Toolbox marktkennis
Opdracht 1: EIND OKTOBER
- Maximaal 2 A4
- Ruimtelijk concept, een businessmodel, dat voor ons vernieuwend is
en gaan beschrijven en eigen reflectie bijschrijven.
1. Residentieel vastgoed
1.1. Woonlandschap
We wonen in verschillende zaken,
- Woning
- Appartement
- Co-housing
- Zorgwoning
- Stapelwoning
- Duplexwoning
- Meegroeiwonen
- Tiny-house
- CLT
- Weekendverblijf
- Woonboot
Domeinen (publicatie: De economie van de woningmark, wonen in
Vlaanderen anno 2018)
Examenvraag: verdeling tussen private huurders, sociale huurders en
eigenaars:
→ 71,6 % eigenaar
→ 19,3 % private huurder
→ 7,3% sociale huurder
→ 1,7% gratis bewoner
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
,Examen: Welke bewering is juist:
- Er zijn meer private huurders in grote steden, dan in kleine
- …..
1.2. Kopen
- Eindgebruiker- eigenaar
- Eigenaar-verkoper → projectontwikkelaar -CREM
- Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
- Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)
, - Projectactoren
- Immoweb, biddit
- Financiële instellingen
- Belegger
- Eigenaar verhuurder
- Publieke partij → PREM
1.2.1. Eindegebruiker- eigenaar
Vraagperspectief
Cyclus →
Je kan maar iets verkopen, als er vraag naar is. De vastgoedmarkt is altijd in beweging. Er is
altijd een vraag op het groot plaatje, op macro niveau. het is een cyclus. De eigenaar beheert
iets, je gaat iets nieuws kopen, of iets bouwen wanneer je iets tekort hebt. Je neemt
initiatief, en een voorbereiding. Je wil verhuizen, je begint te zoeken en dat ga je uitvoeren.
Zo is de cyclus
Cyclus → initiatief (waarom beslissing tot kopen?)
- Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
- Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago, oxfam)
- Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
- Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt? (Nu is er heel grote vraag aan huizen met tuinen,
appartementen aan zee, maar aanbod volgt niet)
Dynamische vraag – statisch aanbod (aanbod volgt veel later, statisch)
, Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
- Ability en willingness (is de mogelijkheid er en de wil er om het te kopen, of kan de
markt het en wil het)
- Beschikbaar inkomen/woonquote/ontleningscapaciteit
- Bruto en netto woonkost
- Financiële mechanismen
- Sellersmarkt/buyersmarkt (vraag naar woning hoog, en aanbod laag, dan zullen de
prijzen stijgen. Omgekeerd prijzen dalen, buyersmarkt is wanneer de prijzen dalen,
sellersmarkt wanneer ze stijgen)
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs! (→ niet de kostprijs)
Wat bepaalt de woningprijs?
• Bouwjaar/kwaliteit/aantal slaapkamers → zijn woningkenmerken
Deze zijn belangrijker
- Besteedbaar budget = ability (wat de mensen er kunnen voor betalen, je kan zeggen
ik vraag er zoveel voor, maar mensen moeten het kunnen betalen, je kan bv niet op
een ligging met bepaalde doelgroep een super hoge prijs vragen, als de doelgroep
het niet kan betalen)
- Wil om te kopen = willingness (wat de mensen er willen voor betalen)
- Vraag en aanbod
- Niet de kostprijs!! (niet door de bouwprijs bepaald, de bouwprijs is wat de
ontwikkelaar betaald om te bouwen, de verkoopprijs, is door bovenstaande 3
bepaald)
Residentieel vastgoed prijzen
Officiële kanalen (BEKIJKEN)
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/notarisbarometer-vastgoed-in-
de-eerste-zes-maanden-van-2021 of
https://www.notaris.be/tag/vastgoedprijzen
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-
statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-vlaanderen
• Studies zoals https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-
woonsurvey-2018-bekend
Opdracht 1: EIND OKTOBER
- Maximaal 2 A4
- Ruimtelijk concept, een businessmodel, dat voor ons vernieuwend is
en gaan beschrijven en eigen reflectie bijschrijven.
1. Residentieel vastgoed
1.1. Woonlandschap
We wonen in verschillende zaken,
- Woning
- Appartement
- Co-housing
- Zorgwoning
- Stapelwoning
- Duplexwoning
- Meegroeiwonen
- Tiny-house
- CLT
- Weekendverblijf
- Woonboot
Domeinen (publicatie: De economie van de woningmark, wonen in
Vlaanderen anno 2018)
Examenvraag: verdeling tussen private huurders, sociale huurders en
eigenaars:
→ 71,6 % eigenaar
→ 19,3 % private huurder
→ 7,3% sociale huurder
→ 1,7% gratis bewoner
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
,Examen: Welke bewering is juist:
- Er zijn meer private huurders in grote steden, dan in kleine
- …..
1.2. Kopen
- Eindgebruiker- eigenaar
- Eigenaar-verkoper → projectontwikkelaar -CREM
- Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
- Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)
, - Projectactoren
- Immoweb, biddit
- Financiële instellingen
- Belegger
- Eigenaar verhuurder
- Publieke partij → PREM
1.2.1. Eindegebruiker- eigenaar
Vraagperspectief
Cyclus →
Je kan maar iets verkopen, als er vraag naar is. De vastgoedmarkt is altijd in beweging. Er is
altijd een vraag op het groot plaatje, op macro niveau. het is een cyclus. De eigenaar beheert
iets, je gaat iets nieuws kopen, of iets bouwen wanneer je iets tekort hebt. Je neemt
initiatief, en een voorbereiding. Je wil verhuizen, je begint te zoeken en dat ga je uitvoeren.
Zo is de cyclus
Cyclus → initiatief (waarom beslissing tot kopen?)
- Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
- Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago, oxfam)
- Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
- Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt? (Nu is er heel grote vraag aan huizen met tuinen,
appartementen aan zee, maar aanbod volgt niet)
Dynamische vraag – statisch aanbod (aanbod volgt veel later, statisch)
, Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
- Ability en willingness (is de mogelijkheid er en de wil er om het te kopen, of kan de
markt het en wil het)
- Beschikbaar inkomen/woonquote/ontleningscapaciteit
- Bruto en netto woonkost
- Financiële mechanismen
- Sellersmarkt/buyersmarkt (vraag naar woning hoog, en aanbod laag, dan zullen de
prijzen stijgen. Omgekeerd prijzen dalen, buyersmarkt is wanneer de prijzen dalen,
sellersmarkt wanneer ze stijgen)
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs! (→ niet de kostprijs)
Wat bepaalt de woningprijs?
• Bouwjaar/kwaliteit/aantal slaapkamers → zijn woningkenmerken
Deze zijn belangrijker
- Besteedbaar budget = ability (wat de mensen er kunnen voor betalen, je kan zeggen
ik vraag er zoveel voor, maar mensen moeten het kunnen betalen, je kan bv niet op
een ligging met bepaalde doelgroep een super hoge prijs vragen, als de doelgroep
het niet kan betalen)
- Wil om te kopen = willingness (wat de mensen er willen voor betalen)
- Vraag en aanbod
- Niet de kostprijs!! (niet door de bouwprijs bepaald, de bouwprijs is wat de
ontwikkelaar betaald om te bouwen, de verkoopprijs, is door bovenstaande 3
bepaald)
Residentieel vastgoed prijzen
Officiële kanalen (BEKIJKEN)
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/notarisbarometer-vastgoed-in-
de-eerste-zes-maanden-van-2021 of
https://www.notaris.be/tag/vastgoedprijzen
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-
statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-vlaanderen
• Studies zoals https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-
woonsurvey-2018-bekend
