Huurrecht
Inhoudsopgave
Les 1: 230a-ruimte..................................................................................................................................2
Afdelingen..........................................................................................................................................2
Ontruimingsbescherming...................................................................................................................3
Les 2; Huur van woonruimte..................................................................................................................3
Art. 7:233 BW.....................................................................................................................................3
Gebruik woonruimte naar aard van korte duur..................................................................................4
Gemengde huurovereenkomst...........................................................................................................4
Medehuur...........................................................................................................................................5
Les 3; huurprijzen woonruimte..............................................................................................................6
Geliberaliseerde woonruimte.................................................................................................................6
Verlaging huurprijs.................................................................................................................................7
1. Boven maximale huurprijs..............................................................................................................7
2. Achterstallig onderhoud.................................................................................................................7
Verhoging...............................................................................................................................................7
Kortom: de procedures.......................................................................................................................8
Servicekosten.........................................................................................................................................8
Nutsvoorzieningen..............................................................................................................................8
Les 4; einde huur woonruimte................................................................................................................8
1. Wederzijds goedvinden..................................................................................................................8
2. Ontbinding......................................................................................................................................8
3. Opzegging.......................................................................................................................................9
Opzegging.........................................................................................................................................10
Campusregeling................................................................................................................................10
Zelfstudie; verbintenissenrecht algemeen...........................................................................................11
Rechtshandeling...............................................................................................................................11
Overeenkomst..................................................................................................................................11
Nietigheid.........................................................................................................................................11
Vernietigbaarheid.............................................................................................................................12
Tekortkoming in de nakoming..........................................................................................................12
Overmacht........................................................................................................................................13
Niet-nakoming..................................................................................................................................13
1
, Les 1: 230a-ruimte
Art. 7:230a BW
- Betreft een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan;
- Kan niet worden aangemerkt als woonruimte;
- Kan niet worden aangemerkt als art. 7:290 BW bedrijfsruimte;
- Bijvoorbeeld kantoren, fabrieken, loodsen, sportgebouwen enz.
Afdelingen
Afd. geldt 1/m4 altijd (zonder 230a) van toepassing op elke huurovereenkomst. Art. 7:201 – art.
7:231 BW
Woonruimte : + afdeling 5
Bedrijfsruimte: + afdeling 6
Wel een gebouw maar geen woon- en bedrijfsruimte: afd. 230a.
- Art. 7:290; kleinhandelsbedrijf, restaurant- of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst, of
ambachtsbedrijf plus voor publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van goederen
of diensten, hotel en kampeerbedrijf.
- Ambacht: een schoenenmaker verkoopt niks, hij levert diensten.
- Buurthuis
o Gebouwde onroerende zaak
o Geen woonruimte, geen bedrijfsruimte
o Dus art. 7:230a BW
- Garagebedrijf
o Geen woonruimte
o Wel bedrijfsruimte (ambacht)
o Dus art. 7:290 BW
- Stomerij
o Wel bedrijfsruimte (ambacht)
o Dus art. 7:290 BW
- Rijwielstalling
o Geen bedrijfsruimte (verkopen niks)
o Bewaakte wel waar ze bijv. reparaties doen, dan wel bedrijfsruimte
o Art. 7:290 BW
- Woning boven praktijk
o Als je zelfstandig kan komen is het woonruimte
o Art. 5:232 e.v.
- Ziekenhuis
o geen woonruimte, geen bedrijfsruimte
o er staat wel in, dienstverlening. Medisch wordt gezien als een beroep, en een beroep is geen
bedrijf. Ziekenhuis is ook niet commercieel.
o Art. 7:230a BW
Alles wat non-profit is, is nooit een bedrijf dus altijd art. 7:230a.
2
Inhoudsopgave
Les 1: 230a-ruimte..................................................................................................................................2
Afdelingen..........................................................................................................................................2
Ontruimingsbescherming...................................................................................................................3
Les 2; Huur van woonruimte..................................................................................................................3
Art. 7:233 BW.....................................................................................................................................3
Gebruik woonruimte naar aard van korte duur..................................................................................4
Gemengde huurovereenkomst...........................................................................................................4
Medehuur...........................................................................................................................................5
Les 3; huurprijzen woonruimte..............................................................................................................6
Geliberaliseerde woonruimte.................................................................................................................6
Verlaging huurprijs.................................................................................................................................7
1. Boven maximale huurprijs..............................................................................................................7
2. Achterstallig onderhoud.................................................................................................................7
Verhoging...............................................................................................................................................7
Kortom: de procedures.......................................................................................................................8
Servicekosten.........................................................................................................................................8
Nutsvoorzieningen..............................................................................................................................8
Les 4; einde huur woonruimte................................................................................................................8
1. Wederzijds goedvinden..................................................................................................................8
2. Ontbinding......................................................................................................................................8
3. Opzegging.......................................................................................................................................9
Opzegging.........................................................................................................................................10
Campusregeling................................................................................................................................10
Zelfstudie; verbintenissenrecht algemeen...........................................................................................11
Rechtshandeling...............................................................................................................................11
Overeenkomst..................................................................................................................................11
Nietigheid.........................................................................................................................................11
Vernietigbaarheid.............................................................................................................................12
Tekortkoming in de nakoming..........................................................................................................12
Overmacht........................................................................................................................................13
Niet-nakoming..................................................................................................................................13
1
, Les 1: 230a-ruimte
Art. 7:230a BW
- Betreft een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan;
- Kan niet worden aangemerkt als woonruimte;
- Kan niet worden aangemerkt als art. 7:290 BW bedrijfsruimte;
- Bijvoorbeeld kantoren, fabrieken, loodsen, sportgebouwen enz.
Afdelingen
Afd. geldt 1/m4 altijd (zonder 230a) van toepassing op elke huurovereenkomst. Art. 7:201 – art.
7:231 BW
Woonruimte : + afdeling 5
Bedrijfsruimte: + afdeling 6
Wel een gebouw maar geen woon- en bedrijfsruimte: afd. 230a.
- Art. 7:290; kleinhandelsbedrijf, restaurant- of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst, of
ambachtsbedrijf plus voor publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van goederen
of diensten, hotel en kampeerbedrijf.
- Ambacht: een schoenenmaker verkoopt niks, hij levert diensten.
- Buurthuis
o Gebouwde onroerende zaak
o Geen woonruimte, geen bedrijfsruimte
o Dus art. 7:230a BW
- Garagebedrijf
o Geen woonruimte
o Wel bedrijfsruimte (ambacht)
o Dus art. 7:290 BW
- Stomerij
o Wel bedrijfsruimte (ambacht)
o Dus art. 7:290 BW
- Rijwielstalling
o Geen bedrijfsruimte (verkopen niks)
o Bewaakte wel waar ze bijv. reparaties doen, dan wel bedrijfsruimte
o Art. 7:290 BW
- Woning boven praktijk
o Als je zelfstandig kan komen is het woonruimte
o Art. 5:232 e.v.
- Ziekenhuis
o geen woonruimte, geen bedrijfsruimte
o er staat wel in, dienstverlening. Medisch wordt gezien als een beroep, en een beroep is geen
bedrijf. Ziekenhuis is ook niet commercieel.
o Art. 7:230a BW
Alles wat non-profit is, is nooit een bedrijf dus altijd art. 7:230a.
2
