Bouwkunde 2
College 1A Tekeningen & bestek
Bestek
→ Contractstuk & Complete technisch beschrijving
- Beschrijving van het werk
- Voorwaarden uitvoering
- Materiaaltoepassingen
- Te verrichten werkzaamheden (uitvoeringsvoorwaarden)
Belang van een bestek
1. Vastgoedontwikkeling
- Opdrachtgever → Contractstuk
2. Vastgoedwaardering
- Informatiedrager, verkoopbrochure
3. Vastgoedexploitatie
- Informatiedrager, garanties en MJOP
Welke fase is het bestek van belang
- Is van belang in alle fasen!
Van ontwikkeling tot sloop
1. Initiatieffase
Visievorming, haalbaarheidsonderzoek, locatieverwerving
2. Ontwikkelingsfase/haalbaarheidsfase
Planuitwerking en toetsing verkoop en verhuur
3. Realisatiefase
Aanbesteding, werkvoorbereiding, bouw & oplevering
4. Exploitatiefase
Gebruik, beheer & onderhoud
5. Herbestemming/herontwikkeling/sloopfase
Afhankelijk van conjunctuur en ontwikkelmogelijkheden gebouw
Documenten bestek
- Beschrijving van het werk
- Bijbehorende tekeningen
- Geldende voorwaarden
Aanvullend (aanbestedingsprocedure)
- De nota van inlichting
- Procesverbaal van aanwijzing
,STABU (Standaardbestek Burger- en Utiliteitsbouw)
- Administratieve voorwaarden
- Technische bepalingen
- Geld voor woning & utiliteitsbouw
STABU-format
1. Algemeen
- Productomschrijving
2. Administratieve voorwaarden
- Planning, verzekeringen, verrekenbare hoeveelheden/prijzen & Veiligheid
3. Technische bepalingen
- Stut- en sloopwerk, betonwerk
Bestektekeningen
→ Verdere uitwerking dan de ontwerptekeningen definitief ontwerp (DO)
→ Aangevuld met detailtekeningen
Bestektekening inhoud
1. Plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden
2. De constructie
3. De installaties
4. Vaste inrichting (CV, meterkast etc.)
5. De terreinrichting
6. De installatie- elementen
7. Overzicht van buiten de bouwplaats te vervaardigen componenten (kozijenen, prefab
beton etc.)
Bij nieuwbouw
→ Het gehele werk & locatie
Bij renovatie/verbeterplan/groot onderhoud
→ Bestaande situatie & nieuwe situatie, het sloopwerk, de installaties & leidingen
UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden)
→ Altijd van toepassing
→ Regelt de contractverhouding tussen opdrachtgever en opdrachtnemer (aannemer)
Tekeningen (inhoud)
- Gebouwdelen
- Gevelaanzichten & Doorsneden
- Opbouw van constructies (spouwmuur)
- Materiaalaanduiding en beschrijving
- Maataanduiding
, Soorten tekeningen
1. Op basis van proces
- Ontwerp: SO (schetsontwerp), VO (voorlopig ontwerp), DO (definitief ontwerp)
- Prijsvorming: Bestektekeningen
- Verkoop: Verkooptekeningen
- Uitvoering: werktekeningen
2. Op basis van de informatie, die er op staat
- Ontwerp: Situatietekening (DO+)
- Prijsvorming: Constructietekening
- Verkoop: Detailtekeningen
- Uitvoering: Installatie tekeningen & sparingtekening
Naar binnen draaiend
Onderbroken streep
Hout Horizontaal metselwerk
Rollaag Verticaal metselwerk
, Lucht afvoer
Doorsnede Doorsnede
Stopcontact
Lucht invoer
Renvooi
→ Legenda voor symbolen tekeningen
BIM (building information model)
→ 3D tekening
Rendering tekening
→ Tekening/3D model voor op verkoopbrochure
College 1A Tekeningen & bestek
Bestek
→ Contractstuk & Complete technisch beschrijving
- Beschrijving van het werk
- Voorwaarden uitvoering
- Materiaaltoepassingen
- Te verrichten werkzaamheden (uitvoeringsvoorwaarden)
Belang van een bestek
1. Vastgoedontwikkeling
- Opdrachtgever → Contractstuk
2. Vastgoedwaardering
- Informatiedrager, verkoopbrochure
3. Vastgoedexploitatie
- Informatiedrager, garanties en MJOP
Welke fase is het bestek van belang
- Is van belang in alle fasen!
Van ontwikkeling tot sloop
1. Initiatieffase
Visievorming, haalbaarheidsonderzoek, locatieverwerving
2. Ontwikkelingsfase/haalbaarheidsfase
Planuitwerking en toetsing verkoop en verhuur
3. Realisatiefase
Aanbesteding, werkvoorbereiding, bouw & oplevering
4. Exploitatiefase
Gebruik, beheer & onderhoud
5. Herbestemming/herontwikkeling/sloopfase
Afhankelijk van conjunctuur en ontwikkelmogelijkheden gebouw
Documenten bestek
- Beschrijving van het werk
- Bijbehorende tekeningen
- Geldende voorwaarden
Aanvullend (aanbestedingsprocedure)
- De nota van inlichting
- Procesverbaal van aanwijzing
,STABU (Standaardbestek Burger- en Utiliteitsbouw)
- Administratieve voorwaarden
- Technische bepalingen
- Geld voor woning & utiliteitsbouw
STABU-format
1. Algemeen
- Productomschrijving
2. Administratieve voorwaarden
- Planning, verzekeringen, verrekenbare hoeveelheden/prijzen & Veiligheid
3. Technische bepalingen
- Stut- en sloopwerk, betonwerk
Bestektekeningen
→ Verdere uitwerking dan de ontwerptekeningen definitief ontwerp (DO)
→ Aangevuld met detailtekeningen
Bestektekening inhoud
1. Plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden
2. De constructie
3. De installaties
4. Vaste inrichting (CV, meterkast etc.)
5. De terreinrichting
6. De installatie- elementen
7. Overzicht van buiten de bouwplaats te vervaardigen componenten (kozijenen, prefab
beton etc.)
Bij nieuwbouw
→ Het gehele werk & locatie
Bij renovatie/verbeterplan/groot onderhoud
→ Bestaande situatie & nieuwe situatie, het sloopwerk, de installaties & leidingen
UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden)
→ Altijd van toepassing
→ Regelt de contractverhouding tussen opdrachtgever en opdrachtnemer (aannemer)
Tekeningen (inhoud)
- Gebouwdelen
- Gevelaanzichten & Doorsneden
- Opbouw van constructies (spouwmuur)
- Materiaalaanduiding en beschrijving
- Maataanduiding
, Soorten tekeningen
1. Op basis van proces
- Ontwerp: SO (schetsontwerp), VO (voorlopig ontwerp), DO (definitief ontwerp)
- Prijsvorming: Bestektekeningen
- Verkoop: Verkooptekeningen
- Uitvoering: werktekeningen
2. Op basis van de informatie, die er op staat
- Ontwerp: Situatietekening (DO+)
- Prijsvorming: Constructietekening
- Verkoop: Detailtekeningen
- Uitvoering: Installatie tekeningen & sparingtekening
Naar binnen draaiend
Onderbroken streep
Hout Horizontaal metselwerk
Rollaag Verticaal metselwerk
, Lucht afvoer
Doorsnede Doorsnede
Stopcontact
Lucht invoer
Renvooi
→ Legenda voor symbolen tekeningen
BIM (building information model)
→ 3D tekening
Rendering tekening
→ Tekening/3D model voor op verkoopbrochure
