Samenvatting

Samenvatting Deontologie
1. Het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV)
Vóór 1993: ongereguleerde markt
§ Iedereen kon vastgoedmakelaar zijn
§ Geen opleiding/diploma vereist
§ Stijgende vastgoedprijzen perceptie: weinig werk, veel geld!
§ Veel cowboys
§ Sinds 1965 vraag naar regulering

1993: bescherming en erkenning van het beroep van vastgoedmakelaar
§ Oprichting BIV
§ BIV = federale publiekrechtelijke beroepscorporatie
§ Onafhankelijke en autonome instelling
§ Representatief: leden worden verkozen onder en door de VGM’s zelf (om de 4j)

BIV verantwoordelijk voor:
 Toegang tot het beroep van VGM
 Tuchtcontrole

Wordt gecontroleerd door overheid via regeringscommissaris
> Woont vergaderingen Nationale Raad bij
> Kan bij de Minister van middenstand beroep aantekenen tegen beslissingen van de
Nationale Raad die strijdig zouden zijn met de wetgeving, die de solvabiliteit van het
Instituut in gevaar kunnen brengen, of die niet tot de opdracht behoren van de
Nationale Raad

1 maart 1995: start werking BIV
§ Erkenning en bescherming van het beroep van VGM (analoog architect, advocaat,
boekhouder en arts)
§ Enkel wie over een BIV-erkenning beschikt mag zichzelf VGM noemen en mag ‘de
handelingen stellen’ die bij wet voorbehouden zijn aan de VGM
§ Nu: meer dan 9300 erkende VGM’s


Organisatie BIV: 4 organen:
• Nationale raad (wetgevende macht)
• Het bureau (uitvoerende macht)
• Uitvoerende kamers
Rechterlijke macht
• Kamers van beroep

,Samenstelling van de BIV-organen

Spelregels:
• bij vierjaarlijkse verkiezingen beslissen alle erkende vastgoedmakelaars over de
invulling van de lekenmandaten
• wie een mandaat heeft in de Nationale Raad, kan geen mandaat hebben in de
Uitvoerende Kamers of de Kamers van Beroep (de zogenaamde onverenigbaarheid
van mandaten die de scheiding der machten garandeert)
• niemand mag meer dan twee legislaturen lang een mandaat in een orgaan
uitoefenen
• de voorzitters van de Kamers zijn onafhankelijke advocaten of magistraten en
worden benoemddoor de Koning voor een termijn van zes jaar
• de rechtskundige assessoren zijn onafhankelijke advocaten of magistraten en worden
benoemd door de voogdijminister voor een termijn van zes jaar

De Nationale Raad (WM):
 Samenstelling:
> 9 werkende Nederlandstalige leden + 9 werkende Franstalige leden
> 9 plaatsvervangende Nederlandstalige leden + 9 plaatsvervangende
Franstalige leden
 Opdracht: ‘beleid’
> De voorschriften van de plichtenleer opstellen
> Het stagereglement opstellen
> Erop toezien dat de voorwaarden betreffende de toegang tot het
beroep worden nageleefd (elke inbreuk wordt bij het gerecht
aangeklaagd!)
> Maatregelen nemen m.b.t. de beroepsvervolmaking en bijscholing van de
leden
 Meerderheid van stemmen binnen elke taalgroep

,Het Bureau (UM):
 Samenstelling:
> Voorzitter
> Eerste ondervoorzitter
> Tweede ondervoorzitter
> Penningmeester
 Worden verkozen onder en door de leden van de Nationale Raad
 De voorzitter en de tweede ondervoorzitter behoren tot de ene taalrol; de eerste
ondervoorzitter en de penningmeester tot de andere taalrol. (wisselt per legislatuur)
 Opdracht
 ‘Dagelijks bestuur’
> Het uitvoeren van de beslissingen van de Nationale Raad
> Het afhandelen van de lopende zaken
> Het toezicht op het financiële beheer van het instituut
> Het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad
> Het aanwerven en het leiden van het personeel
> En alle andere door de Nationale Raad bepaalde opdrachten
Unanimiteit van de aanwezige leden, voor zover minstens 1 lid van elke taalgroep
aanwezig is


De Uitvoerende Kamer(s) (RM) (administratiefrechtelijk en tuchtrechtelijk rechtscollege):
 Samenstelling:
> Nederlandstalige UK
> Franstalige UK
 Opdracht:
> Uitspraak doen over de aanvragen tot inschrijving, weglating en weder
inschrijving bij het BIV
> Waken over de toepassing van het stagereglement
> Waken over de toepassing van het tuchtreglement en uitspraak doen in
tuchtzaken
> Opmaken en bijhouden van de lijst van stagemeesters
> Op gezamenlijk verzoek van de betrokkenen, in laatste aanleg arbitraal
uitspraak doen omtrent betwistingen inzake de honoraria die een VGM aan
zijn cliënt vraagt
> Op verzoek van hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van stagiairs ingeschreven personen, advies uitbrengen
over de berekening van de honoraria

De Kamer(s) van Beroep (administratiefrechtelijk en tuchtrechtelijk rechtscollege):
 Samenstelling:
> Nederlandstalige Kamer van Beroep
> Franstalige Kamer van Beroep
 Opdracht:
> Uitspraak doen over de beroepen ingesteld tegen de beslissingen die in eerste
aanleg werden genomen door de UK
> Uitspraak doen over aanvragen tot eerherstel

, Situering in het werkveld

Bouwsector  vastgoedsector
 Bouwsector:
• alle beroepen die instaan voor, of deelnemen aan, de daadwerkelijke
(handmatige) realisatie van bouwwerken (aannemers e.d.)
• Alle beroepen die instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie
via ontwerp, berekeningen, leiding en coördinatie van bovenstaande
werken (ingenieurs, architecten, werfleiders, …)
 Vastgoedsector:
• Verhandelen (vastgoedhandelaar)
• Bemiddelen bij verkoop of verhuring (VGM, notaris)
• Overdracht van handelsfondsen (VGM)
• Beheer van gebouwen (rentmeester, syndicus)
• Afpalen van terreinen, meten en/of verdelen (landmeter-expert)
• Schatten, waarderamingen en plaatsbeschrijvingen uitvoeren
(vastgoedexpert)
• Financieren en promoten van vastgoed (hypotheekverstrekkers en
vastgoedpromotoren)