Samenvatting bouwwetenschappen en materialenleer

Inleiding
Inhoudelijke vertaling competenties
- Bouwconstructie (BC)
 De logische opbouw of samenstelling van bouwonderdelen tot een bouwgeheel
- Bouwstabiliteit (BS)
- Bouwesthetiek (BE)
- Bouwprijs (BP)
- Bouwfysica (BF)
- Bouwtechnologie en materialenleer (BT)
 Staat allemaal in voor de veiligheid en de duurzaamheid

Het ontwerp- en bouwproces
Administratieve voorbereiding
De opstart van een project
- Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
 Overlopen programma van eisen (wat in je huis moet komen)
 Bespreking en bezoek bouwplaats
 Analyse stedenbouwkundige voorschriften
 Bespreking voorziene budget
 Bespreking te verwachten erelonen
- De opmaak van het voorontwerp
 Ondertekening contract haalbaarheidsstudie
 Desiderata worden vertaald in plannen, gevels en snedes
 Bouwkostenraming

Omgevingsvergunning
Wat?
- De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen
 OMV voor stedenbouwkundige handelingen
(vroeger stedenbouwkundige vergunning -> ervoor bouwvergunning)
 OMV voor het verkavelen van gronden
(vroeger verkavelingsvergunning)
 OMV voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
(vroeger milieuvergunning)
 OMV voor kleinhandelsactiviteiten
(vroeger sociaal -economische machtiging)
 OMV voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van
vegetatie
(vroeger natuurvergunning)
- Ingediend bij 1 loket, het Omgevingsloket, waarna 1 openbaar onderzoek en 1 adviesronde
worden georganiseerd



Stedenbouwkundige handelingen
- Een omgevingsvergunning is vereist voor:

,  Het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
 Het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
 Het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
 Het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijvoorbeeld bijmaken
van een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
 Het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben
van één meter of meer)
 Voor het ontbossen
 Voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
 Voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
 Voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden
gebruikt (woonwagens, kampeerwagens, tenten...)
 Voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein,
tennisveld, zwembad...)

Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
- De Vlaamse Regering heeft inrichtingen en activiteiten die risico’s en hinder met zich
meebrengen ingedeeld in KLASSAS

Hoe aanvragen?
- Online Omgevingsloket (OML)
- Opgemaakt volgens gedicteerde vorm

Termijnen en procedure?
- Tussen 105 – 180 dagen, na de volledigheidstermijn
 Aanvrager krijgt een volledigheidsbewijs of onvolledigheidsbewijs na 30 dagen
 Er worden adviezen gevraag aan allerlei bevoegde instanties
 Het openbaar onderzoek loopt samen met het opvragen van de adviezen, dit duur 30
dagen
 Gemeentelijke omgevingsambtenaar (GAO) maakt een verslag op met beoordelingen
van de aanvraag
 Het verslag wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en schepen (CBS) en
deze nemen een beslissing: vergunning of weigering
 Bekendmaking van de beslissing: aankondiging en bekendmaking
 Je kan in beroep gaan tegen de beslissing  kan niet starten van de werken veroorzaken
 Geen beroep: aanvrager dient start van de stedenbouwkundige werken door te geven in
het OML
 Werken afgerond doorgeven aan het omgevingsloket
 Binnen de 30 dagen melding einddatum van kadaster

Aanbesteding
- Doel: om concurrentie tussen de bedrijven te stimuleren alle geïnteresseerde partijen een
gelijke kans te geven de opdracht te verkrijgen
- Inhoud dossier: architectuur, stabiliteit, technieken, het bestek, de meetstaak en
offertedocument



- Prijsvergelijking van verschillende inschrijvingen
 Prijsvergelijking tussen deelprijzen
 Analyse startdate

,  Onderzoek registratie
- De gunning = het aannemingscontract
 Afspraken omtrent prijs
 Afspraken omtrent meer- en minwerken
 Afspraken over uitvoeringstermijn en planning
 Bepaling van boeteclausule

Duurzaam en veilig bouwen
Duurzaam bouwen
- Duurzaam bouwen is meer dan het verzekeren van een lange levensduur voor
bouwcomponenten. Het kan met allesomvattende interpretatie omschreven worden als het
streven naar gebouwen waarbij een evenwicht bestaat tussen de volgende 3 dimensies:
 De ecologische dimensie
 De sociale dimensie
 De economische dimensie
- Om als duurzaam beschouwd te worden, is het volgens deze benadering niet voldoende dat
de gebouwen energiezuinig zijn of opgetrokken worden met gerecycleerde materialen
- Daarnaast moet het gebouw een gezond en aangenaam binnenklimaat hebben en
bovendien veilig en toegankelijk zijn
- Tenslotte spelen ook de bouwkosten, onderhoudskosten en levenscycluskosten een niet te
onderschatten rol

Ecologische dimensie
- Men kan niet ontkennen dat het bouwgebeuren een belangrijke milieu-impact heeft:
 De bouwsector is verantwoordelijk voor 50% van het mondiale grondstoffenverbruik
 De verwarming en de verlichting van gebouwen goed voor 42% van het totale
energieverbruik
 Bouwsector is een grote afvalproducent (bouw- en sloopafval)

Sociale dimensie
- Er moet voldaan worden aan een aantal voorwaarden
 Luchtkwaliteit en thermisch
 Visueel en akoestisch comfort
- Goed ontworpen gebouwen
 Positieve invloed op de gezondheid
 Lage hoge onderhouds- en verwarmingskosten
- Verder inzetten op
 Betaalbaar huisvestingsbeleid
 Ethisch verantwoord aankoopbeleid van bouwmaterialen
 Goede toegankelijkheid van het gebouw voor personen met beperkingen
 inbraakbeveiliging

Economische dimensie
- bouwmaterialen moeten economisch rendabel blijven
- we proberen tot een goede balans te komen tussen bouwinvestering enerzijds en de
gebruiks- en onderhoudskosten tijdens de totale levensduur van het gebouw anderzijds