PERSONENBELASTING
~ Woonfiscaliteit ~
~ 22/94/2026 ~
Wat is vak IX (woningfiscaliteit)?
Vak IX in de personenbelasting gaat over belastingverminderingen voor leningen en
verzekeringen verbonden aan vastgoed.
Het omvat:
• Hypothecaire leningen (kapitaal + intresten)
• Premies van schuld-saldoverzekering (SSV)
Belangrijk:
• Het gaat NIET meer over aftrekken → enkel belastingverminderingen
• Alles gebeurt op basis van attesten (fiche 281.61)
Essentie
Woningfiscaliteit = fiscale voordelen gekoppeld aan:
• Kapitaalaflossingen
• Intresten
• Verzekeringspremies
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (11:16 – 12:31):
"Dat is wanneer dat je een lening aangaat voor de aankoop van een onroerend goed… je
hebt kapitaalaflossingen… interesten… en dikwijls een schuld saldo verzekering."
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (12:31 – 13:35):
"Al de rest zijn belastingverminderingen… hetzelfde voor de woningfiscaliteit."
, Belangrijke structuur: GEWESTELIJK vs FEDERAAL
1. Gewestelijke voordelen (Vak IX.I)
→ Voor eigen woning (zelf bewoond)
2. Federale voordelen (Vak IX.II)
→ Voor andere woningen (2de, 3de, …)
Belangrijke regel
Eerste vraag altijd:
1. Is het de eigen woning?
2. Wanneer is de lening afgesloten?
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (14:27 – 15:45):
"Je ziet… onderverdeeld in gewestelijk en federaal… dat vak negen."
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (31:27):
"De eerste relevante vraag was: is het de eigen woning?"
Huidige realiteit
Vanaf 1 januari 2025:
→ GEEN fiscaal voordeel meer voor nieuwe leningen
Maar:
→ Oude leningen blijven bestaan → nog altijd kennen!
Essentie
• Nieuwe lening → GEEN voordeel
• Oude lening → oude regels blijven gelden
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (15:45 – 17:32):
"Vanaf 2025… geen fiscaal voordeel meer. Niets meer. Voor niemand."
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (18:20):
"Vanaf het jaar waarin de lening afgesloten is, geldt dat voor de hele looptijd."
~ Woonfiscaliteit ~
~ 22/94/2026 ~
Wat is vak IX (woningfiscaliteit)?
Vak IX in de personenbelasting gaat over belastingverminderingen voor leningen en
verzekeringen verbonden aan vastgoed.
Het omvat:
• Hypothecaire leningen (kapitaal + intresten)
• Premies van schuld-saldoverzekering (SSV)
Belangrijk:
• Het gaat NIET meer over aftrekken → enkel belastingverminderingen
• Alles gebeurt op basis van attesten (fiche 281.61)
Essentie
Woningfiscaliteit = fiscale voordelen gekoppeld aan:
• Kapitaalaflossingen
• Intresten
• Verzekeringspremies
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (11:16 – 12:31):
"Dat is wanneer dat je een lening aangaat voor de aankoop van een onroerend goed… je
hebt kapitaalaflossingen… interesten… en dikwijls een schuld saldo verzekering."
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (12:31 – 13:35):
"Al de rest zijn belastingverminderingen… hetzelfde voor de woningfiscaliteit."
, Belangrijke structuur: GEWESTELIJK vs FEDERAAL
1. Gewestelijke voordelen (Vak IX.I)
→ Voor eigen woning (zelf bewoond)
2. Federale voordelen (Vak IX.II)
→ Voor andere woningen (2de, 3de, …)
Belangrijke regel
Eerste vraag altijd:
1. Is het de eigen woning?
2. Wanneer is de lening afgesloten?
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (14:27 – 15:45):
"Je ziet… onderverdeeld in gewestelijk en federaal… dat vak negen."
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (31:27):
"De eerste relevante vraag was: is het de eigen woning?"
Huidige realiteit
Vanaf 1 januari 2025:
→ GEEN fiscaal voordeel meer voor nieuwe leningen
Maar:
→ Oude leningen blijven bestaan → nog altijd kennen!
Essentie
• Nieuwe lening → GEEN voordeel
• Oude lening → oude regels blijven gelden
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (15:45 – 17:32):
"Vanaf 2025… geen fiscaal voordeel meer. Niets meer. Voor niemand."
⮑ Toelichting door Elke De Blauwe - (18:20):
"Vanaf het jaar waarin de lening afgesloten is, geldt dat voor de hele looptijd."
