BEDRIJFSVASTGOE
D
FINANCIEN EN VERZEKERINGSWEZEN
Xander Rooman
2024-2025
,Inhoud
DEEL 1: KLASSIKALE LESSEN............................................................................... 2
HOOFDSTUK 1 - VASTGOEDMARKTEN..............................................................2
HOOFDSTUK 2 - DEELMARKTEN........................................................................6
HOOFDSTUK 3 - TENANT REPRESENTATION...................................................12
HOOFDSTUK 4 – WAARDERING.......................................................................16
DEEL 2: BEDRIJFSBEZOEKEN............................................................................. 28
MONTEA (PPT logistiek vastgoed)..................................................................28
POM................................................................................................................ 29
BEHEER VAN MEDE-EIGENDOM......................................................................29
WAARDERING (gastlezing)............................................................................. 34
Gastlezing JLL-Valuations................................................................................ 36
RECONVERSIE................................................................................................ 38
,DEEL 1: KLASSIKALE LESSEN
HOOFDSTUK 1 - VASTGOEDMARKTEN
1.1 Verschillende vastgoedmarkten
Bedrijfsvastgoed verwijst naar vastgoed met een zakelijke bestemming zoals kantoren, magazijnen,
horeca, stadions of winkelcentra.
KANTOREN
Kantoorvastgoed is een segment van bedrijfsvastgoed gericht op gebouwen die gebruikt worden
voor administratieve en zakelijke activiteiten.
Landschapskantoren zijn een open kantoorruimte waar mensen kunnen werken, samenwerken
en creatief zijn. Sinds Covid merken we dat er steeds rekening wordt gehouden met de
luchtkwaliteit bij landschapskantoren. Dit is iets waar vroeger, dus bij oudere gebouwen geen
rekening mee werd gehouden. Men wil dus inzetten op de luchtkwaliteit maar dit op een zo
goedkoop mogelijke manier verwerken en aangenaam maken. Hierbij kijken ze ook naar veiligheid
zoals het kunnen open van ramen is niet mogelijk om zelfmoordpogingen te vermijden.
Ventilatiesysteem TYPE D = een warmtewisselaar waarbij de vervuilde lucht mechanisch
wordt afgevoerd en de verse lucht mechanisch wordt toegevoerd ( 2delig)
INDUSTRIEEL
Het probleem bij vastgoed met een industriële bestemming is dat de bereikbaarheid van het pand
voor levering en werknemers hierbij van belang is:
- Vervoer aan water; het gebruiken van een revier voor de aan- en afvoer van goederen is
goedkoper
- Parking; van belang aangezien de meerderheid van het personeel zich met zijn auto zal
moeten verplaatsen om daar te geraken
Hoe wordt efficiëntie gestimuleerd?
- Ruimte | Men kijkt op heden meer naar de volume ipv de hoogte, niet de vierkante maar de
kubieke meter. Ze gaan kijken naar factoren zoals
Vrije hoogte = de maximale hoogte, het bepaald wat er in het gebouw gekregen kan
worden
Draagkracht van de vloer = dit is van belang voor het plaatsen van een palet, aangezien
men moet weten hoeveel gewicht de vloer kan dragen want indien je teveel plaats
(verhoogde last), kan de vloer volledig instorten
RETAIL / WINKELVASTGOED
Dit is een heel andere markt dan de andere twee sectoren. Retail valt onder handelshuur,
aangezien de eigenaars vaak geen particulieren zijn maar vennootschappen. Hierbij wordt er geen
rekening gehouden met de bron van de inkomsten, alles valt onder winst dus fiscaal is er geen
verschil.
De burgerrechtelijke verhouding;
- De huurder sluit het contract af met minimale looptijd van 9 jaar, waarbij verlenging mag
aangevraagd worden echter
- De huurder kan elke 3 jaar vertrekken (opzegtermijn mijn 6j), maar als verhuurder kan je de
huurder zeker niet buiten zetten
Wat is van belang in commerciële vastgoed?
- Bereikbaarheid (buitenstedelijk) | gratis parkeren, toiletten, combinatie van
shoppen en eten bijvoorbeeld een shoppingcentrum
- Meir (binnenstedelijk) Deze hebben het zeer moeilijk indien ze zich niet bevinden
op toplocatie geen parking of zeer duur, veel leegstaande gebouwen
, Hieruit kunnen we concluderen dat het fantastisch floreert in een aantal shoppingcentra,
maar heft het zeer moeilijk binnenstedelijk
Indien je niet valt onder de onderstaand vermelden vormen dan val je onder gemeenrecht. Het is
aanvullend dus men mag hier zeker van afwijken. Hierbij wordt er een contract opgesteld tussen
twee partijen en kan men eronder zetten wat ze willen.
- Woningshuur = een woning die de bewoner
huurt van de eigenaar, veelal een
woningcorporatie of een particulier.
- Handelshuur = het huren van een
onroerend goed voornamelijk gebruikt voor
een kleinhandelszaak of voor het bedrijf van
een ambachtsman die rechtstreeks in contact
staat met de klanten
- Pacht = de benaming voor een
overeenkomst waarbij gronden of gebouwen
door de eigenaar (verpachter) in gebruik
worden gegeven aan de pachter, waarmee
deze laatste zijn landbouwbedrijf kan
uitbaten.
D
FINANCIEN EN VERZEKERINGSWEZEN
Xander Rooman
2024-2025
,Inhoud
DEEL 1: KLASSIKALE LESSEN............................................................................... 2
HOOFDSTUK 1 - VASTGOEDMARKTEN..............................................................2
HOOFDSTUK 2 - DEELMARKTEN........................................................................6
HOOFDSTUK 3 - TENANT REPRESENTATION...................................................12
HOOFDSTUK 4 – WAARDERING.......................................................................16
DEEL 2: BEDRIJFSBEZOEKEN............................................................................. 28
MONTEA (PPT logistiek vastgoed)..................................................................28
POM................................................................................................................ 29
BEHEER VAN MEDE-EIGENDOM......................................................................29
WAARDERING (gastlezing)............................................................................. 34
Gastlezing JLL-Valuations................................................................................ 36
RECONVERSIE................................................................................................ 38
,DEEL 1: KLASSIKALE LESSEN
HOOFDSTUK 1 - VASTGOEDMARKTEN
1.1 Verschillende vastgoedmarkten
Bedrijfsvastgoed verwijst naar vastgoed met een zakelijke bestemming zoals kantoren, magazijnen,
horeca, stadions of winkelcentra.
KANTOREN
Kantoorvastgoed is een segment van bedrijfsvastgoed gericht op gebouwen die gebruikt worden
voor administratieve en zakelijke activiteiten.
Landschapskantoren zijn een open kantoorruimte waar mensen kunnen werken, samenwerken
en creatief zijn. Sinds Covid merken we dat er steeds rekening wordt gehouden met de
luchtkwaliteit bij landschapskantoren. Dit is iets waar vroeger, dus bij oudere gebouwen geen
rekening mee werd gehouden. Men wil dus inzetten op de luchtkwaliteit maar dit op een zo
goedkoop mogelijke manier verwerken en aangenaam maken. Hierbij kijken ze ook naar veiligheid
zoals het kunnen open van ramen is niet mogelijk om zelfmoordpogingen te vermijden.
Ventilatiesysteem TYPE D = een warmtewisselaar waarbij de vervuilde lucht mechanisch
wordt afgevoerd en de verse lucht mechanisch wordt toegevoerd ( 2delig)
INDUSTRIEEL
Het probleem bij vastgoed met een industriële bestemming is dat de bereikbaarheid van het pand
voor levering en werknemers hierbij van belang is:
- Vervoer aan water; het gebruiken van een revier voor de aan- en afvoer van goederen is
goedkoper
- Parking; van belang aangezien de meerderheid van het personeel zich met zijn auto zal
moeten verplaatsen om daar te geraken
Hoe wordt efficiëntie gestimuleerd?
- Ruimte | Men kijkt op heden meer naar de volume ipv de hoogte, niet de vierkante maar de
kubieke meter. Ze gaan kijken naar factoren zoals
Vrije hoogte = de maximale hoogte, het bepaald wat er in het gebouw gekregen kan
worden
Draagkracht van de vloer = dit is van belang voor het plaatsen van een palet, aangezien
men moet weten hoeveel gewicht de vloer kan dragen want indien je teveel plaats
(verhoogde last), kan de vloer volledig instorten
RETAIL / WINKELVASTGOED
Dit is een heel andere markt dan de andere twee sectoren. Retail valt onder handelshuur,
aangezien de eigenaars vaak geen particulieren zijn maar vennootschappen. Hierbij wordt er geen
rekening gehouden met de bron van de inkomsten, alles valt onder winst dus fiscaal is er geen
verschil.
De burgerrechtelijke verhouding;
- De huurder sluit het contract af met minimale looptijd van 9 jaar, waarbij verlenging mag
aangevraagd worden echter
- De huurder kan elke 3 jaar vertrekken (opzegtermijn mijn 6j), maar als verhuurder kan je de
huurder zeker niet buiten zetten
Wat is van belang in commerciële vastgoed?
- Bereikbaarheid (buitenstedelijk) | gratis parkeren, toiletten, combinatie van
shoppen en eten bijvoorbeeld een shoppingcentrum
- Meir (binnenstedelijk) Deze hebben het zeer moeilijk indien ze zich niet bevinden
op toplocatie geen parking of zeer duur, veel leegstaande gebouwen
, Hieruit kunnen we concluderen dat het fantastisch floreert in een aantal shoppingcentra,
maar heft het zeer moeilijk binnenstedelijk
Indien je niet valt onder de onderstaand vermelden vormen dan val je onder gemeenrecht. Het is
aanvullend dus men mag hier zeker van afwijken. Hierbij wordt er een contract opgesteld tussen
twee partijen en kan men eronder zetten wat ze willen.
- Woningshuur = een woning die de bewoner
huurt van de eigenaar, veelal een
woningcorporatie of een particulier.
- Handelshuur = het huren van een
onroerend goed voornamelijk gebruikt voor
een kleinhandelszaak of voor het bedrijf van
een ambachtsman die rechtstreeks in contact
staat met de klanten
- Pacht = de benaming voor een
overeenkomst waarbij gronden of gebouwen
door de eigenaar (verpachter) in gebruik
worden gegeven aan de pachter, waarmee
deze laatste zijn landbouwbedrijf kan
uitbaten.
