Verkoopproces in België (Vlaanderen, Wallonië, Brussel) :
1. Vastgoedmakelaar (VGM) gaat een opdracht tekenen met een verkoper
(VK). Verkoper betaalt de vastgoedmakelaar, niet de koper/ huurder
2. Koper (K) gaat met de VK een koopcontract = compromis tekenen. VGM
tekent dit niet, want is niet de eigenaar van het huis. VGM stelt de
compromis op
3. K en VK tekenen de notariële akte = kopie van de compromis
Compromis is het belangrijkste (de VGM helpt bij het opstellen van de
compromis)
Personen- en familierecht
- Huwelijk
- Samenlevingsvormen
- Erfrecht
Algemeen contractenrecht
- Geldig contract maken
- Wat als men contractbreuk pleegt
Aansprakelijkheidsrecht
- Wie betaalt de schade?
Zakenrecht
- Onroerend of roerend goed
- Als je het kan verplaatsen is het een roerend goed (bv. grond = onroerend
goed, laptop, portefeuille = roerend goed)
- Eigendomsrecht
Ondernemingsrecht
- Vennootschappen
Roerend goed : degene die het vast heeft is de eigenaar, geld niet bij onroerende
goederen
Examen
- PPT’s
- Syllabus
- Op het einde van een semester een lijst met wat te kennen
,Vragen van het examen
- Welke rechtbanken zijn bevoegd (vb. compromis is getekend, factuur
opgestuurd maar de factuur wordt niet betaald, welke rechtbank is
hiervoor bevoegd?)
- Artikel uit het BW in context plaatsen en vragen over beantwoorden (2.22
en 2.15),
- Artikel uit de verkoopcompromis in context plaatsen en vragen over
beantwoorden (eigendomsvoorbehoudsclausule)
- Termen omschrijven
- Oefening van erfrecht
- Aanmaning opstellen en wat doen bij contractbreuk
- Toepassing van art 6.5 BW uitwerken (persoonlijke aansprakelijkheid)
Wat is recht?
1. Geheel van gedragsregels of een kader waaruit we verder recht kunnen
scheppen (vb. verkeersreglement)
Algemene draagwijdte (de regels die worden opgesteld zijn van toepassing
op verschillende situaties), belofte maakt schuld
2. Opgelegd door het gezag van de gemeenschap, wordt vooral gemaakt
door parlementen die de vertegenwoordigers van het volk zijn (gekozen
door het volk tijdens de verkiezingen)
3. Doel : de ordening van de maatschappij
4. Rechtsregels moeten afdwingbaar zijn door handhaving / maatschappelijk
gezag
Internationale verdragen
Vb. dubbelbelastingverdragen
In het buitenland een onroerend goed, worden belast in België en in het land
waarin ze het huis hebben. België heeft een dubbelbelastingverdrag afgesloten :
1 van de twee landen mag een belasting verheffen op het onroerend goed.
Vb. Europees verdrag tot bescherming van de rechten van de mens
Privacy, …
Europees recht
Belgisch recht
Belangrijkste bron : grondwet (basis van alles)
Alles wat erboven staat moet altijd gerespecteerd worden (blauwe driehoek dia
8)
,Grondwet
- Hoogste norm, slechts 198 artikelen
- Werking en organisatie van de staat
- Grondwettelijke rechten en plichten (vb. recht op onderwijs, …)
- Grote territoriale bevoegdheid : heel België moet zich hieraan houden
- Zeer speciale procedure voor de wetswijziging (slechts 6 keer gewijzigd
sinds 1832, omdat het niet gemakkelijk te wijzigen is)
- Wijziging in Belgisch Staatsblad (www.staatsblad.be )
Wetten, decreten, ordonnanties
- Gelijkwaardig
- Wet is niet belangrijker dan een decreet of ordonnantie
- Worden door parlementen uitgevaardigd
- Ordonnanties : Brusselse gewest parlement
- Moeten de Grondwet respecteren, er is nl. controle door het Grondwettelijk
hof
- Territoriale toepassing
- Decreet geld alleen voor een gewest / gemeenschap
- Ordonnantie geldt alleen voor wie in het Brusselse gewest woont
- Nieuwe verschijningen in het staatsblad zijn geldig 10 dagen na de dag
van verschijning (vb. gepubliceerd op 1 oktober, geldig vanaf 11 oktober),
er kan ook instaan dat het pas vanaf bv. 2025 van kracht gaat
- Retroactiviteit : een nieuwe wet die al bv vanaf 1 januari 2024 op actief
wordt gesteld
Uitvoeringsbesluiten
- Uitvoeren van wetten decreten en ordonnanties
- Koninklijk besluit, ministerieel besluit, besluit van gemeenschaps- en
gewestregeringen
- Controle door de raad van state
- Nieuwe verschijnen in het Belgisch Staatsblad
- Vb. woninghuurdecreet sinds januari, in een uitvoeringsbesluit wordt een
lijst bepaalt voor wat behoort tot kleine herstellingen
Rechtspraak
- = rechterlijke uitspraken
- In principe enkel van toepassing tussen 2 partijen die voor de rechter staan
- Werken met precedenten : wanneer een rechter in de positie komt dat hij
moet interpreteren, een precedent is de eerste keer dat een wet op een
nieuwe manier geïnterpreteerd wordt en kan dus leiden tot een nieuw
recht
, - Wanneer er voor de eerste keer een interpretatie plaats vindt en wordt
goedgekeurd : precedent
Rechtsleer
- = commentaren bij wetgeving en rechtspraak
Gewoonten en gebruiken
- Vinden we bijna niet meer
- Zeer uitzonderlijke bron van recht
1. Vastgoedmakelaar (VGM) gaat een opdracht tekenen met een verkoper
(VK). Verkoper betaalt de vastgoedmakelaar, niet de koper/ huurder
2. Koper (K) gaat met de VK een koopcontract = compromis tekenen. VGM
tekent dit niet, want is niet de eigenaar van het huis. VGM stelt de
compromis op
3. K en VK tekenen de notariële akte = kopie van de compromis
Compromis is het belangrijkste (de VGM helpt bij het opstellen van de
compromis)
Personen- en familierecht
- Huwelijk
- Samenlevingsvormen
- Erfrecht
Algemeen contractenrecht
- Geldig contract maken
- Wat als men contractbreuk pleegt
Aansprakelijkheidsrecht
- Wie betaalt de schade?
Zakenrecht
- Onroerend of roerend goed
- Als je het kan verplaatsen is het een roerend goed (bv. grond = onroerend
goed, laptop, portefeuille = roerend goed)
- Eigendomsrecht
Ondernemingsrecht
- Vennootschappen
Roerend goed : degene die het vast heeft is de eigenaar, geld niet bij onroerende
goederen
Examen
- PPT’s
- Syllabus
- Op het einde van een semester een lijst met wat te kennen
,Vragen van het examen
- Welke rechtbanken zijn bevoegd (vb. compromis is getekend, factuur
opgestuurd maar de factuur wordt niet betaald, welke rechtbank is
hiervoor bevoegd?)
- Artikel uit het BW in context plaatsen en vragen over beantwoorden (2.22
en 2.15),
- Artikel uit de verkoopcompromis in context plaatsen en vragen over
beantwoorden (eigendomsvoorbehoudsclausule)
- Termen omschrijven
- Oefening van erfrecht
- Aanmaning opstellen en wat doen bij contractbreuk
- Toepassing van art 6.5 BW uitwerken (persoonlijke aansprakelijkheid)
Wat is recht?
1. Geheel van gedragsregels of een kader waaruit we verder recht kunnen
scheppen (vb. verkeersreglement)
Algemene draagwijdte (de regels die worden opgesteld zijn van toepassing
op verschillende situaties), belofte maakt schuld
2. Opgelegd door het gezag van de gemeenschap, wordt vooral gemaakt
door parlementen die de vertegenwoordigers van het volk zijn (gekozen
door het volk tijdens de verkiezingen)
3. Doel : de ordening van de maatschappij
4. Rechtsregels moeten afdwingbaar zijn door handhaving / maatschappelijk
gezag
Internationale verdragen
Vb. dubbelbelastingverdragen
In het buitenland een onroerend goed, worden belast in België en in het land
waarin ze het huis hebben. België heeft een dubbelbelastingverdrag afgesloten :
1 van de twee landen mag een belasting verheffen op het onroerend goed.
Vb. Europees verdrag tot bescherming van de rechten van de mens
Privacy, …
Europees recht
Belgisch recht
Belangrijkste bron : grondwet (basis van alles)
Alles wat erboven staat moet altijd gerespecteerd worden (blauwe driehoek dia
8)
,Grondwet
- Hoogste norm, slechts 198 artikelen
- Werking en organisatie van de staat
- Grondwettelijke rechten en plichten (vb. recht op onderwijs, …)
- Grote territoriale bevoegdheid : heel België moet zich hieraan houden
- Zeer speciale procedure voor de wetswijziging (slechts 6 keer gewijzigd
sinds 1832, omdat het niet gemakkelijk te wijzigen is)
- Wijziging in Belgisch Staatsblad (www.staatsblad.be )
Wetten, decreten, ordonnanties
- Gelijkwaardig
- Wet is niet belangrijker dan een decreet of ordonnantie
- Worden door parlementen uitgevaardigd
- Ordonnanties : Brusselse gewest parlement
- Moeten de Grondwet respecteren, er is nl. controle door het Grondwettelijk
hof
- Territoriale toepassing
- Decreet geld alleen voor een gewest / gemeenschap
- Ordonnantie geldt alleen voor wie in het Brusselse gewest woont
- Nieuwe verschijningen in het staatsblad zijn geldig 10 dagen na de dag
van verschijning (vb. gepubliceerd op 1 oktober, geldig vanaf 11 oktober),
er kan ook instaan dat het pas vanaf bv. 2025 van kracht gaat
- Retroactiviteit : een nieuwe wet die al bv vanaf 1 januari 2024 op actief
wordt gesteld
Uitvoeringsbesluiten
- Uitvoeren van wetten decreten en ordonnanties
- Koninklijk besluit, ministerieel besluit, besluit van gemeenschaps- en
gewestregeringen
- Controle door de raad van state
- Nieuwe verschijnen in het Belgisch Staatsblad
- Vb. woninghuurdecreet sinds januari, in een uitvoeringsbesluit wordt een
lijst bepaalt voor wat behoort tot kleine herstellingen
Rechtspraak
- = rechterlijke uitspraken
- In principe enkel van toepassing tussen 2 partijen die voor de rechter staan
- Werken met precedenten : wanneer een rechter in de positie komt dat hij
moet interpreteren, een precedent is de eerste keer dat een wet op een
nieuwe manier geïnterpreteerd wordt en kan dus leiden tot een nieuw
recht
, - Wanneer er voor de eerste keer een interpretatie plaats vindt en wordt
goedgekeurd : precedent
Rechtsleer
- = commentaren bij wetgeving en rechtspraak
Gewoonten en gebruiken
- Vinden we bijna niet meer
- Zeer uitzonderlijke bron van recht
