Samenvatting powerpoints – projectontwikkeling
Doorloop project – projectmanagement – projectmanager – grondverwerving
Visie stad/gemeente
• Afkankelijk context
• Wederzijdse verwachtingen
• Ontwikkelaar wil
o Actieve ondersteuning
o Redelijkhe eisen
o Duidelijkheid
o Snelheid
o Betrouwbaarheid
o Standvastheid
o Voldoende ontwikkelingsvolume!
• Overheid wil
o Kwalitatieve ontwikkeling
o Maatschappelijke meerwaarde
o Waardevolle elementen behouden
o Publieke lasten
o Communicatie en ruimte naar buurt
o Betrouwbaarheid
o Draagvlak bij bewoners
• Antwerpen (Vlaamse planningprijs 2021)
o Europese Green deal (2030 uitstoot 55% verlagen tov 2005, 2050 klimaatneutraal)
o Renovatie grote oude appartementsblokken -> Brabo 1
o Financiering inwoners
• Gent (Vlaamse planningprijs 2021)
o Ruimte voor Gent, 2018
o Vergroenen en verwerven dichtheid in wijken
o Ruimtelijke ambities toekomst (2030+)
• Omgevingsambtenaar
o Veel openstaande vacatures bij kleinere gemeentes (moeilijkheden zelf visie
ontwikkelen)
o Knelpuntberoep
o Externen inhuren, financieel niet haalbaar
o Samenwerking tssn gemeentes
• Kwaliteitsbewaking georganiseerd door steden (grote)
o Kwaliteitskamers
§ Externe commissie (derden) op vraag stadbouwmeester
§ Adviseert waarborgen ruimte en architectuur
§ Autonome werking
§ 2 keer per week samenkomen, elk dossier 1 uur
§ Advies binnen 14 dagen
§ Enkel voor beeldbepalende projecten
• Schaal 15 entiteiten en > 2500 m³ BVO
• Context cultuurhistorisch en esthetische zone
• Programma atypisch top omgeving
1
, Samenvatting powerpoints – projectontwikkeling
Doorloop project – projectmanagement – projectmanager – grondverwerving
• Kader van RUP of masterplan project
• Stedenbouwkundig figuur dat ingrijpend wijzigingen van verkaveling
tot stadsontwikkeling
o Stadbouwmeesters
§ Peter vanden Abeele in Gent
§ Over architectuurbeleid
§ Selectie ontwerpen, ontwerpers, ontwikkelaars
§ Adviseert CBS voor bewustmaking
§ Doel, kwaliteit en diversiteit architectuur en ruimte waarborgen
§ 4 rollen
• Adviseur
o Advies en transparantie
o Regels en afspraken voor bouwen
o Transparantie, kwaliteit, objectiviteit
• Organisator
o Zteliers en overlegplekken
o Samenwerking verbeteren en versterken
• Aanjager
o Bouwcultuur
o Identiteit Gent versterken
o Debatteren met betrokkenen over bouwcultuur
• Inspirator
o Duurzaamheid
o Ideeën over toekomstige duurzaamheid in thema’s en
pijnpunten
o Wat te doen nu in stedelijk beleid
o Kleine steden en gemeenten
§ Beroepen op gezamenlijke organisaties
§ Veneco
• Samenwerking intercommunales voor verhogen architecturale en
ruimtelijke kwaliteit
• Okale besturen ondersteunen
• Adviescommissie van experten op valk stedenbouw, ruimtelijke
planning, architectuur en landschap
• Begeleiding lokale besturen
• Omgevingsvergunning aanvragen
o Door architect aan stedenbouwkundige dienst gemeente
o Meer kans tot vlotte vergunning met vooraf voortraject
o Charter voortraject door koepelverenigingen
§ VVSG, Vereniging Vlaamse steden en gemeenten
§ NAV, Netwerk Architecten Vlaanderen
§ BVA, auctions/veilig
§ Orde architecten
o Voortraject, 5 engagementen voor samenwerking lokale besturen en
architecten/vastgoedprofs
2
Doorloop project – projectmanagement – projectmanager – grondverwerving
Visie stad/gemeente
• Afkankelijk context
• Wederzijdse verwachtingen
• Ontwikkelaar wil
o Actieve ondersteuning
o Redelijkhe eisen
o Duidelijkheid
o Snelheid
o Betrouwbaarheid
o Standvastheid
o Voldoende ontwikkelingsvolume!
• Overheid wil
o Kwalitatieve ontwikkeling
o Maatschappelijke meerwaarde
o Waardevolle elementen behouden
o Publieke lasten
o Communicatie en ruimte naar buurt
o Betrouwbaarheid
o Draagvlak bij bewoners
• Antwerpen (Vlaamse planningprijs 2021)
o Europese Green deal (2030 uitstoot 55% verlagen tov 2005, 2050 klimaatneutraal)
o Renovatie grote oude appartementsblokken -> Brabo 1
o Financiering inwoners
• Gent (Vlaamse planningprijs 2021)
o Ruimte voor Gent, 2018
o Vergroenen en verwerven dichtheid in wijken
o Ruimtelijke ambities toekomst (2030+)
• Omgevingsambtenaar
o Veel openstaande vacatures bij kleinere gemeentes (moeilijkheden zelf visie
ontwikkelen)
o Knelpuntberoep
o Externen inhuren, financieel niet haalbaar
o Samenwerking tssn gemeentes
• Kwaliteitsbewaking georganiseerd door steden (grote)
o Kwaliteitskamers
§ Externe commissie (derden) op vraag stadbouwmeester
§ Adviseert waarborgen ruimte en architectuur
§ Autonome werking
§ 2 keer per week samenkomen, elk dossier 1 uur
§ Advies binnen 14 dagen
§ Enkel voor beeldbepalende projecten
• Schaal 15 entiteiten en > 2500 m³ BVO
• Context cultuurhistorisch en esthetische zone
• Programma atypisch top omgeving
1
, Samenvatting powerpoints – projectontwikkeling
Doorloop project – projectmanagement – projectmanager – grondverwerving
• Kader van RUP of masterplan project
• Stedenbouwkundig figuur dat ingrijpend wijzigingen van verkaveling
tot stadsontwikkeling
o Stadbouwmeesters
§ Peter vanden Abeele in Gent
§ Over architectuurbeleid
§ Selectie ontwerpen, ontwerpers, ontwikkelaars
§ Adviseert CBS voor bewustmaking
§ Doel, kwaliteit en diversiteit architectuur en ruimte waarborgen
§ 4 rollen
• Adviseur
o Advies en transparantie
o Regels en afspraken voor bouwen
o Transparantie, kwaliteit, objectiviteit
• Organisator
o Zteliers en overlegplekken
o Samenwerking verbeteren en versterken
• Aanjager
o Bouwcultuur
o Identiteit Gent versterken
o Debatteren met betrokkenen over bouwcultuur
• Inspirator
o Duurzaamheid
o Ideeën over toekomstige duurzaamheid in thema’s en
pijnpunten
o Wat te doen nu in stedelijk beleid
o Kleine steden en gemeenten
§ Beroepen op gezamenlijke organisaties
§ Veneco
• Samenwerking intercommunales voor verhogen architecturale en
ruimtelijke kwaliteit
• Okale besturen ondersteunen
• Adviescommissie van experten op valk stedenbouw, ruimtelijke
planning, architectuur en landschap
• Begeleiding lokale besturen
• Omgevingsvergunning aanvragen
o Door architect aan stedenbouwkundige dienst gemeente
o Meer kans tot vlotte vergunning met vooraf voortraject
o Charter voortraject door koepelverenigingen
§ VVSG, Vereniging Vlaamse steden en gemeenten
§ NAV, Netwerk Architecten Vlaanderen
§ BVA, auctions/veilig
§ Orde architecten
o Voortraject, 5 engagementen voor samenwerking lokale besturen en
architecten/vastgoedprofs
2
