Vastgoedsector
“The time is always right to do what is right.”—Martin Luther King
Vastgoedsector:
- Dé vastgoedsector bestaat niet.
- Altijd een perspectief en benadering
- Er bestaan wel deelsectoren en vastgoedactoren.
- pg. 150 in het boek als uitgangspunt en kapstok
- Vastgoedmakelaar (drie profielen) is samen met het beroep van landmeter-
expert (beëdigd), en notaris als beroep wettelijk geregeld.
- Inzichten en cijfers over andere actoren zijn moeilijker in te schatten.
Volgens BIV-jaarverslag (2023) waren er in Belgie: 10.972 vstgoedmakelaars actief. Dit is
gedaald 53% in 2017 à 21% in 2023
Vastgoedmakelaarbemiddelaar
- 10.972 vastgoedmakelaars in België (eind 2023) (-15 ivg 2022)
- Populairste groep onder de vastgoedmakelaar
= Verleent voor rekening van derden bijstand met oog op het tot stand komen van een
overeenkomst voor verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende
goederen, rechten of handelsfondsen.
- 1 van de 2 tableaus van beroepsbeoefenaars (naast syndicus)
- Treedt intermediair op (al dan niet via mandaat) voor rekening van een
opdrachtgever.
- Jurdische is hij aan de opdrachtgever verbonden via een
bemiddelingsovereenkomst
Meervoudige dienstverlening:
- Adviserend naar opdrachtgever
- Waardebepaling en promotiestrategie
- Opstellen verkoopsdossier
- Plaatsbezoeken met kandidaten
- Uiteindelijke verkoop of verhuur van onroerend goed
- Correct informeren van kandidaten
1
, Vastgoedmakelaarsyndicus
= Handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van art.
577-2 ev. van het BW
- 1 van de 2 tableaus van beroepsbeoefenaars (naast bemiddelaar)
staat in voor:
- administratief beheer
- financieel beheer
- technisch beheer
werkt in opdracht van de VME (vereniging van mede-eigenaars) middels een
samenwerkingsovereenkomst
- 2676 eind 2022 (1489 NL en 1187 FR)
- Knelpuntberoep
- Vaardigheden zijn divers (bouwtechnisch, admin, fiscaal, financieel, juridisch,...
Juridisch sluit hij een samenwerkingsovereenkomst af met de VME van elke mede-
eigendom die hij in portefeuille krijgt.
Vastgoedmakelaarrentmeester
= Handelt voor rekening van derden (private eigenaar) inzake het beheer van onroerende
goederen of rechten, andere dan die van de syndicus
- Kan zich inschrijven op 1 vd 2 tableaus (bij bemiddelaar of syndicus)
- Financieel, juridisch, administratief en bouwtechnisch beheer via privaat
eigendomsbeheer
Soms aanvullende dienstverlening naar rendementsoptimalisatie.
Vb. van activiteiten is huurindexatie, intermediaire conflictbemiddeling, bepalen van
huurprijzen,...
Concrete cijfers over aantallen is moeilijk te bepalen. Bevraging 2020 wees uit dat
396/491 respondenten aangaf dit te doen.
2
“The time is always right to do what is right.”—Martin Luther King
Vastgoedsector:
- Dé vastgoedsector bestaat niet.
- Altijd een perspectief en benadering
- Er bestaan wel deelsectoren en vastgoedactoren.
- pg. 150 in het boek als uitgangspunt en kapstok
- Vastgoedmakelaar (drie profielen) is samen met het beroep van landmeter-
expert (beëdigd), en notaris als beroep wettelijk geregeld.
- Inzichten en cijfers over andere actoren zijn moeilijker in te schatten.
Volgens BIV-jaarverslag (2023) waren er in Belgie: 10.972 vstgoedmakelaars actief. Dit is
gedaald 53% in 2017 à 21% in 2023
Vastgoedmakelaarbemiddelaar
- 10.972 vastgoedmakelaars in België (eind 2023) (-15 ivg 2022)
- Populairste groep onder de vastgoedmakelaar
= Verleent voor rekening van derden bijstand met oog op het tot stand komen van een
overeenkomst voor verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende
goederen, rechten of handelsfondsen.
- 1 van de 2 tableaus van beroepsbeoefenaars (naast syndicus)
- Treedt intermediair op (al dan niet via mandaat) voor rekening van een
opdrachtgever.
- Jurdische is hij aan de opdrachtgever verbonden via een
bemiddelingsovereenkomst
Meervoudige dienstverlening:
- Adviserend naar opdrachtgever
- Waardebepaling en promotiestrategie
- Opstellen verkoopsdossier
- Plaatsbezoeken met kandidaten
- Uiteindelijke verkoop of verhuur van onroerend goed
- Correct informeren van kandidaten
1
, Vastgoedmakelaarsyndicus
= Handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van art.
577-2 ev. van het BW
- 1 van de 2 tableaus van beroepsbeoefenaars (naast bemiddelaar)
staat in voor:
- administratief beheer
- financieel beheer
- technisch beheer
werkt in opdracht van de VME (vereniging van mede-eigenaars) middels een
samenwerkingsovereenkomst
- 2676 eind 2022 (1489 NL en 1187 FR)
- Knelpuntberoep
- Vaardigheden zijn divers (bouwtechnisch, admin, fiscaal, financieel, juridisch,...
Juridisch sluit hij een samenwerkingsovereenkomst af met de VME van elke mede-
eigendom die hij in portefeuille krijgt.
Vastgoedmakelaarrentmeester
= Handelt voor rekening van derden (private eigenaar) inzake het beheer van onroerende
goederen of rechten, andere dan die van de syndicus
- Kan zich inschrijven op 1 vd 2 tableaus (bij bemiddelaar of syndicus)
- Financieel, juridisch, administratief en bouwtechnisch beheer via privaat
eigendomsbeheer
Soms aanvullende dienstverlening naar rendementsoptimalisatie.
Vb. van activiteiten is huurindexatie, intermediaire conflictbemiddeling, bepalen van
huurprijzen,...
Concrete cijfers over aantallen is moeilijk te bepalen. Bevraging 2020 wees uit dat
396/491 respondenten aangaf dit te doen.
2
