Ontdekking van de
vastgoedwereld
Inhoudsopgave
1 INLEIDING.......................................................................................................................................4
2 GROND/PERCEEL/BOUWTERREIN...................................................................................................4
2.1 BEGRENZING – OPMETING................................................................................................................4
2.2 ALGEMENE ADMINISTRATIE VAN DE PATRIMONIUMDOCUMENTATIE (AAPD)...............................................4
2.2.1 KADASTRALE PERCELENPLAN.................................................................................................................5
2.2.2 KADASTRAAL UITTREKSEL.....................................................................................................................5
2.2.3 KADASTRAAL INKOMEN........................................................................................................................5
2.3 PRECAD.....................................................................................................................................6
2.4 LANDMETER..................................................................................................................................7
2.5 VERONTREINIGING?........................................................................................................................9
2.6 STEDENBOUW – BOUWMOGELIJKHEDEN............................................................................................10
3 APPARTEMENTS- (MEDE) EIGENDOM...........................................................................................11
3.1 PRIVATE DELEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN..................................................................................12
3.2 BASISAKTE, REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM EN REGLEMENT VAN ORDE................................................12
3.3 DUIZENDSTEN OF TIENDUIZENDSTEN, GEEN KLEINIGHEID!.......................................................................13
3.4 WERKKAPITAAL EN RESERVEKAPITAAL...............................................................................................13
3.4.1 BIJ VERKOOP...................................................................................................................................14
3.5 MOET IK ME VERZEKEREN ALS MEDE-EIGENAAR...................................................................................14
3.6 VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS..................................................................................................14
3.7 DE ORGANEN VAN MEDE-EIGENDOM.................................................................................................14
3.7.1 DE ALGEMENE VERGADERING..............................................................................................................14
3.7.2 DE RAAD VAN MEDE-EIGENDOM..........................................................................................................15
3.7.3 DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN.................................................................................................16
3.8 DE SYNDICUS – RENTMEESTER.........................................................................................................16
3.8.1 SYNDICUS.......................................................................................................................................16
3.8.2 RENTMEESTER.................................................................................................................................17
4 NOTARIS.......................................................................................................................................17
4.1 WAT IS EEN NOTARIS?...................................................................................................................17
4.2 WAT DOET EEN NOTARIS?..............................................................................................................17
4.3 HOE EEN WONING (VER)KOPEN?......................................................................................................18
4.3.1 DE ONDERHANDSE VERKOOP..............................................................................................................18
4.3.2 ONLINE OPENBARE VERKOOP – BIDDIT..................................................................................................18
4.4 VERLOOP VAN EEN VERKOOPDOSSIER................................................................................................18
4.5 KOSTEN VAN EEN VERKOOPDOSSIER..................................................................................................19
2
,4.5.1 BELASTINGEN (REGISTRATIE OF BTW)....................................................................................................20
4.5.2 ADMINISTRATIEVE KOSTEN.................................................................................................................20
4.5.3 ERELOON........................................................................................................................................20
4.6 DIGITALE KLUIS (IZIMI)...................................................................................................................21
5 BOUWEN......................................................................................................................................21
5.1 ARCHITECT..................................................................................................................................21
5.1.1 CONTRACT......................................................................................................................................22
5.1.2 DE WETTELIJKE VERZEKERINGSPLICHT....................................................................................................22
5.1.3 ORDE VAN ARCHITECTEN....................................................................................................................22
5.1.4 SOFTWARE......................................................................................................................................22
5.2 INGENIEUR..................................................................................................................................23
5.2.1 INGENIEUR STABILITEIT......................................................................................................................23
5.2.2 INGENIEUR TECHNIEKEN.....................................................................................................................23
5.2.3 INGENIEUR AKOESTIEK.......................................................................................................................23
5.2.4 INGENIEUR BRANDVEILIGHEID..............................................................................................................24
5.2.5 STUDIEBUREAU VERLICHTING..............................................................................................................24
5.2.6 BIM-DESKUNDIGE............................................................................................................................24
5.2.7 TUIN – LANDSCHAPSARCHITECHT.........................................................................................................24
5.2.8 EPB & VENTILATIE VERSLAGGEVER......................................................................................................24
5.2.9 VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR.................................................................................................................25
5.3 AANNEMER.................................................................................................................................26
6 TRADITIONELE CONSTRUCTIE.......................................................................................................27
6.1 VOORBEREIDENDE WERKEN.............................................................................................................27
6.1.1 ONTBOSSING...................................................................................................................................27
6.1.2 SONDERING.....................................................................................................................................27
6.1.3 UITZETTEN WONING..........................................................................................................................28
6.1.4 UITGRAVEN.....................................................................................................................................28
6.2 RUWBOUW.................................................................................................................................28
6.2.1 FUNDERING.....................................................................................................................................28
6.2.2 KELDER...........................................................................................................................................29
6.2.3 RIOLERINGEN – AFVOERLEIDINGEN.......................................................................................................30
6.2.4 NUTSVOORZIENINGEN.......................................................................................................................30
6.2.5 VLOERELEMENTEN............................................................................................................................31
6.2.6 MUREN – DRAAGSTRUCTUUR.............................................................................................................31
6.2.7 GEVELMATERIALEN...........................................................................................................................33
6.2.8 DAKEN...........................................................................................................................................35
6.2.9 ISOLATIE.........................................................................................................................................37
6.2.10 BUITENSCHRIJNWERK, BEGLAZING EN ZONNEWERING.............................................................................40
6.3 WANDEN EN PLAFONDS.................................................................................................................41
6.3.1 PLEISTERWERK.................................................................................................................................41
6.3.2 PLAFONDBEKLEDING..........................................................................................................................41
6.3.3 WANDBEKLEDING.............................................................................................................................42
6.4 VLOEREN....................................................................................................................................42
2
,6.4.1 TEGELS...........................................................................................................................................42
6.4.2 PARKET..........................................................................................................................................42
6.4.3 LAMINAAT.......................................................................................................................................43
6.4.4 VINYL.............................................................................................................................................43
6.4.5 LINOLEUM.......................................................................................................................................43
6.4.6 PVC..............................................................................................................................................43
6.4.7 KURK.............................................................................................................................................43
6.4.8 GIETVLOEREN..................................................................................................................................44
6.4.9 VAST TAPIJT....................................................................................................................................45
6.5 TECHNIEKEN................................................................................................................................45
6.5.1 VERWARMING, VENTILATIE EN KOELING................................................................................................45
6.5.2 ELEKTRICITEIT – VERLICHTING – DOMOTICA...........................................................................................46
6.5.3 ALARM EN VEILIGHEID.......................................................................................................................46
6.6 BINNENHUIS EN BUITENHUISAFWERKING............................................................................................46
2
, 1 Inleiding
Residentieel vastgoed: wonen (appartement, huis, grond…)
Bedrijfsvastgoed: werken (commerciële doeleinden – kantoren, winkels, logistiek, industrieel)
Mixed use en bijzonder vastgoed: hotel, pretpark, klooster, winkels, appartement
Gebouwen bekijken in de ruime zin: nieuwbouw, vernieuwbouw en monumenten
Nieuwbouw = oprichten van gebouwen die geconcipieerd en onmiddellijk aangepast zijn aan de
gewenste functie. Kennis van de mogelijkheden en beperkingen is belangrijk.
Vernieuwbouw/renovatie = bestaand gebouw waarbij een deel behouden wordt. Functie kan ook
gewijzigd worden. Projectontwikkelaars proberen de meest economische voordelige invulling te
zoeken en aanbod voor vraag te bieden.
Monumenten = elk bouwwerk in zijn geheel of gedeeltelijk geklasseerd is als erfgoed of belangrijk
dorps- of stadsgezicht, kan het gevolg zijn door:
Cultuurhistorische waarde: getuige van een bepaalde periode
Kunstwetenschappelijke waarde: stijl
Bouwtechnische en bouwfysische: omwille van bouwtechniek
Omgevings- en socio culturele waarde: identificatiemogelijkheden voor individu en
gemeenschap
2 Grond/perceel/bouwterrein
2.1 Begrenzing – opmeting
Stedenbouwkundige toelating? Heel proces dat van start gaat.
Bouwproces start met de opmeting van het terrein het ontegensprekelijk vastleggen van de grenzen
om verrassingen te vermijden.
Landmeter start met een vooronderzoek, voor het bepalen van perceelsgrenzen:
maak duidelijke afspraken over ereloon en check LAN-nummer
Eigendomstitels opvragen bij notaris of eigenaar
o Authentieke verkoopakte kan informatie bevatten
Opvragen opmetingsplannen
o Geopunt en Cadgis voor informatie
Opzoeken in de PRECAD-databank
Navraag bij gemeentelijke diensten, collega-landmeters
Opzoeken in oude schetsen van het kadaster
Opvragen van kadastrale gegevens: plan en legger (bij AAPD of notaris/cliënt)
2.2 Algemene administratie van de
patrimoniumdocumentatie (AAPD)
Kadaster – AAPD ken men in de zin van:
valt onder de FOD Financiën
Administratie: federale dienst met het oog op het vestigen van het KI
o De administratie van het Kadaster is een federale fiscale dienst die met het oog op
het vestigen van het kadastrale inkomen van een bepaald onroerend goed, een
2
vastgoedwereld
Inhoudsopgave
1 INLEIDING.......................................................................................................................................4
2 GROND/PERCEEL/BOUWTERREIN...................................................................................................4
2.1 BEGRENZING – OPMETING................................................................................................................4
2.2 ALGEMENE ADMINISTRATIE VAN DE PATRIMONIUMDOCUMENTATIE (AAPD)...............................................4
2.2.1 KADASTRALE PERCELENPLAN.................................................................................................................5
2.2.2 KADASTRAAL UITTREKSEL.....................................................................................................................5
2.2.3 KADASTRAAL INKOMEN........................................................................................................................5
2.3 PRECAD.....................................................................................................................................6
2.4 LANDMETER..................................................................................................................................7
2.5 VERONTREINIGING?........................................................................................................................9
2.6 STEDENBOUW – BOUWMOGELIJKHEDEN............................................................................................10
3 APPARTEMENTS- (MEDE) EIGENDOM...........................................................................................11
3.1 PRIVATE DELEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN..................................................................................12
3.2 BASISAKTE, REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM EN REGLEMENT VAN ORDE................................................12
3.3 DUIZENDSTEN OF TIENDUIZENDSTEN, GEEN KLEINIGHEID!.......................................................................13
3.4 WERKKAPITAAL EN RESERVEKAPITAAL...............................................................................................13
3.4.1 BIJ VERKOOP...................................................................................................................................14
3.5 MOET IK ME VERZEKEREN ALS MEDE-EIGENAAR...................................................................................14
3.6 VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS..................................................................................................14
3.7 DE ORGANEN VAN MEDE-EIGENDOM.................................................................................................14
3.7.1 DE ALGEMENE VERGADERING..............................................................................................................14
3.7.2 DE RAAD VAN MEDE-EIGENDOM..........................................................................................................15
3.7.3 DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN.................................................................................................16
3.8 DE SYNDICUS – RENTMEESTER.........................................................................................................16
3.8.1 SYNDICUS.......................................................................................................................................16
3.8.2 RENTMEESTER.................................................................................................................................17
4 NOTARIS.......................................................................................................................................17
4.1 WAT IS EEN NOTARIS?...................................................................................................................17
4.2 WAT DOET EEN NOTARIS?..............................................................................................................17
4.3 HOE EEN WONING (VER)KOPEN?......................................................................................................18
4.3.1 DE ONDERHANDSE VERKOOP..............................................................................................................18
4.3.2 ONLINE OPENBARE VERKOOP – BIDDIT..................................................................................................18
4.4 VERLOOP VAN EEN VERKOOPDOSSIER................................................................................................18
4.5 KOSTEN VAN EEN VERKOOPDOSSIER..................................................................................................19
2
,4.5.1 BELASTINGEN (REGISTRATIE OF BTW)....................................................................................................20
4.5.2 ADMINISTRATIEVE KOSTEN.................................................................................................................20
4.5.3 ERELOON........................................................................................................................................20
4.6 DIGITALE KLUIS (IZIMI)...................................................................................................................21
5 BOUWEN......................................................................................................................................21
5.1 ARCHITECT..................................................................................................................................21
5.1.1 CONTRACT......................................................................................................................................22
5.1.2 DE WETTELIJKE VERZEKERINGSPLICHT....................................................................................................22
5.1.3 ORDE VAN ARCHITECTEN....................................................................................................................22
5.1.4 SOFTWARE......................................................................................................................................22
5.2 INGENIEUR..................................................................................................................................23
5.2.1 INGENIEUR STABILITEIT......................................................................................................................23
5.2.2 INGENIEUR TECHNIEKEN.....................................................................................................................23
5.2.3 INGENIEUR AKOESTIEK.......................................................................................................................23
5.2.4 INGENIEUR BRANDVEILIGHEID..............................................................................................................24
5.2.5 STUDIEBUREAU VERLICHTING..............................................................................................................24
5.2.6 BIM-DESKUNDIGE............................................................................................................................24
5.2.7 TUIN – LANDSCHAPSARCHITECHT.........................................................................................................24
5.2.8 EPB & VENTILATIE VERSLAGGEVER......................................................................................................24
5.2.9 VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR.................................................................................................................25
5.3 AANNEMER.................................................................................................................................26
6 TRADITIONELE CONSTRUCTIE.......................................................................................................27
6.1 VOORBEREIDENDE WERKEN.............................................................................................................27
6.1.1 ONTBOSSING...................................................................................................................................27
6.1.2 SONDERING.....................................................................................................................................27
6.1.3 UITZETTEN WONING..........................................................................................................................28
6.1.4 UITGRAVEN.....................................................................................................................................28
6.2 RUWBOUW.................................................................................................................................28
6.2.1 FUNDERING.....................................................................................................................................28
6.2.2 KELDER...........................................................................................................................................29
6.2.3 RIOLERINGEN – AFVOERLEIDINGEN.......................................................................................................30
6.2.4 NUTSVOORZIENINGEN.......................................................................................................................30
6.2.5 VLOERELEMENTEN............................................................................................................................31
6.2.6 MUREN – DRAAGSTRUCTUUR.............................................................................................................31
6.2.7 GEVELMATERIALEN...........................................................................................................................33
6.2.8 DAKEN...........................................................................................................................................35
6.2.9 ISOLATIE.........................................................................................................................................37
6.2.10 BUITENSCHRIJNWERK, BEGLAZING EN ZONNEWERING.............................................................................40
6.3 WANDEN EN PLAFONDS.................................................................................................................41
6.3.1 PLEISTERWERK.................................................................................................................................41
6.3.2 PLAFONDBEKLEDING..........................................................................................................................41
6.3.3 WANDBEKLEDING.............................................................................................................................42
6.4 VLOEREN....................................................................................................................................42
2
,6.4.1 TEGELS...........................................................................................................................................42
6.4.2 PARKET..........................................................................................................................................42
6.4.3 LAMINAAT.......................................................................................................................................43
6.4.4 VINYL.............................................................................................................................................43
6.4.5 LINOLEUM.......................................................................................................................................43
6.4.6 PVC..............................................................................................................................................43
6.4.7 KURK.............................................................................................................................................43
6.4.8 GIETVLOEREN..................................................................................................................................44
6.4.9 VAST TAPIJT....................................................................................................................................45
6.5 TECHNIEKEN................................................................................................................................45
6.5.1 VERWARMING, VENTILATIE EN KOELING................................................................................................45
6.5.2 ELEKTRICITEIT – VERLICHTING – DOMOTICA...........................................................................................46
6.5.3 ALARM EN VEILIGHEID.......................................................................................................................46
6.6 BINNENHUIS EN BUITENHUISAFWERKING............................................................................................46
2
, 1 Inleiding
Residentieel vastgoed: wonen (appartement, huis, grond…)
Bedrijfsvastgoed: werken (commerciële doeleinden – kantoren, winkels, logistiek, industrieel)
Mixed use en bijzonder vastgoed: hotel, pretpark, klooster, winkels, appartement
Gebouwen bekijken in de ruime zin: nieuwbouw, vernieuwbouw en monumenten
Nieuwbouw = oprichten van gebouwen die geconcipieerd en onmiddellijk aangepast zijn aan de
gewenste functie. Kennis van de mogelijkheden en beperkingen is belangrijk.
Vernieuwbouw/renovatie = bestaand gebouw waarbij een deel behouden wordt. Functie kan ook
gewijzigd worden. Projectontwikkelaars proberen de meest economische voordelige invulling te
zoeken en aanbod voor vraag te bieden.
Monumenten = elk bouwwerk in zijn geheel of gedeeltelijk geklasseerd is als erfgoed of belangrijk
dorps- of stadsgezicht, kan het gevolg zijn door:
Cultuurhistorische waarde: getuige van een bepaalde periode
Kunstwetenschappelijke waarde: stijl
Bouwtechnische en bouwfysische: omwille van bouwtechniek
Omgevings- en socio culturele waarde: identificatiemogelijkheden voor individu en
gemeenschap
2 Grond/perceel/bouwterrein
2.1 Begrenzing – opmeting
Stedenbouwkundige toelating? Heel proces dat van start gaat.
Bouwproces start met de opmeting van het terrein het ontegensprekelijk vastleggen van de grenzen
om verrassingen te vermijden.
Landmeter start met een vooronderzoek, voor het bepalen van perceelsgrenzen:
maak duidelijke afspraken over ereloon en check LAN-nummer
Eigendomstitels opvragen bij notaris of eigenaar
o Authentieke verkoopakte kan informatie bevatten
Opvragen opmetingsplannen
o Geopunt en Cadgis voor informatie
Opzoeken in de PRECAD-databank
Navraag bij gemeentelijke diensten, collega-landmeters
Opzoeken in oude schetsen van het kadaster
Opvragen van kadastrale gegevens: plan en legger (bij AAPD of notaris/cliënt)
2.2 Algemene administratie van de
patrimoniumdocumentatie (AAPD)
Kadaster – AAPD ken men in de zin van:
valt onder de FOD Financiën
Administratie: federale dienst met het oog op het vestigen van het KI
o De administratie van het Kadaster is een federale fiscale dienst die met het oog op
het vestigen van het kadastrale inkomen van een bepaald onroerend goed, een
2
