Expertise en schatting
2021-2022
Universiteit Gent
Faculteit ingenieurswetenschappen en architectuur
Master of Science in de industriële wetenschappen: bouwkunde
Academiejaar 2021-2022
, Expertise en schatting 2021-2022
Inhoud
De plaatsbeschrijving ...................................................................................................................... 3
Schattingstechnieken ...................................................................................................................... 6
Klassieke schatting................................................................................................................... 6
Hedonische schatting .............................................................................................................. 9
Investeringsrekenen ................................................................................................................ 9
De expertise................................................................................................................................... 11
Naar de rechtbank ......................................................................................................................... 17
Hoe rechtbank vermijden ...................................................................................................... 17
Vertegenwoordigers .............................................................................................................. 18
Verloop procedure in burgerlijke zaken ................................................................................ 18
Arbitrage ................................................................................................................................ 19
De strafrechter ...................................................................................................................... 20
2
, Expertise en schatting 2021-2022
De plaatsbeschrijving
1. Wat is een goede plaatsbeschrijving?
= Beschrijving en inventaris van een toestand (v/e bepaald onderwerp) met inbegrip van de vetusteit
en sleet van de afwerkingsmaterialen op een bepaald ovenblik van gebouwen, gronden, wegen,
openbaar domein, ….
Voorwaarden:
• Correcte weergave toestand
• Ifv het doel
• Naar aanleiding van wat wordt ze opgemaakt
• “omstandig” → voldoende gedetailleerd ifv risico en invloedszone
• Resultaat moet uniek (objectief) izjn
• Onafh interpretatie expert
• Geen oorzaken & verantwoordelijkheden schade formuleren
• Verandering v/d toestand moeten nauwkeurig kunnen worden vastgesteld
• Op systematische en eenduidige manier
• Grenzen vastleggen (bv: niet onder mat gekeken) + doel v/d opdracht
• Gedateerd + ondertekend
• = geschreven document → moet mededeelbaar zijn
2. Wat is het eigenlijke doel van een plaatsbeschrijving?
3. U twijfelt aan de oorzaak van de vochtschade die u ziet. Wat doet u hiermee bij de opmaak
van een plaatsbeschrijving?
4. Waarom is het belangrijk om de grenzen en het doel van een plaatsbeschrijving vast te
leggen?
5. Leg uit: gewone aansprakelijkheid (GERart 1382-1386 bis) + geef een voorbeeld
6. Leg uit: foutaansprakelijkheid (GERart544) + geef een voorbeeld
Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en
daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of
verordeningen.
Bv: burenhinder → hinder veroorzaakt dat normale lasten uit nabuurschap te boven gaan →
evenwicht tussen naburige erven verstoort
7. In welke gevallen is het nuttig om een pb uit te voeren + geef een voorbeeld
• Aanvang der werken + tussentijdse (verschillende werken) + einde werken
• Huur/ verhuur: bij intrede + uittrede (verplicht vanaf huurperiodes van 6 maand)
o Vroeger → huurder tegendeel bewijzen, nu → de huurder
o Binnen 15 dagen (huurperiode < 1jaar), binnen maand (huurperiode > 1jaar)
o 1 partij niet ok voor PB → andere partij deskundige aanstellen via vredesrechter
o Bijvoegsel eisen: bv voor belangrijke veranderingen tijdens huurperiode
o Bij einde huur → tussen datum huurder meubels verwijdert & einddatum
overeekomst
• Verkoop van panden
• EOT → echtscheiding door onderlinge toestemming
• Successie
8. Wat zijn de verplichtingen bij huren – verhuren en bij wie ligt de bewijslast als er geen pb
werd opgemaakt? → zie vraag 7
3
2021-2022
Universiteit Gent
Faculteit ingenieurswetenschappen en architectuur
Master of Science in de industriële wetenschappen: bouwkunde
Academiejaar 2021-2022
, Expertise en schatting 2021-2022
Inhoud
De plaatsbeschrijving ...................................................................................................................... 3
Schattingstechnieken ...................................................................................................................... 6
Klassieke schatting................................................................................................................... 6
Hedonische schatting .............................................................................................................. 9
Investeringsrekenen ................................................................................................................ 9
De expertise................................................................................................................................... 11
Naar de rechtbank ......................................................................................................................... 17
Hoe rechtbank vermijden ...................................................................................................... 17
Vertegenwoordigers .............................................................................................................. 18
Verloop procedure in burgerlijke zaken ................................................................................ 18
Arbitrage ................................................................................................................................ 19
De strafrechter ...................................................................................................................... 20
2
, Expertise en schatting 2021-2022
De plaatsbeschrijving
1. Wat is een goede plaatsbeschrijving?
= Beschrijving en inventaris van een toestand (v/e bepaald onderwerp) met inbegrip van de vetusteit
en sleet van de afwerkingsmaterialen op een bepaald ovenblik van gebouwen, gronden, wegen,
openbaar domein, ….
Voorwaarden:
• Correcte weergave toestand
• Ifv het doel
• Naar aanleiding van wat wordt ze opgemaakt
• “omstandig” → voldoende gedetailleerd ifv risico en invloedszone
• Resultaat moet uniek (objectief) izjn
• Onafh interpretatie expert
• Geen oorzaken & verantwoordelijkheden schade formuleren
• Verandering v/d toestand moeten nauwkeurig kunnen worden vastgesteld
• Op systematische en eenduidige manier
• Grenzen vastleggen (bv: niet onder mat gekeken) + doel v/d opdracht
• Gedateerd + ondertekend
• = geschreven document → moet mededeelbaar zijn
2. Wat is het eigenlijke doel van een plaatsbeschrijving?
3. U twijfelt aan de oorzaak van de vochtschade die u ziet. Wat doet u hiermee bij de opmaak
van een plaatsbeschrijving?
4. Waarom is het belangrijk om de grenzen en het doel van een plaatsbeschrijving vast te
leggen?
5. Leg uit: gewone aansprakelijkheid (GERart 1382-1386 bis) + geef een voorbeeld
6. Leg uit: foutaansprakelijkheid (GERart544) + geef een voorbeeld
Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en
daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of
verordeningen.
Bv: burenhinder → hinder veroorzaakt dat normale lasten uit nabuurschap te boven gaan →
evenwicht tussen naburige erven verstoort
7. In welke gevallen is het nuttig om een pb uit te voeren + geef een voorbeeld
• Aanvang der werken + tussentijdse (verschillende werken) + einde werken
• Huur/ verhuur: bij intrede + uittrede (verplicht vanaf huurperiodes van 6 maand)
o Vroeger → huurder tegendeel bewijzen, nu → de huurder
o Binnen 15 dagen (huurperiode < 1jaar), binnen maand (huurperiode > 1jaar)
o 1 partij niet ok voor PB → andere partij deskundige aanstellen via vredesrechter
o Bijvoegsel eisen: bv voor belangrijke veranderingen tijdens huurperiode
o Bij einde huur → tussen datum huurder meubels verwijdert & einddatum
overeekomst
• Verkoop van panden
• EOT → echtscheiding door onderlinge toestemming
• Successie
8. Wat zijn de verplichtingen bij huren – verhuren en bij wie ligt de bewijslast als er geen pb
werd opgemaakt? → zie vraag 7
3
