Vastgoedtransacties en deontologie 5
Deel Egana
Inhoudsopgave
Examen........................................................................................................................................................... 3
Vastgoed in Canada ........................................................................................................................................ 4
Canada................................................................................................................................................................ 4
Vastgoedorganisatie Canada ............................................................................................................................. 4
Wat doen deze organisaties?......................................................................................................................... 4
Makelaars (real estate agents, Realtors) ....................................................................................................... 4
Listing agent VS Buyer’s agent ....................................................................................................................... 4
Advocaat of notaris ........................................................................................................................................ 4
Vastgoedmakelaardij in Europa ...................................................................................................................... 5
België .................................................................................................................................................................. 5
Belgie VS Frankrijk VS Spanje ......................................................................................................................... 5
Op welke manier heeft Cepi geprobeerd om de Europese standaarden te verhogen? ................................ 5
Verschil tweede verblijf BE en NL ........................................................................................................................ 5
Vastgoedsite van Nederland ............................................................................................................................... 5
Vastgoed in Kaapverdië .................................................................................................................................. 6
Duurzame residentiele gebiedsontwikkeling ...................................................................................................... 6
Evoluties in bodemgebruik.................................................................................................................................. 6
Nieuwe opportuniteiten...................................................................................................................................... 6
Vergunningstrajecten en procedures .................................................................................................................. 7
Vernieuwende urbanistische concepten ............................................................................................................. 7
Vastgoed in Spanje (AZULL) ............................................................................................................................ 8
De prijzen ............................................................................................................................................................ 8
Spaanse fiscaliteit ............................................................................................................................................... 9
Kosten bij aankoop ........................................................................................................................................ 9
Als eigenaar ................................................................................................................................................... 9
Tips & trics .......................................................................................................................................................... 9
Advocaat en notaris ....................................................................................................................................... 9
De buitenlandse vakantiewoning en de fiscus ............................................................................................... 10
Inleiding ............................................................................................................................................................ 10
Toepassing van het OESO-modelverdrag ......................................................................................................... 10
Toepassing DBV ........................................................................................................................................... 10
Allocation: toewijzing bevoegdheid ............................................................................................................. 11
Belgische belastingen ....................................................................................................................................... 11
Personenbelasting ....................................................................................................................................... 11
Vennootschapsbelasting .............................................................................................................................. 12
Erfbelasting .................................................................................................................................................. 13
1
,Buitenlandse belastingen – capita selecta........................................................................................................ 13
1. Vermogensbelasting ........................................................................................................................... 13
2. Portugese NHR-regime (non habitual resident) ................................................................................. 13
2
,Examen
ð Digitaal, 1 examen
ð Wel een duidelijke opdeling per leerkracht
ð Puntenverdeling is afhankelijk van aantal lesuren
Belangrijk Canada presentatie
- De VGM is anders dan bij ons
- Rol notaris en advocaat
- Erkend beroep ja of nee?
- Hoeveel kosten bij een overdracht?
3
, Vastgoed in Canada
Canada
1 CAD = 0,70 euro ongeveer
Vastgoedorganisatie Canada
Elk pand dat te koop wordt gezet, daar moet de makelaar eerst een vragenlijst over invullen
(MLS)
BCREA/ CREA = vastgoedorganisatie zoals BIV
Wat doen deze organisaties?
MLS = Multiple Listing System => databank met alle zoekertjes (ook worden er analyses mee
gemaakt)
CMA = schatting op basis van vergelijkingspunten
In Canada wordt de kopende makelaar ook gepresenteerd. De listing agent moet een deel
van de commissie afgeven aan de kopende makelaar.
Makelaars (real estate agents, Realtors)
ð Zijn in Canada allemaal zelfstandig, maar werken onder vlag van brokerage
ð Maandelijks bedrag om kantoor te mogen gebruiken (desk fee)
ð Betalen zelf marketing/website, maar kunnen terugvallen op brokerage voor
juridische zaken
ð Behouden 90% van commissie, 10% is voor kantoor/brokerage dat gelden ontvangt
en uitbetaalt bij overdracht pan
Listing agent VS Buyer’s agent
Listing agent Buyer’s agent
- Zet pand te koop in opdracht van VK - Zoekt in opdracht van koper naar
- Organiseert open houses geschikte pand
- Vergoeding in commissie zoals bij - Neemt kopers mee in tour langs
ons verschillende open houses
- Handelt over VK-ovk met buyer’s- - Als zijn klant koopt, krijgt hij deel
agent van commissie van listing agent
- Aanwezig bij overdracht sleutels - Handelt VK-ovk af met listing agent
- Aanwezig bij overdracht sleutels
Advocaat of notaris
- Nodig om overdracht vastgoed officieel te maken
- Advocaat mag optreden als notaris, maar niet andersom
- Advocaat kan je verdedigen in de rechtbank, notaris niet
- Je kan kiezen of je een advocaat of notaris neemt
- Dag van de ondertekening = completion date
4
Deel Egana
Inhoudsopgave
Examen........................................................................................................................................................... 3
Vastgoed in Canada ........................................................................................................................................ 4
Canada................................................................................................................................................................ 4
Vastgoedorganisatie Canada ............................................................................................................................. 4
Wat doen deze organisaties?......................................................................................................................... 4
Makelaars (real estate agents, Realtors) ....................................................................................................... 4
Listing agent VS Buyer’s agent ....................................................................................................................... 4
Advocaat of notaris ........................................................................................................................................ 4
Vastgoedmakelaardij in Europa ...................................................................................................................... 5
België .................................................................................................................................................................. 5
Belgie VS Frankrijk VS Spanje ......................................................................................................................... 5
Op welke manier heeft Cepi geprobeerd om de Europese standaarden te verhogen? ................................ 5
Verschil tweede verblijf BE en NL ........................................................................................................................ 5
Vastgoedsite van Nederland ............................................................................................................................... 5
Vastgoed in Kaapverdië .................................................................................................................................. 6
Duurzame residentiele gebiedsontwikkeling ...................................................................................................... 6
Evoluties in bodemgebruik.................................................................................................................................. 6
Nieuwe opportuniteiten...................................................................................................................................... 6
Vergunningstrajecten en procedures .................................................................................................................. 7
Vernieuwende urbanistische concepten ............................................................................................................. 7
Vastgoed in Spanje (AZULL) ............................................................................................................................ 8
De prijzen ............................................................................................................................................................ 8
Spaanse fiscaliteit ............................................................................................................................................... 9
Kosten bij aankoop ........................................................................................................................................ 9
Als eigenaar ................................................................................................................................................... 9
Tips & trics .......................................................................................................................................................... 9
Advocaat en notaris ....................................................................................................................................... 9
De buitenlandse vakantiewoning en de fiscus ............................................................................................... 10
Inleiding ............................................................................................................................................................ 10
Toepassing van het OESO-modelverdrag ......................................................................................................... 10
Toepassing DBV ........................................................................................................................................... 10
Allocation: toewijzing bevoegdheid ............................................................................................................. 11
Belgische belastingen ....................................................................................................................................... 11
Personenbelasting ....................................................................................................................................... 11
Vennootschapsbelasting .............................................................................................................................. 12
Erfbelasting .................................................................................................................................................. 13
1
,Buitenlandse belastingen – capita selecta........................................................................................................ 13
1. Vermogensbelasting ........................................................................................................................... 13
2. Portugese NHR-regime (non habitual resident) ................................................................................. 13
2
,Examen
ð Digitaal, 1 examen
ð Wel een duidelijke opdeling per leerkracht
ð Puntenverdeling is afhankelijk van aantal lesuren
Belangrijk Canada presentatie
- De VGM is anders dan bij ons
- Rol notaris en advocaat
- Erkend beroep ja of nee?
- Hoeveel kosten bij een overdracht?
3
, Vastgoed in Canada
Canada
1 CAD = 0,70 euro ongeveer
Vastgoedorganisatie Canada
Elk pand dat te koop wordt gezet, daar moet de makelaar eerst een vragenlijst over invullen
(MLS)
BCREA/ CREA = vastgoedorganisatie zoals BIV
Wat doen deze organisaties?
MLS = Multiple Listing System => databank met alle zoekertjes (ook worden er analyses mee
gemaakt)
CMA = schatting op basis van vergelijkingspunten
In Canada wordt de kopende makelaar ook gepresenteerd. De listing agent moet een deel
van de commissie afgeven aan de kopende makelaar.
Makelaars (real estate agents, Realtors)
ð Zijn in Canada allemaal zelfstandig, maar werken onder vlag van brokerage
ð Maandelijks bedrag om kantoor te mogen gebruiken (desk fee)
ð Betalen zelf marketing/website, maar kunnen terugvallen op brokerage voor
juridische zaken
ð Behouden 90% van commissie, 10% is voor kantoor/brokerage dat gelden ontvangt
en uitbetaalt bij overdracht pan
Listing agent VS Buyer’s agent
Listing agent Buyer’s agent
- Zet pand te koop in opdracht van VK - Zoekt in opdracht van koper naar
- Organiseert open houses geschikte pand
- Vergoeding in commissie zoals bij - Neemt kopers mee in tour langs
ons verschillende open houses
- Handelt over VK-ovk met buyer’s- - Als zijn klant koopt, krijgt hij deel
agent van commissie van listing agent
- Aanwezig bij overdracht sleutels - Handelt VK-ovk af met listing agent
- Aanwezig bij overdracht sleutels
Advocaat of notaris
- Nodig om overdracht vastgoed officieel te maken
- Advocaat mag optreden als notaris, maar niet andersom
- Advocaat kan je verdedigen in de rechtbank, notaris niet
- Je kan kiezen of je een advocaat of notaris neemt
- Dag van de ondertekening = completion date
4
