Ontdekking van de vastgoedwereld
De vastgoedmarkt is nauw verweven met de financiële markt en beiden maken een
onlosmakelijk deel uit van ieders leven.
Traditionele constructie
- Voorbereidende werken
- Ruwbouw
- Wanden en plafonds
- Vloeren
- Verwarming – ventilatie – koeling
- Elektriciteit
- Alarm en veiligheid
- Binnenschrijnwerk
- Afwerking: keuken, badkamer, kachels en haarden,…
Vastgoed – Immobiliën - Bouw: iedereen komt ermee in aanraking!
Vormen van vastgoed:
▪ Residentieel vastgoed: wonen (appartement, huis, grond…)
▪ Bedrijfsvastgoed: werken (kantoren, winkels, logistiek, industrieel)
▪ Mixed en bijzonder vastgoed: hotels, pretpark, wijndomein, klooster, winkels en
appartementen…
Vastgoed indeling:
- In types volgens “gebruik” (hiervoor)
- In types volgens “totstandkoming”
• Nieuwbouw
• Vernieuwbouw
• Monumenten
Nieuwbouw = het oprichten van gebouwen die ontworpen en onmiddellijk aangepast zijn
aan de gewenste functie.
Vernieuwbouw – renovatie = start vanuit een bestaand gebouw waarbij naargelang het
geval de gevels, het dak, de structuur, de uitrusting of een combinatie van deze behouden
blijven (gedeeltelijk behoud)
Renovatie kan zeer beperkt zijn, denk bijv. aan het vervangen van een oud toilet, maar ook
enorm omvattend zijn. Denk hierbij aan het “strippen” van een woning waarbij alleen de
draagstructuur behouden blijft en al de rest vervangen zal worden.
Vernieuwbouw – renovatie of zelfs omvorming
o Ontwikkelaars proberen altijd de economisch meest voordelige invulling zoeken,
1
, en aanbod voor de vraag te bieden
o Het omvormen van de functionaliteit behoort dus zeker tot de mogelijkheden
Omvorming
Momenten: elk bouwwerk dat in zijn geheel of gedeeltelijk geklasseerd is als erfgoed of als
belangrijk dorps- of stadsgezicht
Als gevolg van:
o Cultuurhistorische waarde: getuige van een bepaalde periode (park in Brussel)
o Kunstwetenschappelijke waarde: kunstwetenschappelijke waarde
o Bouwtechnische of bouwfysische waarde: omwille van bouwtechniek (Centraal
station antwerpen)
o Omgevings- en socio-culturele waarde: identificatiemogelijkheden voor het
individu en de gemeenschap (Grote Markt Antwerpen)
Grond – perceel – bouwterrein
- Begrenzing – opmeting
- Tuin-perceel
=> afsluiting op de grens??
=> historische “fouten”, vroeger moest alles manueel gebeuren dus konden er
fouten gebeuren
=> zomaar naïef volgen? Nee
- Makkelijk bij appartement?
- Start van een aankoop of bouwproces:
» Waar zijn de grenzen?
» Vaststellen van de grenzen!
2
,Als de stedenbouwkundige wetgeving toelaat dat het perceel bebouwbaar is met de functie
die je voor ogen hebt, is er nog een hele weg af te leggen voor je kan bouwen.
Bij een appartement is de privatieve afbakening van de eigendom vrij evident: vanaf je
voordeur ben je eigenaar. Idem voor een rijwoning, waar de muren normaliter de grenzen
vormen. Maar in de tuin begint het moeilijker te worden. Wie zegt namelijk dat de
afsluitingen wel degelijk op de grenzen staan, en hoe diep de eigendom werkelijk is?
In oude verkavelingen gebeurde het wel eens dat de eerste eigenaar een “metertje meer”
nam, de volgende ook enz. Ervan uitgaan dat de hagen en afsluitingen vanzelfsprekend op
de grens staan, is dus wat naïef.
Vandaar dat een correcte aankoop of bouwproces start met de opmeting van het terrein en
het ontegensprekelijk vastleggen van de grenzen om verrassingen te vermijden. Voor deze
ingewikkelde klus spreken we de landmeter-expert aan. Buiten het opmeten en bepalen
van de grenzen van een perceel zal een landmeter nog op vele andere manieren
ingeschakeld worden tijdens het bouwproces
Geen duidelijke plannen/afbakening of wil je gewoon zeker zijn?
• Laat je begeleiden door een landmeter-expert
- Maak duidelijke afspraken over ereloon!
- LAN-nummer (Landmeternummer) (eerste cijfer is jaartal)
• Start van een aankoop of bouwproces
VASTSTELLEN VAN DE GRENZEN
• Voor de afbakening, de bepaling van de perceelsgrenzen,
zal de landmeter starten met een vooronderzoek:
1. Opvragen eigendomstitels, authentieke akte
o Via eigenaar - notaris – makelaar
o Wie is vroeger eigenaar geweest?
o Bij welke notaris zijn de vorige aktes verleden?
o Zijn erfdienstbaarheden?
3
, 2. Opvragen van opmetingsplannen aan de eigenaar/notaris/makelaar
Vaak zijn ze niet te voorhanden, ze gebruiken geopunt en Cadgis
(voor de zegel erop moet je
betalen)
3. Opzoeken kadastrale plan: www.geopunt.be
4. Opzoeken kadastrale plan: CADGIS
5. Opvragen bij collega landmeters, overheid, gemeentelijke diensten,…
4
De vastgoedmarkt is nauw verweven met de financiële markt en beiden maken een
onlosmakelijk deel uit van ieders leven.
Traditionele constructie
- Voorbereidende werken
- Ruwbouw
- Wanden en plafonds
- Vloeren
- Verwarming – ventilatie – koeling
- Elektriciteit
- Alarm en veiligheid
- Binnenschrijnwerk
- Afwerking: keuken, badkamer, kachels en haarden,…
Vastgoed – Immobiliën - Bouw: iedereen komt ermee in aanraking!
Vormen van vastgoed:
▪ Residentieel vastgoed: wonen (appartement, huis, grond…)
▪ Bedrijfsvastgoed: werken (kantoren, winkels, logistiek, industrieel)
▪ Mixed en bijzonder vastgoed: hotels, pretpark, wijndomein, klooster, winkels en
appartementen…
Vastgoed indeling:
- In types volgens “gebruik” (hiervoor)
- In types volgens “totstandkoming”
• Nieuwbouw
• Vernieuwbouw
• Monumenten
Nieuwbouw = het oprichten van gebouwen die ontworpen en onmiddellijk aangepast zijn
aan de gewenste functie.
Vernieuwbouw – renovatie = start vanuit een bestaand gebouw waarbij naargelang het
geval de gevels, het dak, de structuur, de uitrusting of een combinatie van deze behouden
blijven (gedeeltelijk behoud)
Renovatie kan zeer beperkt zijn, denk bijv. aan het vervangen van een oud toilet, maar ook
enorm omvattend zijn. Denk hierbij aan het “strippen” van een woning waarbij alleen de
draagstructuur behouden blijft en al de rest vervangen zal worden.
Vernieuwbouw – renovatie of zelfs omvorming
o Ontwikkelaars proberen altijd de economisch meest voordelige invulling zoeken,
1
, en aanbod voor de vraag te bieden
o Het omvormen van de functionaliteit behoort dus zeker tot de mogelijkheden
Omvorming
Momenten: elk bouwwerk dat in zijn geheel of gedeeltelijk geklasseerd is als erfgoed of als
belangrijk dorps- of stadsgezicht
Als gevolg van:
o Cultuurhistorische waarde: getuige van een bepaalde periode (park in Brussel)
o Kunstwetenschappelijke waarde: kunstwetenschappelijke waarde
o Bouwtechnische of bouwfysische waarde: omwille van bouwtechniek (Centraal
station antwerpen)
o Omgevings- en socio-culturele waarde: identificatiemogelijkheden voor het
individu en de gemeenschap (Grote Markt Antwerpen)
Grond – perceel – bouwterrein
- Begrenzing – opmeting
- Tuin-perceel
=> afsluiting op de grens??
=> historische “fouten”, vroeger moest alles manueel gebeuren dus konden er
fouten gebeuren
=> zomaar naïef volgen? Nee
- Makkelijk bij appartement?
- Start van een aankoop of bouwproces:
» Waar zijn de grenzen?
» Vaststellen van de grenzen!
2
,Als de stedenbouwkundige wetgeving toelaat dat het perceel bebouwbaar is met de functie
die je voor ogen hebt, is er nog een hele weg af te leggen voor je kan bouwen.
Bij een appartement is de privatieve afbakening van de eigendom vrij evident: vanaf je
voordeur ben je eigenaar. Idem voor een rijwoning, waar de muren normaliter de grenzen
vormen. Maar in de tuin begint het moeilijker te worden. Wie zegt namelijk dat de
afsluitingen wel degelijk op de grenzen staan, en hoe diep de eigendom werkelijk is?
In oude verkavelingen gebeurde het wel eens dat de eerste eigenaar een “metertje meer”
nam, de volgende ook enz. Ervan uitgaan dat de hagen en afsluitingen vanzelfsprekend op
de grens staan, is dus wat naïef.
Vandaar dat een correcte aankoop of bouwproces start met de opmeting van het terrein en
het ontegensprekelijk vastleggen van de grenzen om verrassingen te vermijden. Voor deze
ingewikkelde klus spreken we de landmeter-expert aan. Buiten het opmeten en bepalen
van de grenzen van een perceel zal een landmeter nog op vele andere manieren
ingeschakeld worden tijdens het bouwproces
Geen duidelijke plannen/afbakening of wil je gewoon zeker zijn?
• Laat je begeleiden door een landmeter-expert
- Maak duidelijke afspraken over ereloon!
- LAN-nummer (Landmeternummer) (eerste cijfer is jaartal)
• Start van een aankoop of bouwproces
VASTSTELLEN VAN DE GRENZEN
• Voor de afbakening, de bepaling van de perceelsgrenzen,
zal de landmeter starten met een vooronderzoek:
1. Opvragen eigendomstitels, authentieke akte
o Via eigenaar - notaris – makelaar
o Wie is vroeger eigenaar geweest?
o Bij welke notaris zijn de vorige aktes verleden?
o Zijn erfdienstbaarheden?
3
, 2. Opvragen van opmetingsplannen aan de eigenaar/notaris/makelaar
Vaak zijn ze niet te voorhanden, ze gebruiken geopunt en Cadgis
(voor de zegel erop moet je
betalen)
3. Opzoeken kadastrale plan: www.geopunt.be
4. Opzoeken kadastrale plan: CADGIS
5. Opvragen bij collega landmeters, overheid, gemeentelijke diensten,…
4
