ONDERNEMINGSRECHT
VASTGOED 2021-2022
,Inhoudsopgave
1. 4 rechtsdomeinen .................................................................................................................................. 4
2. De bronnen economisch recht/ondernemingsrecht ............................................................................... 5
2.1. Vorderingen .......................................................................................................................................... 5
2.2. Richtlijnen ............................................................................................................................................. 5
2.3. Beschikkingen of besluiten ................................................................................................................... 6
2.4. 2 Traditionele rechtsbronnen ............................................................................................................... 6
3. Ondernemingsrechtbank ....................................................................................................................... 6
3.1. Bewijs in ondernemingszaken .............................................................................................................. 7
3.1.1. 2 bewijsregelingen........................................................................................................................... 7
3.1.2. 2 bijzondere bewijsmiddelen in ondernemingszaken ..................................................................... 8
1. Vrijheid van ondernemen en principes handelszaak .............................................................................. 9
1.1. Onderneming........................................................................................................................................ 9
2. Statuut ondernemer ............................................................................................................................ 11
2.1. Verplichting elke onderneming........................................................................................................... 11
2.2. Vastgoedprofessionelen ..................................................................................................................... 11
2.3. Vereniging mede-eigenaars ............................................................................................................... 11
3. Verplichtingen ..................................................................................................................................... 13
4. Eenmanszaak of vennootschap – de ondernemingsvormen ................................................................. 14
4.1. Handelszaak ....................................................................................................................................... 14
4.2. 3 contacten in verband met handelszaak ........................................................................................... 15
4.2.1. Verkoop van een handelszaak (overdracht) .................................................................................. 15
4.2.2. Inpandgeving handelszaak ............................................................................................................ 17
4.2.3. Huurcontract ................................................................................................................................. 20
4.2.4. Elektronisch contacteren en contracteren .................................................................................... 25
5. Problematiek van betalingsachterstand in handelstransacties ............................................................. 26
6. Mogelijkheid tot afscherming van de woning hoofdverblijfplaats ten op zichtte van de professionele
schuldeisers .................................................................................................................................................. 27
1. Voordelen vennootschap? ................................................................................................................... 30
2. Statuut van de vennootschappen: nieuw wetboek: wetboek vennootschappen en vereniging (WVV) . 31
2.1. Nieuwigheden..................................................................................................................................... 31
2.2. Gefaseerde inwerkingtreding ............................................................................................................. 32
2.3. Verschillende vennootschapsvormen ................................................................................................. 32
3. Vermogen en rechtspersoonlijkheid .................................................................................................... 33
3.1. Vermogen van de vennootschap en het bezitten ven rechtspersonen ............................................... 33
3.1.1. Vermogen vennootschap .............................................................................................................. 33
3.2. Rechtspersoonlijkheid......................................................................................................................... 34
1
, 3.3. Sluiten van overeenkomst door een vennootschap ............................................................................ 34
4. Algemene regels die gelden voor alle vennootschappen ...................................................................... 37
4.1. Oprichting vennootschap ................................................................................................................... 38
4.1.1. 2 opmerkingen............................................................................................................................... 38
4.2. Algemene regels met betrekking tot het bestuur van een vennootschap .......................................... 39
4.3. Ontbinding en vereffening vennootschap .......................................................................................... 40
4.4. Op welke vennootschappen is het Belgisch recht van toepassing? .................................................... 41
4.5. Jaarrekening – controle – inzagerecht vennoten ............................................................................... 41
5. De besloten vennootschap BV ............................................................................................................. 42
5.1. Oprichting ........................................................................................................................................... 42
5.2. Vennootschap kan effecten uitgeven ................................................................................................. 43
5.2.1. Samenvatting ................................................................................................................................. 45
5.2.2. Overdracht en overgang effecten.................................................................................................. 45
5.2.3. 2 regeltjes ...................................................................................................................................... 46
5.3. Vennootschapsorganen en algemene vergadering van aandeelhouders en obligatiehouders .......... 47
5.3.1. 1ste orgaan: bestuur ....................................................................................................................... 47
5.3.2. 2de orgaan: algemene vergadering van aandeelhouders............................................................... 47
5.4. Regels van de instandhouding van het vermogen van een besloten vennootschap .......................... 49
6. De coöperatieve vennootschap CV ...................................................................................................... 51
6.1.1. Wat? .............................................................................................................................................. 51
7. Naamloze vennootschap NV ................................................................................................................ 52
7.1. 2 kenmerken ....................................................................................................................................... 52
7.2. Regels ................................................................................................................................................. 52
7.3. Effecten .............................................................................................................................................. 52
7.4. 3 organen (zelfde als BV) .................................................................................................................... 54
7.5. Kapitaal .............................................................................................................................................. 56
7.5.1. Regeltjes ........................................................................................................................................ 57
1. Marktpraktijken en consumentenbescherming.................................................................................... 58
1.1. Inleiding en toepassingsgebied .......................................................................................................... 58
1.2. Overeenkomsten op afstand (3 voorwaarden) ................................................................................... 58
1.3. Overeenkomsten buiten verkoopsruimte gesloten ............................................................................. 59
1.4. Herroepingsrecht van de consument bij bepaalde overeenkomsten.................................................. 59
1.5. Regeling van de onrechtmatige bedingen in overeenkomsten tussen ondernemingen en
consumenten .................................................................................................................................................... 61
2. Wet verkoop aan consument (wettelijke garantie) .............................................................................. 63
2.1. Toepassingsgebied ............................................................................................................................. 63
2.2. Termijnen ........................................................................................................................................... 64
2.3. Anterioriteitsvereiste .......................................................................................................................... 64
3. Consumentenkrediet ........................................................................................................................... 66
2
, 3.1. Toepassingsgebied ............................................................................................................................. 66
3.2. Wet volledig, dan wel gedeeltelijk van toepassing............................................................................. 66
3.3. Precontractuele fase........................................................................................................................... 66
3.4. Kredietovereenkomst zelf ................................................................................................................... 67
3.5. Herroepingsrecht kredietnemer ......................................................................................................... 68
1. Algemene situering.............................................................................................................................. 69
1.1. 2 luiken ............................................................................................................................................... 69
2. 3 belangrijke elementen in vastgoedwereld ........................................................................................ 69
3. Gerechtelijke reorganisatie.................................................................................................................. 73
4. Faillissement ....................................................................................................................................... 74
4.1. De voorwaarden ................................................................................................................................. 74
4.2. Procedure ........................................................................................................................................... 74
4.3. Gevolgen............................................................................................................................................. 76
4.3.1. De buitenbezitstelling en niet tegenwerpelijkheid van bepaalde handelingen ............................ 76
4.3.2. Faillissement lijdt ook tot de opschorting van de tenuitvoerlegging ............................................ 78
4.3.3. Opeisbaarheid van de schulden .................................................................................................... 78
4.3.4. Stuiting van de interesten ............................................................................................................. 78
4.4. Beheer en vereffening van het faillissement ...................................................................................... 79
4.4.1. Lopende contracten ...................................................................................................................... 79
4.4.2. Aangifte en verificatie van de schuldvordering ............................................................................. 80
4.5. Problematiek van eigendomsvoorbehoud en terugvordering ............................................................ 81
4.6. Vereffening van het faillissement ....................................................................................................... 82
4.7. Verdeling en stuiting .......................................................................................................................... 83
4.8. Kwijtschelding .................................................................................................................................... 84
4.9. Aansprakelijkheid van bestuurders .................................................................................................... 85
3
VASTGOED 2021-2022
,Inhoudsopgave
1. 4 rechtsdomeinen .................................................................................................................................. 4
2. De bronnen economisch recht/ondernemingsrecht ............................................................................... 5
2.1. Vorderingen .......................................................................................................................................... 5
2.2. Richtlijnen ............................................................................................................................................. 5
2.3. Beschikkingen of besluiten ................................................................................................................... 6
2.4. 2 Traditionele rechtsbronnen ............................................................................................................... 6
3. Ondernemingsrechtbank ....................................................................................................................... 6
3.1. Bewijs in ondernemingszaken .............................................................................................................. 7
3.1.1. 2 bewijsregelingen........................................................................................................................... 7
3.1.2. 2 bijzondere bewijsmiddelen in ondernemingszaken ..................................................................... 8
1. Vrijheid van ondernemen en principes handelszaak .............................................................................. 9
1.1. Onderneming........................................................................................................................................ 9
2. Statuut ondernemer ............................................................................................................................ 11
2.1. Verplichting elke onderneming........................................................................................................... 11
2.2. Vastgoedprofessionelen ..................................................................................................................... 11
2.3. Vereniging mede-eigenaars ............................................................................................................... 11
3. Verplichtingen ..................................................................................................................................... 13
4. Eenmanszaak of vennootschap – de ondernemingsvormen ................................................................. 14
4.1. Handelszaak ....................................................................................................................................... 14
4.2. 3 contacten in verband met handelszaak ........................................................................................... 15
4.2.1. Verkoop van een handelszaak (overdracht) .................................................................................. 15
4.2.2. Inpandgeving handelszaak ............................................................................................................ 17
4.2.3. Huurcontract ................................................................................................................................. 20
4.2.4. Elektronisch contacteren en contracteren .................................................................................... 25
5. Problematiek van betalingsachterstand in handelstransacties ............................................................. 26
6. Mogelijkheid tot afscherming van de woning hoofdverblijfplaats ten op zichtte van de professionele
schuldeisers .................................................................................................................................................. 27
1. Voordelen vennootschap? ................................................................................................................... 30
2. Statuut van de vennootschappen: nieuw wetboek: wetboek vennootschappen en vereniging (WVV) . 31
2.1. Nieuwigheden..................................................................................................................................... 31
2.2. Gefaseerde inwerkingtreding ............................................................................................................. 32
2.3. Verschillende vennootschapsvormen ................................................................................................. 32
3. Vermogen en rechtspersoonlijkheid .................................................................................................... 33
3.1. Vermogen van de vennootschap en het bezitten ven rechtspersonen ............................................... 33
3.1.1. Vermogen vennootschap .............................................................................................................. 33
3.2. Rechtspersoonlijkheid......................................................................................................................... 34
1
, 3.3. Sluiten van overeenkomst door een vennootschap ............................................................................ 34
4. Algemene regels die gelden voor alle vennootschappen ...................................................................... 37
4.1. Oprichting vennootschap ................................................................................................................... 38
4.1.1. 2 opmerkingen............................................................................................................................... 38
4.2. Algemene regels met betrekking tot het bestuur van een vennootschap .......................................... 39
4.3. Ontbinding en vereffening vennootschap .......................................................................................... 40
4.4. Op welke vennootschappen is het Belgisch recht van toepassing? .................................................... 41
4.5. Jaarrekening – controle – inzagerecht vennoten ............................................................................... 41
5. De besloten vennootschap BV ............................................................................................................. 42
5.1. Oprichting ........................................................................................................................................... 42
5.2. Vennootschap kan effecten uitgeven ................................................................................................. 43
5.2.1. Samenvatting ................................................................................................................................. 45
5.2.2. Overdracht en overgang effecten.................................................................................................. 45
5.2.3. 2 regeltjes ...................................................................................................................................... 46
5.3. Vennootschapsorganen en algemene vergadering van aandeelhouders en obligatiehouders .......... 47
5.3.1. 1ste orgaan: bestuur ....................................................................................................................... 47
5.3.2. 2de orgaan: algemene vergadering van aandeelhouders............................................................... 47
5.4. Regels van de instandhouding van het vermogen van een besloten vennootschap .......................... 49
6. De coöperatieve vennootschap CV ...................................................................................................... 51
6.1.1. Wat? .............................................................................................................................................. 51
7. Naamloze vennootschap NV ................................................................................................................ 52
7.1. 2 kenmerken ....................................................................................................................................... 52
7.2. Regels ................................................................................................................................................. 52
7.3. Effecten .............................................................................................................................................. 52
7.4. 3 organen (zelfde als BV) .................................................................................................................... 54
7.5. Kapitaal .............................................................................................................................................. 56
7.5.1. Regeltjes ........................................................................................................................................ 57
1. Marktpraktijken en consumentenbescherming.................................................................................... 58
1.1. Inleiding en toepassingsgebied .......................................................................................................... 58
1.2. Overeenkomsten op afstand (3 voorwaarden) ................................................................................... 58
1.3. Overeenkomsten buiten verkoopsruimte gesloten ............................................................................. 59
1.4. Herroepingsrecht van de consument bij bepaalde overeenkomsten.................................................. 59
1.5. Regeling van de onrechtmatige bedingen in overeenkomsten tussen ondernemingen en
consumenten .................................................................................................................................................... 61
2. Wet verkoop aan consument (wettelijke garantie) .............................................................................. 63
2.1. Toepassingsgebied ............................................................................................................................. 63
2.2. Termijnen ........................................................................................................................................... 64
2.3. Anterioriteitsvereiste .......................................................................................................................... 64
3. Consumentenkrediet ........................................................................................................................... 66
2
, 3.1. Toepassingsgebied ............................................................................................................................. 66
3.2. Wet volledig, dan wel gedeeltelijk van toepassing............................................................................. 66
3.3. Precontractuele fase........................................................................................................................... 66
3.4. Kredietovereenkomst zelf ................................................................................................................... 67
3.5. Herroepingsrecht kredietnemer ......................................................................................................... 68
1. Algemene situering.............................................................................................................................. 69
1.1. 2 luiken ............................................................................................................................................... 69
2. 3 belangrijke elementen in vastgoedwereld ........................................................................................ 69
3. Gerechtelijke reorganisatie.................................................................................................................. 73
4. Faillissement ....................................................................................................................................... 74
4.1. De voorwaarden ................................................................................................................................. 74
4.2. Procedure ........................................................................................................................................... 74
4.3. Gevolgen............................................................................................................................................. 76
4.3.1. De buitenbezitstelling en niet tegenwerpelijkheid van bepaalde handelingen ............................ 76
4.3.2. Faillissement lijdt ook tot de opschorting van de tenuitvoerlegging ............................................ 78
4.3.3. Opeisbaarheid van de schulden .................................................................................................... 78
4.3.4. Stuiting van de interesten ............................................................................................................. 78
4.4. Beheer en vereffening van het faillissement ...................................................................................... 79
4.4.1. Lopende contracten ...................................................................................................................... 79
4.4.2. Aangifte en verificatie van de schuldvordering ............................................................................. 80
4.5. Problematiek van eigendomsvoorbehoud en terugvordering ............................................................ 81
4.6. Vereffening van het faillissement ....................................................................................................... 82
4.7. Verdeling en stuiting .......................................................................................................................... 83
4.8. Kwijtschelding .................................................................................................................................... 84
4.9. Aansprakelijkheid van bestuurders .................................................................................................... 85
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