Hoofdstuk II - Samenvatting

HOOFDSTUK II: MEERWAAR”DEBELASTING
1. INLEIDING
Meerwaarde = positief verschil tussen verkoopprijs (min kosten verkoop) en aankoopprijs (incl.
kosten)

2. WELK FISCAAL STELSEL IS VAN TOEPASSING?
Meerwaarde gerealiseerd op vastgoed wordt niet via 1 afzonderlijke taks belast, maar via de
verschillende inkomstenbelastingen.
=> Onder meer afhankelijk van hoedanigheid van de persoon die de meerwaarde realiseert




Binnen elk van deze inkomstenbelastingen is een bijzonder stelsel uitgewerkt voor het belasten van
meerwaarde gerealiseerd op de wederverkoop van vastgoed.

3. MEERWAARDEBELASTING BINNEN DE PERSONENBELASTING
4 pijlers van personenbelasting:
1) Inkomsten van onroerende goederen
2) Inkomsten van roerende goederen en kapitalen
3) Beroepsinkomsten
4) Diverse inkomsten
OPGELET: Meerwaarde gerealiseerd op verkoop van onroerende goederen valt niet onder de eerste
pijler! Hieronder worden hoofdzakelijk de huurinkomsten van opbrengsteigendommen of het bezit
van een tweede onroerend goed belast.
=> Meerwaarde uit wederverkoop van vastgoed vallen ofwel onder diverse inkomsten, ofwel onder
beroepsinkomsten.

3.1 Normaal beheer privévermogen (diverse inkomsten)
= Verrichtingen inzake onroerende goederen die hoofdzakelijk gedaan zijn met het oog op het
winstgevend maken, de tegeldemaking en de wederbelegging van bestanddelen van het
privévermogen, die door eigen sparen, door erfopvolging of door de wedebelegging van vervreemde
goederen zijn verkregen
-> belangrijke criteria: wijze van verkrijging (sparen, erven, schenking, …)
-> Andere criteria: gebrek aan speculatie, gering aantal transacties, …

=> In principe vrijgesteld van belastingen
Uitz: - Meerwaarde op onbebouwde OG < 8 jaar in bezit
- Meerwaarde op bebouwde OG < 5 jaar in bezit