Projectontwikkeling
Ruimte ordening
België onafhankelijk in 1830, eerste beleid pas in 1960
De grond was een consumptiegoed, eigenaar kon er vrij over beschikken
Bij het maken van de wetten over RO: vrijheid beperkt
Besluitwet 1946: eerst gepraat over het opmaken van plannen
Duitse bezetter verplichte BE en NL om plannen op te maken voor na de oorlog
- 3 grote wetten bepalen vanaf 1948 het huisvestingsbeleid
Wet van taeye: goedkope woningen op het platteland, verantwoordelijk voor
baksteen in de maag, catholiek
Wet van Brunfaut: stimuleert sociale huurwoningen en woonwijken, socialistisch
Wet op krotopruiming: sanering van krotten, sociale woningen in de plaats
Gezinsverdunning + welvaartstijging zorgde voor vraag naar meer ruimte
Meer mobiliteit dus kon je verder gaan wonen
1962 cruciale jaar voor verandering, vergunningen, beperkte vrijheden,…
P13 voorbeelden grondbeginselen
1980: regionalisering van de Belgische staat-> RO wordt gewestelijke bevoegdheid
- 1996, 2 nieuwe decreten
Planningsdecreet: aanzet tot structuurplanning en RSV
Coorinatiedecreet: update stedenbouwwet 1962, meest recente versie
Het alles overkoepelden decreet over RO pas in 1999, planning op 3 bestuursniveaus
Bindend gedeelte
Richtinggevende gedeelte
Informatief gedeelte
, Structuurplan moest 20 jaar vooruitkijken en zeggen ‘waar willen we staan’
Voor RSV’s uit te voeren heb je RUP’s nodig
Planningsregister en vergunningsregister werd digitaal opgeslaan->
bestuursdocumenten
Sinds 2018, geen BPA meer maar wel RUP, alle gemeenten moeten ontvoogd zijn of
worden zo behandeld
VCSRO: wijzigingen op vlak van planologie, vergunningen en handgavingen
Aangrenzende gemeenten-> 1 gezamenlijk RSP
- Wijzigingen op vlak van vergunningen
- 3 categorieen
Vergunningsplicht
Vrijgesteld
Meldingsplicht
As- build attest: hoeveel wijzigingen zijn er uiteindelijk vergeleken met het normale
plan
Codextrein: grote impact voor projectontwikkeling
Dia 21-22
Beleidsplannen zijn veel vrijer dan structuurplannen
Vanaf nu kan je afwijken van BPA’s die 15 jaar of ouder zijn
Instrumentendecreet, nog niet goedgekeurd, moet de nodige tools voorzien voor de
overheden
- 15 tal instrumenten
Verhandelbare ontwikkelingsrechten: bv: projectontwikkelaar koopt bouwgrond
op waar niet meer op gebouwd mag worden en mag zo extra bouwlagen
realiseren op ander perceel
Van 80 naar 100% planschade: overheid verhoed schade door planverandering
Van max 30 naar max 50 planbaten: winst op planverandering delen met overheid
°Schema dia 25°
°Art 1 van de wet op de stedenbouw: RO van het grondgebied wordt vastgelegd in plannen,
ontworpen aan economisch, sociaal en estetisch standpunt-> ecologisch bestond nog niet°
, Bestemmingsplannen: gewestplan, APA, BPA
- Bindend en verordenend=verplichtend
- Eindtoestand
- Tegenspraak ipv inspraak
- Geen relaties
- Statisch
Gewestplan is al 50 jaar overal van kracht behalve als het veranderd is door een
‘ruimtelijk uitvoeringsplan’
Wet van 1962 verplichte de gemeenten een APA op te stellen, amper deden het
ook, ze deden enkel BPA’s
Men maakte een gedetailleerd gewestplan en gebruikte dit als APA
Decreet van 1999: bij het inwerken van het nieuwe decreet-> bestaande bestemmingsplanen
opgenomen in planningsregister
Er komen vervangende plannen ipv bestemmingsplannen, gebaseerd op de oude plannen
RUP brengt structuurplan ten uitvoering
RSV: 1997: zorgen voor de realisatie van de structuurplannen
°Visie over hoe we met onze open ruimte moeten omgaan om een zo groot mogelijke
ruimtelijke kwaliteit te krijgen°
Subsidariteitsprinciepe: wat je op het laagste niveau kan beslissen, beslis je op het laagste
niveau, bv een tuinhuis vergunning aanvragen bij de gemeente ipv provenciaal
Subsidaritieit heeft dubbele doorwerking
- Lager RSP kadert binnen het hogere RSP
-
BRV zou het oude structuurplan moeten vervangen
Reden van groot energieverbruik in België -> veel alleenstaande huizen waardoor veel
warmte ontsnapt, isolatiewet: 2006-> een van de laatste ter wereld
Oliecrisis in België: 1973 en 79
Energiebeleid
Wallonie 1985
Voorbereiding eerste Vlaamse decreet: 1992-93 K65(K-waarde=isolatiepijl)
Vanaf 1993: K55
1999: maar 20% van de nieuwbouwwoningen voldeed hieraan-> overheid deed hier
niks aan
2006:EU verplicht Vlaanderen tot afdwingbare energienormen
Ruimte ordening
België onafhankelijk in 1830, eerste beleid pas in 1960
De grond was een consumptiegoed, eigenaar kon er vrij over beschikken
Bij het maken van de wetten over RO: vrijheid beperkt
Besluitwet 1946: eerst gepraat over het opmaken van plannen
Duitse bezetter verplichte BE en NL om plannen op te maken voor na de oorlog
- 3 grote wetten bepalen vanaf 1948 het huisvestingsbeleid
Wet van taeye: goedkope woningen op het platteland, verantwoordelijk voor
baksteen in de maag, catholiek
Wet van Brunfaut: stimuleert sociale huurwoningen en woonwijken, socialistisch
Wet op krotopruiming: sanering van krotten, sociale woningen in de plaats
Gezinsverdunning + welvaartstijging zorgde voor vraag naar meer ruimte
Meer mobiliteit dus kon je verder gaan wonen
1962 cruciale jaar voor verandering, vergunningen, beperkte vrijheden,…
P13 voorbeelden grondbeginselen
1980: regionalisering van de Belgische staat-> RO wordt gewestelijke bevoegdheid
- 1996, 2 nieuwe decreten
Planningsdecreet: aanzet tot structuurplanning en RSV
Coorinatiedecreet: update stedenbouwwet 1962, meest recente versie
Het alles overkoepelden decreet over RO pas in 1999, planning op 3 bestuursniveaus
Bindend gedeelte
Richtinggevende gedeelte
Informatief gedeelte
, Structuurplan moest 20 jaar vooruitkijken en zeggen ‘waar willen we staan’
Voor RSV’s uit te voeren heb je RUP’s nodig
Planningsregister en vergunningsregister werd digitaal opgeslaan->
bestuursdocumenten
Sinds 2018, geen BPA meer maar wel RUP, alle gemeenten moeten ontvoogd zijn of
worden zo behandeld
VCSRO: wijzigingen op vlak van planologie, vergunningen en handgavingen
Aangrenzende gemeenten-> 1 gezamenlijk RSP
- Wijzigingen op vlak van vergunningen
- 3 categorieen
Vergunningsplicht
Vrijgesteld
Meldingsplicht
As- build attest: hoeveel wijzigingen zijn er uiteindelijk vergeleken met het normale
plan
Codextrein: grote impact voor projectontwikkeling
Dia 21-22
Beleidsplannen zijn veel vrijer dan structuurplannen
Vanaf nu kan je afwijken van BPA’s die 15 jaar of ouder zijn
Instrumentendecreet, nog niet goedgekeurd, moet de nodige tools voorzien voor de
overheden
- 15 tal instrumenten
Verhandelbare ontwikkelingsrechten: bv: projectontwikkelaar koopt bouwgrond
op waar niet meer op gebouwd mag worden en mag zo extra bouwlagen
realiseren op ander perceel
Van 80 naar 100% planschade: overheid verhoed schade door planverandering
Van max 30 naar max 50 planbaten: winst op planverandering delen met overheid
°Schema dia 25°
°Art 1 van de wet op de stedenbouw: RO van het grondgebied wordt vastgelegd in plannen,
ontworpen aan economisch, sociaal en estetisch standpunt-> ecologisch bestond nog niet°
, Bestemmingsplannen: gewestplan, APA, BPA
- Bindend en verordenend=verplichtend
- Eindtoestand
- Tegenspraak ipv inspraak
- Geen relaties
- Statisch
Gewestplan is al 50 jaar overal van kracht behalve als het veranderd is door een
‘ruimtelijk uitvoeringsplan’
Wet van 1962 verplichte de gemeenten een APA op te stellen, amper deden het
ook, ze deden enkel BPA’s
Men maakte een gedetailleerd gewestplan en gebruikte dit als APA
Decreet van 1999: bij het inwerken van het nieuwe decreet-> bestaande bestemmingsplanen
opgenomen in planningsregister
Er komen vervangende plannen ipv bestemmingsplannen, gebaseerd op de oude plannen
RUP brengt structuurplan ten uitvoering
RSV: 1997: zorgen voor de realisatie van de structuurplannen
°Visie over hoe we met onze open ruimte moeten omgaan om een zo groot mogelijke
ruimtelijke kwaliteit te krijgen°
Subsidariteitsprinciepe: wat je op het laagste niveau kan beslissen, beslis je op het laagste
niveau, bv een tuinhuis vergunning aanvragen bij de gemeente ipv provenciaal
Subsidaritieit heeft dubbele doorwerking
- Lager RSP kadert binnen het hogere RSP
-
BRV zou het oude structuurplan moeten vervangen
Reden van groot energieverbruik in België -> veel alleenstaande huizen waardoor veel
warmte ontsnapt, isolatiewet: 2006-> een van de laatste ter wereld
Oliecrisis in België: 1973 en 79
Energiebeleid
Wallonie 1985
Voorbereiding eerste Vlaamse decreet: 1992-93 K65(K-waarde=isolatiepijl)
Vanaf 1993: K55
1999: maar 20% van de nieuwbouwwoningen voldeed hieraan-> overheid deed hier
niks aan
2006:EU verplicht Vlaanderen tot afdwingbare energienormen
