Wft Hypothecair Krediet 2026 Stuvia
Wft Hypothecair Krediet 2026 – Complete Samenvatting
Alle exameneisen van het CDFD-examen Wft Hypothecair Krediet op een rij: juridische en
fiscale aspecten van de eigen woning, hypotheekvormen, financieringsnormen en de
adviesprocedure — inclusief 30 oefenvragen met uitwerkingen. De derde stap na Wft Basis
en Wft Consumptief Krediet.
Examenoverzicht (CDFD)
135 minuten, 37 vragen
14 Kennis & Begrip-vragen (1 punt), 22 Vaardigheden & Competenties-vragen (2
punten), 1 Professioneel Gedrag-vraag (2 punten)
Gebaseerd op de officiële CDFD-toetstermen, geactualiseerd per 1 april 2026
Wft Basis is een vereiste voordat je dit examen mag afleggen
1. Juridische aspecten van de eigen woning
Koop en verkoop
• De koopovereenkomst van een woning moet schriftelijk worden vastgelegd
(schriftelijkheidsvereiste).
• De particuliere koper heeft drie dagen wettelijke bedenktijd na ondertekening van de
koopovereenkomst.
• Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud, bouwkundige
keuring) beschermen de koper als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan.
Hypotheekrecht
• Een hypotheek is een recht van de geldverstrekker op een onroerende zaak,
gevestigd via de notariële hypotheekakte en ingeschreven in de openbare registers
(Kadaster).
• Bij wanbetaling kan de hypotheekhouder (geldverstrekker) het onderpand executeren
(bijvoorbeeld via executieveiling).
• Eerste en tweede hypotheek: bij meerdere hypotheken bepaalt de volgorde van
inschrijving de rangorde bij uitwinning.
Verkoopbelemmerende factoren
• Erfdienstbaarheden, erfpacht, mandeligheid en kwalitatieve verplichtingen kunnen de
waarde en verkoopbaarheid van een woning beïnvloeden.
2. Fiscale aspecten van de eigen woning
Eigenwoningregeling (box 1)
• De rente op een hypotheek voor de eigen woning is onder voorwaarden aftrekbaar in
box 1 (hypotheekrenteaftrek), mits de lening ten minste annuïtair of lineair wordt
afgelost binnen 30 jaar (voor leningen afgesloten na 2013).
• Eigenwoningforfait: een fiscale bijtelling voor het genot van de eigen woning,
gebaseerd op de WOZ-waarde.
Pagina 1 van 8
, Wft Hypothecair Krediet 2026 Stuvia
• De aftrekbare kosten bij aankoop en financiering omvatten onder andere
afsluitprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten (niet:
overdrachtsbelasting of notariskosten voor de leveringsakte).
Verkoop van de eigen woning
• Bij verkoop met winst geldt de bijleenregeling: de overwaarde moet in beginsel
worden geïnvesteerd in de volgende eigen woning om het volledige recht op
hypotheekrenteaftrek te behouden (het 'eigenwoningreserve'-bedrag).
3. Hypotheekvormen
Hypotheekvorm Kenmerken
Annuïteitenhypotheek Vaste bruto maandlast; het rentedeel neemt af, het
aflossingsdeel neemt toe
Lineaire hypotheek Vast aflossingsbedrag per maand; de bruto
maandlast daalt geleidelijk doordat de rente
afneemt
Aflossingsvrije hypotheek Geen verplichte periodieke aflossing; rente is
beperkt fiscaal aftrekbaar en alleen toegestaan tot
maximaal 50% van de woningwaarde
Spaarhypotheek / Aflossing ineens aan het einde via een gekoppeld
Bankspaarhypotheek spaar- of beleggingsproduct (vooral bestaande
contracten van vóór 2013)
Sinds 2013 komen alleen annuïteiten- en lineaire hypotheken nog in aanmerking voor
volledige hypotheekrenteaftrek bij nieuwe leningen.
4. Financieringsnormen
Maximale financiering (Loan-to-Value)
• De maximale hypotheek ten opzichte van de marktwaarde van de woning (Loan-to-
Value, LTV) is in Nederland gebonden aan een wettelijk maximum, dat de laatste
jaren richting 100% van de woningwaarde is gestabiliseerd.
• Bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) moeten in beginsel
uit eigen middelen worden betaald, tenzij er sprake is van energiebesparende
voorzieningen die het maximum kunnen verhogen.
Maximale financiering (Loan-to-Income)
• Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) publiceert jaarlijks de
financieringslastnormen, die aangeven welk deel van het (gezamenlijk) bruto-
inkomen maximaal aan hypotheeklasten besteed mag worden.
• Bij een tweede inkomen wordt (een deel van) dit inkomen meegenomen in de
berekening van de maximale hypotheek.
• De hoogte van de hypotheekrente beïnvloedt de maximale leensom: bij een lagere
rente kan doorgaans een hoger bedrag geleend worden bij gelijke maandlasten,
binnen de wettelijke kaders.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• NHG biedt de geldverstrekker zekerheid bij financieringsproblemen door de klant,
wat vaak resulteert in een rentekorting voor de klant.
Pagina 2 van 8
Wft Hypothecair Krediet 2026 – Complete Samenvatting
Alle exameneisen van het CDFD-examen Wft Hypothecair Krediet op een rij: juridische en
fiscale aspecten van de eigen woning, hypotheekvormen, financieringsnormen en de
adviesprocedure — inclusief 30 oefenvragen met uitwerkingen. De derde stap na Wft Basis
en Wft Consumptief Krediet.
Examenoverzicht (CDFD)
135 minuten, 37 vragen
14 Kennis & Begrip-vragen (1 punt), 22 Vaardigheden & Competenties-vragen (2
punten), 1 Professioneel Gedrag-vraag (2 punten)
Gebaseerd op de officiële CDFD-toetstermen, geactualiseerd per 1 april 2026
Wft Basis is een vereiste voordat je dit examen mag afleggen
1. Juridische aspecten van de eigen woning
Koop en verkoop
• De koopovereenkomst van een woning moet schriftelijk worden vastgelegd
(schriftelijkheidsvereiste).
• De particuliere koper heeft drie dagen wettelijke bedenktijd na ondertekening van de
koopovereenkomst.
• Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud, bouwkundige
keuring) beschermen de koper als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan.
Hypotheekrecht
• Een hypotheek is een recht van de geldverstrekker op een onroerende zaak,
gevestigd via de notariële hypotheekakte en ingeschreven in de openbare registers
(Kadaster).
• Bij wanbetaling kan de hypotheekhouder (geldverstrekker) het onderpand executeren
(bijvoorbeeld via executieveiling).
• Eerste en tweede hypotheek: bij meerdere hypotheken bepaalt de volgorde van
inschrijving de rangorde bij uitwinning.
Verkoopbelemmerende factoren
• Erfdienstbaarheden, erfpacht, mandeligheid en kwalitatieve verplichtingen kunnen de
waarde en verkoopbaarheid van een woning beïnvloeden.
2. Fiscale aspecten van de eigen woning
Eigenwoningregeling (box 1)
• De rente op een hypotheek voor de eigen woning is onder voorwaarden aftrekbaar in
box 1 (hypotheekrenteaftrek), mits de lening ten minste annuïtair of lineair wordt
afgelost binnen 30 jaar (voor leningen afgesloten na 2013).
• Eigenwoningforfait: een fiscale bijtelling voor het genot van de eigen woning,
gebaseerd op de WOZ-waarde.
Pagina 1 van 8
, Wft Hypothecair Krediet 2026 Stuvia
• De aftrekbare kosten bij aankoop en financiering omvatten onder andere
afsluitprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten (niet:
overdrachtsbelasting of notariskosten voor de leveringsakte).
Verkoop van de eigen woning
• Bij verkoop met winst geldt de bijleenregeling: de overwaarde moet in beginsel
worden geïnvesteerd in de volgende eigen woning om het volledige recht op
hypotheekrenteaftrek te behouden (het 'eigenwoningreserve'-bedrag).
3. Hypotheekvormen
Hypotheekvorm Kenmerken
Annuïteitenhypotheek Vaste bruto maandlast; het rentedeel neemt af, het
aflossingsdeel neemt toe
Lineaire hypotheek Vast aflossingsbedrag per maand; de bruto
maandlast daalt geleidelijk doordat de rente
afneemt
Aflossingsvrije hypotheek Geen verplichte periodieke aflossing; rente is
beperkt fiscaal aftrekbaar en alleen toegestaan tot
maximaal 50% van de woningwaarde
Spaarhypotheek / Aflossing ineens aan het einde via een gekoppeld
Bankspaarhypotheek spaar- of beleggingsproduct (vooral bestaande
contracten van vóór 2013)
Sinds 2013 komen alleen annuïteiten- en lineaire hypotheken nog in aanmerking voor
volledige hypotheekrenteaftrek bij nieuwe leningen.
4. Financieringsnormen
Maximale financiering (Loan-to-Value)
• De maximale hypotheek ten opzichte van de marktwaarde van de woning (Loan-to-
Value, LTV) is in Nederland gebonden aan een wettelijk maximum, dat de laatste
jaren richting 100% van de woningwaarde is gestabiliseerd.
• Bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) moeten in beginsel
uit eigen middelen worden betaald, tenzij er sprake is van energiebesparende
voorzieningen die het maximum kunnen verhogen.
Maximale financiering (Loan-to-Income)
• Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) publiceert jaarlijks de
financieringslastnormen, die aangeven welk deel van het (gezamenlijk) bruto-
inkomen maximaal aan hypotheeklasten besteed mag worden.
• Bij een tweede inkomen wordt (een deel van) dit inkomen meegenomen in de
berekening van de maximale hypotheek.
• De hoogte van de hypotheekrente beïnvloedt de maximale leensom: bij een lagere
rente kan doorgaans een hoger bedrag geleend worden bij gelijke maandlasten,
binnen de wettelijke kaders.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• NHG biedt de geldverstrekker zekerheid bij financieringsproblemen door de klant,
wat vaak resulteert in een rentekorting voor de klant.
Pagina 2 van 8
