7. RUIMTELIJKE ORDENING, STEDENBOUW EN MILIEU
1. Korte historiek wetgeving
Wetgeving
Van federale naar gewestelijke bevoegdheid:
o Stedenbouwwet 1962 DRO1 1999
o DRO 1999 VCRO 2009
o VCRO 2009 Decreet betreffende handhaving vd omgevingsvergunning: invoering vd
infoplicht VGM in onderhandse akten en publiciteit
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ontstaan in 2009
o Legt ons de informatieplicht op inzake ruimtelijke ordening
o Legt ons als vastgoedmakelaar ook een onderzoeksplicht op
2. Duiding van enkele begrippen
Begrippenkader - Ruimtelijke Ordening (RO)
Ruimtelijke structuurplannen (RSP)
Beleidsdocumenten die de grote lijnen van de ruimtelijke ordening bepalen op Vlaams, provinciaal
en gemeentelijk niveau. Ze geven aan waar en hoe gebieden ontwikkeld mogen worden, maar
bevatten geen juridisch bindende regels.
Bestemmingsplannen
o Ruimtelijke uitvoeringsplannen (nieuw) (PRUP en GRUP)
Provinciale (P) en gewestelijke (G) RUP’s vervangen oude plannen en bepalen waar
wonen, industrie, landbouw of natuur mag komen.
Waar er mag gebouwd worden en volgens welke regels
Bindend en juridisch afdwingbaar
o Gewestplannen (oud)
Verdeelden Vlaanderen in zones geleidelijk vervangen door RUP’s
o Plannen van aanlag (oud)
Gedetailleerde stedenbouwkundige voorschriften voor bepaalde gebieden worden
vervangen door RUP’s
Algemene plannen van aanleg (APA) voor grotere gebieden
Bijzondere plannen van aanleg (BPA) voor specifieke wijken of buurten
Onteigeningsplan
De overheid kan percelen verwerven voor openbare werken. De grondbezitters worden vergoed,
maar moeten hun eigendom afstaan.
Rooilijnplan (gewestelijk en gemeentelijk)
Bepaalt de grens tussen openbaar en privéterrein.
Ruil- of herverkavelingsplan
Herindeling van gronden om efficiënter ruimtegebruik mogelijk te maken. Toegepast bij:
o Landbouw: kleine percelen samenvoegen tot grotere, beter bruikbare kavels.
o Steden: herschikking van gronden voor betere indeling van woon- en bedrijfsgebieden.
Verkavelingsverordening
Regels voor het verdelen van een perceel in meerdere kavels. Bepaalt bv. verplichtingen rond
wegen, groenvoorziening en bouwmogelijkheden.
Stedenbouwkundige verordeningen
1
Decreet Ruimtelijke Ordening
1
1. Korte historiek wetgeving
Wetgeving
Van federale naar gewestelijke bevoegdheid:
o Stedenbouwwet 1962 DRO1 1999
o DRO 1999 VCRO 2009
o VCRO 2009 Decreet betreffende handhaving vd omgevingsvergunning: invoering vd
infoplicht VGM in onderhandse akten en publiciteit
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ontstaan in 2009
o Legt ons de informatieplicht op inzake ruimtelijke ordening
o Legt ons als vastgoedmakelaar ook een onderzoeksplicht op
2. Duiding van enkele begrippen
Begrippenkader - Ruimtelijke Ordening (RO)
Ruimtelijke structuurplannen (RSP)
Beleidsdocumenten die de grote lijnen van de ruimtelijke ordening bepalen op Vlaams, provinciaal
en gemeentelijk niveau. Ze geven aan waar en hoe gebieden ontwikkeld mogen worden, maar
bevatten geen juridisch bindende regels.
Bestemmingsplannen
o Ruimtelijke uitvoeringsplannen (nieuw) (PRUP en GRUP)
Provinciale (P) en gewestelijke (G) RUP’s vervangen oude plannen en bepalen waar
wonen, industrie, landbouw of natuur mag komen.
Waar er mag gebouwd worden en volgens welke regels
Bindend en juridisch afdwingbaar
o Gewestplannen (oud)
Verdeelden Vlaanderen in zones geleidelijk vervangen door RUP’s
o Plannen van aanlag (oud)
Gedetailleerde stedenbouwkundige voorschriften voor bepaalde gebieden worden
vervangen door RUP’s
Algemene plannen van aanleg (APA) voor grotere gebieden
Bijzondere plannen van aanleg (BPA) voor specifieke wijken of buurten
Onteigeningsplan
De overheid kan percelen verwerven voor openbare werken. De grondbezitters worden vergoed,
maar moeten hun eigendom afstaan.
Rooilijnplan (gewestelijk en gemeentelijk)
Bepaalt de grens tussen openbaar en privéterrein.
Ruil- of herverkavelingsplan
Herindeling van gronden om efficiënter ruimtegebruik mogelijk te maken. Toegepast bij:
o Landbouw: kleine percelen samenvoegen tot grotere, beter bruikbare kavels.
o Steden: herschikking van gronden voor betere indeling van woon- en bedrijfsgebieden.
Verkavelingsverordening
Regels voor het verdelen van een perceel in meerdere kavels. Bepaalt bv. verplichtingen rond
wegen, groenvoorziening en bouwmogelijkheden.
Stedenbouwkundige verordeningen
1
Decreet Ruimtelijke Ordening
1
