SAMENVATTING HOOFDSTUK 3: de plichtenleer
3.1. ALGEMEEN
Kaderwet Verhaeghen (1976): basis voor KB VGM: ieder beroepsinstituut
plichtenleer/ deontologie
Wijziging plichtenleer in werking: 30/12/2016
Plichtenleer= regels & plichten die het beroep regelen & ook gedrag &
relaties
Tussen 1999 en 2016: enkele wijzigingen en aanpassingen
3.2. KB PLICHTENLEER
TITEL 1: GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEPALING
ART 1: 89 artikels waaraan VGM zich moet houden (algemene
verplichtingen)
Naast deontologie ook een (niet-limitatieve) lijst aan wetgeving met
volgende wetten:
1. Strafwetboek & bijzondere strafwetten: toepasselijk op iedere
(rechts)persoon in BE
2. Wetboek Economisch Recht (& besluiten van wetboek): voorwaarden
v/d verkoop van onroerende goederen
3. Bepalingen v/h Burgerlijk Wetboek: gedwongen mede-eigendom van
gebouwen & de besluiten genomen in uitvoering
4. Bepalingen v/h Burgerlijk Wetboek: contractuele verplichtingen &
oneigenlijke misdrijven
5. Wet van 18 sept 2017: voorkomen witwassen
6. Verordening (EU) 2016/679 v/h Europees Parlement & de Raad van
27 april 2016: bescherming verwerking persoonsgegevens
7. Wet 30 juli 1981: bestraffing racisme
8. Wet 10 mei 2007: bestrijding discriminatie
9. Wet 9 juli 1971: woningbouw en alles daarrond
HOOFDSTUK 2: DEFINITIES
ART. 2: omschrijving begrippen KB
, HOOFDSTUK 3: DE VASTGOEDMAKELAAR EN ZIJN
AANSPRAKELIJKHEID: principes
ART. 3: VGM verantwoordelijk voor alle eigen handelingen (op
deontologisch vlak), anders geen aansprakelijkheid voor zelfstandig
medewerkende
ART. 4: VGM moet zijn vastgoedkantoor organiseren &
verantwoordelijkheid nemen (gepaste opleiding voor personeel)
VGM is verantwoordelijk voor zijn bedienden
ART. 5: VGM verzekert burgerlijk beroepsaansprakelijkheid (geregeld door
de richtlijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering)
Sinds 2016 automatisch verzekerd via NV AXA
Beroepsactiviteiten v/d VGM:
- Activiteiten van bemiddelaar: verkopen, verhuren, … van onroerende
goederen
- Activiteiten als syndicus: beheer en behoud
- Activiteiten als rentmeester: beheer van onroerende goederen (of
rechten en anders dan de activiteit als syndicus)
HOOFDSTUK 4: DE VASTGOEDMAKELAAR EN HET RESPECT VOOR
HET PRIVELEVEN
ART. 6: VGM-privéleven respecteren (bij bezoeken in woning)
ART. 7: enkel info opvragen die verband houdt met de opdracht (enkel
databank gebruiken voor de nodige info)
HOOFDSTUK 5: DE VASTGOEDMAKELAAR IN ZIJN RELATIE TOT ZIJN
OPDRACHTGEVER
ART. 8: voor elke opdracht moet er een schriftelijke overeenkomst zijn
tussen VGM en opdrachtgever (toepasselijke normen, betalingswijze van
ereloon) bemiddelingsovereenkomst (BO)
ART. 9: duidelijk vermelden in de bemiddelingsovereenkomst of het gaat
om een opdracht of mandaat
‘Opdracht’ = verhuring van diensten
‘Mandaat’= op een overeenkomst van lastgeving staat
3.1. ALGEMEEN
Kaderwet Verhaeghen (1976): basis voor KB VGM: ieder beroepsinstituut
plichtenleer/ deontologie
Wijziging plichtenleer in werking: 30/12/2016
Plichtenleer= regels & plichten die het beroep regelen & ook gedrag &
relaties
Tussen 1999 en 2016: enkele wijzigingen en aanpassingen
3.2. KB PLICHTENLEER
TITEL 1: GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEPALING
ART 1: 89 artikels waaraan VGM zich moet houden (algemene
verplichtingen)
Naast deontologie ook een (niet-limitatieve) lijst aan wetgeving met
volgende wetten:
1. Strafwetboek & bijzondere strafwetten: toepasselijk op iedere
(rechts)persoon in BE
2. Wetboek Economisch Recht (& besluiten van wetboek): voorwaarden
v/d verkoop van onroerende goederen
3. Bepalingen v/h Burgerlijk Wetboek: gedwongen mede-eigendom van
gebouwen & de besluiten genomen in uitvoering
4. Bepalingen v/h Burgerlijk Wetboek: contractuele verplichtingen &
oneigenlijke misdrijven
5. Wet van 18 sept 2017: voorkomen witwassen
6. Verordening (EU) 2016/679 v/h Europees Parlement & de Raad van
27 april 2016: bescherming verwerking persoonsgegevens
7. Wet 30 juli 1981: bestraffing racisme
8. Wet 10 mei 2007: bestrijding discriminatie
9. Wet 9 juli 1971: woningbouw en alles daarrond
HOOFDSTUK 2: DEFINITIES
ART. 2: omschrijving begrippen KB
, HOOFDSTUK 3: DE VASTGOEDMAKELAAR EN ZIJN
AANSPRAKELIJKHEID: principes
ART. 3: VGM verantwoordelijk voor alle eigen handelingen (op
deontologisch vlak), anders geen aansprakelijkheid voor zelfstandig
medewerkende
ART. 4: VGM moet zijn vastgoedkantoor organiseren &
verantwoordelijkheid nemen (gepaste opleiding voor personeel)
VGM is verantwoordelijk voor zijn bedienden
ART. 5: VGM verzekert burgerlijk beroepsaansprakelijkheid (geregeld door
de richtlijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering)
Sinds 2016 automatisch verzekerd via NV AXA
Beroepsactiviteiten v/d VGM:
- Activiteiten van bemiddelaar: verkopen, verhuren, … van onroerende
goederen
- Activiteiten als syndicus: beheer en behoud
- Activiteiten als rentmeester: beheer van onroerende goederen (of
rechten en anders dan de activiteit als syndicus)
HOOFDSTUK 4: DE VASTGOEDMAKELAAR EN HET RESPECT VOOR
HET PRIVELEVEN
ART. 6: VGM-privéleven respecteren (bij bezoeken in woning)
ART. 7: enkel info opvragen die verband houdt met de opdracht (enkel
databank gebruiken voor de nodige info)
HOOFDSTUK 5: DE VASTGOEDMAKELAAR IN ZIJN RELATIE TOT ZIJN
OPDRACHTGEVER
ART. 8: voor elke opdracht moet er een schriftelijke overeenkomst zijn
tussen VGM en opdrachtgever (toepasselijke normen, betalingswijze van
ereloon) bemiddelingsovereenkomst (BO)
ART. 9: duidelijk vermelden in de bemiddelingsovereenkomst of het gaat
om een opdracht of mandaat
‘Opdracht’ = verhuring van diensten
‘Mandaat’= op een overeenkomst van lastgeving staat
