Voorbereiding Examenvragen Mondeling BIV 2024
Huur
1. Welke vier soorten woninghuurcontracten bestaan er in België? Bespreek
kort de belangrijkste kenmerken van elk.
• Korte termijn huur (minder dan 3 jaar): Flexibel, zonder specifieke wettelijke
bescherming bij opzegging.
• Huur van 9 jaar: Standaardcontract met uitgebreide wettelijke bescherming voor huurder
en verhuurder.
• Huur van meer dan 9 jaar: Minder gebruikelijk, biedt huurder langdurige zekerheid, met
speciale regels voor opzegging.
• Levenslange huur: Eindigt bij overlijden van de huurder, biedt maximale zekerheid aan de
huurder.
2. Wat zijn de wettelijke vereisten voor het opstellen van een plaatsbeschrijving
bij woninghuur? Waarom is deze belangrijk?
• Vereisten: Moet gedetailleerd, schriftelijk, en in onderling overleg worden opgemaakt bij
aanvang van de huur. Vaak in aanwezigheid van beide partijen.
• Belang: Vermijdt conflicten bij het einde van de huur over eventuele schade aan de
woning.
3. Vergelijk huurprijsindexering en huurprijsherziening. Wanneer kan elk van
deze worden toegepast?
• Huurprijsindexering: Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs op basis van de
gezondheidsindex.
• Huurprijsherziening: Kan om de drie jaar worden aangevraagd als de huurprijs niet
langer in overeenstemming is met de huurwaarde van het pand, mits beide partijen akkoord
gaan.
4. Wat zijn de mogelijkheden voor een huurder en verhuurder wanneer een
woninghuurcontract vroegtijdig wordt opgezegd?
• Huurder: Kan het contract vroegtijdig opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden
en een mogelijke vergoeding van maximaal drie maanden huur.
• Verhuurder: Mag alleen vroegtijdig opzeggen voor eigen gebruik of renovatie, met een
opzegtermijn van zes maanden en mogelijke schadevergoeding.
5. Bespreek het toepassingsgebied en de belangrijkste kenmerken van een
handelshuurcontract. Hoe verschilt dit van een gewone huurovereenkomst?
• Toepassingsgebied: Voor panden gebruikt voor handel of ambachtelijke activiteiten.
• Kenmerken: Minimumduur van 9 jaar, mogelijkheid tot huurhernieuwing, en indexatie
van de huurprijs. Specifieke bescherming van de huurder bij vroegtijdige beëindiging.
, 6. Wat gebeurt er met een handelshuurcontract als het gehuurde pand wordt
verkocht aan een nieuwe eigenaar?
Rechten van de huurder: Het handelshuurcontract blijft van kracht; de nieuwe eigenaar
moet het contract respecteren.
7. Wat is pop-up handelshuur en in welke situaties wordt dit toegepast?
Kenmerken: Voor tijdelijke handel, max. duur van 1 jaar, geen hernieuwingsrecht en
beperkt aantal wettelijke verplichtingen.
8. Leg het principe van borgstelling bij huur uit. Wat zijn de rechten en plichten
van zowel de huurder als de verhuurder?
Borg: Een derde partij staat garant voor de betaling van de huur of andere verplichtingen
van de huurder. Wettelijk maximaal drie maanden huur, en kan contant of via een
bankwaarborg worden gesteld.
9. Leg het concept van medehuur uit en bespreek hoe dit in de praktijk werkt,
inclusief de gevolgen voor de huurders.
• Concept: Meerdere personen huren gezamenlijk een woning, elk met gelijke rechten en
plichten.
• Gevolgen: Iedereen is hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huur. Bij vertrek van een
huurder moet een nieuwe huurder worden gezocht of de huur verdeeld worden over de
achterblijvende huurders.
Mede-eigendom en Beheer (Syndicus)
10. Wat zijn de belangrijkste taken en verantwoordelijkheden van een syndicus
binnen een mede-eigendom?
• Beheer van gemeenschappelijke delen: Onderhoud en herstellingen.
• Financieel beheer: Inning van gemeenschappelijke kosten en opstellen van de
jaarrekening.
• Administratief beheer: Organisatie van de algemene vergadering, opvolging van
beslissingen, en juridische vertegenwoordiging van de vereniging van mede-eigenaars.
11. Beschrijf de rol van de algemene vergadering binnen de mede-eigendom.
Hoe worden beslissingen genomen?
• Besluitvorming: Hoogste beslissingsorgaan binnen de mede-eigendom, bevoegd voor
belangrijke beslissingen zoals budgetten, onderhoudswerken en benoeming van de syndicus.
• Stemmen: Beslissingen worden genomen op basis van de meerderheid van stemmen,
afhankelijk van het onderwerp (eenvoudige, dubbele, of gekwalificeerde meerderheid).
Huur
1. Welke vier soorten woninghuurcontracten bestaan er in België? Bespreek
kort de belangrijkste kenmerken van elk.
• Korte termijn huur (minder dan 3 jaar): Flexibel, zonder specifieke wettelijke
bescherming bij opzegging.
• Huur van 9 jaar: Standaardcontract met uitgebreide wettelijke bescherming voor huurder
en verhuurder.
• Huur van meer dan 9 jaar: Minder gebruikelijk, biedt huurder langdurige zekerheid, met
speciale regels voor opzegging.
• Levenslange huur: Eindigt bij overlijden van de huurder, biedt maximale zekerheid aan de
huurder.
2. Wat zijn de wettelijke vereisten voor het opstellen van een plaatsbeschrijving
bij woninghuur? Waarom is deze belangrijk?
• Vereisten: Moet gedetailleerd, schriftelijk, en in onderling overleg worden opgemaakt bij
aanvang van de huur. Vaak in aanwezigheid van beide partijen.
• Belang: Vermijdt conflicten bij het einde van de huur over eventuele schade aan de
woning.
3. Vergelijk huurprijsindexering en huurprijsherziening. Wanneer kan elk van
deze worden toegepast?
• Huurprijsindexering: Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs op basis van de
gezondheidsindex.
• Huurprijsherziening: Kan om de drie jaar worden aangevraagd als de huurprijs niet
langer in overeenstemming is met de huurwaarde van het pand, mits beide partijen akkoord
gaan.
4. Wat zijn de mogelijkheden voor een huurder en verhuurder wanneer een
woninghuurcontract vroegtijdig wordt opgezegd?
• Huurder: Kan het contract vroegtijdig opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden
en een mogelijke vergoeding van maximaal drie maanden huur.
• Verhuurder: Mag alleen vroegtijdig opzeggen voor eigen gebruik of renovatie, met een
opzegtermijn van zes maanden en mogelijke schadevergoeding.
5. Bespreek het toepassingsgebied en de belangrijkste kenmerken van een
handelshuurcontract. Hoe verschilt dit van een gewone huurovereenkomst?
• Toepassingsgebied: Voor panden gebruikt voor handel of ambachtelijke activiteiten.
• Kenmerken: Minimumduur van 9 jaar, mogelijkheid tot huurhernieuwing, en indexatie
van de huurprijs. Specifieke bescherming van de huurder bij vroegtijdige beëindiging.
, 6. Wat gebeurt er met een handelshuurcontract als het gehuurde pand wordt
verkocht aan een nieuwe eigenaar?
Rechten van de huurder: Het handelshuurcontract blijft van kracht; de nieuwe eigenaar
moet het contract respecteren.
7. Wat is pop-up handelshuur en in welke situaties wordt dit toegepast?
Kenmerken: Voor tijdelijke handel, max. duur van 1 jaar, geen hernieuwingsrecht en
beperkt aantal wettelijke verplichtingen.
8. Leg het principe van borgstelling bij huur uit. Wat zijn de rechten en plichten
van zowel de huurder als de verhuurder?
Borg: Een derde partij staat garant voor de betaling van de huur of andere verplichtingen
van de huurder. Wettelijk maximaal drie maanden huur, en kan contant of via een
bankwaarborg worden gesteld.
9. Leg het concept van medehuur uit en bespreek hoe dit in de praktijk werkt,
inclusief de gevolgen voor de huurders.
• Concept: Meerdere personen huren gezamenlijk een woning, elk met gelijke rechten en
plichten.
• Gevolgen: Iedereen is hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huur. Bij vertrek van een
huurder moet een nieuwe huurder worden gezocht of de huur verdeeld worden over de
achterblijvende huurders.
Mede-eigendom en Beheer (Syndicus)
10. Wat zijn de belangrijkste taken en verantwoordelijkheden van een syndicus
binnen een mede-eigendom?
• Beheer van gemeenschappelijke delen: Onderhoud en herstellingen.
• Financieel beheer: Inning van gemeenschappelijke kosten en opstellen van de
jaarrekening.
• Administratief beheer: Organisatie van de algemene vergadering, opvolging van
beslissingen, en juridische vertegenwoordiging van de vereniging van mede-eigenaars.
11. Beschrijf de rol van de algemene vergadering binnen de mede-eigendom.
Hoe worden beslissingen genomen?
• Besluitvorming: Hoogste beslissingsorgaan binnen de mede-eigendom, bevoegd voor
belangrijke beslissingen zoals budgetten, onderhoudswerken en benoeming van de syndicus.
• Stemmen: Beslissingen worden genomen op basis van de meerderheid van stemmen,
afhankelijk van het onderwerp (eenvoudige, dubbele, of gekwalificeerde meerderheid).
