DEEL 3: DIENSTOVEREENKOMSTEN
Hoofdstuk I: Inleiding
Dienstovereenkomsten = overeenkomsten die betrekking hebben op het zelfstandig stellen van
actieve handelingen.
Het burgerlijk wetboek onderscheid 3 types:
- Aanneming (Art 1787 – 1799 BW)
= Overeenkomst waarbij de aannemer feitelijke handelingen verricht zonder
vertegenwoordigingsbevoegdheid
- Bewaargeving (Art 1915 – 1954 BW)
= tijdelijke bewaarneming en behoud van andermans roerend lichamelijk goed. Achteraf
teruggeven in natura.
- Lastgeving (Art 1984 – 2010 BW)
= Overeenkomst waarbij een persoon (LH) belast wordt om een rechtshandeling te stellen
voor een ander (LG), in diens naam en voor diens rekening. Dit moet door de LH worden
aanvaard.
Hoofdstuk II: Aanneming
Afdeling 1: Kenmerken
Aanneming = contract waarbij 1 partij (AN) zich verbindt om een bepaald werk/dienst te verrichten
voor de andere partij (OG), tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs en in volle
onafhankelijkheid (Art 1710 - 1711 BW)
-> Consensueel contract onder bezwarende titel, met 3 essentiële bestanddelen: werkprestatie, in
volle onafhankelijkheid, tegen vergoeding
-> Aannemer verbindt zich tot het maken van een bepaald materieel of intellectueel werk of tot
presteren van een bepaalde dienst
-> Aannemer staat niet onder het gezag van opdrachtgever (= zelfstandige)
=> Belet niet dat OG richtlijnen en instructies kan geven
=> Aannemer blijft vrij in keuze van middelen en kan werk naar eigen inzicht uitvoeren
-> Aanneming geschiedt tegen een vergoeding. Prijs kan onbepaald, vast of op bestek zijn
Verschil met lastgeving
=> Aannemer vertegenwoordigd zijn opdrachtgever niet.
MAAR: OG mag AN de bevoegdheid geven om in zijn naam bepaalde contracten te sluiten met
bouwondernemers => In dat geval is hij zowel aannemer, als lasthebber.
=> Onderscheid is belangrijk voor een paar punten:
* OG is niet gebonden t.a.v. derden waarmee AN overeenkomst sloot
* OG moet niet instaan voor schade die de AN opliep bij uitvoering van het werk
* AN draagt risico tot aan oplevering, bij lastgeving draagt LG alle risico
* Rechter kan het afgesproken loon tussen AN en OG niet verminderen, wat hij wel kan met
de vergoeding van LH
Afdeling 2: Verbintenissen van de AN
-> Het werk goed uitvoeren: volgens de plannen en bestekken en volgens de regels van de kunst
-> Het werk tijdig uitvoeren: binnen de overeengekomen termijn. Indien geen termijn vooropgesteld,
moeten de werken binnen een redelijke termijn worden gedaan
-> Levering en teruggave: wanneer werk ten einde, moet AN leveren aan OG en niet-gebruikt
materiaal teruggeven => Resultaatsverbintenis
, Afdeling 3: Verbintenissen van de OG
-> Het werk mogelijk maken: zorgen voor vereiste administratieve vergunningen, terrein ter
beschikking stellen en toegankelijk maken. Alle nodige en nuttige inlichtingen aan AN bezorgen en
hem waarschuwen voor bijzondere risico’s
-> De prijs betalen: OG moet tijdig en volgens de contractuele afspraken de verschuldigde prijs
betalen. OG kan ENAC inroepen en de prijs of voorschotten niet betalen indien de werken geen
voldoening geven. AN kan ENAC inroepen en werken stopzetten indien OG voorschotten niet betaald
op afgesproken tijdstippen
-> Aanvaarding: OG moet werk ontvangen en goedkeuren. Dit heeft belangrijke gevolgen voor AH
van de AN, want (lichte) zichtbare gebreken worden hierdoor gedekt.
Afdeling 4: Aansprakelijkheid van de aannemer
1. In geval van slechte/laattijdige uitvoering
* Aanmaning/ingebrekestelling: contractueel aansprakelijk stellen
* Indien niet afgewerkt: uitvoering in natura of equivalent (schadevergoeding)
OF: Stilzwijgend ontbindend beding inbegrepen in wederkerige OK
2. In geval van lichte zichtbare gebreken (= stevigheid van gebouw wordt niet aangetast)
* Aanvaarding dekt de zichtbare gebreken
* Aansprakelijkheid wordt dus gedekt door aanvaarding
3. In geval van lichte verborgen gebreken
* Geen bevrijding van aansprakelijkheid door aanvaarding (Art 1641 BW)
* Termijn om aan te spreken: Art 1648 BW
=> Rechter zal in concreto bekijken welke termijn redelijk is
4. In geval van zware gebreken die stevigheid van gebouw aantasten (Art 1792 BW en Art 2270 BW)
* 10-jarige aansprakelijkheid = kwalitatief recht dat BH heeft om AN aansprakelijk te stellen
=> Recht gaat door op volgende eigenaar (bv. Indien verkoop binnen 10j)
* Regels van openbare orde, want belangt onze veiligheid
=> AH kan uitgebreid, maar nooit beperkt worden!
* Toepassingsvoorwaarden:
- Het moet om een bouwwerk + verbonden installaties gaan
- Er moet een AN-OK getekend zijn (bewijs)
- Er moet een serieus en zwaar gebrek zijn
=> Stevigheid gebouw is aangetast (instorting is geen vereiste)
=> WEL: gebrekkig metselwerk, niet waterdicht terras, rotten van dak door
materiaalgebruik, …
=> NIET: Barsten in voegwerk, loskomende tegels, condensatie, …
- Er moet een fout bewezen worden
=> Gebrek alleen is niet voldoende
=> Architect en aannemer aanspreken
* Termijn = 10 jaar
- Art 2270 BW: binnen 10j moet gebrek zich voordoen en vordering ingesteld zijn
- Start vanaf definitieve oplevering/aanvaarding (contractuele afwijking mogelijk)
- Uitzonderlijk kan aannemer na 10 jaar aansprakelijk gesteld worden
=> Bedrog/Bedrieglijk opzet
=> Minderwaardig materiaalgebruik
Hoofdstuk I: Inleiding
Dienstovereenkomsten = overeenkomsten die betrekking hebben op het zelfstandig stellen van
actieve handelingen.
Het burgerlijk wetboek onderscheid 3 types:
- Aanneming (Art 1787 – 1799 BW)
= Overeenkomst waarbij de aannemer feitelijke handelingen verricht zonder
vertegenwoordigingsbevoegdheid
- Bewaargeving (Art 1915 – 1954 BW)
= tijdelijke bewaarneming en behoud van andermans roerend lichamelijk goed. Achteraf
teruggeven in natura.
- Lastgeving (Art 1984 – 2010 BW)
= Overeenkomst waarbij een persoon (LH) belast wordt om een rechtshandeling te stellen
voor een ander (LG), in diens naam en voor diens rekening. Dit moet door de LH worden
aanvaard.
Hoofdstuk II: Aanneming
Afdeling 1: Kenmerken
Aanneming = contract waarbij 1 partij (AN) zich verbindt om een bepaald werk/dienst te verrichten
voor de andere partij (OG), tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs en in volle
onafhankelijkheid (Art 1710 - 1711 BW)
-> Consensueel contract onder bezwarende titel, met 3 essentiële bestanddelen: werkprestatie, in
volle onafhankelijkheid, tegen vergoeding
-> Aannemer verbindt zich tot het maken van een bepaald materieel of intellectueel werk of tot
presteren van een bepaalde dienst
-> Aannemer staat niet onder het gezag van opdrachtgever (= zelfstandige)
=> Belet niet dat OG richtlijnen en instructies kan geven
=> Aannemer blijft vrij in keuze van middelen en kan werk naar eigen inzicht uitvoeren
-> Aanneming geschiedt tegen een vergoeding. Prijs kan onbepaald, vast of op bestek zijn
Verschil met lastgeving
=> Aannemer vertegenwoordigd zijn opdrachtgever niet.
MAAR: OG mag AN de bevoegdheid geven om in zijn naam bepaalde contracten te sluiten met
bouwondernemers => In dat geval is hij zowel aannemer, als lasthebber.
=> Onderscheid is belangrijk voor een paar punten:
* OG is niet gebonden t.a.v. derden waarmee AN overeenkomst sloot
* OG moet niet instaan voor schade die de AN opliep bij uitvoering van het werk
* AN draagt risico tot aan oplevering, bij lastgeving draagt LG alle risico
* Rechter kan het afgesproken loon tussen AN en OG niet verminderen, wat hij wel kan met
de vergoeding van LH
Afdeling 2: Verbintenissen van de AN
-> Het werk goed uitvoeren: volgens de plannen en bestekken en volgens de regels van de kunst
-> Het werk tijdig uitvoeren: binnen de overeengekomen termijn. Indien geen termijn vooropgesteld,
moeten de werken binnen een redelijke termijn worden gedaan
-> Levering en teruggave: wanneer werk ten einde, moet AN leveren aan OG en niet-gebruikt
materiaal teruggeven => Resultaatsverbintenis
, Afdeling 3: Verbintenissen van de OG
-> Het werk mogelijk maken: zorgen voor vereiste administratieve vergunningen, terrein ter
beschikking stellen en toegankelijk maken. Alle nodige en nuttige inlichtingen aan AN bezorgen en
hem waarschuwen voor bijzondere risico’s
-> De prijs betalen: OG moet tijdig en volgens de contractuele afspraken de verschuldigde prijs
betalen. OG kan ENAC inroepen en de prijs of voorschotten niet betalen indien de werken geen
voldoening geven. AN kan ENAC inroepen en werken stopzetten indien OG voorschotten niet betaald
op afgesproken tijdstippen
-> Aanvaarding: OG moet werk ontvangen en goedkeuren. Dit heeft belangrijke gevolgen voor AH
van de AN, want (lichte) zichtbare gebreken worden hierdoor gedekt.
Afdeling 4: Aansprakelijkheid van de aannemer
1. In geval van slechte/laattijdige uitvoering
* Aanmaning/ingebrekestelling: contractueel aansprakelijk stellen
* Indien niet afgewerkt: uitvoering in natura of equivalent (schadevergoeding)
OF: Stilzwijgend ontbindend beding inbegrepen in wederkerige OK
2. In geval van lichte zichtbare gebreken (= stevigheid van gebouw wordt niet aangetast)
* Aanvaarding dekt de zichtbare gebreken
* Aansprakelijkheid wordt dus gedekt door aanvaarding
3. In geval van lichte verborgen gebreken
* Geen bevrijding van aansprakelijkheid door aanvaarding (Art 1641 BW)
* Termijn om aan te spreken: Art 1648 BW
=> Rechter zal in concreto bekijken welke termijn redelijk is
4. In geval van zware gebreken die stevigheid van gebouw aantasten (Art 1792 BW en Art 2270 BW)
* 10-jarige aansprakelijkheid = kwalitatief recht dat BH heeft om AN aansprakelijk te stellen
=> Recht gaat door op volgende eigenaar (bv. Indien verkoop binnen 10j)
* Regels van openbare orde, want belangt onze veiligheid
=> AH kan uitgebreid, maar nooit beperkt worden!
* Toepassingsvoorwaarden:
- Het moet om een bouwwerk + verbonden installaties gaan
- Er moet een AN-OK getekend zijn (bewijs)
- Er moet een serieus en zwaar gebrek zijn
=> Stevigheid gebouw is aangetast (instorting is geen vereiste)
=> WEL: gebrekkig metselwerk, niet waterdicht terras, rotten van dak door
materiaalgebruik, …
=> NIET: Barsten in voegwerk, loskomende tegels, condensatie, …
- Er moet een fout bewezen worden
=> Gebrek alleen is niet voldoende
=> Architect en aannemer aanspreken
* Termijn = 10 jaar
- Art 2270 BW: binnen 10j moet gebrek zich voordoen en vordering ingesteld zijn
- Start vanaf definitieve oplevering/aanvaarding (contractuele afwijking mogelijk)
- Uitzonderlijk kan aannemer na 10 jaar aansprakelijk gesteld worden
=> Bedrog/Bedrieglijk opzet
=> Minderwaardig materiaalgebruik
