Volledige en gestructureerde samenvatting Rentmeesterschap - Meteen geslaagd met 16/20

Samenvatting
Rentmeesterschap
1. Wettelijk kader en deontologie
1.1. Wat is een rentmeester?
 Kan worden ingeschreven onder beide kolommen in BIV
 Definitie
o een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die het vermogen van een
derde beheert. Dit vermogen kan zowel van roerende als onroerende
aard zijn.
o Doel: ontzorgen van deze derde persoon.
 roerend vermogen
o houden aan de opgelegde regels van de FSMA
o meestal beperkt tot adviesverlening
o bv. geldbeleggingen, handelsfondsen …
 onroerend vermogen
o 3 types
 Residentieel vastgoed
 Bv. verkopen of verhuren?
 Commercieel of professioneel vastgoed
 Gronden
 Bv. laten we de grond braak liggen of bouwen we er OG
op?
o Houden aan de opgelegde regels van het BIV
 Rentmeester (beheert de eigendommen van 1 persoon, familie of
rechtspersoon)
≠ syndicus (beheert gemeenschappelijke delen van een gebouw,
bewoond door
verschillende eigenaars)


1.2. Welke taken en bevoegdheden heeft een rentmeester?
 Belangrijk dat het takenpakket contractueel wordt vastgelegd!
o Taken en beperkingen
o Duur van het mandaat
o Bevoegdheidsniveau
 Dienstverlening
 Op onafhankelijk wijze diensten verlenen aan een
derde
 De taak is gefocust op het geven van passend advies
 Bv. de rentmeester zoekt een geschikte huurder en laat
de eigenaar het huurcontract ondertekenen
 Lastgeving / volmacht
 In naam en voor rekening van een derde een
rechtshandeling uitvoeren

1

,  Bv. rentmeester zoekt een geschikte huurder en
ondertekent in naam van de eigenaar het huurcontract.
 Algemene vastgelegde taken:
o Financiële aard
 Beheren en controleren van inkomende huurgelden
 Budgetteren van onderhoudskosten en herstellingswerken
(doel: optimaliseren van de huur)
 Berekenen van de rendementswaarde van het totale
vermogen
 Opstellen adviesrapporten
 …
o Administratieve aard
 Opvolging huurcontracten
 Opmaken huurcontract
 Huurbetalingen opvolgen
 Waarborgen regelen
 Huuropzeg opvolgen
 Opvolgen investeringsdossiers
o Technische aard
 Uitvoering van herstel en onderhoudswerken
 In het contract zijn meestal maximum bedragen
bepaald waaronder de rentmeester zelfstandig kan
werken uitvoeren
 Voorstellen formuleren qua materialen

 De taken zijn niet limitatief
o Er kunnen nog taken onderling overeengekomen zijn en vastgelegd
in contract
 Rentmeester heeft een wettelijk vastgelegde adviesplicht ten aanzien van
de eigenaar
o hij moet bijvoorbeeld de checklist van technisch beheer met
betrekking tot onroerend goed naleven die de Vlaamse Wooncodex
voorschrijft
+ eigenaar informeren wanneer bepaalde werken uitgevoerd dienen
te worden, zoals:
 controleren van de mazouttanks
 is het onroerend goed in een geschikte toestand om te
verhuren (Conformiteitsattest met meer dan 15 checkpunten)
 TIP: Aanvaard het onroerend goed alleen als
rentmeester op voorwaarde dat er een geldig
conformiteitsattest is, attest is 10 jaar geldig
 opstarten van de procedure tot wanbetaling

 gevolgen indien de rentmeester zijn taken niet uitvoert?
o Bv. nalaten van advies of onuitgevoerde technische controles
o Burgerrechtelijke veroordeling: 3 niveaus (afhankelijk van gebreken)
 Herstelmaatregelen opleggen
 Ontbinding van huurcontract en schadevergoeding
 Nietig verklaren van de huur en terugvordering van betaalde
huurgelden

2

, o Strafrechtelijke veroordeling mogelijk
 Sanctie: boete
o Veroordelingen zijn in eerste instantie ten last van de eigenaar, deze
moet ze doorvoeren naar de rentmeester via een dagvaarding.
 Oorzakelijk verband kunnen aantonen!

1.3. Competenties
 Samenwerken in team
 Stuurt activiteiten van een team aan
 Bouwt een netwerk uit en onderhoudt dit
 Ontwikkelt een eigen deskundigheid
 Voert administratie uit van een organisatie of dienst
 Onderhandelt en communiceert met de nodige commerciële
overtuigingskracht
 Promoot dienstverlening voor nieuwe beheersopdracht
 Bepaalt de noden van de klant en geeft nodige uitleg
 Formaliseert de aanvraag en voorziet de opstart van beheer
 Volgt administratieve documenten en activiteiten op
 Voert een expertise uit op onroerende goederen om de huurwaarde te
bepalen of doet beroep op een vastgoedexpert
 Zet promoacties voor vastgoed op, rekening houdend met de procedure
van de organisatie en de vigerende reglementering
 Assisteert en adviseert de klant tot de transactie afgerond is
 Stelt de onderhoudswerkzaamheden, wettelijke keuringen, renovatie,
sanering, bouw of inrichting van het gebouw of gebouwen vast en legt ze
voor aan de algemene vergadering (technisch beheer)
 Volgt verzekeringspolissen en schadegevallen op en beheert deze
 Beheert de financiële middelen van de VME (financieel beheer)
 Respecteert budgetten en vult de boekhoudkundige, juridische, fiscale..
documenten in.
 Verhuurt voor rekening van derden
 Beheert onderhoudscontracten en volgt op
 Neemt maatregelen ten gevolge van klachten of afwijkingen
 Bepaalt de strategie voor het beheer van het woningbestand en wendt
deze aan
 Ziet toe op het rendement van panden
 Coacht de opdrachtgever m.b.t. toekomstige ontwikkelingen of
mogelijkheden in het kader van herinvestering, rendementen …

Bij elke competentie staat uitgelegd wat er verwacht wordt en welke kennis
noodzakelijk is om de competenties te kunnen uitvoeren. De rentmeester voldoet
aan de vereiste cognitieve, probleemoplossende en motorische vaardigheden.

1.4. Kostprijs
 = resultaat van de onderhandelingen
o Hangt af van het aantal en de uit te voeren taken
o Vergoeding bij taken van beheer
o Commissie bij taken van bemiddeling
 Commissie

3

, o Verkoop: 3% op de verkoopwaarde
o Verhuur: 1 maand huur
 Vergoeding
o Percentage op de jaarhuur bv. 6%
o 21% BTW aanrekenen

2. Alternatieve bancaire beleggingen
a. Zie ook schema op Toledo!
2.1. Economisch kader
 Monetair beleid
o Betrekking op de beslissingen die centrale banken nemen om de
prijs en de beschikbaarheid van geld in een economie te
beïnvloeden
 Bv. bepalen van rentetarieven
o Beleid bepaalt door ECB (europese centrale bank)
o Doel: financiële stabiliteit creëren
o Duidelijke inflatiedoelstelling:
 Streeft naar een inflatie van 2%, om de prijzen stabiel te
houden
 Verhinderen dat de inflatie te laag of te hoog wordt
 Doet de economie groeien en creëert jobs en welvaart
 Budgettair beleid
o = begrotingsbeleid
o Betrekking op de economische beslissingen van overheden
 Beleidskeuzes worden financieel vertaald
 Bepalen enerzijds de bestedingen en anderzijds de
belastingen
o Overheden hebben ook vaak schulden
 Hoe hoger de schulden, hoe risicovoller het als
kredietinstelling is om geld uit te lenen aan de overheid,
waardoor de rente zal stijgen.
 OLO: rente die wordt betaald op overheidsobligaties
Samenvattend: de manier waarop de overheid aan politiek doet, beïnvloedt de
lange termijn rente en dus ook hoe gezinnen en bedrijven zullen investeren.
De wisselwerking tussen het monetair en budgettair beleid is belangrijk voor de
prijsstabiliteit en een evenwichtige economie.


2.2. Beleggingspiramide




4