FISCALITEIT REGISTRATIE AJ
2022-23
H. Dhont
DEEL 1: REGISTRATIE = WAT? HOE? WAAR? WANNEER?N DOEL?
1.1 REGISTRATIE: WAT?
= Formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschikt door de
ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke ander informatiedrager bepaald door de
koning.
Registratie gebeurt bij kantoor rechtszekerheid, na registratie verkrijgt u een bewijs/bevestiging, die het
bewijs vormt van de registratie.
1.2 WELKE AKTEN MOETEN GEREGISTREERD WORDEN (RELEVANT VOOR VASTGOED) + TERMIJN
A) DE NOTARIËLE AKTE
Alle notariële akten van Belgische notarissen moeten geregistreerd worden.
Registratie gebeurt:
- Door de notaris
- Binnen de 15 dagen vanaf datum van akte, valt deze dag in het weekend, dan wordt deze dag naar de
eerst volgende werkdag verplaatst.
- In het kantoor rechtszekerheid van de vestigingsplaats van de notaris
Notariële akten kunnen elektronisch worden geregistreerd.
Ook in buitenland verleden notariële akten die titel vormen voor een schenking onder levenden van
roerende goederen door een rijksinwoners moeten worden geregistreerd.
B) DE VERKOOPOVEREENKOMST
Onderhandse akten met betrekking tot de overdracht van eigendom of vruchtgebruik van onroerende
goederen in België.
Betreffende:
- De compromis (onderhandse verkoopovereenkomst)
- Overneming van een gemene scheidingsmuur
De registratie gebeurt:
- Door de contracterende partijen
- Binnen de 4 maanden, de datum blijft hetzelfde enkel de maand veranderd.
Bv. op 12/03/2023 wordt de onderhandse verkoopakte ondertekend, dan moet hij uiterlijk
12/07/2023 worden geregistreerd.
- Op kantoor rechtszekerheid van de ligging van het ORG
Onderhandse akten kunnen niet elektronisch worden geregistreerd.
1
,C) HUUROVEREENKOMSTEN
Huur, onderhuur of huuroverdracht: alle huurovereenkomstenmoeten betreffende ORG moeten worden
geregistreerd.
Huurwoning:
- Verhuurder staat in voor de registratie
- Termijn van 2 maanden
- Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
- Woninghuurovereenkomsten worden kosteloos geregistreerd
Alle andere huurovereenkomsten dan woninghuur:
- Contracterende partijen staan in voor de registratie
- Binnen een termijn van 4 maanden
- Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
Alle huurovereenkomsten kunnen online worden geregistreerd via MyRent of MyRentPro (voor vastgoed.
Niet geregistreerde overeenkomsten zijn niet ongeldig, uiteindelijk zijn er wel burgerrechtelijke gevolgen.
D) ONDERHANDSE AKTEN OF GESCHRIFTEN DIE AAN EEN AKTE VAN EEN NOTARIS WORDEN
GEHECHT
Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van de notaris worden gehecht zoals een opmetingsplan en
akten die leiden tot een hypothecaire formaliteit moeten worden overgeschreven in de registers van de
hypothecaire openbaarmaking of in de registers van het Belgisch scheepsregister.
1.3 HOE WORDEN AKTEN GEREGISTREERD + WIE IS HET BEVOEGD KANTOOR?
Bevoegd kantoor kan worden gevonden via FOD financiën – kantoorgids - registratie van akten.
1.4 DOEL
= fiscaal inkomsten bezorgen aan de overheid.
Registratierechten = indirecte belastingen.
Registratie heeft geen invloed op de rechtsgeldigheid of de bewijskracht van akten:
- Niet-geregistreerde akte is niet nietig.
- Een nietige akte wordt door registratie niet geldig.
Soms zijn er burgerrechtelijke gevolgen:
- Een onderhandse akte krijgt door registratie een vaste datum
- Als een woninghuurovereenkomst niet geregistreerd is:
Nieuwe eigenaar bij verkoop kan de huurder, die er minder dan 6 maanden woont, uit huis
zetten. Dit omdat hij niet gebonden is aan het huurcontract. woont de huurder er langer
dan 6 maanden, dan zal de verhuurder het contract 9 jaar gemakkelijker kunnen opzeggen.
Kan de huurder een contract van 9 jaar beëindigen zonder opzeggingstermijn. (kan enkel in
de periode dat de huurovereenkomst niet geregistreerd is.)
Kan de huurder een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1 jan 2019, beëindigen
zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding.
2
, DEEL 2: REGISTRATIEBELASTING/REGISTRATIERECHTEN: ALGEMEENHEDEN
2.1 ENKEL REGISTRATIEVERPLICHTING BIJ GESCHREVEN OVEREENKOMSTEN
Er is enkel een registratieverplichting als er een geschreven overeenkomst is.
Een schenking (handgift) moet niet worden geregistreerd. Opteert men er voor om de schenking toch te
registreren dan heeft men een documenten nodig (= pacte adjoint) en is de schenkbelasting wel van
toepassing
2.2 DEELS GEREGIONALISEERDE BELASTING/DEELS FEDERALE BELASTING
Sommige registratierechten zijn nog federaal vindplaats = FISCONETPLUS
Voor geregionaliseerde registratierechten zoals: Verkooprecht, het hypotheekrecht, schenkingsbelasting
en het verdeelrecht gebeurt de lokalisatie op basis van de ligging van het onroerend goed. Dit stemt niet
altijd overeen met de plaats van registratie.
Bv. notariële akte is opgemaakt door een notaris in Gent, betreffende een woning in Brussel. De
registratie gebeurt in Gent (gaat om een notariële akte). De berekening gebeurt volgens de regels die van
toepassing zijn in het Brussels Hoofdstedelijk gewest.
2.3 WISSELWERKING MET BTW
A) VERKOPEN ONDERWORPEN AAN BTW
Als een aankoop onderworpen is aan btw, is er geen evenredig registratierecht verschuldigd. wel eventueel
het algemeen vast recht van €50
AANKOPEN ZIJN ONDERWORPEN ALS ZE VOLDOEN AAN VOLGENDE VOORWAARDEN
1) MOET GAAN OM EEN ‘NIEUW GEBOUW
Nieuw gebouw: blijft een nieuw gebouw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de
eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van het ORG.
Bv. ingebruikneming 2022, vervaltermijn is tot 31/12/2024
Ingebruikname: of inbezitneming is een feitenkwestie. Het bewijs van de werkelijke datum kan worden
geleverd door alle feitelijke gegeven en alle rechtsmiddelen.
bv. vermoedens van oplevering
ook gebouwen die verbouwd werden waardoor een ingrijpende wijziging is gebeurt in de wezenlijke elementen
(aart/structuur of bestemming) of waarvan min 60% van de verkoopwaarde van het ORG werd geïnvesteerd,
valt onder een nieuwe woning.
2) DE VERVREEMDER MOET:
- Ofwel een beroepsoprichter zijn dan moet ORG verkocht worden met btw.
- Ofwel een toevallige belastingplichtige zijn
3) HET CONTRACT MOET AAN BEPAALDE VOORWAARDEN VOLDOEN
4) DE LEVERING MOET VOOR EEN BEPAALD TIJDSTIP GEBEUREN
5) DE LEVERING MOET PLAATSVINDEN IN BELGIË
3
2022-23
H. Dhont
DEEL 1: REGISTRATIE = WAT? HOE? WAAR? WANNEER?N DOEL?
1.1 REGISTRATIE: WAT?
= Formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschikt door de
ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke ander informatiedrager bepaald door de
koning.
Registratie gebeurt bij kantoor rechtszekerheid, na registratie verkrijgt u een bewijs/bevestiging, die het
bewijs vormt van de registratie.
1.2 WELKE AKTEN MOETEN GEREGISTREERD WORDEN (RELEVANT VOOR VASTGOED) + TERMIJN
A) DE NOTARIËLE AKTE
Alle notariële akten van Belgische notarissen moeten geregistreerd worden.
Registratie gebeurt:
- Door de notaris
- Binnen de 15 dagen vanaf datum van akte, valt deze dag in het weekend, dan wordt deze dag naar de
eerst volgende werkdag verplaatst.
- In het kantoor rechtszekerheid van de vestigingsplaats van de notaris
Notariële akten kunnen elektronisch worden geregistreerd.
Ook in buitenland verleden notariële akten die titel vormen voor een schenking onder levenden van
roerende goederen door een rijksinwoners moeten worden geregistreerd.
B) DE VERKOOPOVEREENKOMST
Onderhandse akten met betrekking tot de overdracht van eigendom of vruchtgebruik van onroerende
goederen in België.
Betreffende:
- De compromis (onderhandse verkoopovereenkomst)
- Overneming van een gemene scheidingsmuur
De registratie gebeurt:
- Door de contracterende partijen
- Binnen de 4 maanden, de datum blijft hetzelfde enkel de maand veranderd.
Bv. op 12/03/2023 wordt de onderhandse verkoopakte ondertekend, dan moet hij uiterlijk
12/07/2023 worden geregistreerd.
- Op kantoor rechtszekerheid van de ligging van het ORG
Onderhandse akten kunnen niet elektronisch worden geregistreerd.
1
,C) HUUROVEREENKOMSTEN
Huur, onderhuur of huuroverdracht: alle huurovereenkomstenmoeten betreffende ORG moeten worden
geregistreerd.
Huurwoning:
- Verhuurder staat in voor de registratie
- Termijn van 2 maanden
- Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
- Woninghuurovereenkomsten worden kosteloos geregistreerd
Alle andere huurovereenkomsten dan woninghuur:
- Contracterende partijen staan in voor de registratie
- Binnen een termijn van 4 maanden
- Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
Alle huurovereenkomsten kunnen online worden geregistreerd via MyRent of MyRentPro (voor vastgoed.
Niet geregistreerde overeenkomsten zijn niet ongeldig, uiteindelijk zijn er wel burgerrechtelijke gevolgen.
D) ONDERHANDSE AKTEN OF GESCHRIFTEN DIE AAN EEN AKTE VAN EEN NOTARIS WORDEN
GEHECHT
Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van de notaris worden gehecht zoals een opmetingsplan en
akten die leiden tot een hypothecaire formaliteit moeten worden overgeschreven in de registers van de
hypothecaire openbaarmaking of in de registers van het Belgisch scheepsregister.
1.3 HOE WORDEN AKTEN GEREGISTREERD + WIE IS HET BEVOEGD KANTOOR?
Bevoegd kantoor kan worden gevonden via FOD financiën – kantoorgids - registratie van akten.
1.4 DOEL
= fiscaal inkomsten bezorgen aan de overheid.
Registratierechten = indirecte belastingen.
Registratie heeft geen invloed op de rechtsgeldigheid of de bewijskracht van akten:
- Niet-geregistreerde akte is niet nietig.
- Een nietige akte wordt door registratie niet geldig.
Soms zijn er burgerrechtelijke gevolgen:
- Een onderhandse akte krijgt door registratie een vaste datum
- Als een woninghuurovereenkomst niet geregistreerd is:
Nieuwe eigenaar bij verkoop kan de huurder, die er minder dan 6 maanden woont, uit huis
zetten. Dit omdat hij niet gebonden is aan het huurcontract. woont de huurder er langer
dan 6 maanden, dan zal de verhuurder het contract 9 jaar gemakkelijker kunnen opzeggen.
Kan de huurder een contract van 9 jaar beëindigen zonder opzeggingstermijn. (kan enkel in
de periode dat de huurovereenkomst niet geregistreerd is.)
Kan de huurder een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1 jan 2019, beëindigen
zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding.
2
, DEEL 2: REGISTRATIEBELASTING/REGISTRATIERECHTEN: ALGEMEENHEDEN
2.1 ENKEL REGISTRATIEVERPLICHTING BIJ GESCHREVEN OVEREENKOMSTEN
Er is enkel een registratieverplichting als er een geschreven overeenkomst is.
Een schenking (handgift) moet niet worden geregistreerd. Opteert men er voor om de schenking toch te
registreren dan heeft men een documenten nodig (= pacte adjoint) en is de schenkbelasting wel van
toepassing
2.2 DEELS GEREGIONALISEERDE BELASTING/DEELS FEDERALE BELASTING
Sommige registratierechten zijn nog federaal vindplaats = FISCONETPLUS
Voor geregionaliseerde registratierechten zoals: Verkooprecht, het hypotheekrecht, schenkingsbelasting
en het verdeelrecht gebeurt de lokalisatie op basis van de ligging van het onroerend goed. Dit stemt niet
altijd overeen met de plaats van registratie.
Bv. notariële akte is opgemaakt door een notaris in Gent, betreffende een woning in Brussel. De
registratie gebeurt in Gent (gaat om een notariële akte). De berekening gebeurt volgens de regels die van
toepassing zijn in het Brussels Hoofdstedelijk gewest.
2.3 WISSELWERKING MET BTW
A) VERKOPEN ONDERWORPEN AAN BTW
Als een aankoop onderworpen is aan btw, is er geen evenredig registratierecht verschuldigd. wel eventueel
het algemeen vast recht van €50
AANKOPEN ZIJN ONDERWORPEN ALS ZE VOLDOEN AAN VOLGENDE VOORWAARDEN
1) MOET GAAN OM EEN ‘NIEUW GEBOUW
Nieuw gebouw: blijft een nieuw gebouw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de
eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van het ORG.
Bv. ingebruikneming 2022, vervaltermijn is tot 31/12/2024
Ingebruikname: of inbezitneming is een feitenkwestie. Het bewijs van de werkelijke datum kan worden
geleverd door alle feitelijke gegeven en alle rechtsmiddelen.
bv. vermoedens van oplevering
ook gebouwen die verbouwd werden waardoor een ingrijpende wijziging is gebeurt in de wezenlijke elementen
(aart/structuur of bestemming) of waarvan min 60% van de verkoopwaarde van het ORG werd geïnvesteerd,
valt onder een nieuwe woning.
2) DE VERVREEMDER MOET:
- Ofwel een beroepsoprichter zijn dan moet ORG verkocht worden met btw.
- Ofwel een toevallige belastingplichtige zijn
3) HET CONTRACT MOET AAN BEPAALDE VOORWAARDEN VOLDOEN
4) DE LEVERING MOET VOOR EEN BEPAALD TIJDSTIP GEBEUREN
5) DE LEVERING MOET PLAATSVINDEN IN BELGIË
3
