Samenvatting Vastgoedorganisatie

Samenvatting Vastgoedorganisatie
Module 1: Deontologie van de vastgoedmakelaar
Deontologie van de vastgoedmakelaar: BIV en toegang tot het beroep
Vastgoedberoepen
 Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
o In opdracht van iemand die zijn pand wil verkopen of verhuren zorgen dat die
potentiële kandidaten kan vinden
 Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Bv. appartement die gemeenschappelijke traphal, lift, tuin, garage, .. in goede
banen worden geleid door syndicus
 Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Gaat over mensen die al verschillende eigendommen hebben en die het beheer
van verschillende onroerende goederen in exclusieve eigendom eigenlijk aan
een rentmeester geven om die te beheren

 Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding),
op technisch bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen
(schatting)
Waarom een vastgoedmakelaar?

Voordelen Nadelen
Kan beter waarde inschatten Commissieloon
Kent knepen van adverteren en Als verkoper best kennis van de
publiciteit die de doelgroep moet regulering van het beroep en de
benaderen regels rond het
vastgoedmakelaarscontract
Complexe juridische regelgeving is
gekend
Minder kans heeft onderzoeks-,
mededelings- en waarschuwingsplicht
Geen emotionele betrokkenheid 
betere onderhandelingen mogelijk




Beroepsregulering
 Erkende vastgoedmakelaar (verplicht aansluiten bij BIV)
o Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
o Vakbekwaamheid
o Onderworpen aan gedragscode  mogelijke tuchtklacht  mogelijke
tuchtsanctie
o Verplicht beroepsaansprakelijksheidsverzekering te nemen
 Basiswetgeving (wetgeving niet te kennen! Wel lezen voor examen)
1. KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de
uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)
o regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV
om titel te mogen dragen)
o Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit
1993:

, o Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-
structuur
o + bijkomende competentietest
2. Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
3. Vastgoedmakelaardijwet 2013  eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)
o Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
o Transparantere tuchtprocedure
o Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap (=>
inschrijving op rechtspersonentableau)
o Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van
eigendommen die ze beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing
ongeoorloofde praktijken en controle op naleving tuchtstraffen
vereenvoudigen)
4. De stagereglementen van 2007 en 2013
5. Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)
6. Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
!! Niet alle taken vanbuiten leren , wel grote lijnen kennen !!




Nationale raad (“Wetgevende macht”)
= parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid
 Taken zijn:
o Opstellen Plichtenleer en stagereglement
o Controle op naleving voorschriften tot beroep en indien betrapping op onwettige
uitoefening aanklagen bij gerecht
o Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
o Leden van het Bureau kiezen

Bureau (“uitvoerende macht”)
= bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
 Taken zijn:
o het afhandelen van de lopende zaken;
o het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
o het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
o het aanwerven en het leiden van het personeel;
o alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.

, 2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“rechterlijke macht”)
= rechtsprekend orgaan
 taken zijn:
o uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en
wederinschrijving bij het BIV;
o te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
o uitspraak in tuchtzaken;
o het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
o op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te
doen omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan
zijn cliënt worden gevraagd;
o op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te
brengen over de berekening van de honoraria.
Procedure inzake toegang tot het beroep
Toegangsvoorwaarden tot stage
 juist diploma of gelijkwaardige beroepservaring (als bewijs van opleidingsniveau)
o Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift
 competentietest voorafgaand aan de inschrijving op de lijst van stagiairs (als bewijs
van vereiste beroepskennis)
o ≠ toelatingsexamen
o = toets omtrent kennis en vaardigheden
o Stel: niet geslaagd => toch toelating tot BIV-stage maar bijkomend
opleidingstraject opgelegd door het BIV
Stage (als voorwaarde tot inschrijving op het tableau)
 (1) in kantoor stagemeester
 (2) Indien inschrijving na 15/09/2013: in een periode van minstens 12 maanden en
maximum 36 maanden 200 dagen beroepspraktijk kunnen aantonen
o Indien inschrijving in twee kolommen (bemiddelaar en syndicus) volstaat voor de
tweede stage 100 dagen
o Bij inschrijving opgeven welke kolom gewenst of beide
 (3) bijscholing (e-learning) via website BIV volgen
 (4) geslaagd in de praktische bekwaamheidstest (organisatie door BIV)
o Doel: nagaan of voldoende bekwaam om beroep uit te oefenen
o Wat?
 Materies opgesomd in bijlage stagereglement (burgerlijk recht, fiscaal
recht, ruimtelijke ordening,…)
 Schriftelijk deel: oplossen vragen en praktische cases en minstens 60%
behalen
 Na slagen op schriftelijk deel volgt mondeling deel: commentaar op
schriftelijke proef, ondervraging over praktijk beroep,
beroepsaansprakelijkheid en alle materies opgesomd in bijlage
stagereglement en minstens 50% behalen
 Op 2 proeven samen moet men ook minstens 60% behalen
 Herkansing is mogelijk
Zowel lijst van stagiairs als tableau twee kolommen
 vastgoedmakelaar – bemiddelaar
 en/of vastgoedmakelaar – syndicus
=> specialisatie zichtbaar in de markt (rentmeester mag kiezen welk deeltableau)