samenvatting goederenrecht 14/20

HOORCOLLEGE 1 : HUUR

1. HUUR (top 5 meest gevoerde rechtszaken)
Rechtbank : huur  vredegerecht (exclusieve bevoegdheid) , ongeacht het bedrag van de vordering

beroep : burgerlijke rechtbank

2 voorbeelden van huurproblemen :

 wanbetaling van huurprijs
 niet onderhouden huurpand

4 soorten huurwetgeving
1. algemene regels inzake huur
 gemeen huurrecht art. 1714 OUD BW
2. regels inzake woninghuur
 voor hoofdverblijf

wanneer is iets een hoofdverblijf ? waar domicilie staat van de huurder

voor 01/01/2019 vanaf 01/01/2019
woninghuurwet (na art. 1762bis OUD BW) Vlaams woninghuurdecreet
(als je een artikel van hier moet opschrijven
niet schrijven OUD BW, maar woninghuurwet)
3. handelshuur
 handelshuurwet
4. pachtwetgeving
 pachtwet

= deelaspecten van de huur


Probleem van de huurherstellingen
stel : de deurklink in de badkamer gaat stuk

wie gaat dit betalen ? art. 1720, 1754, 1755 OUD BW & art. 26 Vlaams woninghuurdecreet

alle geringe (kleine) herstellingen alle grote herstellingen
art. 1754 OUD BW voor de verhuurder
 zijn voor de huurder

wanneer is iets klein ? bepaald door de
vrederechter , expert een verstek laten
opmaken
UITZONDERINGEN : art. 1755 OUD BW
1. ouderdom
2. overmacht
in deze gevallen zal het altijd de verhuurder zijn die de kosten draagt ookal is het een kleine
herstelling

,probleem van de plaatsbeschrijving
voorbeeld : de huurder laat krassen achter in het pand van de huurder

moet de huurder een schadevergoeding betalen ? art. 1730-1731 OUD BW & art. 39 Vlaams
huurwoningdecreet.

Is een omstandige plaatsbeschrijving opstellen verplicht ? Ja, deze moet gedetailleerd zijn “in goede
staat is niet genoeg”. Mag aangevuld worden met foto’s maar enkel dit is niet genoeg om te bewijzen.

 als er geen gedetailleerde omstandige plaatsbeschrijving is  doen alsof er geen omstandige
plaatsbeschrijving is.

als omstandige plaatsbeschrijving als geen omstandige plaatsbeschrijving

art. 1730 OUD BW art. 1731 OUD BW



Wie beschermt de wet ? de huurder

Geef 3 voorbeelden van bescherming van de huurder in het BW

1. art. 1728bis OUD BW

2.

3.

,HOORCOLLEGE 2 : VERVOLG HUUR
Wel een plaatsbeschrijving tussen partijen

Alles hangt af van de inhoud van de inhoud van de plaatsbeschrijving :

 kras vermeld = niet betalen
 geen krassen = wel betalen

Probleem van de veranderingswerken uitgevoerd door
de huurder
vb. plaatsen van een carport, klikparket, nieuwe vloer

wie moet dit betalen ? Rechtsleer en Rechtspraak

onderscheid maken tussen makkelijk en moeilijk te verwijderen

!! altijd vooraf toestemming vragen aan de verhuurder :

 schriftelijk
 handtekening
 bedrag

wat als ze geen contract hebben over de veranderingen ?

moeilijk te verwijderen makkelijk te verwijderen

= verhuurder moet niks betalen moet je kunnen verwijderen zonder
+ moet blijven staan in het huis schade te maken



wil dat het verwijderd wordt wil dat het blijft liggen
= verhuurder NIET betalen = verhuurder MOET betalen



hoe oordelen of het makkelijk te verwijderen is? als het door de partijen niet over uitraken moeten ze
door naar de vrederechter

Probleem van de huurwaarborg
Huurwaarborg = de huurder betaald een som geld op een geblokkeerde rekening op naam van de
huurder  tot zekerheid van naleving van de wettelijke plichten van de huurder.

Hoe kan de verhuurder aan het geld? moet naar de vrederechter gaan

indien toestemming

Mag geld van de geblokkeerde rekening halen indien wettelijke
plichten niet zijn nageleefd door de huurder
art. 10 woninghuurwet

Hoeveel bedraagt de huurwaarborg? Max. 3 maanden huur na 01/01/2019 (ervoor was het 2)

mag het ook minder ?

, ja, max 3 maar mag minder
 geen waarborg mag ook

huurprijsindexatie art. 1728bis OUD BW

Hoe vaak mag je de prijs aanpassen? 1x per jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het
huurcontract

wanneer de huurder is ingetrokken

Hoe berekenen ze de indexatie? Formule uit het artikel , je mag hier vanaf wijken zolang het niet
hoger is dan de formule  voor het voordeel van de huurder