100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten 4,6 TrustPilot
logo-home
Samenvatting

Samenvatting - Vastgoedmanagement 2 (L.12704)

Beoordeling
-
Verkocht
-
Pagina's
20
Geüpload op
27-01-2026
Geschreven in
2025/2026

In deze samenvatting wordt de inhoud van het vak "Vastgoedkunde 2" van de hbo studie Vastgoedkunde per week omschreven. Deze samenvatting biedt een duidelijke basis voor het tentamen, waarbij de focus ligt op onderwerpen als huur, koop, en woningcorporaties.

Meer zien Lees minder










Oeps! We kunnen je document nu niet laden. Probeer het nog eens of neem contact op met support.

Documentinformatie

Geüpload op
27 januari 2026
Aantal pagina's
20
Geschreven in
2025/2026
Type
Samenvatting

Voorbeeld van de inhoud

VASTGOEDMANAGEMENT 2
SAMENVATTING
WEEK 1

OPKOMST VOLKSHUISVESTING (TOT 1945)


REDENEN
 Industrialisatie
o Trek van platteland naar stad
 Nachtwakersstaat
o Overheid moest zich zo min mogelijk met de burgers bemoeien
o Huisvesting was geen overheidstaak -> geen bouweisen
 Te weinig goedkope woningen -> huurprijzen stegen sterk -> speculatie
 Gevolg revolutiebouw
o Inferieure bouwmaterialen, hoog tempo, slechte kwaliteit, slecht geschoolde arbeiders
en bouwfraude, bestaande (kleine) woningen gesplitst
 De gegoede burgerij en fabrikanten hebben ingegrepen
 Eerste coöperatieve bouwvereniging in 1852 (1899: 112 verenigingen met gemiddeld 70
woningen in bezit)
 Verzuiling


MOTIEVEN OM TE INTERVENIËREN
 Sociale bewogenheid van deel van gegoede burgerij
 Eigen belang van fabrikanten (gezonde werknemers kunnen harder werken)
 Politieke verschuivingen: arbeidersverenigingen begonnen druk uit te oefenen voor betere
huisvesting
 Angst voor revolutie
 Risico’s volksgezondheid


WONINGWET (1901)
 Doel: de kwaliteit van woningen verbeteren en slechte woningen tegengaan
 Hoe: door in de wet een aantal zaken te regelen
o Opstellen bouwvoorschriften
o Invoering bouwvergunning
o Gemeenten krijgen ook een controlerende taak bij bestaande bouw
o Gemeenten moeten bestemmingsplannen gaan opstellen voor de stad
o Financiële steun voor (sociale) woningbouw voor daartoe aangewezen partijen
 Gemeentelijke woningbedrijven
 Toegelaten instellingen: bijzonder particulier initiatief die alleen op het
gebied van de volkshuisvesting actief mochten zijn: denk aan coöperatieve
bouwverenigingen
 Woningwetwoningen: WOI
 Trage invoering
o 1904: eerste toegelaten instelling ingeschreven
o 1906: eerste woningwetwoningen worden gebouwd
 Verdere belangrijke gebeurtenissen

, o 1916: huurbevriezing
o 1918: intrede huurbescherming
o Na 1918: huurregulering i.p.v. huurbevriezing: meer marktwerking

DE GLORIETIJD VAN DE SOCIALE WONINGBOUW (1970-1995)


WOII
 Ervoor
o Verhuur van woonruimte is vooral een zaak voor particulieren
o Voordelen
 Huur komt maandelijks binnen
 Waarde vastgoed doorgaans stijgende lijn
 Erna
o Woningtekort 300.000 woningen
o Wederopbouw
o Veel regulering
o Verdere uitbouw van de verzorgingsstaat
 Volkshuisvesting werd centraal geleid en gefinancierd door de overheid
o Drie overheidstaken
 (Laten) bouwen
 Systeembouw, kwantiteit, homogeniteit
 (Laten) verdelen
 Intrede huurwoningdistributie: 1947 woonruimtewet als voorloper
van de latere huisvestingswet, regelde huurwoningverdeling
 1969: deze wet is voor grote delen van het land buiten werking gezet
(mede door toegenomen welvaart)
 1992: de wet wordt vervangen door de Huisvestingwet: gemeente ‘in
charge’ in verdeling schaarse woningen (sociale huur en lage koop)
onder lagere inkomensgroepen (middels o.a.
huisvestingsverordening)
 2015: de gewijzigde huisvestingswet treedt in werking
 (Laten) financieren
 Subsidiëring bouwkosten door overheid en lage huurprijzen i.v.m.
koppeling geleide loonpolitiek
 Huurwet in 1950: bescherming onredelijke huurprijzen en opzeggen
huur door verhuurder
o Verregaande overheidsbemoeienis om voldoende nieuwbouwwoningen te regelen
met een lage huur
o Middelen: gemengd stelsel van object- en subjectsubsidies
 Object: subsidie voor het object, zoals het gebouw
 Subject: subsidie voor het subject, zoals een individu


KOOPSECTOR
 Vanaf jaren 70 hypotheekrenteaftrek
 Nationale Hypotheek Garantie
 Doorstroming bevorderen: goedkope huursector krimpen
 Niet gelukt omdat doorstroming stagneert (gevolg: scheefwonen -> kloof huur-koop)

VAN HUREN NAAR KOPEN (VANAF 1995)

,  Afgelopen 150 jaar continu spanningsveld tussen overheidsbemoeienis en vrije markt
 Hoe kan er meer marktwerking worden toegepast in de volkshuisvesting (terugtredende
overheid), maar wel huisvesting worden gegarandeerd voor lagere inkomens?


SITUATIESCHETS
 Starters (buitenstaanders) worden geconfronteerd met lange wachttijden voor een sociale
huurwoning
 Voor starters is kopen vaak niet haalbaar vanwege te hoge koopprijzen i.c.m. beperkte
financierbaarheid, dit geldt ook vaak voor zittende huurders
 Zittende huurders kunnen vaker doorstromen naar een andere huurwoning, maar doen dit
niet altijd. Hoge mate van scheefwonen (gevestigden) doet doorstroming op de woningmarkt
mede stagneren waardoor lange wachttijden ontstaan
 Middeninkomens zitten vast op de woningmarkt door het te hoge inkomen voor een sociale
huurwoning
 Betaalbare duurdere huurwoningen zijn schaars en kopen vaak geen optie vanwege
beperkte financierbaarheid en beschikbaarheid


SCHEEFWONEN
 Goedkope scheefheid
o Mensen met een hoger inkomen huren een relatief goedkope sociale huurwoning
 Dure scheefheid
o Mensen uit de doelgroep van het sociaal huisvestingsbeleid die in een relatief dure
huurwoning wonen: zij ontvangen relatief veel huurtoeslag waardoor kosten overheid
oplopen


ROL WONINGCORPORATIES
 Fusies grotere woningcorporaties
o 1992: 1341 verenigingen met totaal 13.400 woningen
o 2015: 269 corporaties met totaal 2.500.000 woningen
 Vanaf 1995 gingen corporaties zich commerciëler profileren en aan de randen (en
daarbuiten) van hun taak opereren
o Dit heeft o.a. geleid tot een aantal schandalen
o In 2015 heeft dit geleid tot een herziene woningwet met een duidelijk afgebakend
kader voor woningcorporaties

WEEK 2

DE HUURMARKT


GEREGULEERDE HUURWONINGEN
Woningen waar de maximale hoogte van de huur door het aantal woningwaarderingsstelsel-punten
wordt bepaald

 Sociale huurwoning
o Contract afgesloten op of na 1 januari 2024: maximale (kale) huur €900,07
o T/m 143 WWS-punten
o Recht op huurtoeslag
 Middenhuurwoning
o Contract afgesloten op of na 1 juli 2024: huur gelegen tussen €900,07 - €1184,82
€6,83
Krijg toegang tot het volledige document:

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Maak kennis met de verkoper
Seller avatar
finet1102

Maak kennis met de verkoper

Seller avatar
finet1102 Saxion Hogeschool
Bekijk profiel
Volgen Je moet ingelogd zijn om studenten of vakken te kunnen volgen
Verkocht
Nieuw op Stuvia
Lid sinds
4 dagen
Aantal volgers
0
Documenten
9
Laatst verkocht
-

0,0

0 beoordelingen

5
0
4
0
3
0
2
0
1
0

Recent door jou bekeken

Waarom studenten kiezen voor Stuvia

Gemaakt door medestudenten, geverifieerd door reviews

Kwaliteit die je kunt vertrouwen: geschreven door studenten die slaagden en beoordeeld door anderen die dit document gebruikten.

Niet tevreden? Kies een ander document

Geen zorgen! Je kunt voor hetzelfde geld direct een ander document kiezen dat beter past bij wat je zoekt.

Betaal zoals je wilt, start meteen met leren

Geen abonnement, geen verplichtingen. Betaal zoals je gewend bent via iDeal of creditcard en download je PDF-document meteen.

Student with book image

“Gekocht, gedownload en geslaagd. Zo makkelijk kan het dus zijn.”

Alisha Student

Veelgestelde vragen