Samenvatting Patrimoniumdocumentatie 2 (deel Kadaster)

Oefening




PATRIMONIUMDOCUMENTATIE AP Ho ges ch ool 20 23 -
20 24



4 - KADASTER

,Inleiding
Wat weet je al over het kadaster?
Napoleon is de grondlegger van de wetgeving en dus ook de grondlegger van
het kadaster. Hij heeft ervoor gezorgd dat het kadaster is zoals het nu is, het is
een belangrijk persoon geweest.
Het is belangrijk om een opsplitsing te maken tussen een kadasterplan (= waar
alle kadastrale percelen bij elkaar komen) en kadastrale gegevens. Vroeger
werd het kadasterplan met de hand getekend, nu gebeurt dit digitaal.
Het kadaster is opgericht met één doel: iedereen dat eigenaar is van een
eigendom moet hierop belast worden (Napoleon). Afhankelijk van de grootte/
ligging van je perceel zal er belast worden. Men ging na wie de eigenaar was van
het perceel, wat de waarde ervan is en dan gaat men belasten. Het kadastraal
inkomen is de mogelijke opbrengst dat een bepaald perceel kan voortbrengen,
hoe hoger deze waarde hoe hoger de belastingen die je op die goed zal betalen.

Een groot huis heeft niet automatisch een hoger KI dan een appartement, want
de ligging is ook van belang!
Voorbeeld: een klein appartement aan zee met zeezicht kan een groter KI hebben
dan een huis in het binnenland.

Alle informatie wordt verzameld in registers (= leggers = lijsten).
Alles dat vorig jaar werd aangepast (verkoop, splitsing, samenvoeging,…) is
aangebracht op het plan en vanaf 1 januari heb je de nieuwe toestand.
Onroerende voorheffing is de belasting op uw onroerende eigendom.
Elk perceel op het percelenplan heeft een specifieke nummer, namelijk het
perceelnummer. De CaPaKey is de uniforme weergave van het
perceelnummer. Deze CaPaKey wordt verbonden aan bepaalde opzoekingen die
een notaris moet doen bij bepaalde transacties. Elk perceelnummer start vanuit
een gemeente – afdeling, sectienummer en perceelnummer.
Een kadastrale legger geeft alle info weer over alle eigendommen die een
persoon in bezit heeft. Een persoon die eigenaar is van een vastgoed heeft
zakelijke rechten, deze worden in het kadaster opgenomen en die kan je daar ook
navragen.
Het kadaster houdt niet bij of er een EPC-attest, postinterventiedossier,… werd
opgemaakt. Alle andere numerieke gegevens kan je terugvinden bij het kadaster
(= AAPD). AAPD is de officiële benaming van het kadaster.
Als er een akte moet worden opgemaakt door de notaris/ je gaat als makelaar
een eigendom verkopen, dan moet je enkele gegevens opvragen bij het kadaster.
Voorbeeld: de officiële eigenaar van het goed, de ligging, wat inbegrepen bij het
goed,…
Bovendien is het kadaster een goede bron voor informatie over perceelsgrenzen
(landmeters). Elke grens is ingetekend op het kadaster. Dit zijn voornamelijk
administratieve grenzen, want het gaat om de zichtbare toestand van de

1

,grenzen. De getekende grenzen komen dus niet altijd overeen met de effectieve
perceelsgrenzen.
Als je een afpaling moet doen en je vind nergens aktes/ info over het afstellen
van deze grenzen, dan is het kadaster je laatste redmiddel (opletten voor
foutjes!).
Doel?
 Kadaster: wat en hoe?
 Kadastrale documenten: nut en gebruik?
 Het K.I.: vastlegging en nut?
 O.V. (= Onroerende Voorheffing): begrip, berekening en kortingen?


Hoofdstuk 1: Het kadaster
Uittreksel kadastrale legger – het perceel
waarover het gaat is aangeduidt met een stip.
Dit gaat enkel over dit perceel en de
aanpalende percelen.

Als er een eigendom verkocht wordt dan wordt
dit opgevraagd om te weten waar het perceel
gelegen is.




Kadastrale legger – je ziet bovenaan de
eigenaar van het perceel en welke
eigendommen specifiek verkocht zullen
worden. Het kan zijn dat de persoon meerdere
eigendommen in zijn/haar bezit heeft, maar het
kadaster geeft enkel info over de
eigendommen die verkocht zullen worden.

Tweede opzoeking dat gebeurt bij het kadaster.

Je hebt de opsplitsing wat is het kadaster en
hoe is dit opgebouwd? Dan kan je kijken naar
het kadastraal percelenplan en de kadastrale
legger.

Wat is het kadaster? Het kadaster is een instelling die met behulp van kaarten
en registers een beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald
gebied (= Belgisch grondgebied).

− Kaarten: ligging, grenzen*, uitgestrektheid van de onroerende goederen
(kadastraal percelenplan – hierop staan alle percelen getekend)

*Nuance – grenzen: Het percelenplan is een getekende versie van de bestaande
toestand. Het kadaster kijkt niet na of de getekende grenzen overeenkomen met


2

, de juridische grenzen. Als er een afsluiting (muur, draad,…) is tussen twee
percelen, dan staat deze hoogstwaarschijnlijk op de perceelsgrens.
 Voorbeeld 1: je hebt een haag/boom als afscheiding tussen twee percelen.
Hagen kunnen redelijk breed worden. Als de ene eigenaar deze haag kort
houdt en de andere houdt deze veel breder. Als men de haag zal opmeten
en het midden van de haag neemt, dan zal de perceelgrens niet correct
zijn. Landmeters zullen altijd nagaan waar de stam zit.

 Voorbeeld 2: je hebt een haag/boom als afsluiting en deze staat NIET op de
perceelsgrens, maar deze staat op één eigendom. Dit zijn zaken die
uitgeklaard moeten worden om de juiste oppervlakte van een perceel te
bepalen.

Het kadaster deed dit in eerste instantie niet, want de bestaande toestand werd
opgemeten, hier werd niet verder over nagedacht en de grenzen werden gewoon
opgetekend. De grenzen van het perceel bepalen de kadastrale oppervlakte,
deze zal in veel gevallen afwijken van de juiste (juridische) perceeloppervlakte.
Als je een kadastrale oppervlakte krijgt moet je hier voorzichtig mee omspringen.

− Registers (= lijst = legger):
o Naam en identiteit van de eigenaars
o Opsomming van onroerende goederen met alle gegevens ivm de
grootte1 en de opbrengst* van het perceel
* Onderscheid bebouwde en onbebouwde (braakliggende gronden) eigendommen.
 Onbebouwde percelen:
 Landbouwgronden – opbrengst die kan voortkomen uit het verkopen van de
groenten die je erop kan telen.
 Bouwgrond
 Bebouwde percelen – mogelijke huuropbrengst, hier wordt 40% afgetrokken dit is
het KI van bebouwde eigendommen.

1998 Administratie van het kadaster en de sector van de registratie
(voordien: Administratie van de BTW, de registratie en de domeinen)
omgevormd tot de AKRED = Administratie van het Kadaster, de
Registratie en de Domeinen


2004 AKRED vervangen door AAPD = Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie - Kadaster is de oorspronkelijke naam en
wordt nog steeds in de volksmond gebruikt, maar de officiële benaming
op de dag van vandaag is AAPD. AAPD is een onderdeel van FOD (=
Federale OverheidsDienst) Financiën


Hier zie je de andere takken onder FOD
Financiën. Deze zeven instanties maken
allemaal deel uit van FOD Financiën en ze
moeten allemaal kunnen samenwerken.
AABBI = voornamelijk opvolging en
onderzoek naar belastingfraude.
1
Perceeloppervlakte o.b.v. de bestaande toestand

3