Verkorte samenvatting registratie

REGISTRATIE KORT
 Indirecte belasting: belasting die je niet betaald als het niet doet  niet willen betalen, dus niet kopen (maw je
hebt de keuze) “toevallige gebeurtenis”

 Directe belasting: belastingen die je MOET betalen (doorlopende periode)
 Zakelijke belasting: op basis van objectieve gegevens, worden gegeven op een rechtshandeling (afsluiten van
een overeenkomst).
 Formaliteitenbelasting: je betaalt belasting op sluiten van overeenkomst (niet op registreren/uitvoeren)
 Rechtsverkeer onder levenden: overeenkomst moet gebeuren onder levenden, ook al is ze pas van toepassing
na overlijden van 1 van de partijen
 Inhoudsvereisten overeenkomst: handtekening, voorwerp & tegenprestatie
 Vrije registratie: algemeen vast recht (€50)

FEDERALE/ GEWESTELIJKE BELASTING

 Registratiebelasting is van oorsprong een federale materie (huur 0,2%, inbreng 0%) maar sinds 01/2015 ook
Vlaamse bevoegdheid (degene die het meest opbrengt):
o Overdracht van een Belgisch OG
o Vestiging hypotheek op Belgisch OG
o Verdeling van een Belgisch OG
o Schenking RG & OG
 Overdragende overeenkomst: (verkoop/ruil)  10% registratiebelasting
 Aanwijzende overeenkomst: (verdeling)  2,5% registratiebelasting (ouders overlijden, broer wil verkopen)
 Vlaanderen int zelf, Brussel en Waals gewest innen op federaal vlak

1  Lokalisatiecriteria: wetgeving van gewest waar OG gelegen is; bij schenking: gewest waar schenker op ogenblik
van schenking zijn fiscale woonplaats heeft (laatste regel heeft voorrang  5 jarenplan)

CONTANTBELASTING VS INKOHIERING (VANAF JANUARI 2015)

 Registreren onder Vlaamse registratiebelasting (geen contant belasting)
o Registreren zelf gebeurd bij federale bevoegdheid
o Federaal registratiebureau stuurt akte in PDF door naar VLABEL & notaris of BP
 Registreren onder Federale registratiewetgeving:
o Registreren bij Federale bevoegdheid
o Federaal registratiekantoor berekent en int federale rechten (= contante belasting)  meteen betalen
of anders geen registratie

HOOFDSTUK 1: REGISTRATIEFOMALITEIT

Gebeurd door akte of geschrift (als bewijs) door ontvanger de registratie in het register (grote boeken in kantoor):
 Afschrijven: letterlijk overschrijven van bv eigenhandig testament (handig bij discussie)

 Vermelden: er blijft kopie in kantoor (vaak bij onderhandse akten of in buitenland verleende akten), men maakt
melding in dagelijks afgesloten register met beknopte kenmerken (vb huurcontract)

 Ontleden: geen kopie in kantoor (notariële aktes blijven in notariaat, enkel 1x verlaten voor registratie!),
voornaamste kenmerken worden overgeschreven in register



 Kopie: bv bij huurcontract (opgemaakt in drievoud)
 Uittreksel: officiële kopie van notariële akte uit buitenland

 Minuut: originele authentieke akte die op kantoor blijft van notaris

,  Brevet: origineel document uitgereikt door openbaar ambtenaar (bv bewijs goed gedrag en zeden)



 Ondeelbaarheid registratieformaliteit: toegepast op volledige overeenkomst + betaling van rechten worden
niet gedeeld

 Burgerrechtelijke gevolgen:
o Vaste datum (om 12 uur streep eronder  niets meer aan veranderen)
o Tegenstelbaarheid van akten tov derden (bv inzake huurovereenkomsten)
 Registratierelaas: bewijs dat registratie werd uitgevoerd (steeds federaal) (bevat:)
o Vermelden van registratie (kantoor, datum, verwijzing formaliteitsregister)
o Vermelden ontvangst van rechten
o Ondertekening
 Schenking zonder registratiebelasting  handgift/bankgift nooit bij notaris laten doen
HOOFDSTUK 2: REGISTRATIEPLICHT

3 GROEPEN AKTEN EN VERKLARINGEN

1. Wegens hun aard: notariële akten, akten van gerechtsdeurwaarders, arresten & vonnissen
2. Wegens hun voorwerp: verkoop/verdeling/verhuur van Belgisch OG, inbreng in Belgische vennootschap met
RP, PV’s van openbare verkoop van lichamelijke RG
3. Wegens het later gebruik dat van de akte wordt gemaakt: aanhechting aan notariële akten (€50), neerlegging
onder de minuten van de notaris & inschrijving/doorhaling in registers van hypotheekbewaarders


2
HYPOTHEEK

= waarborg dat je lening zal terugbetalen op onroerend goed  niet kunnen betalen = hypotheek uitlenen = verkoop OG
 Hypothecaire inschrijving: 1st registreren dan pas in register van hypotheekbewaarder 1%)

 Hypothecaire volmacht/mandaat: 1% pas betalen als bank de hypotheek vestigt
 Vb 1ste bank = huis met hypothecair mandaat, 2de bank porsche met hypotheek op huis  2de bank krijgt 1st geld
 Alleen woonbonus bij hypothecaire inschrijving  50% hypothecaire inschrijving & 50% mandaat

TERMIJNEN (WANNEER LATEN REGISTREREN)

 Notariële akten: 15 dagen vanaf datum akte
 Huurcontract voor huisvesting: 2 maanden vanaf datum akte
 Andere huurcontracten: 4 maanden vanaf datum akte
 Overdragende/ aanwijzende akten met betrekking tot Belgisch OG: 4 maanden
 Dag die dient als aanvangspunt niet meerekenen, maar laatste dag wel

PERSONEN VERPLICHT TOT AANBIEDING TER REGISTRATIE EN BETALING BELASTING

= contracterende partijen (alle betrokken partijen), notarissen, gerechtsdeurwaarders, bestuur overheden
 Bij woningverhuur: de verhuurder moet het laten registreren (enkel deze registratie is kosteloos!)

 In Vlaanderen: de betalingsverplichting is losgekoppeld van registratieverplichting (vb Vlaamse notaris in
federaal kantoor, maar heeft geen geld bij  verhuurder moet betalen bij zijn aanslagbiljet)

 Termijn betalen bij Vlaamse registratiebelasting = 2 maanden vanaf verzenddatum vermeld op aanslagbiljet
Boete = belastingverhoging van 20%

PLAATS REGISTRATIE

 Registratiekantoor van standplaats: akten van notarissen & gerechtsdeurwaarders
 Kantoor op plaats van OG: onderhandse of buitenlandse akten (overdracht/verhuring in België gelegen OG)

,  Kantoor waar overeenkomst werd geregistreerd: verklaringen/vervullingen van opschortende voorwaarde
 Om het even welk Belgisch registratiekantoor: andere akten

SANCTIES

= administratieve geldboete of een belastingverhoging
 Indien overtreding niet werd gepleegd met intenties, kunnen boetes ambtshalve worden verminderd (men
“begrijpt” de fout)

HOOFDSTUK 3: ALGEMENE HEFFINGSREGELS
AKTE DIE TITEL VERSCHAFT AAN RECHTSHANDELING

1. Vereiste van akte: (akte = geschrift dat bestaan van rechtshandeling vaststelt
a. Authentiek (notarieel) of onderhands (2 partijen aan tafel)
b. Mondeling (wel schriftelijke verklaring nodig + door min. 1 van partijen ondertekend) OF schriftelijk
2. Akte die titel verschaft (bestaanszekerheid aan de akte)
= indien doc door partijen werd opgesteld/ondertekend om als bewijs te dienen van bestaan overeenkomst
3. Nietige akten: de administratie is geen rechter over geldigheid van een akte of overeenkomst)
Uitzonderingen: kennelijke & grove schuld (vb ontbreken van een handtekening)
4. Wettelijke overdrachten: (automatisch door de wet)
Geen registratiebelasting op overdracht die voortvloeit uit wet (geen overeenkomst dan)

WERKELIJKE OVEREENKOMST

= registratiebelasting wordt geheven op overeenkomst zelf, niet op het geschrift (werkelijke wil partijen primeert)
1. Verkeerd benoemde akten: indien verkeerd benoemd zonder opzet  belast volgens werkelijke aard van

3 overeenkomst, en dus geen boete

2. Veinzing of simulatie: indien verkeerd MET opzet  partijen zijn ondeelbaar gehouden tot betaling van
ontdoken recht + geldboete gelijk aan ontdoken recht (berekenen fiscaal memento)

3. Prijsbewimpeling: (= onder tafel)

o Indien partijen in akte een lagere prijs dan deze in werkelijkheid betaald MET opzet  partijen zijn
ondeelbaar gehouden tot betaling van het ontdoken recht + geldboete gelijk aan ontdoken recht

o NIET hetzelfde als tekortschatting: waarde OG in akte mag niet onderdoen aan marktwaarde  hier
vermeld men wel exact betaald bedrag in akte, maar deze is lager dan normale verkoopwaarde 
verkrijger is enkel belastingverhoging verschuldigd (wordt berekend in %, bij tekort minder dan 10% =
geen verhoging)

 in verkoopakte vaak bewust 10% minder vermeld (wanneer uitkomen  gewoon boete betalen)

o Wat wel mag: in akte staat verkoopwaarde = 200 000, maar tegenprestatie is 180 000  op voorhand
& bewust vermeld)

4. Antimisbruikbepaling: administratie is niet gebonden door rechtshandeling wanneer zij kan aantonen dat er
sprake is van fiscaal misbruik TENZIJ dat bp kan bewijzen dat verrichting verantwoord is door andere motieven
dan ontwijken registratierechten (moet zowel binnen privésfeer als binnen economisch verkeer)

gevolg: meervoudige verrichting (tot stand gebracht dmv verschillende akten) kan geherkwalificeerd worden
in rechtstreekse verrichting

! als dit 1ste woning is van kids, verliezen kids wel woonbonus bij aankoop volgende woning

ACTUELE RECHTSHANDELING