samenvatting bijzondere overeenkomsten

Bijzondere overeenkomsten:
Deel1. Koop:
HS1) Essentiële bestanddelen:
- Koop= wederkerige OK waarbij de ene partij (verkoper) zich verbindt de eigendom ve goed aan
de andere partij (koper) over te dragen tegen een prijs in geld.
- Negotium (Rhandeling) doel om instrumentum (geschrift/akte) te bewijzen
- In de oudheid: ruilsysteem
- Soorten roerende goederen:
 Koop bij gewicht, getal, maat art.1585 OBW
 Koop op proef art. 1587 OBW
 Consumentenkoop art. 1649bis OBW
 Digitale consumentenkoop art. 1701/2 OBW
 Verkoop op afbetaling art. I.9,46 WER
- Verschillende soorten OK’en: koopOK
- Koop internationaal: gemeenschappelijk Europees kooprecht (CESL)


- De ess bestanddelen vd koop: eigendomsoverdracht + prijs
1) Eigendomsoverdracht:
 Geen VK zonder eigendomsoverdracht
 VK v andermans goed is nietig (relatieve nietigh, enkel koper kan nietigh inroepen)
art. 1599 oBW  schadevergoeding voor koper ter goede trouw (=op ogenblik vh
CT nt heeft geweten dat de verkoper geen eigenaar was, indien ter kwade trouw
geen R op schadevergoeding) en wederzijdse restitutie, heeft retroactieve
werking. Het is nt tegenwerpbaar aan de werkelijke eigenaar (degene die goed
kocht zonder te weten dat het nog behoorde aan oorspronkelijke eigenaar) art.
5.103 BW hij kan dan het verkochte goed revindiceren

 Koper krijgt v Rwege eigendom over zaak, bij OK ts prijs en zaak +
wilsovereenstemming (solo consensu) art.1583 oBW en art.3.14 BW
 Is translatief
 Indien geen wilsovereenstemming over alle bestanddelen vd koop dan nog
geen verkoop
 Uitz. Partijen kunnen eigoverdracht contractueel uitstellen (beding v
eigendomsvoorbehoud) bij: koop van soortzaken (genus) zodra goed is
geïndividualiseerd/ gespecifieerd, koop v toekomstige goederen (wanneer
goed bestaat).
Dus dan gaat de eigendom nt automatisch over

 Risico overgang art.5.80 BW gaat in principe mee over met eigoverdracht.
Afwijkingen mog:
o Vergaat het goed door toeval NA de eigoverdracht, moet de koper de P
betalen
o Vergaat het goed VOOR de eigoverdrachtn dan moet verkoper betalen
o bij levering aan consument art. VI.44WER

1

,  Bij roerende goederen autom tegenwerpelijk vd eigoverdracht aan 3e indien de
titularis vh zakelijk R een bezitter te goeder trouw is, moet voortdurend en
ondubbelzinnig zijn art.3.24 en 3.28 BW

 Bij onroerende goederen pas tegenwerpelijk aan 3e door overschrijving op
kantoor Rzekerh art.3.30BW


2) De prijs in geld: koopprijs= tegenprestatie voor de eigoverdracht vh goed
Indien tegen iets anders dan geld is het geen koop maar ruil art. 1702 OBW
 Samengestelde CT: absorptietheorie: wat is belangrijkste stuk, 1 set regels
toepassen dat overheerst op alles, soort rente. (cumul is ook mog: regels v ene CT
naast die v andere, op die gedeeltes die overheersen)
 P moet bepaald of bepaalbaar z, als de P uitdrukkelijk in de koopOK door de
partijen is aangeduid art. 1591 OBW
 P moet ernstig z
 P moet vaststaan
 Koop op lijfrente= koper zich ertoe verbindt een periodieke geldsom te betalen
gedurende het leven vd verkoper of bepaalde 3e aan de verkoper zelf of aan een
3e. onroerend goed w VK maar de P staat nog nt vast, de P w betaald zolang de
persoon nog leeft. Dit is een kansCT art.1974oBW
 Pbepaling:
 Door partijen zelf
 Bij VK onroerend goed w vraagP door verkoper vooropgesteld
 Door 3e of deskundige art. 1592 OBW indien de 3e de opdracht weigert is
er geen K, want hij bepaalt ook geen P. de ramingskosten z ten laste vd
koper art. 1593 OBW
 Door de overheid (max P voor benzine, brood)


3) Kenmerken:
 Onder bezwarende titel: betaling vd P is de tegenprestatie
 Wederkerig: wederzijdse prestaties
 Consensueel: komt solo consensu tot stand, ongeacht hoe de wil uitgedrukt is
uitz. Art.VII.84 WER cons moet kredietOK ondertekenen



HS2) Geldigheidsvereisten: art.5.27 BW
Vrije en bewuste toestemming:
- Vrije en bewuste toestemming vd partij: toestemming vd partij die zich verbindt, kan door WG
w aangetast  wilsovereenstemming: samentreffen vd wilsuitingen vd partijen nodig voor
totstandkoming OK (wilsovereenstemming over zowel goed als P nodig)  alg verplichting tot
info vd consument art. VI.2 WER en art.1649ter oBW
- Aanbod en aanvaarding:
1) Aanbod: art.5.19BW 1zijdige VKbelofte, is een voorstel tot contracteren. Aanbod bindt de
aanbieder wanneer het aanvaard w  bij onderhandelingen of voorstellen nt bindend. Bij


2

, verstrijken termijn of afwijzing aanbod, is het nt meer bindend. Bij herroeping aanbod
nadat het de bestemmeling heeft bereikt: AH, dus schadevergoeding of herstel in natura
verschuldigd


2) Aanvaarding: art.5.20 BW wil om aanbod te aanvaarden. Bij toevoeging voorwaarde doet
men tegenaanbod en vervalt vorige aanbod.
- 1zijdige VKbelofte (call option)= koopoptie, art2.25 BW is een 1zijdige OK. K tegen de vw’en die
in optie staan, nog geen toestemming, P vooraf bepaald in optie. Er is geen K als er geen
aanvaarding vd optie is, dus als de optie nt w gelicht.
 geldt nt als koop, geen eigendomsoverdracht.
 De belover is verbonden tot de termijn vd optie is verstreken. Indien termijn nt werd
bepaald in VKbelofte, vervaalt de optie na 10j art.2262bis OBW  bij aanvaarding:
lichting vd optie
 Bij miskenning optie: indeplaatsstelling begunstigde, als 3e Koptie heeft gelicht en ter
kwade trouw is. dan schadevergoeding eisen art.5.26BW
 Wederkerige gekruiste aankoop-verkoopbelofte is een wederkerige optieOK: legt de
voorwaarden vd VK vast


- Wederzijdse koopbelofte, 1zijdige aankoopbelofte/ verkoopoptie= kandidaat koper belooft om
een goed aan te kopen tegen bepaalde vooraf vastgelegde vw’en. De begunstigde is de
kandidaat koper. Hij heeft de optie om z goed te verkopen tegen vooraf bepaalde vastgelegde
vw’en. Is een K met eigoverdracht


- voorkoopR en voorkeurR bij VK: bij miskenning schadevergoeding
1) voorkoopR: verkoper verbindt zich alleen toe, indien en wanneer hij tot de VK vh goed
overgaat, aan de begunstigde vh voorkoopR de mog te geven om het goed te kopen tegen
de P waarvoor her VK is. (R of first refusal) zodra verkoper beslist om te verkopen aan 3e
dan heeft de begunstigde het R om tegen dezelfde vw’en te kopen zoals die vd 3e , dus gaat
eerst voorstel doen aan 3e dan pas aan begunstigde. er is dan geen verder opbod mog.
Men moet dus voorrang geven aan de begunstigde vh voorkoopR
2) voorkeurR: eigenaar verbindt zich om, indien hij het goed zou verkopen, het eerst aan de
begunstigde te koop aan te bieden ipv aan 3e . De begunstigde mag P geven, 3e kan hoger
bieden dan moet VKer deze P zeggen aan begunstigde die vervolgens nog hoger kan. (R of
first offer). Opbod is mog.

- Bij miskenning v deze R’en is de sanctie bij ter goede trouw schadevergoeding en bij ter
kwade trouw kan de begunstigde de VK aan de 3e nietig laten verklaren art. 5.26 BW


- Wilsgebreken: gevolg is nietigh vd VK
1) Dwaling over doorslaggevend element: art.5.34 BW moet ess en verschoonbaar z.
sanctie: nietigh
2) Bedrog: art.5.35 BW sanctie: nietigh en schadeverg
3) Benadeling verkoper voor meer dan 7/12den: art. 1674 OBW voorwaarden:
 Koop-verkoop

3

,  Enkel verkoper kan nietigh instellen
 Voorwerp: onroerend goed
 De VKprijs moet minder dan 7/12den vd waarde vh onroerend goed bedragen op
het moment vd VK
 Gevolg is relatieve nietigh, vervaltermijn 2j art. 1676 OBW,1677,1678 termijn
loopt vanaf het sluiten vh VKCT+ bewijs v benadeling vereist
 Koop w verbroken (koper: teruggeven vh onroerend goeden en verkoper
verkoopP terugbetalen) of behouden onder aftrek v 1/10de totale P art.1681
oBW




Bekwaamheid en voorwerp:
- Bekwaamheid: art.5.40 BW en art.1594, 1596, 1597 oBW
 Alg onbekwaamheid (minderj, onder bewind geplaatste)
 Bijzondere onbekwaamheden verboden aan personen om te kopen of te verkopen:
beslag, voogd en lasthebber


- Voorwerp: het verkochte goed
 Moet bestaan art.5.49 BW
 In de handel z
 Ook toekomstige goederen art5.50 BW bij VK v toekomstige goederen komt de OK
pas tot stand wanneer het verkochte goed bestaat
 Gedeeltelijk tenietgaan art.1601 oBW
 Bepaald of bepaalbaar z
 Sanctie: nietigh


HS3) Vorm-bewijs-kosten-interpretatie:
- Vorm: koop is vormvrij, geen vormvereisten. Uitz.: VK v goederen v onbekwamen, Vk
ingevolge een gerechtelijke beslissing wel een authentieke akte vereist
- Om de VK ve onroerend goed aan 3e tegenwerpelijk te maken, moet de authentieke VKakte w
overgeschreven in het hypotheekregister op AAPD art.3.30 BW de kosten vd akte z ten laste vd
koper art.1593 OBW
- Bewijs: boek 8
- Kosten: ten laste vd koper art.1593 oBW, levering verkoper, afhaling koper art. 1608 OBW
- Interpretatie OK: art.5.64,65,66 BW ieder duister of dubbelzinnig beding w tegen de VKer
uitgelegd art.1602 oBW




4