Vastgoedbeheer 5
Deel 1: Stouffs
H1: (koud) water
Collectieve watermeter
• 1 factuur (wooneenheden + gemene delen) → syndicus of eigenaar maakt zelf
opsplitsing
• Geen rhm bewoners met sociaal tarief → compensatie rechtstreeks aan hen
uitbetaald
• Privacy: watermaatschappij kan geen overzicht geven vd gedomicilieerden per
wooneenheid of hoeveel mensen sociaal tarief genieten
• Vraag over collectieve factuur → syndicus of eigenaar, niet watermaatschappij!
• Meterstand jaarlijks doorgegeven → anders verbruik geschat
o Ev. Meerverbruik later bijbetaald aan hoger tarief
• Collectieve watermeter altijd op naam vd eigenaar of VME → verantwoordelijk
voor doorgeven meterstand
Individuele watermeter
• Bij nieuwbouw en grondige renovaties verplicht om per wooneenheid aparte
watermeter te voorzien, al dan niet na hoofdwatermeter
• Ook studentenkoten kunnen binnen deze regeling vallen
• Syndicus
o ontvangt enkel factuur voor verbruik gemene delen e.d.
o enkel verantwoordelijk voor jaarlijks doorgeven meterstand hoofdwatermeter(s)
o niet langer geconfronteerd met onbetaalde facturen
o moet bewoners met vragen doorsturen naar klantendienst waterleverancier
• huurder/bewoner
o betaalt voor eigen verbruik
o krijgt sociaal tarief rechtstreeks op factuur
o alle gegevens en vragen rechtstreeks aan klantendienst watermaatschappij
doorgeven
• Syndicus, VME of eigenaar: enkel factuur voor abonnementsvergoeding vd
hoofdwatermeter(s) en verbruik gemene delen vb. brandleiding, kraan in gang,
waterverzachter, bijvulling voor tweede circuit water…
• verbruik hoofdwatermeter berekend adhv % op totale verbruik hoofdmeter
afhankelijk vh soort en aantal verbruikstoestellen tussen hoofd- en individuele
watermeters
Pagina 1 van 145
,Vastgoedbeheer 5
• Voorbeeld Farys
o tapkranen/dubbeldienstkranen: 1 %
o brandhaspels: ◦verzegelde brandhaspels: 0 %
o brandhaspels die dienst doen als spoelleiding (vb. voor wassen auto’s): 1 %
o waterverzachters: 5 %
o drukverhogingsinstallaties: 0 %
Standaardopstelling – uitzonderlijke opstelling
• Bij voorkeur zonder hoofdwatermeter
• Tijdens technisch bezoek volgende zaken bepaald:
o Waar moeten individuele watermeters komen?
o Moeten ze horizontaal of verticaal geplaatst?
o Op enkelzijdige of op dubbelzijdige “watermeterboom”?
o Komen ze links of rechts op enkelzijdige watermeterboom?
Keuringen
• vóór eerste ingebruikname
• bij belangrijke wijzigingen aan binneninstallatie
• bij heringebruikname na afsluiting door gevaar voor gezondheid en/of veiligheid
drinkwatervoorziening
• Na vaststelling inbreuk op gelijkvormigheid, op verzoek vd watermaatschappij
• Niet altijd kiezen wie keuring uitvoert, nagaan bij waterleverancier
• Individuele watermeter: samen aangevraagd om kosten te drukken
Blusinstallaties
• Liefst afzonderlijke meter, samen met gemeen verbruik
• Indien debiet distributienet ontoereikend → beheerder moet gepaste
maatregelen treffen in overleg en akkoord met brandweerdiensten
• Watermaatschappij draagt geen enkele verantwoordelijkheid
• Keuring hoort bij sanitaire binneninstallaties
Drukverhogingsinstallaties (Farys)
• aan te vragen
• procedure afhankelijk van leverancier
• keuring hoort bij keuring sanitaire binneninstallatie
Pagina 2 van 145
,Vastgoedbeheer 5
• Cfr. Repertorium Belgaqua - drukverhoging huishoudelijk en industrieel
• geen plotse drukschommelingen of drukslagen
• Bij drukverhogingsinstallaties voor consumptie → pompen frequentie gestuurd of
gelijkwaardig
o Frequentie gestuurde pomp: pomp met toerenregeling stemt benodigde
capaciteit vd pomp continu af op gewenste debiet druk die uit te kraan loopt
• Indien enkel voor brandblusinstallatie mag geheel van pompen niet-frequentie
gestuurd
o Niet frequentie gestuurde pomp: 2 standen aan of uit. Deze pomp draait altijd
op vol vermogen en verbruikt altijd maximale energie
• Bij hoogbouw (>25m): afzonderlijke drukverhogingsinstallatie brandblusinstallatie
verplicht
• Steeds schakelvat/buffervat op persleiding voorzien
• Debiet drukverhogingsinstallatie mag debiet vd watermeter niet overschrijden
• Watermaatschappij kan capaciteitsmeting op drinkwaterdistributienet
verplichten, kost hiervan tlv klant/aanvrager
• Na plaatsing drukverhogingsinstallatie moet binneninstallatie gekeurd
Pagina 3 van 145
, Vastgoedbeheer 5
Regenwaterinstallaties
• Blusreservoirs mogen niet meegerekend als hemelwaterput of buffer
• Grootte: min. 50 l/m² horizontale dakoppervlakte, afgerond naar hogere 1000,
met max. inhoud 10.000 liter (dakoppervlak > 100m², = min. 5000liter)
• Groendak?
o Volledig groendak: geen regenwaterput nodig
o Gedeeltelijk: delen groendak niet aangesloten op regenwaterput en niet
meegeteld bij berekening min. inhoud regenwaterput
• Infiltratievoorziening!
o Overloop regenwaterput
o Nieuwe verkavelingen → collectief verplicht
o Perceel > 250 m², dak > 40 m²
• Keuring? Samen met waterinstallatie (is hier deel van)
H2: Sanitair warm water (SWW) los van de CV
• Verbruik SWW bij grote appartementsgebouwen (20)
Individueel
• Vaak individueel (doorstroom)
• Vb. boiler gekoppeld aan condenserende ketel
o Best kiezen (voor gemiddelde vermogens)
voor condensatieketel met 2 retours, lage
temperatuurretour voor verwarmingscircuit en
hoge temperatuurkring voor sanitaire boiler
o Toestellen die enkel voor SWW instaan is
keuring niet verplicht door wet
Collectief
• Meestal niet gekoppeld aan ruimteverwarming (pas als SWW > 30% van
vermogen is interessant!)
• Als gekoppeld mogen prestaties ketel niet verslechteren door bereiding water op
hoge temperatuur
Combilus
• Wat? 2-kanaals warmteverdelingsnetwerk dat thermische energie vervoert, die
voor verwarming vd ruimten én voor productie warm tapwater binnen elk
appartement gebruikt
o Hoe groter distributiecircuit, hoe groter verlies
Pagina 4 van 145
Deel 1: Stouffs
H1: (koud) water
Collectieve watermeter
• 1 factuur (wooneenheden + gemene delen) → syndicus of eigenaar maakt zelf
opsplitsing
• Geen rhm bewoners met sociaal tarief → compensatie rechtstreeks aan hen
uitbetaald
• Privacy: watermaatschappij kan geen overzicht geven vd gedomicilieerden per
wooneenheid of hoeveel mensen sociaal tarief genieten
• Vraag over collectieve factuur → syndicus of eigenaar, niet watermaatschappij!
• Meterstand jaarlijks doorgegeven → anders verbruik geschat
o Ev. Meerverbruik later bijbetaald aan hoger tarief
• Collectieve watermeter altijd op naam vd eigenaar of VME → verantwoordelijk
voor doorgeven meterstand
Individuele watermeter
• Bij nieuwbouw en grondige renovaties verplicht om per wooneenheid aparte
watermeter te voorzien, al dan niet na hoofdwatermeter
• Ook studentenkoten kunnen binnen deze regeling vallen
• Syndicus
o ontvangt enkel factuur voor verbruik gemene delen e.d.
o enkel verantwoordelijk voor jaarlijks doorgeven meterstand hoofdwatermeter(s)
o niet langer geconfronteerd met onbetaalde facturen
o moet bewoners met vragen doorsturen naar klantendienst waterleverancier
• huurder/bewoner
o betaalt voor eigen verbruik
o krijgt sociaal tarief rechtstreeks op factuur
o alle gegevens en vragen rechtstreeks aan klantendienst watermaatschappij
doorgeven
• Syndicus, VME of eigenaar: enkel factuur voor abonnementsvergoeding vd
hoofdwatermeter(s) en verbruik gemene delen vb. brandleiding, kraan in gang,
waterverzachter, bijvulling voor tweede circuit water…
• verbruik hoofdwatermeter berekend adhv % op totale verbruik hoofdmeter
afhankelijk vh soort en aantal verbruikstoestellen tussen hoofd- en individuele
watermeters
Pagina 1 van 145
,Vastgoedbeheer 5
• Voorbeeld Farys
o tapkranen/dubbeldienstkranen: 1 %
o brandhaspels: ◦verzegelde brandhaspels: 0 %
o brandhaspels die dienst doen als spoelleiding (vb. voor wassen auto’s): 1 %
o waterverzachters: 5 %
o drukverhogingsinstallaties: 0 %
Standaardopstelling – uitzonderlijke opstelling
• Bij voorkeur zonder hoofdwatermeter
• Tijdens technisch bezoek volgende zaken bepaald:
o Waar moeten individuele watermeters komen?
o Moeten ze horizontaal of verticaal geplaatst?
o Op enkelzijdige of op dubbelzijdige “watermeterboom”?
o Komen ze links of rechts op enkelzijdige watermeterboom?
Keuringen
• vóór eerste ingebruikname
• bij belangrijke wijzigingen aan binneninstallatie
• bij heringebruikname na afsluiting door gevaar voor gezondheid en/of veiligheid
drinkwatervoorziening
• Na vaststelling inbreuk op gelijkvormigheid, op verzoek vd watermaatschappij
• Niet altijd kiezen wie keuring uitvoert, nagaan bij waterleverancier
• Individuele watermeter: samen aangevraagd om kosten te drukken
Blusinstallaties
• Liefst afzonderlijke meter, samen met gemeen verbruik
• Indien debiet distributienet ontoereikend → beheerder moet gepaste
maatregelen treffen in overleg en akkoord met brandweerdiensten
• Watermaatschappij draagt geen enkele verantwoordelijkheid
• Keuring hoort bij sanitaire binneninstallaties
Drukverhogingsinstallaties (Farys)
• aan te vragen
• procedure afhankelijk van leverancier
• keuring hoort bij keuring sanitaire binneninstallatie
Pagina 2 van 145
,Vastgoedbeheer 5
• Cfr. Repertorium Belgaqua - drukverhoging huishoudelijk en industrieel
• geen plotse drukschommelingen of drukslagen
• Bij drukverhogingsinstallaties voor consumptie → pompen frequentie gestuurd of
gelijkwaardig
o Frequentie gestuurde pomp: pomp met toerenregeling stemt benodigde
capaciteit vd pomp continu af op gewenste debiet druk die uit te kraan loopt
• Indien enkel voor brandblusinstallatie mag geheel van pompen niet-frequentie
gestuurd
o Niet frequentie gestuurde pomp: 2 standen aan of uit. Deze pomp draait altijd
op vol vermogen en verbruikt altijd maximale energie
• Bij hoogbouw (>25m): afzonderlijke drukverhogingsinstallatie brandblusinstallatie
verplicht
• Steeds schakelvat/buffervat op persleiding voorzien
• Debiet drukverhogingsinstallatie mag debiet vd watermeter niet overschrijden
• Watermaatschappij kan capaciteitsmeting op drinkwaterdistributienet
verplichten, kost hiervan tlv klant/aanvrager
• Na plaatsing drukverhogingsinstallatie moet binneninstallatie gekeurd
Pagina 3 van 145
, Vastgoedbeheer 5
Regenwaterinstallaties
• Blusreservoirs mogen niet meegerekend als hemelwaterput of buffer
• Grootte: min. 50 l/m² horizontale dakoppervlakte, afgerond naar hogere 1000,
met max. inhoud 10.000 liter (dakoppervlak > 100m², = min. 5000liter)
• Groendak?
o Volledig groendak: geen regenwaterput nodig
o Gedeeltelijk: delen groendak niet aangesloten op regenwaterput en niet
meegeteld bij berekening min. inhoud regenwaterput
• Infiltratievoorziening!
o Overloop regenwaterput
o Nieuwe verkavelingen → collectief verplicht
o Perceel > 250 m², dak > 40 m²
• Keuring? Samen met waterinstallatie (is hier deel van)
H2: Sanitair warm water (SWW) los van de CV
• Verbruik SWW bij grote appartementsgebouwen (20)
Individueel
• Vaak individueel (doorstroom)
• Vb. boiler gekoppeld aan condenserende ketel
o Best kiezen (voor gemiddelde vermogens)
voor condensatieketel met 2 retours, lage
temperatuurretour voor verwarmingscircuit en
hoge temperatuurkring voor sanitaire boiler
o Toestellen die enkel voor SWW instaan is
keuring niet verplicht door wet
Collectief
• Meestal niet gekoppeld aan ruimteverwarming (pas als SWW > 30% van
vermogen is interessant!)
• Als gekoppeld mogen prestaties ketel niet verslechteren door bereiding water op
hoge temperatuur
Combilus
• Wat? 2-kanaals warmteverdelingsnetwerk dat thermische energie vervoert, die
voor verwarming vd ruimten én voor productie warm tapwater binnen elk
appartement gebruikt
o Hoe groter distributiecircuit, hoe groter verlies
Pagina 4 van 145
