Monitoraat 2 irw

MONITORAAT 2
GEMEEN EN BIJZONDER RECHT – DWINGEND EN AANVULLEND RECHT

Casus 1. In het voorjaar van 2022 besluiten de heer en mevrouw Dumoulin om hun
woning te verkopen om met de opbrengst een nieuw huis in het stadscentrum van Brugge aan te
schaffen. Hun buurman, de heer Tuynmans, had altijd al een speciale interesse getoond in hun
huis, dus bieden de Dumoulins het als eerste aan hem te koop aan.

De heer Tuynmans twijfelt geen seconde. Na een kort gesprek wordt de verkoopakte
ondertekend. De heer Tuynmans betrekt het pand uiteindelijk op 1 oktober 2022.

Nog geen week na de verkoop neemt de heer Tuynmans contact op met de heer en mevrouw
Dumoulin om hen op de hoogte te stellen van enkele problemen in het pand. Hij meldt dat de
riolering volledig verstopt is, waardoor de toiletten niet meer functioneren. Daarnaast stelt hij
vast dat de gaskachel defect is en de telefoon- en internetbedrading volledig vernield is.

De heer Tuynmans wenst de verkopers verantwoordelijk te stellen voor deze gebreken.
Hij stelt dat hij een consument is, waardoor hij zich zou kunnen beroepen op de
bepalingen inzake de consumentenkoop. Wat kan u hem aanbevelen? Leg uit en verwijs
naar de relevante rechtsgrond(en).

1. Bepaal de rechtsfiguur waarover de casus gaat en verwijs naar de juiste
rechtsbasis.
 De heer Tuynmans = koper
 Consument? Ja
 De heer en mevrouw Dumoulin = geen verkoper
 Riolering, gaskachel, bedrading = verborgen gebreken (Artikel 1641 oud BW)
 Artikel 1649 oud BW
 Geen consumentenkoop (roerend goed)
 Dus gemeen kooprecht: Artikel 1582 oud BW

2. Som de voorwaarden voor de toepassing van de rechtsfiguur
 Er is recht op schadevergoeding bij verborgen gebreken
 Als ze ongeschikt zijn tot gebruik of gebruik verminderen

3. Pas de voorwaarden toe op de casus

4. Bepaal de sanctie die voortvloeit uit de toepassing van de rechtsfiguur.
 Sancties in artikel 1644, 1645 (ter kwade trouw), 1646 oud BW (dwingend
recht)
 De heer Tuymans heeft recht op een schadevergoeding


, Casus 2. De bv Vanclooster en mevrouw Vanmarcke sluiten op 1 mei 2021 een
huurcontract van negen jaar voor een pand gelegen in Nieuwmunster. De bv Vanclooster wil er
antiek verkopen en richt daartoe een tentoonstellingsruimte in die toegankelijk voor het grote
publiek.

Mevrouw Vanmarcke moet jammer genoeg na een jaar al vaststellen dat de bv Vanclooster zich
niet meer aan de afspraken houdt. Zo ontvangt ze voor de maanden juni, juli en augustus 2022
geen huurgelden meer. Een inspectie van het pand brengt mevrouw Vanmarcke alleen maar
meer zorgen. Het lijkt in de verste verte niet op een antiekwinkel, maar eerder op een
onverzorgde rommelmarkt. Het pand wordt ook allesbehalve goed onderhouden. Zo is de
parketvloer ernstig beschadigd en werden er grote gaten geboord in de binnenmuren.

Mevrouw Vanmarcke heeft door dit alles geen zin meer om het pand verder te verhuren aan de
bv Vanclooster. Zij heeft bovendien een dochter die er zelf een juwelenzaak wenst uit te baten.
De bv Vanclooster protesteert wanneer mevrouw Vanmarcke dit laat weten.

Mevrouw Vanmarcke ziet zich genoodzaakt om juridisch advies in te winnen bij jou. Wat
kan je haar aanbevelen? Leg uit en verwijs naar de relevante rechtsgrond(en).


1. Bepaal de rechtsfiguur waarover de casus gaat en verwijs naar de juiste
rechtsbasis.
 Bv. Vanclooster = huurder
 Mevrouw Vanmarcke = verhuurder
 Handelshuurwet
 Artikel 1 HHW
 Artikel 3 oud BW (dochter): 1 jaar op voorhand opzeggen, na 3 jaar herziening
 Artikel 1728 oud BW (verplichting verhuurder): 2 hoofdverplichtingen

2. Som de voorwaarden voor de toepassing van de rechtsfiguur
 Het pand gebruiken als goede huisvader
 Huurgelden op correcte termijn betalen

3. Pas de voorwaarden toe op de casus
 Parketvloer beschadigd, grote gaten geboord in muur, rommelmarkt ipv antieke
winkel
 3 maand huurgelden niet betaald

4. Bepaal de sanctie die voortvloeit uit de toepassing van de rechtsfiguur.
 Artikel 1741 oud BW: “Huurcontract wordt ontbonden door het tenietgaan van
het verhuurde goed, en door niet-nakoming van hun verplichtingen door de
huurder of verhuurder.”
MAAR bij opzegging: geen schadevergoeding
bij ontbinding: wel schadevergoeding