Examen ruimtelijk beleid
Leg 10 punten
Wet de De Taeye
De Wet De Taeye in 1948 was een antwoord op de woningnood na de oorlog en bevestgde de
voorkeur van eigendomsverwerving en privaat initatei via premies en de toekenning van een
staatswaarborg aan hypothecaire leningsmaatschappijen. Om aanspraak te kunnen maken op deze
premie, legt de Wet De Taeye verschillende dwingende oi voorwaardelijke regels vast inzake de
oppervlakte, het comiort, de uitrustng en de indeling van de woning. De Wet De Taeye betekende
echter een hoge vlucht voor de gespreide verstedelijking in Vlaanderen. Een patchwork van
verkavelingen en linten deed Vlaanderen geleidelijk van aanzien veranderen.
Bodematest
Het bodematest is in Europa een uniek instrument. Volgens het bodemdecreet moet men een
bodematest aanvragen voor het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (compromis‧ en de inhoud
ervan meedelen aan de verwerver. Dit maakt van de overdracht van een grond oi pand een cruciaal
moment in de bescherming van onze bodem en ons leeimilieu. Tegelijkertjd iniormeert en
beschermt het de koper. Het bodematest vermeldt immers alle relevante gegevens die de OVAM
over de grond kent.
Dit atest moet aangevraagd worden bij OVAM op een standaard aanvraagiormulier. Dit iormulier is
downloadbaar via de site van OVAM. Bij de aanvraag moet een recente kadastrale legger en het
betalingsbewijs worden gevoegd.
Als je regelmatg bodematesten aanvraagt, kan je ook werken met een lopende rekening. Hiermee
kan je via een digitaal webloket bodematesten aanvragen.
De retribute voor een bodematest bedraagt:
- 50 euro per kadastraal perceelnummer. Is het een niet-gekadastreerd perceel, dan bedraagt de
kostprijs 34 euro binnen dezelide kadastrale aideling en secte.
- 200 euro voor de aanvraag van een deel van een perceel oi van een grond die een oi meerdere
delen van een kadastraal perceel omvat.
Het bedrag van de retribute wordt tweejaarlijks aangepast op basis van de evolute van de
gezondheidsindex. Aanpassingen inzake de retribute worden vermeld op www.ovam.be.
Indien je voor meerdere naastliggende kadastrale percelen een aanvraag wenst te doen, kan dit met
één aanvraag.
Voorbeeld:
Je hebt voor 10 percelen een bodematest nodig. Je hoef dan geen 10 aparte aanvragen te doen,
één aanvraag met vermelding van de 10 kadastrale percelen volstaat. De OVAM levert je dan de 10
bodematesten ai. Je betaalt per kadastraal perceel, dus in dit voorbeeld: 10 x 50 euro = 500 euro.
, De OVAM beoordeelt binnen een termijn van 30 dagen oi een aanvraag voor een bodematest
ontvankelijk is. Wanneer een bodematestaanvraag onontvankelijk is, brengt de OVAM de aanvrager
hiervan op de hoogte.
De afeveringstermijn van een aangevraagd bodematest bedraagt maximaal 30 kalenderdagen voor
percelen die bij de OVAM niet gekend zijn als risicogrond zijn en dit te rekenen vanai de
ontvangstdatum van de ontvankelijke aanvraag.
Voor een risicogrond oi voor een deel van een kadastraal perceel dat deel uitmaakt van een
risicogrond, is de termijn 60 kalenderdagen vanai de ontvangst van de ontvankelijke aanvraag. In
praktjk streef de OVAM naar een termijn van 45 dagen.
Huurpremie
De wachtjd voor een sociale woning verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Dat blijkt uit cijiers
waarover De Standaard (Vergauwen, E., 06/02/2015‧ bericht. Met een wachtjd van 12 jaar scoort
Boortmeerbeek veruit het slechtst. In Bever (Vlaams-Brabant‧ volstaan eli dagen. Gemiddeld ging
aan een toewijzing van een sociale woning tussen 2011 en 2013 bijna drie jaar wachten voorai.
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar oi langer wachten op een sociale woning en een
private huurwoning huren, kunnen dan ook in aanmerking komen voor een maandelijkse
huurpremie.
Er is echter wel een inkomensgrens en de huurpremie wordt berekend op basis van de huurprijs van
de woning die gehuurd wordt en het aantal personen dat de huurder ten laste heef.
De maandelijkse huurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs van de woning, tot een maximum van
125,57 euro. Daarbij komt nog 20,93 euro per persoon ten laste. In een aantal gemeenten ligt de
huurpremie hoger.
Instrumentendecreet
Dus bijvoorbeeld landbouwgrond dat bouwgrond wordt => waardestjging. Ipv dat de eigenaar van
de grond alle winst zou opstrijken gebruikt men een deel van de meerwaarde om verlieslatende
projecten op te waarderen.
Leg 10 punten
Wet de De Taeye
De Wet De Taeye in 1948 was een antwoord op de woningnood na de oorlog en bevestgde de
voorkeur van eigendomsverwerving en privaat initatei via premies en de toekenning van een
staatswaarborg aan hypothecaire leningsmaatschappijen. Om aanspraak te kunnen maken op deze
premie, legt de Wet De Taeye verschillende dwingende oi voorwaardelijke regels vast inzake de
oppervlakte, het comiort, de uitrustng en de indeling van de woning. De Wet De Taeye betekende
echter een hoge vlucht voor de gespreide verstedelijking in Vlaanderen. Een patchwork van
verkavelingen en linten deed Vlaanderen geleidelijk van aanzien veranderen.
Bodematest
Het bodematest is in Europa een uniek instrument. Volgens het bodemdecreet moet men een
bodematest aanvragen voor het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (compromis‧ en de inhoud
ervan meedelen aan de verwerver. Dit maakt van de overdracht van een grond oi pand een cruciaal
moment in de bescherming van onze bodem en ons leeimilieu. Tegelijkertjd iniormeert en
beschermt het de koper. Het bodematest vermeldt immers alle relevante gegevens die de OVAM
over de grond kent.
Dit atest moet aangevraagd worden bij OVAM op een standaard aanvraagiormulier. Dit iormulier is
downloadbaar via de site van OVAM. Bij de aanvraag moet een recente kadastrale legger en het
betalingsbewijs worden gevoegd.
Als je regelmatg bodematesten aanvraagt, kan je ook werken met een lopende rekening. Hiermee
kan je via een digitaal webloket bodematesten aanvragen.
De retribute voor een bodematest bedraagt:
- 50 euro per kadastraal perceelnummer. Is het een niet-gekadastreerd perceel, dan bedraagt de
kostprijs 34 euro binnen dezelide kadastrale aideling en secte.
- 200 euro voor de aanvraag van een deel van een perceel oi van een grond die een oi meerdere
delen van een kadastraal perceel omvat.
Het bedrag van de retribute wordt tweejaarlijks aangepast op basis van de evolute van de
gezondheidsindex. Aanpassingen inzake de retribute worden vermeld op www.ovam.be.
Indien je voor meerdere naastliggende kadastrale percelen een aanvraag wenst te doen, kan dit met
één aanvraag.
Voorbeeld:
Je hebt voor 10 percelen een bodematest nodig. Je hoef dan geen 10 aparte aanvragen te doen,
één aanvraag met vermelding van de 10 kadastrale percelen volstaat. De OVAM levert je dan de 10
bodematesten ai. Je betaalt per kadastraal perceel, dus in dit voorbeeld: 10 x 50 euro = 500 euro.
, De OVAM beoordeelt binnen een termijn van 30 dagen oi een aanvraag voor een bodematest
ontvankelijk is. Wanneer een bodematestaanvraag onontvankelijk is, brengt de OVAM de aanvrager
hiervan op de hoogte.
De afeveringstermijn van een aangevraagd bodematest bedraagt maximaal 30 kalenderdagen voor
percelen die bij de OVAM niet gekend zijn als risicogrond zijn en dit te rekenen vanai de
ontvangstdatum van de ontvankelijke aanvraag.
Voor een risicogrond oi voor een deel van een kadastraal perceel dat deel uitmaakt van een
risicogrond, is de termijn 60 kalenderdagen vanai de ontvangst van de ontvankelijke aanvraag. In
praktjk streef de OVAM naar een termijn van 45 dagen.
Huurpremie
De wachtjd voor een sociale woning verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Dat blijkt uit cijiers
waarover De Standaard (Vergauwen, E., 06/02/2015‧ bericht. Met een wachtjd van 12 jaar scoort
Boortmeerbeek veruit het slechtst. In Bever (Vlaams-Brabant‧ volstaan eli dagen. Gemiddeld ging
aan een toewijzing van een sociale woning tussen 2011 en 2013 bijna drie jaar wachten voorai.
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar oi langer wachten op een sociale woning en een
private huurwoning huren, kunnen dan ook in aanmerking komen voor een maandelijkse
huurpremie.
Er is echter wel een inkomensgrens en de huurpremie wordt berekend op basis van de huurprijs van
de woning die gehuurd wordt en het aantal personen dat de huurder ten laste heef.
De maandelijkse huurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs van de woning, tot een maximum van
125,57 euro. Daarbij komt nog 20,93 euro per persoon ten laste. In een aantal gemeenten ligt de
huurpremie hoger.
Instrumentendecreet
Dus bijvoorbeeld landbouwgrond dat bouwgrond wordt => waardestjging. Ipv dat de eigenaar van
de grond alle winst zou opstrijken gebruikt men een deel van de meerwaarde om verlieslatende
projecten op te waarderen.
