisico’s: werken op
hoogte, hijswerk, montage van prefab elementen en bouwverkeer op een krappe locatie.
Samenvattend toont dit projectplan aan dat het Stadhoudersplantsoen technisch,
procesmatig en veilig realiseerbaar is door een integrale afstemming van bouwmethode,
organisatie, logistiek en veiligheidsmaatregelen, specifiek toegesneden op de complexe
randvoorwaarden van dit binnenstedelijke project.
3
,Inhoudsopgave
Voorwoord .................................................................................................................................. 2
Samenvatting .............................................................................................................................. 3
Inhoudsopgave ........................................................................................................................... 4
Inleiding ...................................................................................................................................... 5
1. Projectanalyse en bouwmethode ........................................................................................ 6
1.1 Projectgegevens Stadhoudersplantsoen ..................................................................................... 6
1.2 Keuze en onderbouwing van de bouwmethode ............................................................................ 7
2. Projectorganisatie en uitvoering ......................................................................................... 9
2.1 Projectorganisatie ...................................................................................................................... 9
2.2 Bouwplaatsinrichting en benodigd materieel ..............................................................................10
2.3 Overallplanning uitvoeringsfase .................................................................................................11
3. Risico’s, kwaliteit en veiligheid .......................................................................................... 12
3.1 Risicoanalyse en beheersmaatregelen .......................................................................................12
3.2 Projectkwaliteitsplan ................................................................................................................13
3.3 V&G-plan uitvoeringsfase ..........................................................................................................14
4. Conclusie ........................................................................................................................... 15
Literatuurlijst.............................................................................................................................. 16
Websites .................................................................................................................................... 16
Bijlages ...................................................................................................................................... 17
4
, Inleiding
Dit werkstuk is opgesteld in het kader van de module Uitvoering en Organisatie van de Hbo-
opleiding Bouwkunde aan het NCOI. Het projectplan is geschreven vanuit het perspectief
van de hoofdaannemer Vink Bouw uit Nieuwkoop, die verantwoordelijk is voor de realisatie
van het woongebouw Stadhoudersplantsoen in Den Haag.
Het project betreft de ontwikkeling van 28 luxe appartementen boven een bestaande
tweelaagse parkeerkelder, gelegen op de hoek van het Stadhoudersplantsoen en de Jacob
de Graefflaan, op de grens van de wijken Zorgvliet en het Statenkwartier. Het gebouw wordt
gerealiseerd in opdracht van ontwikkelaars Gemini Development en NU Projectontwikkeling,
naar het ontwerp van Geurst & Schulze architecten uit Den Haag.
De unieke combinatie van een bestaande betonnen onderbouw, een beperkte
binnenstedelijke bouwlocatie en hoge architectonische kwaliteitseisen (zoals verspringende
balkons en grote gevelopeningen) maakt dit project technisch en logistiek complex. Deze
complexiteit vereist een zorgvuldige afstemming tussen bouwmethode, organisatie,
bouwlogistiek en veiligheidsmaatregelen.
De centrale vraag binnen deze moduleopdracht luidt:
Op welke wijze kan het project Stadhoudersplantsoen technisch, organisatorisch en veilig
worden gerealiseerd binnen de randvoorwaarden van een binnenstedelijke bouwlocatie met
bestaande onderbouw?
Om deze vraag te beantwoorden, worden de volgende onderdelen systematisch uitgewerkt
volgens de exameneisen:
- Projectanalyse en onderbouwde keuzen voor de bouwmethode;
- Advies voor de projectorganisatie (taken, rollen, verantwoordelijkheden,
bevoegdheden);
- Bouwplaatsinrichting en materieelkeuze;
- Overallplanning uitvoeringsfase;
- Projectspecifieke risicoanalyse met beheersmaatregelen;
- Projectkwaliteitsplan voor de uitvoering;
- Belangrijkste onderdelen V&G-plan uitvoeringsfase.
5
