A) Examenvragen Syndicschap (1ste en 2de zittijd) (60p)
1. Vergelijkingen/verschillen tussen werkkapitaal en reservekapitaal /6
Werkkapitaal Reservekapitaal
dient voor regelmatige kosten te is spaarpot die wordt gebruikt om grote
betalen. kosten te betalen op lange termijn.
terug te vinden op zichtrekening, terug te vinden op zichtrekening of geld
beleggen,
Syndicus enige handtekeningendrager Eventueel tweehandtekeningenclausule
bij verkoop recht op teruggave van Blijft eigendom van de VME.
deel van zijn aandeel voor periode hij
Kan eventueel in verkoopprijs verrekend
geen gebruik heeft gemaakt van
worden.
gemeenschappelijke delen.
2. Hoe gebeurt de oprichting van een raad van mede-eigendom? /8
(Bij kleine gebouwen:mag, bij grote gebouwen: moet)
A. toekennen van bevoegdheden
∙ controle van; administratief beheer
technisch en bouwkundig beheer
∙ AV kan raad specifieke opdrachten geven, deze gelden 1jaar
∙ RME mag kennisnemen en kopie maken van alle wat verband houdt met beheer syndic
∙ RME mag syndicus vragen punt op agenda te zeggen
∙ RME bezorgt ME min. Om de 6m uitgebreid verslag van uitoefening van hun taken
B. Benoemen van de leden
∙ Enkel ME mogen lid zijn
∙ Syndicus MAG GEEN lid zijn!
3. Overleggen van de schuldenlijst + wat als je het niet doet? /4
Wanneer een private kavel wordt verkocht moet de notaris een staat opvragen van de verschillende
kosten en schulden m.b.t. de MED die ontstaan zijn voor de overdracht, maar nadien opeisbaar werden.
De syndicus heeft 30 dagen tijd (bij notariële akte) (bij compromis 15 dagen) om schuldenlijst te
bezorgen (te rekenen vanaf verzoek notaris). Doet hij dit niet dan riskeert hij aansprakelijkheid!
4. Tijd eigendomsoverdracht bij (geregistreerd of niet) en uitleggen wat eigendomsoverdracht is /8
= Nadat de koop gesloten is en door koper en verkoper een koopovereenkomst is ondertekend vindt
op een tevoren afgesproken datum de eigendomsoverdracht plaats.
Hiervoor wordt bij de notaris de akte van levering of overdrachtsakte door alle partijen
getekend. De onroerende zaak wordt hierdoor officieel overgedragen
BIJ NOTARIELE AKTE: Syndicus is wettelijk verplicht om te antwoorden op deze vraag binnen 30
dagen na het verzoek
BIJ COMPROMIS: Syndicus is wettelijk verplicht om te antwoorden op deze vraag binnen 15
dagen na het verzoek
5. VME wilt syndicus ontslaan, omdat hij geen enkel initiatief neem en niets onderneemt. Wat kunnen de
ME's allemaal doen hiertegen
∙ De ME’s (die 1/5 van gemene delen bezitten)
∙ 1 ME (indien syndicus niet reageert) kunnen een AV bijeenroepen
∙ de vrederechter
De AV moet beslissen over het ontslag met volstrekte meerderheid.
Geen opzeggingsvergoeding (tenzij in contract)
1. Vergelijkingen/verschillen tussen werkkapitaal en reservekapitaal /6
Werkkapitaal Reservekapitaal
dient voor regelmatige kosten te is spaarpot die wordt gebruikt om grote
betalen. kosten te betalen op lange termijn.
terug te vinden op zichtrekening, terug te vinden op zichtrekening of geld
beleggen,
Syndicus enige handtekeningendrager Eventueel tweehandtekeningenclausule
bij verkoop recht op teruggave van Blijft eigendom van de VME.
deel van zijn aandeel voor periode hij
Kan eventueel in verkoopprijs verrekend
geen gebruik heeft gemaakt van
worden.
gemeenschappelijke delen.
2. Hoe gebeurt de oprichting van een raad van mede-eigendom? /8
(Bij kleine gebouwen:mag, bij grote gebouwen: moet)
A. toekennen van bevoegdheden
∙ controle van; administratief beheer
technisch en bouwkundig beheer
∙ AV kan raad specifieke opdrachten geven, deze gelden 1jaar
∙ RME mag kennisnemen en kopie maken van alle wat verband houdt met beheer syndic
∙ RME mag syndicus vragen punt op agenda te zeggen
∙ RME bezorgt ME min. Om de 6m uitgebreid verslag van uitoefening van hun taken
B. Benoemen van de leden
∙ Enkel ME mogen lid zijn
∙ Syndicus MAG GEEN lid zijn!
3. Overleggen van de schuldenlijst + wat als je het niet doet? /4
Wanneer een private kavel wordt verkocht moet de notaris een staat opvragen van de verschillende
kosten en schulden m.b.t. de MED die ontstaan zijn voor de overdracht, maar nadien opeisbaar werden.
De syndicus heeft 30 dagen tijd (bij notariële akte) (bij compromis 15 dagen) om schuldenlijst te
bezorgen (te rekenen vanaf verzoek notaris). Doet hij dit niet dan riskeert hij aansprakelijkheid!
4. Tijd eigendomsoverdracht bij (geregistreerd of niet) en uitleggen wat eigendomsoverdracht is /8
= Nadat de koop gesloten is en door koper en verkoper een koopovereenkomst is ondertekend vindt
op een tevoren afgesproken datum de eigendomsoverdracht plaats.
Hiervoor wordt bij de notaris de akte van levering of overdrachtsakte door alle partijen
getekend. De onroerende zaak wordt hierdoor officieel overgedragen
BIJ NOTARIELE AKTE: Syndicus is wettelijk verplicht om te antwoorden op deze vraag binnen 30
dagen na het verzoek
BIJ COMPROMIS: Syndicus is wettelijk verplicht om te antwoorden op deze vraag binnen 15
dagen na het verzoek
5. VME wilt syndicus ontslaan, omdat hij geen enkel initiatief neem en niets onderneemt. Wat kunnen de
ME's allemaal doen hiertegen
∙ De ME’s (die 1/5 van gemene delen bezitten)
∙ 1 ME (indien syndicus niet reageert) kunnen een AV bijeenroepen
∙ de vrederechter
De AV moet beslissen over het ontslag met volstrekte meerderheid.
Geen opzeggingsvergoeding (tenzij in contract)
