Oplossing Voorbeeldvragen Contractenrecht
1. Geef de kenmerken van een verkoopcontract van een huis (soorten overeenkomst).
- consensueel contract
- wederkerig contract
- contract onder bezwarende titel
- vergeldend contract
- benoemd contract
- hoofdcontract
2. Een uitzondering op de contractvrijheid zijn de toetredingscontracten.
- wat zijn toetredingscontracten en geef een voorbeeld?
- hoe kan men voorkomen dat de partij die het toetredingscontract opstelt, gelijk
wat in de algemene voorwaarden neerschrijft?
- toetredingscontracten zijn standaardcontracten waarbij geen ruimte is tot
onderhandelen. Men kan enkel tot het contract toetreden of niet. Voorbeeld: contract
met elektriciteitsmaatschappij voor particulier
- de Wet Marktpraktijken verbiedt dat in contracten met consumenten clausules
worden opgenomen die onrechtmatig zijn, nl. clausules die een onevenwicht teweeg
brengen tussen de rechten of plichten van beide partijen. De wet bevat een reeks van
33 artikelen die sowieso onrechtmatig zijn. De sanctie is de nietigheid van die
clausule.
3. Geef 3 voorbeelden van situaties waarin een contract kan nietig verklaard worden.
1) benadeling: de verkoper van een onroerend goed ontvangt minder dan 5/12 van de
verkoopprijs
2) onbekwaamheid: contract afgesloten met een minderjarige als het gaat om een niet-
dagelijks contract, zoals de aankoop van een auto
3) ongeoorloofd voorwerp: de verhuur van een huis dat niet voldoet aan de Vlaamse
woningskwaliteitsvoorwaarden
4. Ik heb een contract afgesloten. Er zijn 2 exemplaren. Maar op mijn exemplaar heeft
de tegenpartij niet getekend. Heeft dit gevolgen voor de geldigheid van het contract?
Dit is geen volledig bewijs van het contract. Dit kan eventueel wel een volledig bewijs
worden wanneer ik via getuigen of vermoedens kan aantonen dat deze rechtshandeling
is doorgegaan. Dit vermoeden kan bijv. bestaan doordat het andere exemplaar wel
door de andere partij is getekend.
5. Ik heb een huis gekocht van de heer Peeters. Wij hebben samen een compromis
opgesteld, die voldoet aan alle geldigheidsvereisten.
a) wanneer ben ik effectief eigenaar van het huis?
in principe vanaf de koop, dus de ondertekening van de compromis; tenzij er
een eigendomsvoorbehoudclausule is in opgenomen, dan ben ik pas eigenaar
wanneer die clausule het bepaalt (bijv. bij verlijden van de notariële akte)
b) welke formaliteiten moeten na de compromis nog vervuld worden? (wat -
termijn - doel)
1) er moet een notariële koopakte verleden worden voor de notaris. De notaris
zal deze akte laten overschrijven op het hypotheekkantoor (geen termijn).
Gevolg is dat de koop tegenstelbaar is aan derden, nl. iedereen die geen
contractspartij is zal deze koop moeten respecteren.
1. Geef de kenmerken van een verkoopcontract van een huis (soorten overeenkomst).
- consensueel contract
- wederkerig contract
- contract onder bezwarende titel
- vergeldend contract
- benoemd contract
- hoofdcontract
2. Een uitzondering op de contractvrijheid zijn de toetredingscontracten.
- wat zijn toetredingscontracten en geef een voorbeeld?
- hoe kan men voorkomen dat de partij die het toetredingscontract opstelt, gelijk
wat in de algemene voorwaarden neerschrijft?
- toetredingscontracten zijn standaardcontracten waarbij geen ruimte is tot
onderhandelen. Men kan enkel tot het contract toetreden of niet. Voorbeeld: contract
met elektriciteitsmaatschappij voor particulier
- de Wet Marktpraktijken verbiedt dat in contracten met consumenten clausules
worden opgenomen die onrechtmatig zijn, nl. clausules die een onevenwicht teweeg
brengen tussen de rechten of plichten van beide partijen. De wet bevat een reeks van
33 artikelen die sowieso onrechtmatig zijn. De sanctie is de nietigheid van die
clausule.
3. Geef 3 voorbeelden van situaties waarin een contract kan nietig verklaard worden.
1) benadeling: de verkoper van een onroerend goed ontvangt minder dan 5/12 van de
verkoopprijs
2) onbekwaamheid: contract afgesloten met een minderjarige als het gaat om een niet-
dagelijks contract, zoals de aankoop van een auto
3) ongeoorloofd voorwerp: de verhuur van een huis dat niet voldoet aan de Vlaamse
woningskwaliteitsvoorwaarden
4. Ik heb een contract afgesloten. Er zijn 2 exemplaren. Maar op mijn exemplaar heeft
de tegenpartij niet getekend. Heeft dit gevolgen voor de geldigheid van het contract?
Dit is geen volledig bewijs van het contract. Dit kan eventueel wel een volledig bewijs
worden wanneer ik via getuigen of vermoedens kan aantonen dat deze rechtshandeling
is doorgegaan. Dit vermoeden kan bijv. bestaan doordat het andere exemplaar wel
door de andere partij is getekend.
5. Ik heb een huis gekocht van de heer Peeters. Wij hebben samen een compromis
opgesteld, die voldoet aan alle geldigheidsvereisten.
a) wanneer ben ik effectief eigenaar van het huis?
in principe vanaf de koop, dus de ondertekening van de compromis; tenzij er
een eigendomsvoorbehoudclausule is in opgenomen, dan ben ik pas eigenaar
wanneer die clausule het bepaalt (bijv. bij verlijden van de notariële akte)
b) welke formaliteiten moeten na de compromis nog vervuld worden? (wat -
termijn - doel)
1) er moet een notariële koopakte verleden worden voor de notaris. De notaris
zal deze akte laten overschrijven op het hypotheekkantoor (geen termijn).
Gevolg is dat de koop tegenstelbaar is aan derden, nl. iedereen die geen
contractspartij is zal deze koop moeten respecteren.
