Afwerking 2
Deel afwerking
1. Inleiding
2. Hoofdstuk 1: Hout
3. Hoofdstuk 2: Binnenwanden en muurafwerking
4. Hoofdstuk 3: Plafondafwerking
5. Hoofdstuk 4: Vloerafwerking
6. Hoofdstuk 5: Trap
7. Hoofdstuk 6: Binnenschrijnwerk
8. Hoofdstuk 7: Raambekleding
9. Hoofdstuk 8: Keuken
1
,Inleiding
WAAROM AFWERKING EN TECHNISCHE UITRUSTING?
ALS WE LATER AAN DIENSTVERLENING DOEN WELKE DIENSTEN HEB JE ALLEMAAL NODIG OM IEMAND TE HELPEN ?
• Kennis
• Vriendelijkheid – contact met de klant
• Overtuiging
• Ervaring
• Soft-skills: manier hoe je praat
• Hard-skills: iemand die beter is in Excel,..
Het bouwproces = weetje voor u alleen
0. Strategic Definition
1. Preparation & brief
2. Concept Design
3. Developed Design
4. Technical Design
5. Constructuon
6. Handover & Close Out
7. In use
FASE 0 + 1 → ONTWIKKELING
• Project initiëren
o Bouw partners
▪ Bouwheer/Projectontwikkelaar/Vastgoed promotor
• Programma van Eisen
o Aan welke eisen wens ik dat het project aan voldoet
▪ O.a. Afwerkingsmaterialen en afwerkingsgraad
• Marktonderzoek
• Rendementsanalyse
FASE 2+3+4 → ONTWERP
Fase waarin ontwerp, vergunningen, aanbestedingsdossier, bouwpartners worden aangesteld.
• Bouwpartners:
o Bouwheer
o Architect
o Studiebureau
o Aannemer
• Aanbestedingsdossier (= een dossier waar alle informatie dat relevant is om projecten te
kunnen realiseren
o Plannen
o Lastenboek (=bestek)
2
, ▪
Administratief gedeelte = (afspraken bijv. zaken die niet verwijderd mogen
worden) is een document dat de aannemer(=bouwbedrijf) maakt waarbij hij
de goedkeuringen vraagt aan de architect of hij een welbepaalde materiaal
mag gebruiken
▪ Technische gedeelte (=alle technische details van de materialen en werken)
• Heel belangrijk document!
• Soms staat er een materiaal beschreven maar dat je nog details met
de architect moet gaan bespreken
• Hier vinden we terug waar we welke materiaal moeten aankopen
o Vergunning
o Sonderingsverslag
• Contracten (akoestisch ingenieur, stabiliteitsingenieur,…)
FASE 5 → UITVOERING
• Uitvoeringen
o Bouw partners
▪ Bouwheer/ architect / studiebureau/ aannemer
• Werfvergadering, werfrondgang,…
• Nieuwe revisies plannen,…
• Controle van de werken
• Technische fiches ter goedkeuring voorleggen
• Uitvoeren volgens lastenboek
• Juiste materialen gebruiken conform lastenboek
Fase 6+7 → gebruik en beheer
• Oplevering , gebruik en beheer
• Overdracht aannemer naar eindgebruiker
o Bouw partners
▪ Eigenaar
▪ Rentmeester
▪ Syndicus
▪ Makelaar
• Verhuur, verkoop, huurschade, plaatsbeschrijving, schattingen,
beheer(=materialen kunnen herkennen,…
• Asbuilt
• PID dossier(=Een dossier dat informatie bevat zoals het gebouw werkelijk is gebouwd)
o Plannen
o Onderhoudsfiches
o Technische fiches(= hier vind je terug welke materiaal bv tegels gebruikt is)
Vraag: Mag je afwijken van het lastenboek?
o Ja
UITVOERINGSFASE (=DEEL VAN HET BOUWPROCES)
1. Fase 1: Ruwbouwfase
• Afbraak, grondwerken – nutsvoorziening
• Funderingen -riolering – aardingslus – vloeren en wanden -dakconstructie
3
, 2. Fase 2: Wind en waterdicht
• Dak bekleding (roofing, pannen…) – gevelbekleding (hout, gevelsteen…) –
buitenschrijnwerk (alle buiten deuren en ramen)
3. Fase 3: Technische uitrusting/installaties
• Ventilatie (lucht)
• Water
• Gas
• Elektriciteit
• Leidingen
• Vloerverwarming
• Collector
4. Fase 4: Afwerking (volgen van deze werken kunnen altijd verschillen)
• Situatie: kaal (blote muren en vloeren) + technische uitrusting
• Start afwerking
o Eerst dekvloer (ruwbouw/afwerking)
▪ Deuropeningen en raamopeningen
o Droge dekvloer moet eerst drogen voordat je er verder op kan werken
o Scheidingswanden (elektriciteit, water,…)
o Muren bepleisteren (gips, cement, leem) + drogen
▪ Dagkanten ramen plaatsen
o Plafondafwerking (pleisterwerk, valse wanden, hout,…)
▪ Verlaagd plafond
o Vloerafwerking (incl plinten) – tegels, soepele vloeren, gietvloeren, kurk,…
o Binnenschrijnwerk (ramen en deuren binnen) – deurkozijn met omlijsting
vs blokkaderdeur
o Vensterbanken plaatsen
o Gordijnkasten plaatsen
o Raambekleding
o Bepleisteren
o Wandafwerking (Schilderen , schuren), behang, tegels, cement
bepleistering
5. Fase 5: Toestellen plaatsen
• Keuken
• Schakelaars
• Meubels
• Lavabo
• Wc-pot → er wordt eerst afvoerbuizen geplaatst
6. Fase 6: Buitenaanleg:
• Beton plaatsen
7. Fase 7: Opleveringsfase
• Bouw gaat over van bouw tot;.
4
Deel afwerking
1. Inleiding
2. Hoofdstuk 1: Hout
3. Hoofdstuk 2: Binnenwanden en muurafwerking
4. Hoofdstuk 3: Plafondafwerking
5. Hoofdstuk 4: Vloerafwerking
6. Hoofdstuk 5: Trap
7. Hoofdstuk 6: Binnenschrijnwerk
8. Hoofdstuk 7: Raambekleding
9. Hoofdstuk 8: Keuken
1
,Inleiding
WAAROM AFWERKING EN TECHNISCHE UITRUSTING?
ALS WE LATER AAN DIENSTVERLENING DOEN WELKE DIENSTEN HEB JE ALLEMAAL NODIG OM IEMAND TE HELPEN ?
• Kennis
• Vriendelijkheid – contact met de klant
• Overtuiging
• Ervaring
• Soft-skills: manier hoe je praat
• Hard-skills: iemand die beter is in Excel,..
Het bouwproces = weetje voor u alleen
0. Strategic Definition
1. Preparation & brief
2. Concept Design
3. Developed Design
4. Technical Design
5. Constructuon
6. Handover & Close Out
7. In use
FASE 0 + 1 → ONTWIKKELING
• Project initiëren
o Bouw partners
▪ Bouwheer/Projectontwikkelaar/Vastgoed promotor
• Programma van Eisen
o Aan welke eisen wens ik dat het project aan voldoet
▪ O.a. Afwerkingsmaterialen en afwerkingsgraad
• Marktonderzoek
• Rendementsanalyse
FASE 2+3+4 → ONTWERP
Fase waarin ontwerp, vergunningen, aanbestedingsdossier, bouwpartners worden aangesteld.
• Bouwpartners:
o Bouwheer
o Architect
o Studiebureau
o Aannemer
• Aanbestedingsdossier (= een dossier waar alle informatie dat relevant is om projecten te
kunnen realiseren
o Plannen
o Lastenboek (=bestek)
2
, ▪
Administratief gedeelte = (afspraken bijv. zaken die niet verwijderd mogen
worden) is een document dat de aannemer(=bouwbedrijf) maakt waarbij hij
de goedkeuringen vraagt aan de architect of hij een welbepaalde materiaal
mag gebruiken
▪ Technische gedeelte (=alle technische details van de materialen en werken)
• Heel belangrijk document!
• Soms staat er een materiaal beschreven maar dat je nog details met
de architect moet gaan bespreken
• Hier vinden we terug waar we welke materiaal moeten aankopen
o Vergunning
o Sonderingsverslag
• Contracten (akoestisch ingenieur, stabiliteitsingenieur,…)
FASE 5 → UITVOERING
• Uitvoeringen
o Bouw partners
▪ Bouwheer/ architect / studiebureau/ aannemer
• Werfvergadering, werfrondgang,…
• Nieuwe revisies plannen,…
• Controle van de werken
• Technische fiches ter goedkeuring voorleggen
• Uitvoeren volgens lastenboek
• Juiste materialen gebruiken conform lastenboek
Fase 6+7 → gebruik en beheer
• Oplevering , gebruik en beheer
• Overdracht aannemer naar eindgebruiker
o Bouw partners
▪ Eigenaar
▪ Rentmeester
▪ Syndicus
▪ Makelaar
• Verhuur, verkoop, huurschade, plaatsbeschrijving, schattingen,
beheer(=materialen kunnen herkennen,…
• Asbuilt
• PID dossier(=Een dossier dat informatie bevat zoals het gebouw werkelijk is gebouwd)
o Plannen
o Onderhoudsfiches
o Technische fiches(= hier vind je terug welke materiaal bv tegels gebruikt is)
Vraag: Mag je afwijken van het lastenboek?
o Ja
UITVOERINGSFASE (=DEEL VAN HET BOUWPROCES)
1. Fase 1: Ruwbouwfase
• Afbraak, grondwerken – nutsvoorziening
• Funderingen -riolering – aardingslus – vloeren en wanden -dakconstructie
3
, 2. Fase 2: Wind en waterdicht
• Dak bekleding (roofing, pannen…) – gevelbekleding (hout, gevelsteen…) –
buitenschrijnwerk (alle buiten deuren en ramen)
3. Fase 3: Technische uitrusting/installaties
• Ventilatie (lucht)
• Water
• Gas
• Elektriciteit
• Leidingen
• Vloerverwarming
• Collector
4. Fase 4: Afwerking (volgen van deze werken kunnen altijd verschillen)
• Situatie: kaal (blote muren en vloeren) + technische uitrusting
• Start afwerking
o Eerst dekvloer (ruwbouw/afwerking)
▪ Deuropeningen en raamopeningen
o Droge dekvloer moet eerst drogen voordat je er verder op kan werken
o Scheidingswanden (elektriciteit, water,…)
o Muren bepleisteren (gips, cement, leem) + drogen
▪ Dagkanten ramen plaatsen
o Plafondafwerking (pleisterwerk, valse wanden, hout,…)
▪ Verlaagd plafond
o Vloerafwerking (incl plinten) – tegels, soepele vloeren, gietvloeren, kurk,…
o Binnenschrijnwerk (ramen en deuren binnen) – deurkozijn met omlijsting
vs blokkaderdeur
o Vensterbanken plaatsen
o Gordijnkasten plaatsen
o Raambekleding
o Bepleisteren
o Wandafwerking (Schilderen , schuren), behang, tegels, cement
bepleistering
5. Fase 5: Toestellen plaatsen
• Keuken
• Schakelaars
• Meubels
• Lavabo
• Wc-pot → er wordt eerst afvoerbuizen geplaatst
6. Fase 6: Buitenaanleg:
• Beton plaatsen
7. Fase 7: Opleveringsfase
• Bouw gaat over van bouw tot;.
4
