Vlaanderen Wallonie
Huurprijs Vrij te bepalen Vrij te bepalen,
Beperking HC korte duur- indien het goed opeenvolgend
wordt verhuurd aan verschillende huurders voor
KD( gelijk aan of minder 3 jaar) en de verhuurder deze
overeenkomsten beëindigt mag de verhuurder het goed
niet aan een nieuwe huurder verhuren voor een hogere
basishuurprijs, dit gedurende 9 jaren erop.
Waalse regering heeft een indicatief huurprijzenrooster
ingevoerd – partijen vrij om zich erop te baseren of niet
Huurprijsherziening a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor
verstrijken 3 jarige periode verstrijken 3 jarige periode
b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e en b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e
3e maand voor verstrijken 3 jarige periode en 3e maand voor verstrijken 3 jarige periode
Wegens omstandigheden 20% hoger of lager Wegens omstandigheden 20% hoger of lager
Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is
Forfaitaire kosten en lasten De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van de De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening
forfaitaire kosten en lasten vragen) van de forfaitaire kosten en lasten vragen)
, Huurwaarborg Max 3 maand (niet verplicht) Max 2 maand of 3 maand (niet verplicht)
Niet vrij te bepalen, deze 4 opties Niet vrij te bepalen, deze 4 opties
a) Geïndividualiseerde rekening a) Geïndividualiseerde rekening : 2 maanden
b) Zakelijke zekerheidsstelling b) Bankwaarborg: drie maanden huur
c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW: 2 maanden
d) Eventuele borgstelling door natuurlijk
persoon/rechtspersoon
Jaarlijkse indexering Altijd mogelijk, enkel als duidelijk instaat niet mogelijk is Vindt alleen plaats als de verhuurder (of de huurder bij
negatieve indexering) hierom verzoekt.
Registratie Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder
Indien te laat? Kosten verhuurder Indien te laat? Kosten verhuurder
Laattijdige registratie – gevolg voor huurder:
Geen opzegtermijn en vergoeding aan verhuurder, op
voorwaarde dat huurder vooraf ingebrekestelling verstuurt
naar de verhuurder en dat ingebrekestelling één maand
zonder verdere behandeling is gebleven.
Overlijden huurder Van rechtswege ontbonden op einde van tweede maand Huurovereenkomst wordt beëindigd zonder het in acht
na overlijden + één maand schadevergoeding voor nemen van opzegtermijn en zonder vergoeding, drie
verhuurder maanden na overlijden van huurder.
Onroerende voorheffing Niet laste van de huurder Niet ten laste van huurder
Verhuurder wil contract 9 Opzeg verhuurder: 6 maand voor verstrijken 9 Opzeg verhuurder: 6 maand voor verstrijken 9 jarige
jaar beëindigen jarige periode periode
Opzeg huurder: 3 maand voor verstrijken 9 jarige Opzeg huurder: 3 maand voor verstrijken 9 jarige
Huurprijs Vrij te bepalen Vrij te bepalen,
Beperking HC korte duur- indien het goed opeenvolgend
wordt verhuurd aan verschillende huurders voor
KD( gelijk aan of minder 3 jaar) en de verhuurder deze
overeenkomsten beëindigt mag de verhuurder het goed
niet aan een nieuwe huurder verhuren voor een hogere
basishuurprijs, dit gedurende 9 jaren erop.
Waalse regering heeft een indicatief huurprijzenrooster
ingevoerd – partijen vrij om zich erop te baseren of niet
Huurprijsherziening a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor
verstrijken 3 jarige periode verstrijken 3 jarige periode
b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e en b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e
3e maand voor verstrijken 3 jarige periode en 3e maand voor verstrijken 3 jarige periode
Wegens omstandigheden 20% hoger of lager Wegens omstandigheden 20% hoger of lager
Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is
Forfaitaire kosten en lasten De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van de De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening
forfaitaire kosten en lasten vragen) van de forfaitaire kosten en lasten vragen)
, Huurwaarborg Max 3 maand (niet verplicht) Max 2 maand of 3 maand (niet verplicht)
Niet vrij te bepalen, deze 4 opties Niet vrij te bepalen, deze 4 opties
a) Geïndividualiseerde rekening a) Geïndividualiseerde rekening : 2 maanden
b) Zakelijke zekerheidsstelling b) Bankwaarborg: drie maanden huur
c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW: 2 maanden
d) Eventuele borgstelling door natuurlijk
persoon/rechtspersoon
Jaarlijkse indexering Altijd mogelijk, enkel als duidelijk instaat niet mogelijk is Vindt alleen plaats als de verhuurder (of de huurder bij
negatieve indexering) hierom verzoekt.
Registratie Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder
Indien te laat? Kosten verhuurder Indien te laat? Kosten verhuurder
Laattijdige registratie – gevolg voor huurder:
Geen opzegtermijn en vergoeding aan verhuurder, op
voorwaarde dat huurder vooraf ingebrekestelling verstuurt
naar de verhuurder en dat ingebrekestelling één maand
zonder verdere behandeling is gebleven.
Overlijden huurder Van rechtswege ontbonden op einde van tweede maand Huurovereenkomst wordt beëindigd zonder het in acht
na overlijden + één maand schadevergoeding voor nemen van opzegtermijn en zonder vergoeding, drie
verhuurder maanden na overlijden van huurder.
Onroerende voorheffing Niet laste van de huurder Niet ten laste van huurder
Verhuurder wil contract 9 Opzeg verhuurder: 6 maand voor verstrijken 9 Opzeg verhuurder: 6 maand voor verstrijken 9 jarige
jaar beëindigen jarige periode periode
Opzeg huurder: 3 maand voor verstrijken 9 jarige Opzeg huurder: 3 maand voor verstrijken 9 jarige
