Ruimtelijk beleid en planning
1: INLEIDING
Ruimtelijke ordening: gericht op duurzame ruimtelijke ontw. De ruimte wordt beheerd voor de
huidige generatie. De R behoeften van maatschappelijke activiteiten worden afgewogen. Ze
houden rekening met ruimtelijke draagkracht, leefmilieu en culturele, economische, esthetische en
sociale gevolgen.
Vroeger kocht men grond en bouwde men daarop. Nu kijkt men na of dat dit in de ruimtelijke
ordening past en voldoet aan de geldende regelgeving
Waarom ruimtelijk beleid:
Beperkte ruimte
Ruimteclaims zijn veelvuldig
Ruimte juist en goed verdelen
Hoe:
1. Overheid werkt visie uit over gewenste RO (beleidsvisie)
2. Vastleggen in wetgeving en plannen (juridisch)
3. Omgeving vergunning aftoetsen en uitgevoerd aan wetgeving en visie
4. Handhaving
Belang van kennis over RB:
Groei/ transformatie wetten van stad/ gemeente
Weten waar en wanneer nieuw project
Proactief handelen -> pionierswerk, potentiële hotspots ontdekken/ realiseren,
toekomststad bouwen.
Waarde onroerend goed bepalen
Afhankelijk van
Bestemming (woon vs landbouwgebied)
Inrichtingsvoorschriften
Goede ruimtelijke ordening
Klant informeren
Kennis ontwikkelingspotenties
Doorverwijzen naar wetgeving
Kennis procedures
Bij projectontwikkeling
Advies verlenen aan klanten
Maar
Is niet alleen belangrijk voor toekomst en lang termijn
Vervat in praktijk van vastgoedontwikkelaar en landmeter
Ruimtelijke planner -> dromer
Vastgoed-, landmeter professional -> realisator
1
, Actief grondbeleid Passief grondbeleid
Gemeente voert alle fasen van de De particuliere ondernemingen hebben
grondexploitatie van een bestemmingsplan zelf doorgaans de grond in eigendom.
uit. Van planvoorbereiding en grondaankoop tot
en met de uitgifte van bouwkavels.
2: DE STAD
Een stad:
= een buitengewoon complex met variatie in maten, ruimte en tijd. Het is een concentratiepunt
van economische, sociale, politieke en culturele activiteiten. Wat er voor omvangrijke en diverse
bevolking zorgt. Met hoge dichtheid, compacte bouwwijze en eigen mentaliteit.
Juridisch
Middeleeuwen: Nederzetting met stadsrecht
Nu: huidige steden hebben een gelijkstelling stad en land
Demografisch
-> Stad is niet getalsmatig opgebouwd
Aantal inwoners
Relatief cijfer
Functioneel
Aanbod functies voor de bevolking in omliggend gebied: economische, sociale, politieke
en culturele
Steden brengen tewerkstelling met zich mee
Verwerven van functies gemakkelijker in stad dan gemeente
Schaalgrootte hoger
Knooppunt van verkeersinfrastructuur
Morfologisch
Middeleeuwen: gebruik van stadsmuren
Nu: typologie (woningen, appartementen), bouwhoogte, bouwdichtheid
Sociaal-mentaal
Stadscultuur
Stadsleven
Super- en hyperdiversiteit
Diversiteit aan mensen
2
, Stad en ommeland middeleeuwen:
In de stad Het ommeland
Centrum van handel Leegte voor beveiliging en landbouw
Heeft belastingen Vrijgesteld van belastingen
Heeft bevolkingsdruk van arbeider maar Heeft nijverheid, herbergen,
meer aandacht gaat naar de rijken kloosters, …
De stad heeft het ommeland nodig voor water (bevoorrading, scheepsvaart), bescherming steden
Steden in de middeleeuwen
Concentrische steden -->
Gebouwen van hout en stro
-> brandgevaar met gevolg stadsbrand
-> Stro vervangen door baksteen
17de E
1ste bouwaanvraag (aandacht naar esthetiek steden en
aanvraag beperkt tot gevels)
19de E
Franse invloed, wetgeving gecentraliseerd, bouwen langs openbare wegen
-> Start van onteigening eigendomsrecht
Gemeentewet (burgemeester en schepenen mogen bouwplannen goedkeuren)
Wet (1836) -> langs grote wegen
Wet (1844) -> langs kleine wegen
20ste E
Meer overheidsinmengingen
Heropbouw na oorlog
Tussen oorlog -> poging, opmaak algemene wetgeving
1962: wet op stedenbouw (eerst bouwtoelating, nu vergunning)
Wetgeving:
1ste wet 1962: wet op stedenbouw
Daarvoor
Aandacht steden
Specifieke behoeftes
Omwille problemen
En gevolg van een gebeurtenis
Mijlpaalwet: wet op stedenbouw
= Wet zorgt voor organisatie van ruimtelijke ordening. Was de eerste globale kader voor ruimtelijke
ordening. Was de 1ste globale kader voor planologisch instrumentarium.
3
1: INLEIDING
Ruimtelijke ordening: gericht op duurzame ruimtelijke ontw. De ruimte wordt beheerd voor de
huidige generatie. De R behoeften van maatschappelijke activiteiten worden afgewogen. Ze
houden rekening met ruimtelijke draagkracht, leefmilieu en culturele, economische, esthetische en
sociale gevolgen.
Vroeger kocht men grond en bouwde men daarop. Nu kijkt men na of dat dit in de ruimtelijke
ordening past en voldoet aan de geldende regelgeving
Waarom ruimtelijk beleid:
Beperkte ruimte
Ruimteclaims zijn veelvuldig
Ruimte juist en goed verdelen
Hoe:
1. Overheid werkt visie uit over gewenste RO (beleidsvisie)
2. Vastleggen in wetgeving en plannen (juridisch)
3. Omgeving vergunning aftoetsen en uitgevoerd aan wetgeving en visie
4. Handhaving
Belang van kennis over RB:
Groei/ transformatie wetten van stad/ gemeente
Weten waar en wanneer nieuw project
Proactief handelen -> pionierswerk, potentiële hotspots ontdekken/ realiseren,
toekomststad bouwen.
Waarde onroerend goed bepalen
Afhankelijk van
Bestemming (woon vs landbouwgebied)
Inrichtingsvoorschriften
Goede ruimtelijke ordening
Klant informeren
Kennis ontwikkelingspotenties
Doorverwijzen naar wetgeving
Kennis procedures
Bij projectontwikkeling
Advies verlenen aan klanten
Maar
Is niet alleen belangrijk voor toekomst en lang termijn
Vervat in praktijk van vastgoedontwikkelaar en landmeter
Ruimtelijke planner -> dromer
Vastgoed-, landmeter professional -> realisator
1
, Actief grondbeleid Passief grondbeleid
Gemeente voert alle fasen van de De particuliere ondernemingen hebben
grondexploitatie van een bestemmingsplan zelf doorgaans de grond in eigendom.
uit. Van planvoorbereiding en grondaankoop tot
en met de uitgifte van bouwkavels.
2: DE STAD
Een stad:
= een buitengewoon complex met variatie in maten, ruimte en tijd. Het is een concentratiepunt
van economische, sociale, politieke en culturele activiteiten. Wat er voor omvangrijke en diverse
bevolking zorgt. Met hoge dichtheid, compacte bouwwijze en eigen mentaliteit.
Juridisch
Middeleeuwen: Nederzetting met stadsrecht
Nu: huidige steden hebben een gelijkstelling stad en land
Demografisch
-> Stad is niet getalsmatig opgebouwd
Aantal inwoners
Relatief cijfer
Functioneel
Aanbod functies voor de bevolking in omliggend gebied: economische, sociale, politieke
en culturele
Steden brengen tewerkstelling met zich mee
Verwerven van functies gemakkelijker in stad dan gemeente
Schaalgrootte hoger
Knooppunt van verkeersinfrastructuur
Morfologisch
Middeleeuwen: gebruik van stadsmuren
Nu: typologie (woningen, appartementen), bouwhoogte, bouwdichtheid
Sociaal-mentaal
Stadscultuur
Stadsleven
Super- en hyperdiversiteit
Diversiteit aan mensen
2
, Stad en ommeland middeleeuwen:
In de stad Het ommeland
Centrum van handel Leegte voor beveiliging en landbouw
Heeft belastingen Vrijgesteld van belastingen
Heeft bevolkingsdruk van arbeider maar Heeft nijverheid, herbergen,
meer aandacht gaat naar de rijken kloosters, …
De stad heeft het ommeland nodig voor water (bevoorrading, scheepsvaart), bescherming steden
Steden in de middeleeuwen
Concentrische steden -->
Gebouwen van hout en stro
-> brandgevaar met gevolg stadsbrand
-> Stro vervangen door baksteen
17de E
1ste bouwaanvraag (aandacht naar esthetiek steden en
aanvraag beperkt tot gevels)
19de E
Franse invloed, wetgeving gecentraliseerd, bouwen langs openbare wegen
-> Start van onteigening eigendomsrecht
Gemeentewet (burgemeester en schepenen mogen bouwplannen goedkeuren)
Wet (1836) -> langs grote wegen
Wet (1844) -> langs kleine wegen
20ste E
Meer overheidsinmengingen
Heropbouw na oorlog
Tussen oorlog -> poging, opmaak algemene wetgeving
1962: wet op stedenbouw (eerst bouwtoelating, nu vergunning)
Wetgeving:
1ste wet 1962: wet op stedenbouw
Daarvoor
Aandacht steden
Specifieke behoeftes
Omwille problemen
En gevolg van een gebeurtenis
Mijlpaalwet: wet op stedenbouw
= Wet zorgt voor organisatie van ruimtelijke ordening. Was de eerste globale kader voor ruimtelijke
ordening. Was de 1ste globale kader voor planologisch instrumentarium.
3
