2021-2022
MARG11_MANAGEMENT
EERSTE MASTER ARCHITECTUUR KU LEUVEN
VLH
DOCENT BERT VAN BREUGEL
,Inhoudsopgave
Les 2: De aannemer ........................................................................................................................................... 3
2.1 Definitie .............................................................................................................................................................. 3
2.2 De vakkundige ................................................................................................................................................ 3
B. Vestigingswet .............................................................................................................................................. 3
C. Verplicht lidmaatschap WTCB ................................................................................................................. 3
D. Ingeschreven op het KBO ........................................................................................................................ 4
E. Beschikken over de nodige “vergunningen”....................................................................................... 4
E1. Aannemer van bouwwerken -> aangifte van werken bij de RSZ............................................... 4
E2. Aannemer van overheidsopdrachten -> erkenningen ..................................................................7
2.3 10-jarige aansprakelijkheid ........................................................................................................................ 10
2.4 Aannemingsovereenkomst ........................................................................................................................ 12
Les 3: werf – opleveringen.............................................................................................................................. 15
3.1 Vooraf ................................................................................................................................................................ 15
A. Sloopopvolgingsplan ................................................................................................................................ 15
B. Staten van bevinding (of plaatsbeschrijving)..................................................................................... 16
C. Grondsonderingen ..................................................................................................................................... 16
D. Bodemonderzoek....................................................................................................................................... 18
E. Bouwvergunning ......................................................................................................................................... 18
F. KLIP .................................................................................................................................................................. 19
G. Verzekering, borgstelling, RSZ-aangifte ............................................................................................. 19
H. V&G plan...................................................................................................................................................... 20
I. EPB melding ................................................................................................................................................... 21
J. Administratieve melding start werken ................................................................................................. 22
3.2 Start .................................................................................................................................................................. 22
A. Werfinrichtingsplan................................................................................................................................... 22
B. Werfplanning/beslissingsplanning ....................................................................................................... 23
C. Afpaling/uitzetten niveaus ..................................................................................................................... 24
D. Voorlopige aansluitingen ....................................................................................................................... 24
E. Werfafsluiting/Werfbord ......................................................................................................................... 25
3.3 Werfvergadering/werfverslag .................................................................................................................. 26
A. Werfvergadering........................................................................................................................................ 26
B. Werfverslag .................................................................................................................................................. 26
1
, 3.4 Vorderingsstaten .......................................................................................................................................... 28
3.5 Opleveringen ................................................................................................................................................. 28
A. Voorlopige opleveringen ........................................................................................................................ 28
B. Definitieve oplevering .............................................................................................................................. 30
Les 4: budgetcontrole...................................................................................................................................... 31
4.1 Probleemstelling ............................................................................................................................................ 31
4.2 Bepalende factoren ..................................................................................................................................... 32
A. Materiaalkost .............................................................................................................................................. 32
B. Arbeidskosten ............................................................................................................................................. 32
C. Vaste kosten ................................................................................................................................................ 32
D. Diensten ....................................................................................................................................................... 33
4.3 Praktisch .......................................................................................................................................................... 38
A. Meest correct .............................................................................................................................................. 38
B. Databanken ................................................................................................................................................. 38
4.4 Budgetcontrole/fase ................................................................................................................................... 39
A. Schetsontwerp ............................................................................................................................................ 39
B. Voorontwerp .............................................................................................................................................. 39
C. Aanbestedingsontwerp ........................................................................................................................... 40
D. Uitvoering ..................................................................................................................................................... 41
2
, Les 2: De aannemer
2.1 Definitie
De aannemer = de vakkundige (natuurlijk persoon of rechtspersoon) met voorwaarden en
vereisten die zich verbindt om tegen een overeengekomen prijs bepaalde werken en/of
leveringen uit te voeren.
\ /
Aannemingsovereenkomst
Als aannemer definieert de wet in artikel 2,1° “iedere natuurlijke of rechtspersoon, die zich er toe
verbindt om voor rekening van een ander en tegen rechtstreekse of onrechtstreekse vergoeding, in
volledige onafhankelijkheid maar zonder vertegenwoordigingsbevoegdheid, een bepaald onroerend
werk op woningen die in België gelegen zijn te verrichten waarvoor de tussenkomst van een
architect verplicht is krachtens artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de
titel en van het beroep van architect.”
!! Burgerlijk wetboek: 10-jarige aansprankelijkheid
2.2 De vakkundige
Voorwaarden en vereisten van de vakkundige (de aannemer)
A. Kennis van bedrijfsbeheer -> afgeschaft sinds 1 september 2018
Om een zaak te starten moest je je kennis van bedrijfsbeheer kunnen bewijzen, o.a. in recht,
handel, boekhouding, informatica.
B. Vestigingswet -> afgeschaft in Vlaanderen sinds 1 januari 2019
-> wel nog in voege in Walonië en Brussels Gewest
Sinds 1970 behoort da aannemer tot de ‘gereglementeerde’ beroepen. Dat hield in dat je de juiste
beroepskennis moest hebben. Hij mag het beroep slechts uitoefenen als hij het bewijs van
vakbekwaamheid heeft geleverd: beschikken over een getuigschrift van vakbekwaamheid en
voldoende kennis van bedrijfsbeheer. Zie verder BPC blz 4 en 5.
In Vlaanderen is ook die verplichting weggevallen op 1 januari 2019, zodat ook de laatste
gereglementeerde beroepen zijn verdwenen. In Brussel ne het Waals Gewest is de vestigingswet
nog wel van kracht! Hoe de bouwunie er indertijd over dacht kan je hier lezen:
https://www.bouwunie.be/nl/news/afschaffing-vestigingswet
C. Verplicht lidmaatschap WTCB
Het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf is een Belgische particuliere
onderzoeksinstelling die in 1960 werd opgericht op initiatief van de beroepsorganisatie en heeft
tot doel het toegepast onderzoek in de industrie te bevorderen, om aldus het
concurrentievermogen te verhogen.
3
MARG11_MANAGEMENT
EERSTE MASTER ARCHITECTUUR KU LEUVEN
VLH
DOCENT BERT VAN BREUGEL
,Inhoudsopgave
Les 2: De aannemer ........................................................................................................................................... 3
2.1 Definitie .............................................................................................................................................................. 3
2.2 De vakkundige ................................................................................................................................................ 3
B. Vestigingswet .............................................................................................................................................. 3
C. Verplicht lidmaatschap WTCB ................................................................................................................. 3
D. Ingeschreven op het KBO ........................................................................................................................ 4
E. Beschikken over de nodige “vergunningen”....................................................................................... 4
E1. Aannemer van bouwwerken -> aangifte van werken bij de RSZ............................................... 4
E2. Aannemer van overheidsopdrachten -> erkenningen ..................................................................7
2.3 10-jarige aansprakelijkheid ........................................................................................................................ 10
2.4 Aannemingsovereenkomst ........................................................................................................................ 12
Les 3: werf – opleveringen.............................................................................................................................. 15
3.1 Vooraf ................................................................................................................................................................ 15
A. Sloopopvolgingsplan ................................................................................................................................ 15
B. Staten van bevinding (of plaatsbeschrijving)..................................................................................... 16
C. Grondsonderingen ..................................................................................................................................... 16
D. Bodemonderzoek....................................................................................................................................... 18
E. Bouwvergunning ......................................................................................................................................... 18
F. KLIP .................................................................................................................................................................. 19
G. Verzekering, borgstelling, RSZ-aangifte ............................................................................................. 19
H. V&G plan...................................................................................................................................................... 20
I. EPB melding ................................................................................................................................................... 21
J. Administratieve melding start werken ................................................................................................. 22
3.2 Start .................................................................................................................................................................. 22
A. Werfinrichtingsplan................................................................................................................................... 22
B. Werfplanning/beslissingsplanning ....................................................................................................... 23
C. Afpaling/uitzetten niveaus ..................................................................................................................... 24
D. Voorlopige aansluitingen ....................................................................................................................... 24
E. Werfafsluiting/Werfbord ......................................................................................................................... 25
3.3 Werfvergadering/werfverslag .................................................................................................................. 26
A. Werfvergadering........................................................................................................................................ 26
B. Werfverslag .................................................................................................................................................. 26
1
, 3.4 Vorderingsstaten .......................................................................................................................................... 28
3.5 Opleveringen ................................................................................................................................................. 28
A. Voorlopige opleveringen ........................................................................................................................ 28
B. Definitieve oplevering .............................................................................................................................. 30
Les 4: budgetcontrole...................................................................................................................................... 31
4.1 Probleemstelling ............................................................................................................................................ 31
4.2 Bepalende factoren ..................................................................................................................................... 32
A. Materiaalkost .............................................................................................................................................. 32
B. Arbeidskosten ............................................................................................................................................. 32
C. Vaste kosten ................................................................................................................................................ 32
D. Diensten ....................................................................................................................................................... 33
4.3 Praktisch .......................................................................................................................................................... 38
A. Meest correct .............................................................................................................................................. 38
B. Databanken ................................................................................................................................................. 38
4.4 Budgetcontrole/fase ................................................................................................................................... 39
A. Schetsontwerp ............................................................................................................................................ 39
B. Voorontwerp .............................................................................................................................................. 39
C. Aanbestedingsontwerp ........................................................................................................................... 40
D. Uitvoering ..................................................................................................................................................... 41
2
, Les 2: De aannemer
2.1 Definitie
De aannemer = de vakkundige (natuurlijk persoon of rechtspersoon) met voorwaarden en
vereisten die zich verbindt om tegen een overeengekomen prijs bepaalde werken en/of
leveringen uit te voeren.
\ /
Aannemingsovereenkomst
Als aannemer definieert de wet in artikel 2,1° “iedere natuurlijke of rechtspersoon, die zich er toe
verbindt om voor rekening van een ander en tegen rechtstreekse of onrechtstreekse vergoeding, in
volledige onafhankelijkheid maar zonder vertegenwoordigingsbevoegdheid, een bepaald onroerend
werk op woningen die in België gelegen zijn te verrichten waarvoor de tussenkomst van een
architect verplicht is krachtens artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de
titel en van het beroep van architect.”
!! Burgerlijk wetboek: 10-jarige aansprankelijkheid
2.2 De vakkundige
Voorwaarden en vereisten van de vakkundige (de aannemer)
A. Kennis van bedrijfsbeheer -> afgeschaft sinds 1 september 2018
Om een zaak te starten moest je je kennis van bedrijfsbeheer kunnen bewijzen, o.a. in recht,
handel, boekhouding, informatica.
B. Vestigingswet -> afgeschaft in Vlaanderen sinds 1 januari 2019
-> wel nog in voege in Walonië en Brussels Gewest
Sinds 1970 behoort da aannemer tot de ‘gereglementeerde’ beroepen. Dat hield in dat je de juiste
beroepskennis moest hebben. Hij mag het beroep slechts uitoefenen als hij het bewijs van
vakbekwaamheid heeft geleverd: beschikken over een getuigschrift van vakbekwaamheid en
voldoende kennis van bedrijfsbeheer. Zie verder BPC blz 4 en 5.
In Vlaanderen is ook die verplichting weggevallen op 1 januari 2019, zodat ook de laatste
gereglementeerde beroepen zijn verdwenen. In Brussel ne het Waals Gewest is de vestigingswet
nog wel van kracht! Hoe de bouwunie er indertijd over dacht kan je hier lezen:
https://www.bouwunie.be/nl/news/afschaffing-vestigingswet
C. Verplicht lidmaatschap WTCB
Het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf is een Belgische particuliere
onderzoeksinstelling die in 1960 werd opgericht op initiatief van de beroepsorganisatie en heeft
tot doel het toegepast onderzoek in de industrie te bevorderen, om aldus het
concurrentievermogen te verhogen.
3
