Vastg.org/GM
SITUERING VAN DE VASTGOEDSECTOR IN DE BOUWWERELD
Bouwwereld omvat twee sectoren:
1) Bouwsector
Beroepen die zorgen voor de realisatie van bouw of kunstwerken.
Bv. Aannemer, schrijnwerker
2) Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Groepeert natuurlijke en rechtspersonen
Ofwel promoten, bemiddelaar (=makelaar) of beheer (=syndici)
Onderscheiden van werkzaamheden
Projectontwikkeling
Bemiddelen in onroerend goed bij aankoop/verkoop of verhuur
Beheer van onroerend goed
VASTGOEDMAKELAAR
Beoefent een beroep volgens regels en plichtenleer van het BIV
Erkend zijn door het BIV
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
Ingeschreven bij BIV
Komt tussen bij verkoper/koper, verhuurder/huurder
Brengt vraag en aanbod samen
Volledig verkoop/verhuur dossier opstellen
Nodige informatie, kennis en advies geven
Bezichtigingen regelen en akkoord tot verkoop bereiken
Syndicus
Administratief, financieel en technisch beheer van een mede-eigendom waarnemen
Dagelijks beheer en uitbating van de gemeenschappelijke delen
Zeer goede juridische, fiscale, financiële en bouwkundige kennis
Rentmeester
Optreden in plaats van eigenaars of vennootschap bij problemen tussen huurder/verhuurder
Beheer van vastgoedportefeuille
Neemt beheer van de private delen van de eigendom over die niet tot de syndici behoren
Bij nieuwbouw krijgt men projectbegeleiding (medeverantwoordelijk)
Verschil syndici en rentmeester: heb je problemen met de lift dan bel je de syndicus, heb je
problemen met je vaatwasser in je privaat gedeelte? Dan bel je de rentmeester, die regelt het
probleem met de verhuurder in jou plaats.
NOTARIS
Bevoegd om authentieke verkoopaktes te verlenen en te zorgen voor
openbare/onderhandse verkopingen.
De notaris is een ‘vrij’ beroep, maar toch een openbare ambtenaar met een koninklijke
benoeming.
HYPOTHEEKVERSTREKKER
Zorgt voor de financiering van het vastgoed met het ‘goed’ als onderpand
1
, Vastg.org/GM
Is een financieel-economisch beroep maar anderzijds ook een vastgoed-bouwtechnisch
beroep
Regels door wet op hypothecair krediet
LANDMETER
Omvat twee deelberoepen
1. Topograaf: die meet gronden, terreinen, bouwwerken en wegeninfrastructuur
2. Landmeter-expert: taken van de topograaf + plannen maken voor grenserkenning
De titel van landmeter expert is beschermd sinds 2003
Vooral afpalen van terreinen en opmaken + ondertekenen van plannen
VASTGOEDEXPERT
Waardebepalingen en schaderegeling van een onroerend goed
Schattingen en plaatsbeschrijvingen
Plaats beschrijver:
Exact totaalbeeld vormen van onroerend goed vormen in oorspronkelijke staat
Bij betwisting of schadegeval een goed beeld van de toestand krijgen, geen misverstanden
Hoofdzakelijk bij begin en einde van de huur en bij werken van aangrenzende panden
Schaderegelaar:
Stelt schade vast aan bouwonderdelen door externe factoren
Bv: brand, waterschade of ongeval
Juiste oorzaak van de schade en mogelijke aansprakelijkheid vaststellen
Schatter – taxateur:
Maakt een waardebepaling van een onroerend goed
Rekening houdend met de omstandigheden en doel
Bv: verkoop, verdeling, nalatenschap
VASTGOEDPROMOTOR
Begeleiden een vastgoedproject van begin tot einde
Zorgt voor optimaal renderen van investeringen
Verkavelaar
Opmetingen uitvoeren voor perceel in opdracht van eigenaars of geïnteresseerden
Bijhorende infrastructuur ontwerpen om tot verkoopklare bouwgrond te komen
Sleutelklare bouwer
Opmaak plannen, samenstelling bouwdossier, verkrijgen van vergunningen en controle op de
uitvoering tot oplevering van de woning.
Projectontwikkelaar
Dezelfde activiteiten als een sleutelklare bouwer maar zonder opdrachtgever en op eigen
risico.
VASTGOEDHANDELAAR
Koopt en verkoopt voor eigen rekening waarbij hij een meerwaarde realiseert
Renovatie, restauratie of vernieuwing
Kan iedereen worden
2
SITUERING VAN DE VASTGOEDSECTOR IN DE BOUWWERELD
Bouwwereld omvat twee sectoren:
1) Bouwsector
Beroepen die zorgen voor de realisatie van bouw of kunstwerken.
Bv. Aannemer, schrijnwerker
2) Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Groepeert natuurlijke en rechtspersonen
Ofwel promoten, bemiddelaar (=makelaar) of beheer (=syndici)
Onderscheiden van werkzaamheden
Projectontwikkeling
Bemiddelen in onroerend goed bij aankoop/verkoop of verhuur
Beheer van onroerend goed
VASTGOEDMAKELAAR
Beoefent een beroep volgens regels en plichtenleer van het BIV
Erkend zijn door het BIV
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
Ingeschreven bij BIV
Komt tussen bij verkoper/koper, verhuurder/huurder
Brengt vraag en aanbod samen
Volledig verkoop/verhuur dossier opstellen
Nodige informatie, kennis en advies geven
Bezichtigingen regelen en akkoord tot verkoop bereiken
Syndicus
Administratief, financieel en technisch beheer van een mede-eigendom waarnemen
Dagelijks beheer en uitbating van de gemeenschappelijke delen
Zeer goede juridische, fiscale, financiële en bouwkundige kennis
Rentmeester
Optreden in plaats van eigenaars of vennootschap bij problemen tussen huurder/verhuurder
Beheer van vastgoedportefeuille
Neemt beheer van de private delen van de eigendom over die niet tot de syndici behoren
Bij nieuwbouw krijgt men projectbegeleiding (medeverantwoordelijk)
Verschil syndici en rentmeester: heb je problemen met de lift dan bel je de syndicus, heb je
problemen met je vaatwasser in je privaat gedeelte? Dan bel je de rentmeester, die regelt het
probleem met de verhuurder in jou plaats.
NOTARIS
Bevoegd om authentieke verkoopaktes te verlenen en te zorgen voor
openbare/onderhandse verkopingen.
De notaris is een ‘vrij’ beroep, maar toch een openbare ambtenaar met een koninklijke
benoeming.
HYPOTHEEKVERSTREKKER
Zorgt voor de financiering van het vastgoed met het ‘goed’ als onderpand
1
, Vastg.org/GM
Is een financieel-economisch beroep maar anderzijds ook een vastgoed-bouwtechnisch
beroep
Regels door wet op hypothecair krediet
LANDMETER
Omvat twee deelberoepen
1. Topograaf: die meet gronden, terreinen, bouwwerken en wegeninfrastructuur
2. Landmeter-expert: taken van de topograaf + plannen maken voor grenserkenning
De titel van landmeter expert is beschermd sinds 2003
Vooral afpalen van terreinen en opmaken + ondertekenen van plannen
VASTGOEDEXPERT
Waardebepalingen en schaderegeling van een onroerend goed
Schattingen en plaatsbeschrijvingen
Plaats beschrijver:
Exact totaalbeeld vormen van onroerend goed vormen in oorspronkelijke staat
Bij betwisting of schadegeval een goed beeld van de toestand krijgen, geen misverstanden
Hoofdzakelijk bij begin en einde van de huur en bij werken van aangrenzende panden
Schaderegelaar:
Stelt schade vast aan bouwonderdelen door externe factoren
Bv: brand, waterschade of ongeval
Juiste oorzaak van de schade en mogelijke aansprakelijkheid vaststellen
Schatter – taxateur:
Maakt een waardebepaling van een onroerend goed
Rekening houdend met de omstandigheden en doel
Bv: verkoop, verdeling, nalatenschap
VASTGOEDPROMOTOR
Begeleiden een vastgoedproject van begin tot einde
Zorgt voor optimaal renderen van investeringen
Verkavelaar
Opmetingen uitvoeren voor perceel in opdracht van eigenaars of geïnteresseerden
Bijhorende infrastructuur ontwerpen om tot verkoopklare bouwgrond te komen
Sleutelklare bouwer
Opmaak plannen, samenstelling bouwdossier, verkrijgen van vergunningen en controle op de
uitvoering tot oplevering van de woning.
Projectontwikkelaar
Dezelfde activiteiten als een sleutelklare bouwer maar zonder opdrachtgever en op eigen
risico.
VASTGOEDHANDELAAR
Koopt en verkoopt voor eigen rekening waarbij hij een meerwaarde realiseert
Renovatie, restauratie of vernieuwing
Kan iedereen worden
2
